パークハウス笹塚

そうですねえ。まあこの辺は土地も高いし、価格はこんなものかなと。
でも環境がひどいかもです。

環七・甲州街道・首都高速の３道路に面してますからね・・・
ドライブ大好きな方には便利かもしれませんけど・・・

おいくらぐらいなんでしょうか？
免震だし、高いのかな？

住まいサーフィンによればそれほど高くないらしい。

もらったＤＭによれば、子無しカップル用のあまり広くない部屋なら四千万円台もたくさんありました。

ここの近所に会社があります。
シングルorDINKS向けかと思いきやファミリータイプの部屋も結構ありますね。
子供を育てるにはかなり酷い環境かと思いますが。

MS？

代田橋が徒歩6分で笹塚が徒歩10分ですか
パークハウス代田橋でいいのになんで笹塚なんだろうね
やっぱり京王線と京王新線が通ってるし笹塚なら商店街多いし
住所杉並だけど笹塚って言えば住所渋谷っぽいから
笹塚ブランド目当てなのかな？

あまりの建設地の劣悪っぷりにメンシン装置つけたんでしょうか？？？？？

環境劣悪な上に収納が少ない〜（T_T)

いくら南向き、笹塚でもパスですな。。。

あのへんは世田谷、杉並、渋谷区が入り組んでるところでしょ？
「世田谷区大原」の住所であればきっと５００万は高いだろうなぁ。。。
杉並って言うのが・・・ただ、割安でお得感はあるけどね、利便性はそう変わりゃしないし。
あの辺に住んでる友達（世田谷区大原）は杉並とは一緒にしてくれるな！と怒ってるが（笑）

中野区も近いです

杉並と世田谷、全体ではほぼイコールだと思うけど、
あそこらへんは杉並でも一番名前の無い地域だからね〜

世田谷も杉並も目くそ鼻くそです。
渋谷区が一緒にしてくれるなというならわかるが。

パークハウス世田谷松原
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43884/

>>13、14
その通り。両方住んだことありますが、大差ありません。まあ目くそ鼻くそというのは
厳しすぎという気もしますが。両方とも住宅街が多いですが、閑静で高級感ある住宅街
の面積で言えば、多分杉並の方が広いでしょう。繁華街は世田谷の方が多いかもしれな
い。
どちらにもいいところはありますし、どちらにもしょうもない田舎っぽいところもあり
ます。いずれも都心からかなり離れているのだから仕方ありません。
多分、どちらかをけなす人は、片方しか知らずにイメージで語っているのだと思います。

このマンションって、今まさに売り出し中のはず・・・なんでこんなに書き込みが少ないのでしょうか？
渋谷区に見えて、住所は杉並区だったり、笹塚駅のように見えて代田橋が最寄り駅だったりとか、そういうのが原因なのでしょうか？でも、三菱地所だし・・環七とはいえ二重サッシだし・・と思うんですが、なんか、気になる物件がゆえに少ないのがかえって不安になります。

確かに環七の音は気になるけど、
甲州街道と首都高の音は気にならないと思うけど。
あと５・６年は価格下がらないと思うから、
今買うならこことかしかないかなぁ・・・

ここっていわゆる旧価格マンションでしょうか？
立地はあまり褒められたものではありませんが、
免震構造といい、意外と渋いですよね。
最寄駅が笹塚と代田橋なのに、
杉並区というのも価格に反映されて、
渋いかも と思ってしまいました。

なかなかシブい穴場物件と思います。

ものは、地所かつ笹塚の地盤になぜか免震であまり文句つけるところがない。

確かに環７問題は重大ですが、奥に入った部屋なら耐えうるのでは。

当方は昨年夏にＭＲに行きましたが、当時も坪２５０台は「上げ遅れている」と言っていましたので、真性旧価格でしょう。

当方はそれでも予算が合わず、長年住み慣れた笹塚を捨てて城北のマンションに都落ちしますが、割安と目を付けていただけに、早く売れて欲しい。

ここのモデルルーム行った人感想教えてください

昨年新築のパークハウスを購入し住んでいますが、地所物件ということもあり、
内外装ともに不満はありません。内装もほぼ同じ作りのようです。
うちも１ブロック先に首都高速がありますが２重サッシで外の音は全く
気になりませんので、ここが環７沿いで更に甲州街道・首都高速があっても
問題ないでしょう。
これだけ都心に近くてパークハウスでこの価格帯ならお買い得だと思いますが、
お子さんがいらっしゃるご家庭では、通学とか環境などを
含めてお考えになられた方がいいと思います。
環７＆甲州街道の交通量、排気ガスなど。特に大原交差点付近の大渋滞は
凄いですからね。。。

久しぶりにホームページ見ましたが
価格表を見ると少しずつ売れてきましたね。
ちょっと場所が変わって渋谷区や世田谷区になるだけで
何百万違うんでしょうね。
そう考えるとお徳な感じもします。
とても気になるマンションです。

免震装置って必要なの？

はぁ〜

今年発売のマンションって高いなぁ

去年から売っているマンションはまだ割安だよね。

ここも２・３年前に比べれば高いけど

今の中では安い方だよね。

利便性は文句ないし。

1Fが駐車場なのが気になりませんか？

何が気になるんですか！？
1階、または地下に駐車場があるのって普通じゃ？？

良く意味がわかりませんね。

この物件は確かに音は気になりますが、もともと割り高って印象はなかったので
これから売れるんでしょう。

＞28さん
27です。初めまして。あまり書きなれていないので分かりづらくてすいません。
よく1Ｆが駐車場の場合耐震性に不安があると聞くのでだから免震構造なのかも
しれませんが、そのあたりがちょっと気になったので。
物件自体は都心にも近いですし笹塚は便利なので検討してます。

ホームページに書いてある駅までの所要時間は当てにならないよ。あそこから笹塚まではかなりあからね。
代田橋は近いけど電車が各駅しか止まらないから不便。高尾方面に行くなら明大前で乗り換えれば便利。新代田なんて歩いていく距離じゃないよｗ
パークハウスとトヨタの間にある長屋？平屋？は後々に撤去して井の頭道路と繋がるみたいよ。繋がったらかなりうるさくなるねぇ、代田橋の水道局の所も道を広げるらしい。
車はどこでも行きやすい♪でも月極めもコイン駐車もめっちゃ少ないな〜。

分譲マンションの立地じゃないな〜。賃貸なら便利だしいいけど、

地図上はなかなか便利かと思ったのですが、やっぱり、実際足を運んで現地を見ると、考えてしまう環境なのが、なかなか売れていない実態なのでしょうか？

一生排ガスマミレの生活はいやじゃ〜。資産価値ないし、

二重サッシの効果は？
これで空気の出入り口に高性能フィルターでも
付いていたらいいんだけど

京王線沿線を検討しています。
帰りが深夜になることもあるので、最終でも帰る場所で、値段的にも手ごろ間があるのですが、この辺りで住むなら賃貸の方が良いんですかね？間取り的にはいまふうという感じがするのですが。

二重サッシが付いてるなら高層階ならそんなに気にならないと思うよ。
２４時間換気は、「排気ガスが多い場所用」のフィルターを買えばそこそこ取れるみたい。ちょい高くて取替え時期が早いのが難点。部屋の吸気口にもフィルター付けないと３ヶ月で天井が黒くなるよ！ちなみに私は吸気口にフィルター、本体にはレンジ用のフィルターを加工してかませてます。

このマンションそばに住んでいる者です。
やはり環７沿いですが、歩いていても車の音は1日中すごいです。
８階ですが、二重サッシの窓をしめていれば音はそんなに気になりません。
しかし、窓を開けるとテレビの音は普通の音では聞こえません。
ベランダの物干し竿はすぐに真っ黒で、洗濯物は常に浴室乾燥使用です。
どこに行くにも便利な場所なので、そういった面での環境はいいのですが、
もし子供がいて賃貸ではなく購入して住むことを考えるとちょっとう〜んといった感じです。

地所がやる場所じゃないですよね

どうしても欲しけりゃ一度環七沿の賃マンに住んでみるべし。

このマンションはずいぶん嫌われていますね。
しかし今時貴重な旧価格なのも事実。
今のマンション高騰はいつまで続くことやら・・・
もしかしたらまた価格下落して、世田谷で３ＬＤＫが５千万円で買える時代がすぐ来るかもしれないけど・・・
悩ましいですね。

正式名称はパークハウス笹塚アーバンスなんですけどね。

そうですよね

忘れてました。

この物件の並びの、大原交差点すぐの建物は「〜〜代田橋」でした。代田橋の京王ストアーまで大原で信号を渡れば歩道橋を渡らなくていいですし、大原から一つ目の代田橋駅前歩道橋もすぐです（エレベーターもついた『高規格』の歩道橋です）。
笹塚駅前歩道橋まで、途中に２つも横断歩道橋があり、クイーンズ伊勢丹やサミット、ライフで買い物をしてから現地まで歩くと、代田橋と比べて確かに「ちょっと距離があるなあ」と感じます。
「パークハウス代田橋」にしなかったのは、笹塚の商店街・スーパーを取り込みたかったのかなって思ってしまいますよね。
一方、方南町駅方向のドンキホーテも徒歩圏内で、これら全部が徒歩圏内ということでは、大人が生活するには何かと便利だと思います。

>>43さん
仰ることはごもっともです。
なにげにいい物件って感じがします。
ドンキが近くにあるのはポイント高いですよね。
だから、利便性最優先の人に向いているマンションかもですね。
住環境も考えたら果てしなく予算があがりますし。
参考になりました。

このマンションが子育てに向かないという意見が多いですが、何ででしょうか？やっぱり大通りが近いからでしょうか？まったく話は変わりますが、北側で建設されているトーシン（たしかそんな名前？）のマンションはいつ発売になるんでしょうかねえ？

子供の頃からずっと排ガスを吸っていたら喘息などの病気になり易かったり、
交通量の多さによる交通事故のリスクが高くなるからではないでしょうか。

ここ安いっすよねぇ
やっぱ大通り沿いだからっすかね

正直、大通り沿いは最悪だよ。化学物質化敏症。ガイアの夜明け見た？

排気ガスって大通り沿いだけかな？
都心部はみんな一緒のような気がするけど・・・
でも確かに大通り沿いは排気ガスの匂いきついよね
室内も同じかな？

そう、都会はいっしょ。だけどやっぱり直接の分、大通りに近ければ近いだけ濃いよね。
ベランダの汚れ方を見れば分かる。
許容量を超えて、気管支炎やアレルギーが出始めたら、都会を離れるしかない。

今注目の笹塚エリアですね

東京タワーですか！？
笹塚ボウルの上に住んでたんですよね。

かなり前から笹塚に住んでいますが、
リリーさんはそこそこ有名でしたよ。

ちょっとホームページ見ない間に結構売れてるね。本当は諏訪山プレゼンスとか花房山プレイスとかのパークハウスが欲しいんだけど、値段が全然違う。値段の安いこのマンションが見直されたのかな。

なんやかんやいって、環七沿いのほうが環七から離れている部屋よりも売れているというのは、価格のせいでしょうか？それとも、DINKS(古い！？）やSINGLEの方の購入が多いための、間取りのニーズでしょうか？
私としては、妻と料理中に話ができるので、あのアイランド式のキッチンは魅力ですけど・・（妻がアイランドキッチンがいい♪と夢にまでいっている）でも、価格以上に諸条件がマイナスのほうが多く作用し、今回は購入にはいたりませんでした。

購入された方のご意見が聞きたいです

このマンションってどうなの？
私も契約した人の意見を聞きたいです。

>>56>>57
ほんとですよね。
契約した人の意見がないのは残念です。
契約した人ーーー
本音を聞きたいです。

排ガスとかは気になりませんが、
南側に私道を挟んで１４F建てのビルとか建ちそうで、
買う気になれません。
建ちますかね？やっぱり・・・。
もし建ったら、目の前壁になるわけですが、
明るさがどのくらい損なわれるか想像つきません。
恐ろしい・・・。

ちょっと見ない間に随分売れましたね。やはり笹塚＆代田橋地域でこの価格は魅力なんでしょうかね。小学校も幼稚園も環七甲州街道を通らずに裏手から徒歩圏内で行けるし環七の環境マイナス点も利便性と価格で十分元が取れそうなので私は購入を検討しています。今年売りに出た同レベルの新築MSの高騰を見ると三菱地所分譲で７０平米免震３LDKが５千万円台の旧価格で買える今が正に買い時だと判断しました。内装もこの価格帯のMSの中ではかなり高品質だと思います。

苦戦すると思われる環状７号側の南東角とその隣の２LDKが完売してんだね。
大きな道路に面している条件の悪い側が先に売れてるようだけど、
それも値段の安さなんでしょうな。

去年から見ていたのですが、この近郊のパークハウスで旧価格帯（3LDKで5000万円台）で
売っていたのはパークハウス上北沢とパークハウス笹塚くらいでしたね。
上北沢は年末に売れてしまいましたが。

当時はそれでも値段が高いという声が高かったのですが、ここまで価格が急騰してくると
かなりの割安感はありますね。
私もパークハウスの住民ですが、内装は良いですよ。不満はありません。
音も窓を閉めれば殆ど問題ないと思います。後は排気ガス等の環境をどう考えるか。
お子さんが居るとちょっと難しい選択になりそうですね。

子持ちファミリーでも環七からちょっと遠ざかるDタイプか南西のEタイプならなんとかなりそう。
残っているのが角住戸じゃない上層階のDと上層階じゃない角部屋３F４FのEなんでどっちにするか
迷うとこ。価格帯もなんとか手の届く５千万円台でほぼ同じだし・・・・・
完成待ちの既に購入した方たちはどう思いますか？

小さいお子さんがいるご家庭なら３部屋が西の住居地域に向いているEタイプではないでしょうか。
ここだとLDが南で居室窓側が環状７号と丁度正反対の向きになりますので騒音は気にならないはずで
す。

昨年売り出された時は正直少し高いかな？と思ったが周りの新築物件見ると極端に安く感じる。
ここは去年の価格のままで途中で上げてないからね。完成までには完売する予感がする。

>>65
向かいの南側に建っている築７年？ぐらいの２LDKが坪２５０万ぐらいで売りにでているね。
公式HPから計算してみたらここは新築で２６０万弱。中古と比べても確かにいつのまにかここが割安物件になってる(笑)。まあ最近の傾向は新築も中古も身の丈知らず勘違い価格の物件が多すぎるけどな。

床のスラブ厚２７０、戸壁厚２２０って云うのは他と比べるとかなり厚いですよね。この辺の数値の違いというのは住むうえであまり大差ないと言うか関係ないのでしょうか。

トイレに手洗い器。これ結構グッドだと思います。

いよいよここもあと７戸ですか。今日入っていた不動産の新聞折込チラシだと新築も中古も信じられないくらい新価格で値上がりしていますね。ただただもうビックリです。

去年まで坪２３０万円ぐらいで売りに出ていた近所の築６年のマンションが今日のチラシではなんと坪３百万円以上になっていました。もっともこれで成約するかどうかは別問題なのでしょうが。デベロッパー系不動産会社も仲介業者も所有者も『こうなるのを待ってました』と言わんばかりに強気になっていますね。

こちらの物件の購入者は環七に面している環境の悪さは承知のうえ。そのマイナス分は価格に反映されていますから。昨今の高騰ぶりを見ていると都心に比較的近いところでこの値段のマンションは当分出ないと思いますよ。ここで評判の悪い環七に面している東側の上層階も新都心方面の眺望が抜けているのでそれを買ったという人がいてもごく自然なのでは。

新宿までがホント近いのと笹塚・代田橋に大きなスーパーが３つあって生活するには便利なところです。関係ないといわれそうですが歩いていける距離にドンキもあるし。

ディスポーザーが付いてないぐらいで免震のほか大体の室内設備は標準で装備されてるから建物自体何の問題もないです。あとは幹線道路沿いという環境の問題を出せるお金との兼ね合いで個々でどう整理し決断するかでしょう。いくらでも出せる人は都心で環境も良く設備も充実しているマンションを選択すればいいのでしょうが普通の人は限られた予算内にという財布の問題もありますからね。

代田橋駅でもあまり急行が止まらない不便さを感じませんね。ここからだとマンションまで額面どおりの６分で行けます。京王ストアー前のエレベーター付きの歩道橋を渡り沖縄タウンという商店街からいくといいようですね。

大きな道路を渡らないマンション側にコンビニがあるといいんですけど

たくさんはいらないから１軒あればいいです

何だかんだ云ってここって安いっすよね＾＾

環七と甲州街道の歩道緑化を推進してもらいたい。
排気ガス規制に積極的な石原さんに激しく期待です。

標準で付いていないディスポーザーは無いよりあった方がいいのでしょうか？
配水管が詰まる恐れもあって禁止されている区もあるというのをどこかで聞いたことがあります。
もしあとで必要になった場合はお金を出せばは自分でも付けられるものなんでしょうか。

処理槽が必要なので後付けは出来ません。耐用年数が３〜５年くらいだけど
生ゴミがほとんどなくなるので、私は欲しいです。

昨年から港南芝浦晴海豊洲の大規模タワマンで探していたが値段が上がり過ぎてもはや手遅(笑)
当時かなり評判良くなかったんで様子見で買わなかったが後の祭り(＊＊＊の遠吠え化)
空気が悪いのは東京に住むならどこも似たり寄ったりだが・・ここは割りと駅近の免震構造だし・・とまたもや迷宮入り・・・・・
しかしもう都心に出やすい所で５千万円クラスの新築マンション探そうとしてもどこにもない(＞＜)
知らぬ間に急に上がってしまった・・・・昨今これを新価格というそうです

全室フローリングでもスラブが厚いから耐えうる仕様なのがいい。
もっとも上で子供がドスンドスンと暴れたらどんな仕様でも防ぐの無理だけど。

>>79>>80
ディスポーザーも標準装備しておけばもっとアピールになったのにね。

ドンキホーテの方南町店は結構でかいから何かと使えそう。
笹塚のクイーンズ伊勢丹もなかなかおしゃれっぽい。
去年環境の悪さを散々書かれたけど私は８月の内覧会が楽しみです。

>>85
トーシンですよね。
たぶん最近はやりの完成売りだと思います。
分譲だと思いますよ。
価格は同じくらいじゃないですかねえ。

前面のエントランス側道路が私道ということなのですが水道道路方向奥にも一般の個人の住宅が建ってますよね。これって２項道路とか位置指定道路とかとは違うんですか？
マンションは環状７号にも面しているので問題ないのでしょうが既に建っている住宅はどうなのでしょうか。ちゃんと建築許可を得て建てられているのでしょうからまさか違法ということではないと思いますが。

角部屋のEタイプとそうではないDタイプとどちらがいいですかね。
Eは３階と４階の下の方でDは角じゃないけど１１Fとか上階がまだ残っていて迷います。
Dの１１FのほうがEの４Fより１００万ほど高いようです。

ウーン・・・・３階の５千万も案外いいかも

なんだかんだ言っても完成の８月までには完売しそうですね。
それにしても新築はまだしも都内築浅中古物件の急な値上がりにはビックリです。
去年の今頃はここもそれほど割安感はなかったんですがね。

駐車場の抽選はいつになるんでしょうか？

今ごろ付きましたがここは駐車場料金が安いですねえ〜　えっ！この地域でこんなんでいいのって

安いのは助かりますが外部流失せず私達管理組合の収入になるのですからもう少し高くてもいいような気がしますが

下げるのは簡単ですが上げるのは難しいですよー

築浅中古は売れようと売れまいと、
強気な価格で売り出してみるのが流行ってるだけでは。
仲介業者によっては売り物件欲しさに無理な高値で査定して、
売る客を誘い込む業者もいるそうですから。

西新宿の夜景が見える？住戸もある東側の部屋完売したんだね
最初全体プラン見たときは南西カドから売れると思ったけど分からんもんですな

他の物件と比較して迷っているうちに目を付けてた部屋が売却済みになってしもうた(涙)
決断力がない自分に腹が立つ

>>95
どこの部屋ですか？

ここは、空気が悪いですよね・・・？大丈夫？

少し予算オーバーでしたが3LDK５千万ちょいの部屋です。新築中古含め予算５千万円以内絶対死守だったものですから。中古で比較的新しい3LDK物件で４千万円台だと遠くに行かないともうないですね。しかし中古のが割高って一体何なんですかね。同じ値段なら新築にしますよね普通。

もはやこのレベル(大手分譲免震徒歩10分以内etc)の物件で空気がいい条件で探すと最低もう１５百万円ぐらい予算を上げないと無理です。

残り５戸になりましたね。
契約済みの方々、９月入居に向けて良いマンションにすべくこれからもよろしくお願い致します。

DとEほとんど価格帯が一緒なんですが角の下と中部屋の上との比較になりますよね。
本当に迷います。自己責任で考えろと言われるのを承知であえてお聞きします。既に買われた方はどう思われますか？