| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
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203
匿名さん
この価格で高いと思うなら有明に行くしかないのでは？
売主もそれを望んでる。
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204
匿名さん
高いかなぁ。
オリンピック決定以降の物件としてはかなりお買い得の部類に入ると思うけど。
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205
匿名さん
まぁいいんじゃない。
ネガまとめの中に気になるキーワードがあれば過去スレ検索すれば後の議論も含めて確認できるし。
ネガインデックスとして活用させていただきましょうよ。
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206
匿名さん
この半年間、湾岸タワマンのみを見学しました！
レックスガーデン、BCT、DT、KTT、ティアロ、そしてクロノの隠し部屋（笑）！！
それぞれの物件の良さ、悪さがありますね！
だんだんと目が肥えてきましたが、やっぱりBAYZ南東角部屋、最高！
な、な、なんと、坪単価280万円台なんです〜！
世間一般で一番人気の方角でも、まさに持ってけ泥棒状態の激安！！
東京ワンダフルプロジェクトでは希少！
対面キッチン！！
超ワイドスパンで角部屋なのに、19平米の広めのバルコニー！
間取り良し！！
モデルルームと同じ、メニュープラン１にします！
何と言っても、あの彎曲の壁が素敵！！
タワマン買うなら、資産価値の観点からやっぱり眺望重視ですよ！
永久眺望！！
瞬間蒸発必至！
休日は、バルコニーでお気に入りのロンネフェルトでも、江角さんと楽しみます♡
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207
ご近所さん
206
そこまで言われると見に行こうかと思ってしまいますね。説得されそう(笑)
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208
匿名さん
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209
匿名さん
>204
有明シティ＜新豊洲ベイズ＜晴海ティアロ
横の比較だったら適正というか妥当というか仕方のないところだね
有明と晴海の売れ行きが微妙だけど、選択肢はそう多くないし、
ここも僅か500戸規模だし引渡し前後までには何となく売れてくんじゃないかな？
ただ縦の比較じゃ到底買えない
例えば中古市場でスカイズとベイズを並べた場合に、
似たような値段だったらどっちを買うか？って話
これが5年も10年も時差があればまだ納得できるけど、ほんの一年前の話だしね
似たような理由でティアロも苦戦してんじゃないかなぁ？
でもそうも言ってられない実需の人も少なからず居るだろうし、
まあぼちぼち売れそうな気はする
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210
匿名さん
似たような値段になる訳ないでしょ（笑）
不動産にお買い得無しって事。
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211
匿名さん
ここは条件いい部屋はさくさく売れるだろうけど、後半戦の眺望死んでる部屋等はかなり苦戦する気がするな。
買える人が限られてくる価格帯のくせに少しがんばれば格上の中央区が買えるので、どうせ眺望死んでるなら中央区買うかって判断の人が多い気がする。
ちなみにティアロはともかくBACは販売開始から１年掛からずにほぼ竣工前完売見えてる売れ行き（今9割くらいかな）だから、あれ売れ行き微妙って言ってるとかなりハードル上がるぞw
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212
匿名さん
眺望死んでる部屋の価格じゃ、中央区買えないよ。
買えても悲惨部屋。
むしろ、中央区で眺望死んでる部屋より、ベイズで永久眺望って人が多いんじゃない？
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213
匿名さん
>211
209だけど同感だね
抜ける方向の角部屋なんかはサクっと売れそう
ただ都心方面と比べるとあっち方面の殺風景感は否めないから、
眺望については過度に期待しないほうがいいとは思う
売れ行きが微妙って表現は申し訳ないというか他意はないから許してｗ
マーレやスカイも引渡し後も暫く販売してて、さらに住不パワーも加わるから、
残り少ないとは言ってもここから結構時間掛かるんじゃないかと思ってね
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214
匿名さん
>>205
>ネガまとめの中に気になるキーワードがあれば過去スレ検索すれば後の議論も含めて確認できるし。ネガインデックスとして活用させていただきましょうよ。
過去スレ全部見ろとか言われても量が多過ぎるからまとめは助かるね。
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215
匿名さん
>>209
もし入居時にも、人気の無い部屋が半分売れ残っていた場合。ここは住不単独じゃないから、
１ 売れるまで契約者が２倍ずつ負担することになる
２ 売れ残り部屋の大幅値引きセールはあり得る
この認識はあってますよね？
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216
匿名さん
>215
住不単独とか意味が分からないけど、
売れ残りのケアは売主負担だから契約者には関係のない話
拠って１は間違ってる
もちろん売れ残りによって生ずる二次被害？風評被害？等は考慮してない
値引きの可能性はゼロではないけど、
今の業界の流れだと現実的ではない気がする
拠って２はグレーというか何とも言えない
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217
匿名さん
>>215
何を持ってあっていると思われているのですか？
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218
匿名さん
>>216
217
住不だけが、その方法だから、大量に売れ残ってることが多いと言われてますよ？
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219
匿名さん
モデルルームの家具ぐらいはおまけでくれるかもねー。
それも現地棟内モデルルームになっても売れなかったじゃないかな。
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220
匿名さん
>218 ＝215？
何か色々と間違ってるというか勘違いしてる気がする・・・
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