| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
のらえもんさんのブログにある「20%値上げは無理だから細かく刻みましょう&仕様を下げましょうってならんかな、と。いや既に一部マンションでその傾向が見えるんですけどね。」って、まさにBAYZのことではないのでしょうか。ここは２割値上げの部屋もあるようですし、外廊下など、SKYZより大幅に仕様が落ちているのですよね。
同じくのらえもんさんのブログにある「給料が大幅に上がらない中、6000万を上回るあたりで値段をつけてしまうとついてこれる人数は加速度的に少なくなるので、そこんとこ心配しています。」も本当に心配。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
>>462
のらえもんさんがBAYZをオススメする購買層は世帯年収1200万円～と書かれているのにですか？共働きの方が多いということでしょうか？
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464
匿名さん
>461
のらえもんさんはベイズについて、「部屋の内装自体はコストダウンの影響が見られてきた昨今の新築物件より良いように感じます。」、「SKYZと比べて、仕様が下がったという印象はありません。」って書いてますが…。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
この価格で高いと思うなら千葉にでも行った方が良いのでは？（笑）
高いか安いかなんて、収入次第なんだから、貴方がもっと稼げば問題ないよ。
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467
匿名さん
割高って、具体的にどの物件と比較してるの？
そっちが安いなら、そっちにしたら？
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468
匿名さん
>>462
年収が600万円前後というのは、どこで得た情報ですか？BAYZでなく、SKYZの情報ですか？
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469
匿名さん
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470
匿名さん
年収600万円でここのランニングコストはキツイのでは？
>固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。月約3万になるので、管理費、修繕合わせたランニングコストが約6万4千円スタート。管理費、修繕は予定金額だが。外廊下だし管理費がスカイズより安くなると思ったがそんな事は無かったな。修繕費も気になるところ。10年後、15年後の修繕費増加はどれ位になるんだろう。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
>>469
「たしか、単独600万円前後の人が多かったですよ。」というのが想像という意味ですか？過去にそういった年収の話があったけど、記憶が曖昧という意味ですか？
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473
匿名さん
年収600万なら頭金2割で、5250万の部屋かな。
諸経費とか新しい家具とか別ね。
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474
匿名さん
>>467
スカイズ比だと、めちゃくちゃ高いじゃん
同時期？の晴海ティアロ、有明BAC比較だとまあ妥当かな・・・
過去には遡れないから無意味な比較かもだけど、僅か1年前の話だしね
資材人材高騰で仕方ない側面もあるけど、中古になった瞬間同じ土俵だから注意は必要
もちろん仮に次の周辺物件が坪300で分譲されれば皆ハッピー
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475
匿名さん
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476
匿名さん
>475
坪300は仮の話・・・
つーかこれ以上っていうけど既に危険水域だよ、
坪250（80平米6000万が一つの目安）超えると買える層が減るからね
ここは伝え聞く限りだと260から270って話だし、十分ヤバい
仕様落とすか狭くして価格を維持するか、
仕様や広さを維持して価格に転嫁するしかないけど、
ここは後者を選択した、さてどうなることやら・・・
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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477
匿名さん
去年まで晴海を買ってた層が、ここの購入層になるんじゃない？
戸数も普通だから、売主は捌けると考えてるんでしょ。
心配するなら、どちらかと言うとティアロだと思うけど。
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478
シャイアン
俺は475でものび太でもないけど、のらえもん氏がBAYZをオススメする購買層を「世帯年収1200万円～」としていたことについては逆に、そうでないと困ると思う。
マンションにおいて平均世帯年収はかなり重要要素。
中央区のタワマンよりもランニングコストが高い物件なんだから、将来払えない人が出てくると困る。
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479
匿名さん
>477
中央区を検討してた人が、
値上がりしちゃったからじゃあ江東区！ってなればいいけどね
ここが無理なら千葉行けば？ってコピペを色んなとこで見掛けるけど、
実際そうはならないでしょ？そんな簡単に割り切れる？
じゃあ頭金貯めつつ中古含めて様子見しようか・・・ってならない？
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480
匿名さん
確かにティアロはクロノより高くなったからか、売れ行き悪くなってますね。
こっちも同じようにはならないですかね？
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