BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

>294
また始まったよ・・・どーせコピペだろうけどさ
ここが上がれば他も上がる、ただそれだけ
ここだけ上がって二丁目三丁目や晴海勝どきを超えるなんてことはまず無い

周辺で一発逆転なら辰巳じゃないかな？
開発が上手くいけば有楽町線がある分、東雲に並ぶ（超える）可能性は十分ある

まあ豊洲は超人気エリアになりましたからね。
ネガっても無駄と思います。

RCマンションの耐用年数は47年だから、減価償却を考えると、
５年売れ残ったら１割引が適正価格。１億円の部屋なら1000万円引きで丁度良い。
ただし、景気が上向き始めたら、そうはいかないが。

土地代が安いところだと、もっと値崩れる。
それと、駅直結の街づくりが進んだ未来では、駅から遠い物件はゴミ同然になりかねない。

もしかしたら値上がりはするかもしれないけど、したらラッキーで、おまけぐらいに思ってた方がいい気がする

>300
周りを見渡してみな？
幾らでもあるだろ・・・

新築が多すぎると、競争しあってディスカウントに突入していく。
中古で売るときも、同じことが起きる。
そうしたとき、最後は駅からの距離がものを言う。
被災したら終わりだけど。

湾岸の場合、駅距離よりも眺望、共用施設含むマンションスペック、ブランド、周辺環境を重視する傾向があると思うけど。
東雲なんかいい例では？

確かに、首都直下地震がもしきたら
上がるどころではない。

>>304
東雲はシェアハウス問題の最新記事が、他のスレにアップされていたな。
勝どきスレだったかな。

首都直下がきたら、都内のどこ買ってても同じじゃない？
個人的には対策してある分、湾岸の方が被害が少なくて、値上がりしたりしてとか思うけど、こればっかりは起こってみないと分からんし。

299とか300みたいな
コピペ投稿丸出しのステマで
年がら年中煽ってるこのスレ。

SKYZ住民さんは恥ずかしく無いのかしら？

土壌汚染の埋め戻しについて
心配する検討者の投稿があると、
あっという間にやってくるのに、
あんな安い煽りでも宣伝になると思って喜んでるとか？

価格、眺望、広さが同じ条件なら駅直結がいいけど、実際そうじゃないからねー
高くて狭くてお見合いでも駅直結が良ければいいんじゃない？実際、値段が高いのは人気があって重要視する人が多いってことだし。

>304
そういう側面もあるにはあるけど、
仰る通りなら晴海はもっと爆発的に売れていい
東雲は80平米5000万台、坪230前後ってことでサラリーマンニーズにマッチした
やっぱり駅距離は重要だし、値段のとバランスが全てでしょ
日当たりの南東より眺望重視！って人は多いと思うけどね

あれを本気で心配している検討者だと思える
方がおかしい。

>>310
佃で中古を売りに出したことがあるけど
眺望より日当たりの南東重視！の客が多かった。

眺望の良い北向き部屋を売ったのだが
他人が後から出した南向きのほうが先に売れてた。

どういう意味？

眺望の良い部屋と日当りの良い部屋を２つ同時に売りに出したってこと？？？？

最近だと眺望重視のお客さんの方が多そうだけどね。

タワーマンションの一番のメリットは眺望だと思うよ。
南向きの永久眺望という意味では最強だと思う。なかなか無いよ。ほんとに。

>310
仮にアップルとプラウドが築年数、広さ、階数が同じだとしたとき、多分、駅距離不利でもプラウドの方が人気あると思う。

同じ価格だったらね。

香港出身のアラン・チャン氏を採用しているだけあってラウンジやゲストルームのデザインが中国的です。中国の方の需要をかなり意識していることがよくわかります。新豊洲でこの値段だと日本人の購入では捌き切れませんが、中国の方にも多く購入してもらう想定なので、この価格設定でも何とかなるとデベロッパーは見立てているような気がします。

中国っぽさってよく分からないけど、中国っぽさってあった？

リゾートっぽさのことかな？

香港っぽさってこと？？

香港のペニンシュラはこんな感じ。

こっちがベイズ。
香港っぽさ出てる？？？

豪華な施設が外国人に好まれるってことでしょ。
今からはグローバルな時代なんだから、収益性や資産性を考えると豪華な物件の方が断然有利。

団地型は価値がなくなるよ。

感性の問題かもしれませんが、ラウンジの壁（建具）や欄間もしくはカーテンのように見えるものに中国的なセンスを感じました。そして共用部のデザインに香港出身の方を採用していること自体が、中華圏の方の需要や好みを意識していることの表れだと思います。私は割と好きな感じです。

中国の伝統とは正反対に思えるけど。。。
中国というより香港っぽいって事なのかな？
センスの問題なのかなぁ。

シノズワリですかね。
シノズワリは、フランス語で「中国趣味」を表す語でして、この辺りだとオリゾンマーレというマンションがシノズワリを全面的に取り入れたマンションです。
シノズワリのようなオリエンタルテイストを取り入れる意味というのは、リゾート感の演出が目的となる事が多いですね。
都心にありながら、水や緑のリゾートを演出したいのではないでしょうか。

>土壌汚染の問題が入居後、総会で議題に上がったりするのちょーウザいし、非生産的、不毛、時間の無駄、だからその辺不安な人は絶対契約しないでね。今の時点では、自らその危険を回避出来るんだから。自爆テロみたいに、契約して市民運動とか総会を荒らされるのはまっぴらだぜ。

私は汚染土壌の埋め戻し問題が不安でここを迷っていますが、契約したら、汚染土壌について、何とか努力したいと考えています。
SKYZ契約者さんは、対処努力するつもりは無いということですね？

>327
ねえ、くだらないから煽るのやめたら？いい加減うんざりだし誰も釣れないよ

もう埋め戻しぐらいしかネガるネタがないんだから許してあげようよ。
ただコピペがマンネリなので、もうちょっとひねりが欲しいね。

シノズワリは良いですね。
リゾート感のあるラウンジなのでしょうかね。

検討者をネガ扱いする隠蔽努力を、少しでも、
汚染土壌埋め戻しの改善に回せないのかな？

今ならまだ間に合うかもしれないのに。

重要事項説明会でも担当者営業でも、納得できるまで話を聞けよ。
モデルルームもいかないような奴が騒ぐ資格無いだろ。

私がもしスカイズ契約者なら、まだ間に合う可能性のある、今のうちにデベに断固交渉して、
埋め戻した汚染土壌を処理してもらうけどな。

リセール時、永遠に、汚染土壌埋め戻しの説明が必要なマンションは、将来キツイでしょう。

まぁ、埋戻しが分かった後も、Skyzが順調に完売したところを見ると
リセール時にも、そんなに影響ないんじゃないかなーと個人的には
思いますが、気にされる方はやめておけばいいのでは。

デベと断固交渉などという無駄な努力するよりは、他を探した方が
時間も労力も有意義に使えますよ。

あ、断固交渉してくれるなら止めはしないので、勝手にどうぞ。
ただ、やるなら契約前にお願いしますねー。

汚染土壌埋め戻しの話をされると
暴言を吐く人の立場って
容易に推察されてしまうよね。

検討者のほとんどはロム専なんだから、
言葉遣いは上品にしといたほうが得策。

ことなかれ主義な楽観的な人が多いですね。
スカイズ契約者も含めて断固戦おうよ。
ここは唯一ネガ君と考えが一致する箇所。
せっかく土壌汚染対策と駅距離以外はパーフェクトに近い物件なんだから、もっと満足感の高いところを目指そうよ。
っていうとお前がやれと言われるでしょうが、各々で頑張りましょうよ。投書するとか、他物件の掲示板などで本件投稿しまくるなどして外圧を加えるなど良いですよね。
一致団結しましょう！

MRの説明が納得いかないとか、その対策じゃ法律に違反しているとかなら
ともかく、まったく新しい情報ないからなー。
リセールに影響がーとかいうなら、影響が出た例とか持ってきてほしいの
だけど。じゃないと、むやみに不安を煽っているだけ＝ネガ認定だと
思われても仕方がないかと。

やっぱり、ネガは頭の中が残念だ。

・埋め戻しの説明をされた後でも、Skyzでは500人以上が、契約をした。
　問題だ、改善だ、と言う人はごく一部。
・国の基準をクリアした対策を実施済み。
　もし裁判をしたとして「何となく不安だから」という理由で再工事が認められると思っているのか。
・そもそも、すでに工事も進んでいるのを、物理的に何とかできると思っているのか。
・国が認め、それを許容して買う人がいる。それだけで契約が成立する。
　納得できないなら、重要説明事項に同意できない、ということだから、契約できない。
　もし、当選したとしても、次点に権利がわたる。

>339
>断固戦おうよ

やだよ、勝手にやってろよ。俺は契約しにきたんだ。

ロム専ってどーゆー意味？

断固戦うのはいいけど、法律的な根拠は何になるの？記載漏れで正しく契約前に説明がなかったせめられてしかるべきだけど。
法律上正しく処理されて埋め戻されたのだとしょうがなくね？
Skyz契約者を焚き付けたいならスレ違いだし。

>>338

同意です。このスレは湾岸ですからネガが多いのは仕方ないけど、それに対するスカイズ契約者やベイズ検討者の暴言（言葉づかい）がひどすぎる。どうしても近隣に比べて住民の質が低いように感じてしまう。