パークハウス笹塚

なかなかシブい穴場物件と思います。

ものは、地所かつ笹塚の地盤になぜか免震であまり文句つけるところがない。

確かに環７問題は重大ですが、奥に入った部屋なら耐えうるのでは。

当方は昨年夏にＭＲに行きましたが、当時も坪２５０台は「上げ遅れている」と言っていましたので、真性旧価格でしょう。

当方はそれでも予算が合わず、長年住み慣れた笹塚を捨てて城北のマンションに都落ちしますが、割安と目を付けていただけに、早く売れて欲しい。

ここのモデルルーム行った人感想教えてください

昨年新築のパークハウスを購入し住んでいますが、地所物件ということもあり、
内外装ともに不満はありません。内装もほぼ同じ作りのようです。
うちも１ブロック先に首都高速がありますが２重サッシで外の音は全く
気になりませんので、ここが環７沿いで更に甲州街道・首都高速があっても
問題ないでしょう。
これだけ都心に近くてパークハウスでこの価格帯ならお買い得だと思いますが、
お子さんがいらっしゃるご家庭では、通学とか環境などを
含めてお考えになられた方がいいと思います。
環７＆甲州街道の交通量、排気ガスなど。特に大原交差点付近の大渋滞は
凄いですからね。。。

久しぶりにホームページ見ましたが
価格表を見ると少しずつ売れてきましたね。
ちょっと場所が変わって渋谷区や世田谷区になるだけで
何百万違うんでしょうね。
そう考えるとお徳な感じもします。
とても気になるマンションです。

免震装置って必要なの？

はぁ〜

今年発売のマンションって高いなぁ

去年から売っているマンションはまだ割安だよね。

ここも２・３年前に比べれば高いけど

今の中では安い方だよね。

利便性は文句ないし。

1Fが駐車場なのが気になりませんか？

何が気になるんですか！？
1階、または地下に駐車場があるのって普通じゃ？？

良く意味がわかりませんね。

この物件は確かに音は気になりますが、もともと割り高って印象はなかったので
これから売れるんでしょう。

＞28さん
27です。初めまして。あまり書きなれていないので分かりづらくてすいません。
よく1Ｆが駐車場の場合耐震性に不安があると聞くのでだから免震構造なのかも
しれませんが、そのあたりがちょっと気になったので。
物件自体は都心にも近いですし笹塚は便利なので検討してます。

ホームページに書いてある駅までの所要時間は当てにならないよ。あそこから笹塚まではかなりあからね。
代田橋は近いけど電車が各駅しか止まらないから不便。高尾方面に行くなら明大前で乗り換えれば便利。新代田なんて歩いていく距離じゃないよｗ
パークハウスとトヨタの間にある長屋？平屋？は後々に撤去して井の頭道路と繋がるみたいよ。繋がったらかなりうるさくなるねぇ、代田橋の水道局の所も道を広げるらしい。
車はどこでも行きやすい♪でも月極めもコイン駐車もめっちゃ少ないな〜。

分譲マンションの立地じゃないな〜。賃貸なら便利だしいいけど、

地図上はなかなか便利かと思ったのですが、やっぱり、実際足を運んで現地を見ると、考えてしまう環境なのが、なかなか売れていない実態なのでしょうか？

一生排ガスマミレの生活はいやじゃ〜。資産価値ないし、

二重サッシの効果は？
これで空気の出入り口に高性能フィルターでも
付いていたらいいんだけど

京王線沿線を検討しています。
帰りが深夜になることもあるので、最終でも帰る場所で、値段的にも手ごろ間があるのですが、この辺りで住むなら賃貸の方が良いんですかね？間取り的にはいまふうという感じがするのですが。

二重サッシが付いてるなら高層階ならそんなに気にならないと思うよ。
２４時間換気は、「排気ガスが多い場所用」のフィルターを買えばそこそこ取れるみたい。ちょい高くて取替え時期が早いのが難点。部屋の吸気口にもフィルター付けないと３ヶ月で天井が黒くなるよ！ちなみに私は吸気口にフィルター、本体にはレンジ用のフィルターを加工してかませてます。

このマンションそばに住んでいる者です。
やはり環７沿いですが、歩いていても車の音は1日中すごいです。
８階ですが、二重サッシの窓をしめていれば音はそんなに気になりません。
しかし、窓を開けるとテレビの音は普通の音では聞こえません。
ベランダの物干し竿はすぐに真っ黒で、洗濯物は常に浴室乾燥使用です。
どこに行くにも便利な場所なので、そういった面での環境はいいのですが、
もし子供がいて賃貸ではなく購入して住むことを考えるとちょっとう〜んといった感じです。

地所がやる場所じゃないですよね

どうしても欲しけりゃ一度環七沿の賃マンに住んでみるべし。

このマンションはずいぶん嫌われていますね。
しかし今時貴重な旧価格なのも事実。
今のマンション高騰はいつまで続くことやら・・・
もしかしたらまた価格下落して、世田谷で３ＬＤＫが５千万円で買える時代がすぐ来るかもしれないけど・・・
悩ましいですね。

正式名称はパークハウス笹塚アーバンスなんですけどね。

そうですよね

忘れてました。

この物件の並びの、大原交差点すぐの建物は「〜〜代田橋」でした。代田橋の京王ストアーまで大原で信号を渡れば歩道橋を渡らなくていいですし、大原から一つ目の代田橋駅前歩道橋もすぐです（エレベーターもついた『高規格』の歩道橋です）。
笹塚駅前歩道橋まで、途中に２つも横断歩道橋があり、クイーンズ伊勢丹やサミット、ライフで買い物をしてから現地まで歩くと、代田橋と比べて確かに「ちょっと距離があるなあ」と感じます。
「パークハウス代田橋」にしなかったのは、笹塚の商店街・スーパーを取り込みたかったのかなって思ってしまいますよね。
一方、方南町駅方向のドンキホーテも徒歩圏内で、これら全部が徒歩圏内ということでは、大人が生活するには何かと便利だと思います。

>>43さん
仰ることはごもっともです。
なにげにいい物件って感じがします。
ドンキが近くにあるのはポイント高いですよね。
だから、利便性最優先の人に向いているマンションかもですね。
住環境も考えたら果てしなく予算があがりますし。
参考になりました。

このマンションが子育てに向かないという意見が多いですが、何ででしょうか？やっぱり大通りが近いからでしょうか？まったく話は変わりますが、北側で建設されているトーシン（たしかそんな名前？）のマンションはいつ発売になるんでしょうかねえ？

子供の頃からずっと排ガスを吸っていたら喘息などの病気になり易かったり、
交通量の多さによる交通事故のリスクが高くなるからではないでしょうか。

ここ安いっすよねぇ
やっぱ大通り沿いだからっすかね

正直、大通り沿いは最悪だよ。化学物質化敏症。ガイアの夜明け見た？

排気ガスって大通り沿いだけかな？
都心部はみんな一緒のような気がするけど・・・
でも確かに大通り沿いは排気ガスの匂いきついよね
室内も同じかな？

そう、都会はいっしょ。だけどやっぱり直接の分、大通りに近ければ近いだけ濃いよね。
ベランダの汚れ方を見れば分かる。
許容量を超えて、気管支炎やアレルギーが出始めたら、都会を離れるしかない。

今注目の笹塚エリアですね

東京タワーですか！？
笹塚ボウルの上に住んでたんですよね。

かなり前から笹塚に住んでいますが、
リリーさんはそこそこ有名でしたよ。

ちょっとホームページ見ない間に結構売れてるね。本当は諏訪山プレゼンスとか花房山プレイスとかのパークハウスが欲しいんだけど、値段が全然違う。値段の安いこのマンションが見直されたのかな。

なんやかんやいって、環七沿いのほうが環七から離れている部屋よりも売れているというのは、価格のせいでしょうか？それとも、DINKS(古い！？）やSINGLEの方の購入が多いための、間取りのニーズでしょうか？
私としては、妻と料理中に話ができるので、あのアイランド式のキッチンは魅力ですけど・・（妻がアイランドキッチンがいい♪と夢にまでいっている）でも、価格以上に諸条件がマイナスのほうが多く作用し、今回は購入にはいたりませんでした。

購入された方のご意見が聞きたいです

このマンションってどうなの？
私も契約した人の意見を聞きたいです。

>>56>>57
ほんとですよね。
契約した人の意見がないのは残念です。
契約した人ーーー
本音を聞きたいです。

排ガスとかは気になりませんが、
南側に私道を挟んで１４F建てのビルとか建ちそうで、
買う気になれません。
建ちますかね？やっぱり・・・。
もし建ったら、目の前壁になるわけですが、
明るさがどのくらい損なわれるか想像つきません。
恐ろしい・・・。

ちょっと見ない間に随分売れましたね。やはり笹塚＆代田橋地域でこの価格は魅力なんでしょうかね。小学校も幼稚園も環七甲州街道を通らずに裏手から徒歩圏内で行けるし環七の環境マイナス点も利便性と価格で十分元が取れそうなので私は購入を検討しています。今年売りに出た同レベルの新築MSの高騰を見ると三菱地所分譲で７０平米免震３LDKが５千万円台の旧価格で買える今が正に買い時だと判断しました。内装もこの価格帯のMSの中ではかなり高品質だと思います。

苦戦すると思われる環状７号側の南東角とその隣の２LDKが完売してんだね。
大きな道路に面している条件の悪い側が先に売れてるようだけど、
それも値段の安さなんでしょうな。

去年から見ていたのですが、この近郊のパークハウスで旧価格帯（3LDKで5000万円台）で
売っていたのはパークハウス上北沢とパークハウス笹塚くらいでしたね。
上北沢は年末に売れてしまいましたが。

当時はそれでも値段が高いという声が高かったのですが、ここまで価格が急騰してくると
かなりの割安感はありますね。
私もパークハウスの住民ですが、内装は良いですよ。不満はありません。
音も窓を閉めれば殆ど問題ないと思います。後は排気ガス等の環境をどう考えるか。
お子さんが居るとちょっと難しい選択になりそうですね。

子持ちファミリーでも環七からちょっと遠ざかるDタイプか南西のEタイプならなんとかなりそう。
残っているのが角住戸じゃない上層階のDと上層階じゃない角部屋３F４FのEなんでどっちにするか
迷うとこ。価格帯もなんとか手の届く５千万円台でほぼ同じだし・・・・・
完成待ちの既に購入した方たちはどう思いますか？

小さいお子さんがいるご家庭なら３部屋が西の住居地域に向いているEタイプではないでしょうか。
ここだとLDが南で居室窓側が環状７号と丁度正反対の向きになりますので騒音は気にならないはずで
す。

昨年売り出された時は正直少し高いかな？と思ったが周りの新築物件見ると極端に安く感じる。
ここは去年の価格のままで途中で上げてないからね。完成までには完売する予感がする。

>>65
向かいの南側に建っている築７年？ぐらいの２LDKが坪２５０万ぐらいで売りにでているね。
公式HPから計算してみたらここは新築で２６０万弱。中古と比べても確かにいつのまにかここが割安物件になってる(笑)。まあ最近の傾向は新築も中古も身の丈知らず勘違い価格の物件が多すぎるけどな。

床のスラブ厚２７０、戸壁厚２２０って云うのは他と比べるとかなり厚いですよね。この辺の数値の違いというのは住むうえであまり大差ないと言うか関係ないのでしょうか。

トイレに手洗い器。これ結構グッドだと思います。

いよいよここもあと７戸ですか。今日入っていた不動産の新聞折込チラシだと新築も中古も信じられないくらい新価格で値上がりしていますね。ただただもうビックリです。

去年まで坪２３０万円ぐらいで売りに出ていた近所の築６年のマンションが今日のチラシではなんと坪３百万円以上になっていました。もっともこれで成約するかどうかは別問題なのでしょうが。デベロッパー系不動産会社も仲介業者も所有者も『こうなるのを待ってました』と言わんばかりに強気になっていますね。