パークハウス笹塚

昨年から港南芝浦晴海豊洲の大規模タワマンで探していたが値段が上がり過ぎてもはや手遅(笑)
当時かなり評判良くなかったんで様子見で買わなかったが後の祭り(＊＊＊の遠吠え化)
空気が悪いのは東京に住むならどこも似たり寄ったりだが・・ここは割りと駅近の免震構造だし・・とまたもや迷宮入り・・・・・
しかしもう都心に出やすい所で５千万円クラスの新築マンション探そうとしてもどこにもない(＞＜)
知らぬ間に急に上がってしまった・・・・昨今これを新価格というそうです

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全室フローリングでもスラブが厚いから耐えうる仕様なのがいい。
もっとも上で子供がドスンドスンと暴れたらどんな仕様でも防ぐの無理だけど。

>>79>>80
ディスポーザーも標準装備しておけばもっとアピールになったのにね。

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ドンキホーテの方南町店は結構でかいから何かと使えそう。
笹塚のクイーンズ伊勢丹もなかなかおしゃれっぽい。
去年環境の悪さを散々書かれたけど私は８月の内覧会が楽しみです。

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>>85
トーシンですよね。
たぶん最近はやりの完成売りだと思います。
分譲だと思いますよ。
価格は同じくらいじゃないですかねえ。

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前面のエントランス側道路が私道ということなのですが水道道路方向奥にも一般の個人の住宅が建ってますよね。これって２項道路とか位置指定道路とかとは違うんですか？
マンションは環状７号にも面しているので問題ないのでしょうが既に建っている住宅はどうなのでしょうか。ちゃんと建築許可を得て建てられているのでしょうからまさか違法ということではないと思いますが。

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角部屋のEタイプとそうではないDタイプとどちらがいいですかね。
Eは３階と４階の下の方でDは角じゃないけど１１Fとか上階がまだ残っていて迷います。
Dの１１FのほうがEの４Fより１００万ほど高いようです。

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ウーン・・・・３階の５千万も案外いいかも

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なんだかんだ言っても完成の８月までには完売しそうですね。
それにしても新築はまだしも都内築浅中古物件の急な値上がりにはビックリです。
去年の今頃はここもそれほど割安感はなかったんですがね。

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駐車場の抽選はいつになるんでしょうか？

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今ごろ付きましたがここは駐車場料金が安いですねえ〜　えっ！この地域でこんなんでいいのって

安いのは助かりますが外部流失せず私達管理組合の収入になるのですからもう少し高くてもいいような気がしますが

下げるのは簡単ですが上げるのは難しいですよー

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築浅中古は売れようと売れまいと、
強気な価格で売り出してみるのが流行ってるだけでは。
仲介業者によっては売り物件欲しさに無理な高値で査定して、
売る客を誘い込む業者もいるそうですから。

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西新宿の夜景が見える？住戸もある東側の部屋完売したんだね
最初全体プラン見たときは南西カドから売れると思ったけど分からんもんですな

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他の物件と比較して迷っているうちに目を付けてた部屋が売却済みになってしもうた(涙)
決断力がない自分に腹が立つ

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>>95
どこの部屋ですか？

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ここは、空気が悪いですよね・・・？大丈夫？

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少し予算オーバーでしたが3LDK５千万ちょいの部屋です。新築中古含め予算５千万円以内絶対死守だったものですから。中古で比較的新しい3LDK物件で４千万円台だと遠くに行かないともうないですね。しかし中古のが割高って一体何なんですかね。同じ値段なら新築にしますよね普通。

もはやこのレベル(大手分譲免震徒歩10分以内etc)の物件で空気がいい条件で探すと最低もう１５百万円ぐらい予算を上げないと無理です。

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残り５戸になりましたね。
契約済みの方々、９月入居に向けて良いマンションにすべくこれからもよろしくお願い致します。

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DとEほとんど価格帯が一緒なんですが角の下と中部屋の上との比較になりますよね。
本当に迷います。自己責任で考えろと言われるのを承知であえてお聞きします。既に買われた方はどう思われますか？

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完売間近だね

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100さんへ。ファミリーがE、ディンクスがDじゃないですかね。

９９さんこちらこそです（＾_＾)

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同じ値段なら西が開けるEの方がいいんではないですか。
この値段のマンションがまだあるんですね。

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最後のほうに残る部屋は値段が高いか間取りや向きが悪いのが通例だけどこの物件はそうでもなさそう。それとも５５百万円前後だと微妙な価格帯なのかな？
東京都の場合マンションは５千万前後が一番売れる価格帯というのは聞いたことあるけど都内の新築駅近でその値段の分譲MSまだあるのでしょうか。

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南西Eが売れてましたね。あと４部屋だそうです。

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買っている人はどんな人達なんだろう

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完売目前なのでいくら待っても値引きは無理。

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先日の日経に大手三社（住不だったかな）は完成在庫を余裕で持つ方針とありました。新規物件もギリギリまで販売価格を公表しないようですね。
こちらは当初から透明性があっていいんじゃないですか。

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まわりのシートがとれて建物が見えてきましたね
けっこう渋いかも
完成した部屋を見れるのはいつからだろう？

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内覧会はたしか８月でした。

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なかなか完売しませんね。３階の３ＬＤＫがまだ残っているんですね。

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こちらの物件まだ未完成ですよね。
完工が８月のようですから販売はまあ順調の方だと思います。
残ってる部屋も購入の検討をする気がおきそうな間取りと階ですし。
周辺の建築反対旗も去年見た時よりだいぶ減って今はどこにあるのかな？という感じになっていました。
裏手のマンションはいくらで分譲するんですかね。

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反対運動あるんですか？

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三菱地所の方へは特に直接的な要求や抗議もないとの説明でした。
旗は手前のほうに確か１本みたような・・・
その程度なので私の場合は懸念するまではいたってません。
入居後に町内ルールを守って地域住民の方たちとうまくやって行くことのほうが大切だと思います。

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>115
そういえば反対の旗を見たような・・・
すでに綻んでいたような記憶があります。
115さんの言う通りですね。

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いつの間にかあと３戸になってる
ここ旧価格のようで他の物件と比較するとリーズナブルだからね

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ホ−ムページ更新されてました。
現場写真見る限りではなかなか格好いい外観ですね。

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笹塚はテレビで取り上げられるようなお洒落な店も多くて若い夫婦にはいいですよ。普段の買物もスーパーが３つあるから問題ありません。

建物だいぶ出来上がっているようです。
しばらく現地行ってないので週末天気が良かったら行ってみます。

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隣はトーシンフェニックス代田橋

http://www.tohshin.co.jp/phoenix_index.html

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裏手のマンションHPでみますと１戸あたりの面積が小さい物件なので一概には比較できませんが坪単価でいうと３００万〜３５０万ぐらいになるのでしょうか。こちらとそれほど完成時期は変わらないのですね。

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配置図みた限りでは出来るだけお見合いしないようなベランダの位置になっている。ベランダが東西。分譲の値段どこも高くなったね。

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ホントかなり建ちあがってきましたね。
割とスマートな感じで悪くないです。
ただローン金利が上がりぎみなのがついてないです。

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モデルルーム近くの商店街も割といいですよ。
好みだと思うけど大型スーパーにない良さがあります。
歩ける近くに緑の多い大きな公園があるともっといいのですが。

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あとは内覧会を経ての引越し。皆さんマナー良くやりましょう。

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こちら完売したんですね。

湾岸や近隣マンションの傾向だと４千万台だと即日完売。
５千万円台は１年以内には完売。６千万円台は向きと広さと間取り次第。
７千万円超えると苦戦。

当然これに立地や環境、駅近などが判断材料に加わります。
都心超一等地の億ションを除くとどうもこんな傾向にあるようです。
結果的にこちらもそのような結果になりましたね。

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とうとう完売しましたね。三菱地所のホームページからも消えてしまいました。

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城西近辺で７０平米南向き５千万台ってもう何処を探してもないですからね。

私は当初から①都心に近い②駅から近いといった便利さの方を優先してまして幹線道路沿いをさほど気にしてなかったので安く買えて本当にラッキーでした。

大手の三菱地所分譲でもあり躯体が免震で戸境壁、スラブ、天井高がこの分譲価格にしてはグレードが高かったのも購入を決めた要因でした。

共同住宅としてのマナーは絶対守るつもりです。
こちらを購入された皆様、どうぞ今後ともよろしくお願いします。

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はじめの頃の書き込みを見る限り、負けマンションの色合いは濃かったけど、今となっては勝ち（価値）マンションの風格があるね。
このマンションを買った人は環七の騒音に負けないで契約した結果、今では安値マンションを買った人なんだから、すばらしいね。
これから23区のマンションは値段下がらないだろうから、記念碑的マンションになるかもね。

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いよいよ完売しましたね〜
何かと不安もありますが、入居を楽しみにしています＾＾
一番の関心事は、駐車場の抽選です。（＞＜；）
ちょっと大きめの車なので、選べる区画が限られているため、
かなり心配です。。。

実は全く別の物件の申し込みに出掛けようとした日に、
たまたま住宅ナビで「パークハウス笹塚アーバンス」を見つけ、
「申し込みの前にモデルルームだけでも観てこようか？」と
立ち寄ったところ、気持ちが一気にこの物件に向かってしまい、
そのままこちらに申し込んだ次第です。（笑）

縁のようなものがあるのかなぁ、と今は思っています。

入居予定の皆様、どうぞよろしくお願いします！

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