そうねぇ。
もっと内陸側だったら駅があちこちに密集しているけれど
限りなく隅田川に近い辺りだからなんでしょうね。
ここってターゲット的にはどんなかんじでしょう?
2LDKと3LDKが間取りとしてあるので、
DINKSとかファミリーとか?
子どもさんいる家だと学校が近いわけじゃなさそうだから
あまりないかなぁ。
近くに保育園とか児童館やらはあるんだが。
高速道路が近くにありますが、マンション真横に走っているわけでもなく
少し離れていますから大丈夫ではないでしょうか。
大通りからも距離がありますから、騒音も排ガスもそれほど
気にしなくてもいいレベルかなって思います。
川のちょうどカーブの部分の立地になりますかね。
窓が川のほうを向いてるんなら扇状に視界が開けてて良さそうかなと、画像見ただけの感想ですけど。
目の前に何か建ってたらマイナス材料ですけどね。
これは確認したほうがいいと思います。
川があって向こう側の何かに行き難い、
このあたりも調べたほうがいいかも。
以前、この近くに住んでいて職場がマンションの傍でした。
ここは、買い物が不便ですよ。
水天宮前駅の中の駅ビルに店舗はありますが、スーパーではないです。
老舗や今半などグルメには美味しい店舗が色々あるのでおススメですけど。
周りはビルだらけで窓からの景色はどんな風に見えるんでしょう。
この場所では住むなら、どこの階が良いのかな。
やはり上の階が良いですかねぇ。それとも下の階の方が出かけたり帰って来ても直ぐに部屋に入れるから、
下の階の方が良いですかねぇ。
また、近くに隅田川が流れていますが、水上バスがあるなら散歩代わりに乗ってみたい。
近所に住んでいますが、ここはいい場所ですよ〜
ピーコックも成城石井も近いし、向かいは児童館であまり背の高くない(多分5階建て)建物です。
浜町もマンションが増えて、お見合いマンションばかりですがここなら全然まし、と思います。
高速も、向かいの児童館でもあまり気にならないです。
高層階の眺望という点では分かんないけど。
パークホームズ人形町より全然ましです。あそこの高速川沿いに比較したら静かでいい場所だと思います。
(児童館があるので日中は小学生が出入りしますが、そんなにうるさくないと思います)
あとこの辺住む人はあんまり川超えてどっか行ったりしないです。
人形町界隈と日本橋ですませます。
日本橋三越も半蔵門線で一駅だし、便利です。
いいなーここ〜
地盤さえ良ければ買たかったです。
南方向の視界は開けているとホムペには書かれてますがいくら開けていてもこんなもんか?というときもあれば隙間からの夜景がドラマチックに美しかったりしますから実際の状況は現場で確認して妄想するのが1番でしょう。
眺望ですが、完成するまでは現地へ行っても階数による違いはなかなか想像しにくかったりしますよね。
>隙間からの夜景がドラマチックに美しかったり
というの、なんとなくわかります。けっこう好きですね、そういう眺めって。
街の風景は昼と夜とではかなり違いがあって面白いです。
昼より夜のほうがきれいな場合も多いですよね。
そう考えると、ビルの多い地域でも見方が変わってきそうです。
眺望の価値は、本当に難しい問題だと思います。
毎日住んで、本当に実感するところがあるので、そのポイントが重要だと思います。
どういう住み方が良いのか、やはり実感してみないと分からないことも多いのではないでしょうか。
駅までの距離の感覚は人それぞれだとは思いますが、ここで遠すぎってすごいですね、羨ましいです。
間取りを見ると、できるだけ引き戸にしているように見えますが、最近の流行なのでしょうか?
環境として高速道路が近い。(階によっては眺望や排気ガスなどに難も)
駅に行くにも浜町、水天宮、人形町共に大通りを渡る必要がある。
実際に現地環境を見て、駅まで歩いてみるといいと思います。
毎日暮らす場所で、通勤で駅を使うのは毎日のことなので。
自転車利用すれば負担がないですね。歩いていくことも出来ますが
どうしても買いもの量が多くなると大変です。あとちょっとした買いものなら
マンションから徒歩でいける範囲に、『ピーコックストア』や『成城石井』
もあるので、買いものの選択肢も多くあるのでいいと思います。
他には、マンション近くに複数の喫茶店があります。特にマンション近くにある
『茶房やま』は、美味しいコーヒーが楽しめます。他にも
ランチやモーニングなど充実しているのでおすすめですね。
この辺に住んでるものですが高速道路からの距離は
数百メートル離れて変わるのは騒音ですね。
排気ガスは舞って散るので変わりません。
5Fでも10Fでも日常的に窓を開けてたりしたらそれはすごいことになりますよ。
なので子供がいる家庭にはオススメしないです。
あくまで通勤利便性や休日に夫婦で出かけやすいという点が魅力の街だと思います。
友人が日本橋の大通り沿いのマンションに引っ越しました。
北東向きの部屋で、南側(大通り側)には面していません。
理由は、騒音・排気ガスを少しでも避けるためだそうです。
日当たりは?と聞くと、紫外線は良くないから、と。
高速気になるなら検討しないほうが良いのでは?
ちなみに浜町保育園に毎朝行ってるのでよく分かりますが、正直音は気にならないですよ。高速がカーブしているところだからスピード出せないからでしょうか。夜は窓閉めるので、閉めた状態で静かであれば問題ないと思うのは私だけでしょうか。浜町生活し易いですよ。
日本橋エリア、保育園6園新規募集中です。
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/20140707bosyu.files/annai26...
高速道路が近いと確かに騒音や排気ガスが気になりますね。
騒音は窓を閉めていればある程度軽減されるでしょうけど、
排気ガスは…窓やバルコニーがススで黒く汚れそうですね。
バルコニーで洗濯物を干すのは厳しそうです。
ああ、東京駅まで20分あれば行けるんですか。
でも荷物をいっぱい持っていたら疲れそうですね。
せっかく地下鉄があるんだから、使わないことも無いですよ。
それに東京は車の要らないところなんだから。
車を持っていても、駐車場が遠くになってしまったら、意味が無いし。
隅田川が近くにあるのは気持ち良さそうですね。
健康志向が高い方にはウォーキングなんかも良さそうな場所ですね。
子供を育てる環境もよさそうですね。
駅からの近さも条件としては良さそうです
建設地行って来ました。
感想としては高速の音は気になりませんでした。
浜町公園も雰囲気あって良かったです。
お祭りあるみたいなので早速行ってみようと思います。今から楽しみです。
2,3Fで天井高2.55mだからねー
それより上だと3段階で低くなってくよ。
高い方ではないね。
確かに中層階なら日当たりは良さそう。
でもこういうところは騒音より排気ガスに耐性がないとキビシー。
最寄り駅から6分が「近い」と即断できる方は
1度現地の建物の手摺とか見た方が良いと思う。
土埃とは違う汚れに気付くはず…
予定価格も見せてもらったけど
こういうところで言ってもいいものなのかな?
それから室町再開発アピールするのがイタイというのは
室町がどうのではなく浜町には関係ないからでしょ。
モデルルーム行ってきました~
モデルの場所は水天宮駅近くですごくいい。肝心のマンション建設地は
水天宮から9分とのこと、私の足だと12.3分はかかるかな~ 正直日本橋は三越、高島屋は良く知ってるけど浜町は高速から眺める程度しか知らなかった、タクシーで現地はもちろん浜町公園から人形町、箱崎エアーターミナルまでぐるっと案内してもらった。
立地は期待以上でした。とにかく歩道かゆったりしてる、高速近いのに静か、隣接道路も車が少ない、
保育園や学童も隣なのでそれも嬉しい。
価格が嬉しければもっといいのに~
妥当な価格なんですかね?
FPやローン相談会もやってたみたいなのでとりあえず買っても大丈夫か相談してみようかな。
モデルルーム行ってきました~
モデルの場所は水天宮駅近くですごくいい。肝心のマンション建設地は
水天宮から9分とのこと、私の足だと12.3分はかかるかな~ 正直日本橋は三越、高島屋は良く知ってるけど浜町は高速から眺める程度しか知らなかった、タクシーで現地はもちろん浜町公園から人形町、箱崎エアーターミナルまでぐるっと案内してもらった。
立地は期待以上でした。とにかく歩道かゆったりしてる、高速近いのに静か、隣接道路も車が少ない、
保育園や学童も隣なのでそれも嬉しい。
価格が嬉しければもっといいのに~
妥当な価格なんですかね?
FPやローン相談会もやってたみたいなのでとりあえず買っても大丈夫か相談してみようかな。
日本橋、三井はいいよね。浜町だけど(笑)
ただ周りの相場も上がると思うしバランスは良いんだけど、三菱も気になる。ここより広くなるから高くなるんでしょうか…。予算的にはここの3Lが限界。中古も条件良ければ高くなるし悩むところ。
高速の下にはどうしてもそういう方が住み着くんですかね。でも彼らは危害を与えないからあまり心配はないけれど、若い人たちがスケボーやったり、ダンスして夜騒がしくしたりする方が気になるね。
新川の他社物件と比較してる人も多いと思うけど、112 113とおんなじことをそこの営業が言ってたね。
この界隈は新大橋通り清洲橋通りのどちらから見ても「死んでる道」だから、ここに住んでる人しか通らない。
なので家のない人とか暗いところが好きな若者達の溜まり場となってるのよ。
マンションから徒歩1分の児童館は学童クラブを兼ねているんですか?
赤ちゃん連れのお母さんが利用する子育て交流サロンも入っているようですし、子育て環境は恵まれていますね。
最大68㎡と面積は少し狭いようですが、ファミリーの入居率が高くなりそうでしょうか。
私も近くに住んでいるのでこの児童館よく使います。
本当に便利ですよ!
うちは3人家族でまだ子供も小さいから3LDKを2LDKに変えようと思ってますが、家族で住みたいっていう人多いのでは?
Aタイプなどは4畳の部屋はあまり使い道がないので、リフォームして広い部屋にしてしまった方がよいのか迷いますね。
メニュープランではリビングに隣り合わせた5畳の部屋をなくして18.9畳の広々とした空間を作る提案がされていますが、そうなると収納までなくなってしまうのが痛い。
本当か分かりませんが、ここの見学に行ったときに三菱はもっと高いって言ってました。
最近はどこも高いですね。ここもここ数年の相場と比較すると2割くらい高いのではないでしょうか。
132 - 134
自作自演か?
他スレとおんなじやり取りやってんじゃないよ。
ちなみにどっち向きも3Fで平米単価=中97、角100万(予定価格)。
でも北東側は三菱の比較的大きな駐車場(時間貸し&月極)
なんだけどそのうちマンション建つんじゃないかな。
東南側は目の前にでかい看板があるので資産価値低いね。
よくもまあわざわざ眺望イメージをプリントで配ったなとw
住むところなら静かな所がいいなと思っているのですが、
こちらなら大通りからも離れているしその点は安心ですね。
駅から近いと結構騒がしかったりするので、駅からの利便性を
とるか、静かさをとるかどちらかだったりする物件が多いのですがね。
3駅4路線利用可能というのも魅力です。
まあ…なきにしも非ずですが、遠い先のお話カナ(笑)
でもとりあえずはその心配はないんじゃないかと思いますよ
何を評価して買うか、ですか
勤務先が近いとか、あとは沿線的な物とかじゃないかなーと
人それぞれでしょうか
人形町エリアで検討していました。
物件の数が少ないので見に行きましたが、、、
現地の裏の中洲公園の通りはひどかったです。
周辺環境を推していますがとてもじゃないですが子育てを検討できるエリアではないので
エリアを広げて検討することにしました。
週末は気づかなかったですが、平日はリヤカーを押した方が行列でした。
たまり場だったのですね…
気にしない方はいいですが…私たちには検討が無理でした
日本橋周辺を歩いていてホームレスを見かけたことはなかったです。
浜町公園には昔いたんですね。
公園・高速下・川・運河などのホームレスの好む場所は比較的少ないのではないかと思うのですがいかがでしょう。
この物件のそばはまだいるみたいですけど。
5年くらい前に行政が厳しく排除してかなり減りました。
でも、この辺で中洲、箱崎町と浜町の外れは、首都高が近く上はうるさく排気も酷く、下は昼でも暗く気が悪い感じで、苦手です。
人形町、堀留町、富沢町とかのほうは全然いいのですが。
ここの2LDK検討してますが、なんでこんなネガティブな書き込みばかりなんでしょうか…。
ホームレスより目の前の建物とかがビッシリたってる方がよっぽど気になります。ここも建物できる可能性ありますけど、今建ってないですし。音もそんなにうるさいですかね。
日中の時間でも何だかどんより暗く感じる場所です。
ここの付近はホームレスの方も多いです。
私だったら購入しません。
今年水天宮、人形町近くでマンション購入したのですが、明るくて住み心地も良いです。
道路からの騒音は少し気になりますが、実際どうなのか確認してみるほうが良さそう。
気になる音は個人差もあるし、間取りなどにもよるかなって思います。
眺望がいいお部屋ってどこでしょうか。
高速道路は夜も交通量があるのでさすがに
昼間は居ないからが言い訳になりませんね。
週末はたまに珍走団も走っています。
いろいろ見たけど、先々のこと考えると2LDKの方が将来性高そうき気がしてます。
このまま少子化進んでも問題ないし、
貸すときは2LDKの方がニーズ多そうだしね。
特に日本橋はその傾向強そうかなと。
本当は2LDKのほうが需要がありそうですが、価格的なことがありますからね。
サイクルシェアリングがありますが、こういったシェアは予約制なのでしょうか?
置いてあったら勝手に使って良いというシステムかな?
カーシェアもそうですが、一戸につき何時間までと規定が出てきそうですね
安かろう悪かろうで妥協できるならいいかもしれないですね。
悪いという表現は不適切かもしれないけど、高速が近い、駅から遠い、ダンボールハウスがある、設備仕様もこの価格帯にしては物足りないなど気になる点があるのも事実。
それでも日本橋エリアに強いこだわりがあり、価格優先ならいいのでしょうか。
日本橋を選ぶ人は「眺望・日当たり」は重視しない、と言う人も多いと思う。
となると、駅近だよね。
日本橋アドレスでも、最寄駅まで3分以上、東京駅まで15分以上 なんて魅力ないだろうね。
いやいや、そんなことないでしょう。
できる限り安価がいいし、日照は無いよりあったほうがいいし、眺望もあって困らないでしょ。
周りが高いらしいから、総合的にありだと思います。
我が家は真剣に考えてますけどね。
近場の大手見て高いから再検討してます。
安くて日当たり良好で眺望抜群なんて、難しいんじゃないの?
この辺は、近辺で働く独身サラリーマンやDINKSもいるだろうから、昼間いないから、マンションは寝るだけだから、と言う人もいるでしょう。
知り合いのサラリーマンは、北向の低層階の1LDKを一昨年3000万円台半ばで買いました。
最寄り駅まで走れば1分以内だそうです。そのようなサラリーマン、割りといますよ。
子供がいるファミリーでは、日当たり眺望抜群が良いんでしょうけど。
正直今後の値上り見てると大手だしありだと思うけどなー。だってすぐ近くの物件もっと高いんでしょ?
浜町でこれだから人形町の辺りはとんでも無いことになるねこれから。普通のサラリーマンには住めなくなるな…日本橋。
ここ下水の大型ポンプ場が目の前にあるけど、正直臭うよ。
昼よりも夜行けばわかる。風がない日は特にね。
敏感な人は無理だろうな。
また、排気ガスは相当ひどい。
外にティッシュ置いていれば、一か月で真っ黒になるから。
天気がいいから窓開けようなんてことはココではできません。
部屋の壁紙が徐々にすすけてくるから。
首都高の音もあるから、
窓は二重サッシになってないようだったら、オススメはしない。
また、ホームレスもいるし、高架の影響で雰囲気が暗い。
総合的に考えると子供を育てる環境じゃない。
中央区もよくあんなところに保育園作ったもんだよ。
向かいのアクアシティの人はそれに耐えられず転居したし。
ココは独身や子連れでない夫婦が住む街だよ。
それでも子連れで住みたい強者の家族だけお越しください。
ここから東京駅まではさすがに歩けないかな
もしも勤務先が東京駅周辺だったら、歩いていくっていう選択肢はあるけれど…
歩いて行って更に電車だとたいへんかも
ここだと、近隣に勤務という人のニーズが多そうだけれど
子どもさんがいる人だとどうなんでしょうね
遊ぶ場所とかがあるのならいいんじゃないのかとは思うが
すごいですね。
ここはもう半分以上売れてしまっているのですね。
私もここのA68の間取りを2LDKにして使いたいなと考えていますが、ここは外廊下なんですね。
今、住んでいるマンションが内廊下なのでそこが気になっていますが、個人的にファザード等は好みです。