パークハウス笹塚

そうですねえ。まあこの辺は土地も高いし、価格はこんなものかなと。
でも環境がひどいかもです。

環七・甲州街道・首都高速の３道路に面してますからね・・・
ドライブ大好きな方には便利かもしれませんけど・・・

おいくらぐらいなんでしょうか？
免震だし、高いのかな？

住まいサーフィンによればそれほど高くないらしい。

もらったＤＭによれば、子無しカップル用のあまり広くない部屋なら四千万円台もたくさんありました。

ここの近所に会社があります。
シングルorDINKS向けかと思いきやファミリータイプの部屋も結構ありますね。
子供を育てるにはかなり酷い環境かと思いますが。

MS？

代田橋が徒歩6分で笹塚が徒歩10分ですか
パークハウス代田橋でいいのになんで笹塚なんだろうね
やっぱり京王線と京王新線が通ってるし笹塚なら商店街多いし
住所杉並だけど笹塚って言えば住所渋谷っぽいから
笹塚ブランド目当てなのかな？

あまりの建設地の劣悪っぷりにメンシン装置つけたんでしょうか？？？？？

環境劣悪な上に収納が少ない〜（T_T)

いくら南向き、笹塚でもパスですな。。。

あのへんは世田谷、杉並、渋谷区が入り組んでるところでしょ？
「世田谷区大原」の住所であればきっと５００万は高いだろうなぁ。。。
杉並って言うのが・・・ただ、割安でお得感はあるけどね、利便性はそう変わりゃしないし。
あの辺に住んでる友達（世田谷区大原）は杉並とは一緒にしてくれるな！と怒ってるが（笑）

中野区も近いです

杉並と世田谷、全体ではほぼイコールだと思うけど、
あそこらへんは杉並でも一番名前の無い地域だからね〜

世田谷も杉並も目くそ鼻くそです。
渋谷区が一緒にしてくれるなというならわかるが。

パークハウス世田谷松原
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43884/

>>13、14
その通り。両方住んだことありますが、大差ありません。まあ目くそ鼻くそというのは
厳しすぎという気もしますが。両方とも住宅街が多いですが、閑静で高級感ある住宅街
の面積で言えば、多分杉並の方が広いでしょう。繁華街は世田谷の方が多いかもしれな
い。
どちらにもいいところはありますし、どちらにもしょうもない田舎っぽいところもあり
ます。いずれも都心からかなり離れているのだから仕方ありません。
多分、どちらかをけなす人は、片方しか知らずにイメージで語っているのだと思います。

このマンションって、今まさに売り出し中のはず・・・なんでこんなに書き込みが少ないのでしょうか？
渋谷区に見えて、住所は杉並区だったり、笹塚駅のように見えて代田橋が最寄り駅だったりとか、そういうのが原因なのでしょうか？でも、三菱地所だし・・環七とはいえ二重サッシだし・・と思うんですが、なんか、気になる物件がゆえに少ないのがかえって不安になります。

確かに環七の音は気になるけど、
甲州街道と首都高の音は気にならないと思うけど。
あと５・６年は価格下がらないと思うから、
今買うならこことかしかないかなぁ・・・

ここっていわゆる旧価格マンションでしょうか？
立地はあまり褒められたものではありませんが、
免震構造といい、意外と渋いですよね。
最寄駅が笹塚と代田橋なのに、
杉並区というのも価格に反映されて、
渋いかも と思ってしまいました。

なかなかシブい穴場物件と思います。

ものは、地所かつ笹塚の地盤になぜか免震であまり文句つけるところがない。

確かに環７問題は重大ですが、奥に入った部屋なら耐えうるのでは。

当方は昨年夏にＭＲに行きましたが、当時も坪２５０台は「上げ遅れている」と言っていましたので、真性旧価格でしょう。

当方はそれでも予算が合わず、長年住み慣れた笹塚を捨てて城北のマンションに都落ちしますが、割安と目を付けていただけに、早く売れて欲しい。

ここのモデルルーム行った人感想教えてください

昨年新築のパークハウスを購入し住んでいますが、地所物件ということもあり、
内外装ともに不満はありません。内装もほぼ同じ作りのようです。
うちも１ブロック先に首都高速がありますが２重サッシで外の音は全く
気になりませんので、ここが環７沿いで更に甲州街道・首都高速があっても
問題ないでしょう。
これだけ都心に近くてパークハウスでこの価格帯ならお買い得だと思いますが、
お子さんがいらっしゃるご家庭では、通学とか環境などを
含めてお考えになられた方がいいと思います。
環７＆甲州街道の交通量、排気ガスなど。特に大原交差点付近の大渋滞は
凄いですからね。。。

久しぶりにホームページ見ましたが
価格表を見ると少しずつ売れてきましたね。
ちょっと場所が変わって渋谷区や世田谷区になるだけで
何百万違うんでしょうね。
そう考えるとお徳な感じもします。
とても気になるマンションです。

免震装置って必要なの？

はぁ〜

今年発売のマンションって高いなぁ

去年から売っているマンションはまだ割安だよね。

ここも２・３年前に比べれば高いけど

今の中では安い方だよね。

利便性は文句ないし。

1Fが駐車場なのが気になりませんか？

何が気になるんですか！？
1階、または地下に駐車場があるのって普通じゃ？？

良く意味がわかりませんね。

この物件は確かに音は気になりますが、もともと割り高って印象はなかったので
これから売れるんでしょう。

＞28さん
27です。初めまして。あまり書きなれていないので分かりづらくてすいません。
よく1Ｆが駐車場の場合耐震性に不安があると聞くのでだから免震構造なのかも
しれませんが、そのあたりがちょっと気になったので。
物件自体は都心にも近いですし笹塚は便利なので検討してます。

ホームページに書いてある駅までの所要時間は当てにならないよ。あそこから笹塚まではかなりあからね。
代田橋は近いけど電車が各駅しか止まらないから不便。高尾方面に行くなら明大前で乗り換えれば便利。新代田なんて歩いていく距離じゃないよｗ
パークハウスとトヨタの間にある長屋？平屋？は後々に撤去して井の頭道路と繋がるみたいよ。繋がったらかなりうるさくなるねぇ、代田橋の水道局の所も道を広げるらしい。
車はどこでも行きやすい♪でも月極めもコイン駐車もめっちゃ少ないな〜。

分譲マンションの立地じゃないな〜。賃貸なら便利だしいいけど、

地図上はなかなか便利かと思ったのですが、やっぱり、実際足を運んで現地を見ると、考えてしまう環境なのが、なかなか売れていない実態なのでしょうか？

一生排ガスマミレの生活はいやじゃ〜。資産価値ないし、

二重サッシの効果は？
これで空気の出入り口に高性能フィルターでも
付いていたらいいんだけど

京王線沿線を検討しています。
帰りが深夜になることもあるので、最終でも帰る場所で、値段的にも手ごろ間があるのですが、この辺りで住むなら賃貸の方が良いんですかね？間取り的にはいまふうという感じがするのですが。

二重サッシが付いてるなら高層階ならそんなに気にならないと思うよ。
２４時間換気は、「排気ガスが多い場所用」のフィルターを買えばそこそこ取れるみたい。ちょい高くて取替え時期が早いのが難点。部屋の吸気口にもフィルター付けないと３ヶ月で天井が黒くなるよ！ちなみに私は吸気口にフィルター、本体にはレンジ用のフィルターを加工してかませてます。

このマンションそばに住んでいる者です。
やはり環７沿いですが、歩いていても車の音は1日中すごいです。
８階ですが、二重サッシの窓をしめていれば音はそんなに気になりません。
しかし、窓を開けるとテレビの音は普通の音では聞こえません。
ベランダの物干し竿はすぐに真っ黒で、洗濯物は常に浴室乾燥使用です。
どこに行くにも便利な場所なので、そういった面での環境はいいのですが、
もし子供がいて賃貸ではなく購入して住むことを考えるとちょっとう〜んといった感じです。

地所がやる場所じゃないですよね

どうしても欲しけりゃ一度環七沿の賃マンに住んでみるべし。

このマンションはずいぶん嫌われていますね。
しかし今時貴重な旧価格なのも事実。
今のマンション高騰はいつまで続くことやら・・・
もしかしたらまた価格下落して、世田谷で３ＬＤＫが５千万円で買える時代がすぐ来るかもしれないけど・・・
悩ましいですね。

正式名称はパークハウス笹塚アーバンスなんですけどね。

そうですよね

忘れてました。

この物件の並びの、大原交差点すぐの建物は「〜〜代田橋」でした。代田橋の京王ストアーまで大原で信号を渡れば歩道橋を渡らなくていいですし、大原から一つ目の代田橋駅前歩道橋もすぐです（エレベーターもついた『高規格』の歩道橋です）。
笹塚駅前歩道橋まで、途中に２つも横断歩道橋があり、クイーンズ伊勢丹やサミット、ライフで買い物をしてから現地まで歩くと、代田橋と比べて確かに「ちょっと距離があるなあ」と感じます。
「パークハウス代田橋」にしなかったのは、笹塚の商店街・スーパーを取り込みたかったのかなって思ってしまいますよね。
一方、方南町駅方向のドンキホーテも徒歩圏内で、これら全部が徒歩圏内ということでは、大人が生活するには何かと便利だと思います。

>>43さん
仰ることはごもっともです。
なにげにいい物件って感じがします。
ドンキが近くにあるのはポイント高いですよね。
だから、利便性最優先の人に向いているマンションかもですね。
住環境も考えたら果てしなく予算があがりますし。
参考になりました。

このマンションが子育てに向かないという意見が多いですが、何ででしょうか？やっぱり大通りが近いからでしょうか？まったく話は変わりますが、北側で建設されているトーシン（たしかそんな名前？）のマンションはいつ発売になるんでしょうかねえ？

子供の頃からずっと排ガスを吸っていたら喘息などの病気になり易かったり、
交通量の多さによる交通事故のリスクが高くなるからではないでしょうか。

ここ安いっすよねぇ
やっぱ大通り沿いだからっすかね

正直、大通り沿いは最悪だよ。化学物質化敏症。ガイアの夜明け見た？

排気ガスって大通り沿いだけかな？
都心部はみんな一緒のような気がするけど・・・
でも確かに大通り沿いは排気ガスの匂いきついよね
室内も同じかな？

そう、都会はいっしょ。だけどやっぱり直接の分、大通りに近ければ近いだけ濃いよね。
ベランダの汚れ方を見れば分かる。
許容量を超えて、気管支炎やアレルギーが出始めたら、都会を離れるしかない。