BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

487です

ちなみに、30代前半、子供1人、3LDK予定です。

＞487

よくお読み。
「世帯年収」の話をしているの。
お宅はご夫婦で1000万なんだから、別に大丈夫でしょ。
「世帯年収」は、夫一馬力か、夫婦共働きかどっちでも良くて、その家庭の総合収入のこと。

600万は恥なの？ってそんな話じゃないでしょ。
けっこう頭金貯めないと、「世帯年収」600万だと5000万中盤からの部屋は厳しいねって話。
だから世帯年収1000万以上のファミリー世帯は多いんじゃないのって話の流れ。
あなたはまさに大多数の中の人ｗ

過去レスにSKYZ契約者の投稿がありました。

>我が家も共働き。正規雇用で共働きの30代なら、世帯で1500～2000万なんて普通でしょう。実際、営業さんもそのあたりの世帯は多いですって言ってたし。裕福自慢とか、はぁ？って感じです。普通ですよ、普通

BAYZは価格的にその1割〜2割アップなので、もっと高い年収なのでは？

両親の援助があれば500万でも無問題。今の高齢者、お金持ってます。
可愛い息子、娘に金に糸目はつけません。そんなこんなで買える人は
たくさんいるでしょう。

>>490
またループしてるが、世帯年収1500万超えなんて上位3％なんだけど。
世帯年収1000万でも上位10％以内。
30代で世帯年収1500〜2000万が普通な訳無いじゃない。

http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa10/2-2.html

定期的に年収の話題になるけど、ウチはウチ、ヨソはヨソで良いんじゃない？

匿名掲示板は本当に平均年収高いよなw

夫婦大卒で普通の会社に勤めれば世帯年収は35歳で1500万が平気くらいでないの？
一部上場でないにしても、その子会社やグループ会社務めなら親会社とそう給料体系も変わらんし‥

高年収＝高品位って発想が既に下品だと思うんだが(苦笑)

まぁ600×2だと一生共働き確定＆片方が病気等で転けたら破綻なんで、せめて片方が800は超えてたいかな。

＞４８３

デベのはなしなので、割引く必要はあるが、世帯年収1000万を超える人も増えてきているといっているのだから、富裕層クラスでないと豊洲に住めないことは間違いな。

収入の話題いい加減にしなよ。驚くような金持ちがセカンドで買ったり、生活切り詰めてローン組んで買う人もいて当然。他人の懐具合なんてどうでもいいじゃん。

豊洲に住めないとか、笑わせるよなｗ

それを言うなら、東京23区内に持家/マンションを持てないだろう。

そういう意味では23区内では最低レベルだけど（笑）

>>496
>つまり600万円×②の1200万円の家庭と夫だけで1200万の家庭では全く格が違います。会話も成り立たないですよ。

正直、最低でも年収1500〜2000万はお願いしたいですね。
お互いのために。

でないと検討から外す大きな理由になります。

ランニングコストは中央区の人気タワマンより高い物件ですし、そういう住民層のイメージでいます。

>>496
そんなにお金があるなら、
何故ベイズを選ぶんですか？

ベイズ買える人なら、十分に高収入だと思いますよ。

年収2,000万とかあって、
新豊洲に住むってよくわからん。

ただのネタでしょ。

うちは3000万だけど、ここを買うつもりですよ。セカンドですけど。

1億2千万人の3パーセントが1500万貰っているんだよね。

それって何人？
ここは何戸？

簡単に捌けるのでは？

共働きで1200万の方が税金も少なくて済むしお金使う暇ないしでお金貯まってそうだけどねー
年金も多くもらえるから老後も安定してそうだけど。

>507
3%って総人口に占める割合なの？赤ん坊や後期高齢者も含めた分母なの？

508さん、よくぞ言ってくれました。この国じゃあ一人でいくら稼いでもみんな税金やらで持って行かれちゃいます。本当バカらしいくらいに。

>>507
その人達がマンションを新しく買う義務はないし
その人達が湾岸の新築にする義務もないし
更にその人達がベイズを選ぶ義務もない

公式HPにモデルルームの画像がアップされましたね。

http://tokyo-wonderful.com/bayz/modelroom/index.html

一馬力でも二馬力でも1200万は
収入ないと持たないでしょ。
※頭金それほどない場合

>>486
>1000万なんて、越えるでしょ普通。ずっと東雲・豊洲に住んでますけど、まわりは共働きがほとんどです。

共働きがほとんど？本当ですか？

このスレには「独身だから汚染土壌の埋め戻しを気にしない」って方もよく見かけますが。

1000万ちょいですが、正直、収支考えるとカツカツです。
むしろ、やや破綻するかと思ってます。
2、3年なんとかまわすことはできると思いはしますけど。

>>513
正確に言えば、永住するなら、
一馬力１２００万円もキツイのでは？

老後１０万円を超える毎月のランニングコスト、賄えないでしょ？

その頃にはランニングコストの高騰のせいで、リセールも難しくなってるだろうし。

世帯年収で考えていた層が一斉にヒヨってきましたね。
本当にその程度で新豊洲の物件を購入できると思ってたなら、危険です。

「世帯年収はいくら以上が妥当」とか、外野の方は放っておけばよいのでは。実際に購入して生活してみれば、破綻するかどうかは購入者が身をもってわかることでしょう。

>>516
1200万でもきついと思います。
ギリギリの最低ラインですね。
実際に本気で計算してみた人に
しかわからないですよね。

>>526
10万はいかなくても近い数字は
いくと思いますよ。

BAYZは新築住宅に係る固定資産税の減額措置の終了後物件。
これでまずSKYZの２倍。
しかも、住宅の固定資産税、都市計画税の負担が2015年度から重くなるので、
さらに高くなる。
新築一年目で既に毎月のランニングコストが６万円超える物件のリセールが、ちょっと想像できないですね。新豊洲の立地で。

総支払額が、完全に賃貸のほうが安いですね。

さすがに築３５年のマンションに、３０万のローン（家賃）支払いはきついでしょ。精神的に。

完成88年の28階建てタワーマンション
100m2超えている部屋でも管理費と修繕費合わせて26000円程度だけど。。
ちなみに戸数は300弱

普通に組合だって工夫して管理とか修繕費用を抑えようと頑張るでしょ。
古いマンションで管理費と修繕費の合計が月額10万超えているマンションあるのなら教えて欲しい。

>531
これだけの共用施設がついている賃貸ってどこにあるのでしょうか。
違うものと比べて、どうしたいのでしょう。
ただ単純に、この物件がうれなければいいって思っているのでしょうか。

>>530
固定資産税の減税措置が延長されることはないと決まったんでしたっけ？

>534
WCTとか沢山あるで

ここのスレ住人の方々は、年収と売買可否を関連付ける傾向があるみたいですが、
手付金は別にして、銀行が貸してくれれば買えるよ。
銀行もバカじゃないから、維持できるかもちゃんと見てる。

審査は無料だから、出してみるのもよいね。

貸してくれなければ、諦めて。

10年間の家賃が無料になって、売却すれば2000万位は儲かるんじゃ無いかな。

Skyzの減免が決まったのも販売がほとんど終わった今年の4月ですからねー。
Bayzがどうなるかも、来年の4月か、再来年の4月にならないと決まらないのでは。
延長される場合は2年毎に更新されています。
たびたび制度が変わるので、同じ内容で延長されるかは分かりませんが、
消費税も上がりますし、減免がまったくなくなることはないのではないかと
思いますが、こればっかりは分かりません。

>>451さん
>また、CMにタレントですか。お金かけないと人が集まらないみたい。

CMが流れるたびにそういう悪い印象を世間に広めてると思います。CMにお金かける余裕があるなら、少しでも売価を下げるべき。
比較対象となりそうな中央区タワマンのスレでも以下のように逆効果を発揮していますよね。

＞ベイズが江角マキコ使ってCMし始めたね。相当切羽詰まってるな（笑）ここみたいに立地が良くないとタワーってダメなのにわからないんだろうか

＞ここはCMしなくても売れてる。不動産ってのは近場からどんどん広げていく訳よ、広告はね。ってのは近場から客が多いし成約率も高いから。売れないと最後はテレビCMとかににげちゃうわけよ

もちろんこのスレに与えているのも逆効果と言えるでしょう。原価上昇の負担を消費者に回す前に、まず広告費削減努力をすべきですね。

・SKYZの半分の550戸なのに、またCMやらなきゃ売れない厳しい物件ってことだよ？
・中古になった瞬間、不動産の本源的価値と関係ない広告費などの部分は落ちるんですぜ。
・一般的な宣伝費は必要でしょう。だれも宣伝費がゼロでもいいとは言ってません。ただ、TVコマーシャルは桁が違います。このマンションはTVコマーシャルなどで広いエリアに集客しなければ、この価格と戸数では売りさばけないと販売会社が判断しているということでしょう。現状でもモデルルームが埋まっているなら、TVコマーシャルなんてやる必要なかったですよね。ただ、それだけのことです。
・モデルルームがスカスカだったｗ　無理だな。
・TVコマーシャルなんて、集客できていないことを自ら宣伝して回るような行為。

533の問いに誰も答えられないでやんのwww

CM見て来てくれた客は個人情報置いてってくれるし、この物件のためだけにCM打ってるわけじゃないでしょうに。
話題性があって、広域から集客できると思ってるから地域が限定されるチラシじゃなくてCMにしているわけで。
しかもモデルルーム閑散としてるからCM打とうなんて考えても間に合う訳ないし、元からマーケティング含めて決まってただけでしょう。
ネガの知識が浅はかすぎる。

それどこーっていう場所のマンションのCM流しても集客効果ないしね

ネガさん、管理・修繕費月10万越えの物件まだですか？

マンションは管理が命だし、ケチるのは違うと思う。

ケチとか話違うし。

ゴメン。無かった。

参考になりそうなスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15715/

>タワーマンションは普通のマンションに比べると、管理費や修繕積立金がとても高いです。３０年４０年経ったらさらに莫大な修繕費がかかり、建て替える他ないように思えて仕方ありません。築３０年以上経ってるタワーマンションなんてないですよね。過去のタワーマンションの実績がないから不安です。

管理費？
余るよ。
だからといって下がらないが。

釣りでもナンでもないけど、世帯年収って重要じゃない？
親からの援助とか、遺産とか、田舎の土地持ち（賃貸収入など）とか、そういう特定の資産がある人を「除いて」、
普通は夫婦自力で頭金貯めて買うわけで、そうそう今の30代世代が大きな頭金を貯められてるとは思えないし。

ここのファミリー向きの部屋（3LDK）は5000万台中盤からでしょう？
世帯年収1000万はないとキツイでしょう。そんなの明白。
なのに、なぜつっかかる人がいるのかわからない。

普通の大卒で普通の企業に勤めていれば、30代ならどう考えても500万以上はあるよね。
それが共働きなら1000万越えるわけで、つっかかれる内容ではないのに、なぜ。。。
前述の特定資産のある除外カップル以外なのに、ご主人１馬力500万程度では、ここは厳しいと思う。

物件価格から頭金ひいて、それを世帯年収で割ったとき５を超えてくるようだったらやめた方がいい。
銀行が貸せば買えると書いてる人がいるけど、「買えた」瞬間だけのことを考えるの？
（自分の稼ぐ能力より）ハイグレードなマンションを買って、切り詰めて生きていくことを幸せと思えないし、
正直きついと思うよ。

三田綱町パークマンション。築43年の最初のタワーマンション。広さは130平方メートル以上？で、管理費45000円、修繕積立40000円、中古での相場は坪500くらいらしい。

三田綱町パークマンション？
管理費は専有面積126 m2で1戸あたり45,000円/月。357円/ m2。
修繕積立金は40,000円/月で、m2あたり317円

はい次。

世帯年収も内訳にもよるのでは？
子供ができても確実に共働きできるならいいけど、どうなるかわからないからね。
誰かも書いてたけど、ここはランニングがかなり高いから、ご主人単独で800万はないとしんどいような気がするけど。

>>552
箱入りエスカレーターで同属性、同レベルの人しか周りにいないまま大人になってしまったのかもしれないが、本気で普通と思ってるなら、相当浮世離れしてる。
まずは統計等みるのをおすすめ。

ちなみに男性はまだしも、女性は500万越えた時点で上位10％入りするので、何気に500＋500は難易度高いのよ。
(700＋300とかの方がまだ可能性ある)

女性の平均が低いのは出産で辞めてパートになる分が統計に含まれるからじゃないかな。
出産後も育休取れるような企業に入れてれば、500万は普通の範疇かと。

そもそも年収500万を30代で越えてくる企業が普通じゃなくて一部なのは統計みればわかるって話でしょ。

本文：
のらえもん氏もベイズのおすすめ世帯年収は1200万円〜と書いてるし、
スカイズ契約者が営業に聞いたと投稿していた最多世帯年収は1500〜2000万円。


年収800から1000との方は本当に
修繕、管理費、固定資産税まで含めたランニングコスト、
計算したのでしょうか？


中央区タワマンスレでも

「スカイズ激高ですね。なんでそんなに違うんですかね？」

「スカイず、笑えるな。江東区でこれかい。へたすると港区並か以上。がんばって毎月払ってくださいな 」

といった書き込みもあるし、
よく計算した上での検討をおすすめします。

>>557
分布だから、パートで平均下がってるとかは関係ない。
復職した人や40代以上のキャリア組も含めて、500万以上の人は、女性の総就業者のうちの上位10％しかいないってこと。

551
管理費は余ってたらそのうち下げる話になりますよ。パークシティも豊洲タワーも管理組合が下げました。

>559
ポジさん曰く、
必ず上がる、買えば儲かる相場らしいから、こまけーことは気にしないでおｋ
滞納しても最終的には競売で清算だし、
懐事情は千差万別なんだから他人がとやかく言う問題でもない

結論　ローン審査さえ通れば300でも3000でも問題ない

夫婦で500万＋500万でべつに普通、という意見に対して「相当浮世離れしている」？？？
女性で500万稼いでいるのは上位10％しかいない？？？

あのね、このマンションを買う人は、少なくとも、そういう世帯年収の人ばかりなんですよ。
世帯年収1000万円が、普通か、普通じゃないとか、別にどうでもよくて、
そういう人たちが、買うマンションなの。

お金がなくて、買えないのでしょうか。
世帯年収が1000万に届かない自分たちを慰めるために、普通じゃない！ってかみつくのでしょうか。

くやしいですか？
うらやましいですか？

そういえば、病院の南側って何が出来るのでしょう？

年収１０００だと、手取りは７００万弱かな。

家の維持費が月３０万×１２ヶ月＝３６０万

残り３４０万。保険やら修繕一時金もあるし、

２人ぐらし共働きで、年間生活費３４０万じゃ、車も子供も一人も持てないな。

離婚、転勤、病気、リストラ、減給で即アウト。

家賃３ヶ月滞納で差し押さえ、莫大な借金が残るな。

買える人だけ買えば良いのでは？
住民層も良くなるし。

どうでもええ話で盛り上がりますなー(笑)

普通に月のキャッシュフローから、住宅関連費用を控除してそこそこお釣りでるなら買えるんだよ。

それこそ、4000万円を35年プラット35でローン組んで、管理費修繕積立金、固定資産税合算して、だいたい18万くらい、余裕みて20わ万円くらい払えるなら大丈夫やろ。

ど、逆算すると、年収500万円はちと苦しい(笑)
住宅ローン3000万円が限度か。

この程度で高いと思うなら千葉にでも行った方が幸せになれるのでは？（笑）
お似合いかと。

んで管理・修繕費が月10万超えている事例は？

ゴメン、無かった。。。

571
素直やな。
以後○年後管理費・修繕費月10万超えのネタ禁止。

今買ったら10年分の家賃が無料になります。
それ位のチャンス。

東京五輪の施設、建設計画見直し　舛添都知事が表明
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG1003H_Q4A610C1CC1000/

オリンピック会場が来なくなると、少しは手が届くようになるかな。

商業棟に入るスーパーをご存じの方、いらっしゃいますか。
知っておられたら教えてください。
よろしくお願いします。

デベロッパー勤務の知り合いに聞きましたが、本計画地より駅寄り隣地の東京ガス所有地（レンタルのニッケン？）のある場所は、コンペで東急不動産がメインのＪＶが優先権を取ったようです。
タワマンと商業の複合開発の模様。値段もかなり高い設定のようです。今はちょっと寂しい駅からのアプローチの途中に賑わいが出て、街が変わりますね。

参考になりそうなスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72858/

>タワマンって、未だに大規模な修繕をしたところって無いのでは…と思って私はタワマンはやめましたよ。ただでさえ修繕積み立てが高いのに、足りなくて一時金を取る可能性だってあり得ますよね。

>>552
>釣りでもナンでもないけど、世帯年収って重要じゃない？親からの援助とか、遺産とか、田舎の土地持ち（賃貸収入など）とか、そういう特定の資産がある人を「除いて」、普通は夫婦自力で頭金貯めて買うわけで、そうそう今の30代世代が大きな頭金を貯められてるとは思えないし。ここのファミリー向きの部屋（3LDK）は5000万台中盤からでしょう？世帯年収1000万はないとキツイでしょう。そんなの明白。なのに、なぜつっかかる人がいるのかわからない。普通の大卒で普通の企業に勤めていれば、30代ならどう考えても500万以上はあるよね。

世帯年収は最低でも1200万円でしょ。スカイズの最多世帯年収は1500〜2000だし。

あちこちのスレで同じコピペ貼ってるけど、この方は検索とかできないんでしょうか。
施工事例は簡単に出てきますよ。
http://www.haseko-hcm.co.jp/managed/technology/workp.php
http://www.techno-k-s.co.jp/prospectus/apartment/index.html
http://liftclimber.jp/case/high-rise.php

事例はありますよ。

「マンション時限爆弾 老朽化にどう対応する」週刊東洋経済2013年6月8日号より

1990年に一世を風靡したあるタワーマンションでの第１回大規模修繕工事の実際の工期と費用

「工事完了まで3年弱、総額6億円弱」

規模が分からないので比較できませんが、ここの大規模修繕が6億で済むなら500で割って120万。
30年に一度なら年間4万で全然大した話では無くなってしまいます。
規模も一緒に書いてくれなきゃ参考にならないよ。

区域1に建つタワマンは、随分と高くなりそうですね。価格が。
オリンピック需要を見越して、3年後くらいの販売ですかね。

雑誌に載ってないのよ〜。

大規模修繕は２０年くらいでやるのでは？

まあ、何れにせよ、たいした金額ではない。

>>582
数億円では、大規模とは言えないでしょうね。