パークハウス笹塚

正式名称はパークハウス笹塚アーバンスなんですけどね。

そうですよね

忘れてました。

この物件の並びの、大原交差点すぐの建物は「〜〜代田橋」でした。代田橋の京王ストアーまで大原で信号を渡れば歩道橋を渡らなくていいですし、大原から一つ目の代田橋駅前歩道橋もすぐです（エレベーターもついた『高規格』の歩道橋です）。
笹塚駅前歩道橋まで、途中に２つも横断歩道橋があり、クイーンズ伊勢丹やサミット、ライフで買い物をしてから現地まで歩くと、代田橋と比べて確かに「ちょっと距離があるなあ」と感じます。
「パークハウス代田橋」にしなかったのは、笹塚の商店街・スーパーを取り込みたかったのかなって思ってしまいますよね。
一方、方南町駅方向のドンキホーテも徒歩圏内で、これら全部が徒歩圏内ということでは、大人が生活するには何かと便利だと思います。

>>43さん
仰ることはごもっともです。
なにげにいい物件って感じがします。
ドンキが近くにあるのはポイント高いですよね。
だから、利便性最優先の人に向いているマンションかもですね。
住環境も考えたら果てしなく予算があがりますし。
参考になりました。

このマンションが子育てに向かないという意見が多いですが、何ででしょうか？やっぱり大通りが近いからでしょうか？まったく話は変わりますが、北側で建設されているトーシン（たしかそんな名前？）のマンションはいつ発売になるんでしょうかねえ？

子供の頃からずっと排ガスを吸っていたら喘息などの病気になり易かったり、
交通量の多さによる交通事故のリスクが高くなるからではないでしょうか。

ここ安いっすよねぇ
やっぱ大通り沿いだからっすかね

正直、大通り沿いは最悪だよ。化学物質化敏症。ガイアの夜明け見た？

排気ガスって大通り沿いだけかな？
都心部はみんな一緒のような気がするけど・・・
でも確かに大通り沿いは排気ガスの匂いきついよね
室内も同じかな？

そう、都会はいっしょ。だけどやっぱり直接の分、大通りに近ければ近いだけ濃いよね。
ベランダの汚れ方を見れば分かる。
許容量を超えて、気管支炎やアレルギーが出始めたら、都会を離れるしかない。

今注目の笹塚エリアですね

東京タワーですか！？
笹塚ボウルの上に住んでたんですよね。

かなり前から笹塚に住んでいますが、
リリーさんはそこそこ有名でしたよ。

ちょっとホームページ見ない間に結構売れてるね。本当は諏訪山プレゼンスとか花房山プレイスとかのパークハウスが欲しいんだけど、値段が全然違う。値段の安いこのマンションが見直されたのかな。

なんやかんやいって、環七沿いのほうが環七から離れている部屋よりも売れているというのは、価格のせいでしょうか？それとも、DINKS(古い！？）やSINGLEの方の購入が多いための、間取りのニーズでしょうか？
私としては、妻と料理中に話ができるので、あのアイランド式のキッチンは魅力ですけど・・（妻がアイランドキッチンがいい♪と夢にまでいっている）でも、価格以上に諸条件がマイナスのほうが多く作用し、今回は購入にはいたりませんでした。

購入された方のご意見が聞きたいです

このマンションってどうなの？
私も契約した人の意見を聞きたいです。

>>56>>57
ほんとですよね。
契約した人の意見がないのは残念です。
契約した人ーーー
本音を聞きたいです。

排ガスとかは気になりませんが、
南側に私道を挟んで１４F建てのビルとか建ちそうで、
買う気になれません。
建ちますかね？やっぱり・・・。
もし建ったら、目の前壁になるわけですが、
明るさがどのくらい損なわれるか想像つきません。
恐ろしい・・・。

ちょっと見ない間に随分売れましたね。やはり笹塚＆代田橋地域でこの価格は魅力なんでしょうかね。小学校も幼稚園も環七甲州街道を通らずに裏手から徒歩圏内で行けるし環七の環境マイナス点も利便性と価格で十分元が取れそうなので私は購入を検討しています。今年売りに出た同レベルの新築MSの高騰を見ると三菱地所分譲で７０平米免震３LDKが５千万円台の旧価格で買える今が正に買い時だと判断しました。内装もこの価格帯のMSの中ではかなり高品質だと思います。

苦戦すると思われる環状７号側の南東角とその隣の２LDKが完売してんだね。
大きな道路に面している条件の悪い側が先に売れてるようだけど、
それも値段の安さなんでしょうな。

去年から見ていたのですが、この近郊のパークハウスで旧価格帯（3LDKで5000万円台）で
売っていたのはパークハウス上北沢とパークハウス笹塚くらいでしたね。
上北沢は年末に売れてしまいましたが。

当時はそれでも値段が高いという声が高かったのですが、ここまで価格が急騰してくると
かなりの割安感はありますね。
私もパークハウスの住民ですが、内装は良いですよ。不満はありません。
音も窓を閉めれば殆ど問題ないと思います。後は排気ガス等の環境をどう考えるか。
お子さんが居るとちょっと難しい選択になりそうですね。

子持ちファミリーでも環七からちょっと遠ざかるDタイプか南西のEタイプならなんとかなりそう。
残っているのが角住戸じゃない上層階のDと上層階じゃない角部屋３F４FのEなんでどっちにするか
迷うとこ。価格帯もなんとか手の届く５千万円台でほぼ同じだし・・・・・
完成待ちの既に購入した方たちはどう思いますか？

小さいお子さんがいるご家庭なら３部屋が西の住居地域に向いているEタイプではないでしょうか。
ここだとLDが南で居室窓側が環状７号と丁度正反対の向きになりますので騒音は気にならないはずで
す。

昨年売り出された時は正直少し高いかな？と思ったが周りの新築物件見ると極端に安く感じる。
ここは去年の価格のままで途中で上げてないからね。完成までには完売する予感がする。

>>65
向かいの南側に建っている築７年？ぐらいの２LDKが坪２５０万ぐらいで売りにでているね。
公式HPから計算してみたらここは新築で２６０万弱。中古と比べても確かにいつのまにかここが割安物件になってる(笑)。まあ最近の傾向は新築も中古も身の丈知らず勘違い価格の物件が多すぎるけどな。

床のスラブ厚２７０、戸壁厚２２０って云うのは他と比べるとかなり厚いですよね。この辺の数値の違いというのは住むうえであまり大差ないと言うか関係ないのでしょうか。

トイレに手洗い器。これ結構グッドだと思います。

いよいよここもあと７戸ですか。今日入っていた不動産の新聞折込チラシだと新築も中古も信じられないくらい新価格で値上がりしていますね。ただただもうビックリです。

去年まで坪２３０万円ぐらいで売りに出ていた近所の築６年のマンションが今日のチラシではなんと坪３百万円以上になっていました。もっともこれで成約するかどうかは別問題なのでしょうが。デベロッパー系不動産会社も仲介業者も所有者も『こうなるのを待ってました』と言わんばかりに強気になっていますね。

こちらの物件の購入者は環七に面している環境の悪さは承知のうえ。そのマイナス分は価格に反映されていますから。昨今の高騰ぶりを見ていると都心に比較的近いところでこの値段のマンションは当分出ないと思いますよ。ここで評判の悪い環七に面している東側の上層階も新都心方面の眺望が抜けているのでそれを買ったという人がいてもごく自然なのでは。

新宿までがホント近いのと笹塚・代田橋に大きなスーパーが３つあって生活するには便利なところです。関係ないといわれそうですが歩いていける距離にドンキもあるし。

ディスポーザーが付いてないぐらいで免震のほか大体の室内設備は標準で装備されてるから建物自体何の問題もないです。あとは幹線道路沿いという環境の問題を出せるお金との兼ね合いで個々でどう整理し決断するかでしょう。いくらでも出せる人は都心で環境も良く設備も充実しているマンションを選択すればいいのでしょうが普通の人は限られた予算内にという財布の問題もありますからね。

代田橋駅でもあまり急行が止まらない不便さを感じませんね。ここからだとマンションまで額面どおりの６分で行けます。京王ストアー前のエレベーター付きの歩道橋を渡り沖縄タウンという商店街からいくといいようですね。

大きな道路を渡らないマンション側にコンビニがあるといいんですけど

たくさんはいらないから１軒あればいいです

何だかんだ云ってここって安いっすよね＾＾

環七と甲州街道の歩道緑化を推進してもらいたい。
排気ガス規制に積極的な石原さんに激しく期待です。

標準で付いていないディスポーザーは無いよりあった方がいいのでしょうか？
配水管が詰まる恐れもあって禁止されている区もあるというのをどこかで聞いたことがあります。
もしあとで必要になった場合はお金を出せばは自分でも付けられるものなんでしょうか。

処理槽が必要なので後付けは出来ません。耐用年数が３〜５年くらいだけど
生ゴミがほとんどなくなるので、私は欲しいです。

昨年から港南芝浦晴海豊洲の大規模タワマンで探していたが値段が上がり過ぎてもはや手遅(笑)
当時かなり評判良くなかったんで様子見で買わなかったが後の祭り(＊＊＊の遠吠え化)
空気が悪いのは東京に住むならどこも似たり寄ったりだが・・ここは割りと駅近の免震構造だし・・とまたもや迷宮入り・・・・・
しかしもう都心に出やすい所で５千万円クラスの新築マンション探そうとしてもどこにもない(＞＜)
知らぬ間に急に上がってしまった・・・・昨今これを新価格というそうです

全室フローリングでもスラブが厚いから耐えうる仕様なのがいい。
もっとも上で子供がドスンドスンと暴れたらどんな仕様でも防ぐの無理だけど。

>>79>>80
ディスポーザーも標準装備しておけばもっとアピールになったのにね。

ドンキホーテの方南町店は結構でかいから何かと使えそう。
笹塚のクイーンズ伊勢丹もなかなかおしゃれっぽい。
去年環境の悪さを散々書かれたけど私は８月の内覧会が楽しみです。

>>85
トーシンですよね。
たぶん最近はやりの完成売りだと思います。
分譲だと思いますよ。
価格は同じくらいじゃないですかねえ。

前面のエントランス側道路が私道ということなのですが水道道路方向奥にも一般の個人の住宅が建ってますよね。これって２項道路とか位置指定道路とかとは違うんですか？
マンションは環状７号にも面しているので問題ないのでしょうが既に建っている住宅はどうなのでしょうか。ちゃんと建築許可を得て建てられているのでしょうからまさか違法ということではないと思いますが。

角部屋のEタイプとそうではないDタイプとどちらがいいですかね。
Eは３階と４階の下の方でDは角じゃないけど１１Fとか上階がまだ残っていて迷います。
Dの１１FのほうがEの４Fより１００万ほど高いようです。

ウーン・・・・３階の５千万も案外いいかも

なんだかんだ言っても完成の８月までには完売しそうですね。
それにしても新築はまだしも都内築浅中古物件の急な値上がりにはビックリです。
去年の今頃はここもそれほど割安感はなかったんですがね。