アップルタワー＜東京キャナルコート＞3

契約者の方にはアップルタウン誌が来ましたよね。
何か編集が変わっていませんか？
そうそう、後半にあった販売中のマンションとか賃貸の案内がまったく無くなっています。
ワインの会は相変わらず続いていますが、その他は幕張のホテルを中心にホテル特集号みたいに変身してしまいました。
建築が止まっているマンションの説明が出るのを期待して毎号待っていたのに、これからは記事に関係ない話として永遠に抹殺されてしまいそうですね。ここのマンションには直接には関係ない話ですけどね。

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ボビーバレンタインの対談とかね。
購入者や検討者からしたらどうでもいいことばっかり。
社長が出すぎの感有。真面目に仕事する気あるのか?

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苦しくなった時に、その企業の本質が伺えます。
真摯に向き合って対応するか、誤魔化そうとするか。
まさしく本質が見える時です。

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左　Ｗコン　奥　ＣＯＤＡＮ　右　アップルタワー　じゃないでしょうか？

http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo

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>>464 なる〜　CODANっぽい感じから、その雰囲気ありますね〜
この辺りは、TVにしろ雑誌にしろ、撮影しやすいのでしょうか　(^o^)

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４００万の話は恥ずかしいからもう止めてくれ！

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>苦しくなった時に、その企業の本質が伺えます。
>真摯に向き合って対応するか、誤魔化そうとするか。
>まさしく本質が見える時です。
同感です。

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私が契約した間取りはハッキリしませんが、
４００万円弱上がってますね。
入居する前から１０％以上価格が上がるって、
先見の目があったと自負しております。

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>>466さん
なんで400万価格が上昇した話が恥ずかしいことなのか
よくわからないのですが。

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>>468
先見の目？
そういう言い方もあるようですが、正しくは
先見の明では。

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>>469さん
販売途中で価格が上がったり、反対に下がったりするのは、どちらも
売主の当初の価格設定の根拠が問われるのではないでしょうか。

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400万の話をしたくない人はもしかしたら営業の人かもね。
売り出し当初は芝浦アイランドやキャピタルマークタワーや月島と一緒でしたからね。
弱気になって当初の予定価格から値下げしたのではないですかね。
今になって後悔したり、APAから文句を言われて辛い立場になっているのかも知れませんね。
確かに値下げした当初に割安感で契約した人は先見の明があったのでしょうね。
しかも最近の売り出し物件はさらに値上げムードですから営業はなおさら後悔しているのかも？
投資会社のＳＰＣの配当を少なくしてしまって責められているのかもしれませんね。

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値上げを知らずに契約した後に、事実を知った人は頭くるだろうね・・・。
値上げしちゃったことが意外と広く知れ渡り、デベの節操の無さが不信感につながったのか、最近は販売苦戦してるみたいだし、果たして全戸売り切れるんだろうか？

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>>472
売主の見識、情報収集・分析力、判断力が問われるのだと思います。
それは評判、評価となり、同一売主の次の物件の販売に影響を与えると思います。

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>471
値上げ、値下げなんて住友のシティタワーなんて毎月してるよ。
別に珍しい事ではない。

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>>476
そうですか。業界全体にそのような慣行、風習があるのですか？
だとしたら、消費者としては困ったことです。同一物件で短期間に
価格がぐらついていたら、いつ購入したらよいのか、判断ができません。

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>>478
同一物件で、会員期、第一期、第二期、第三期とその度に価格が変わったら、
いつ買ったらいいのかわかりません、と言っているのです。
一般的によく言う、不動産の買い時の話をしているのではありません。
文脈を理解されていますか？

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>>480
いつまでも同じとは思いませんが、短期間で頻繁に変動したら困ります。
投資・投機のためではなく、生活のために購入している人も多いのですから。

それから、ここは公共の掲示板です。「です・ます調」で書き込んでください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27480/

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>>478=480=482
育ちと教養のレベルがわかります。

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>>482
そうですね。私は販売期によって価格が変動しない、別の物件を購入しました。
あなたは自らが購入しようとする物件（この物件でなくても結構です。）が
短期間で値上がり・値下がりしても平気なのですか？

それから、「です・ます調」で書き込んでください。マナーに反します。

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>>483 そもそもの原因は？　　誰が悪いのかは判りそうなもの。
価格は需要と供給のバランスって事くらいは、分かるでしょうに…。

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言葉使いはともかく、
値段が変わらない方が常識というこの業界の方が不思議。。

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>>484
他の物件買ったなら、何でここで粘着してるんでしょうねぇ〜？

また、愉快犯ですか？
それに、アップルタワー下がってないしｗ

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>>487
一度は検討したので、今でも時々この掲示板も見ています。

>それに、アップルタワー下がってないし
そうですね。484は一般論です。アップルタワーに限った話ではありません。
よくお読みください。

アップルタワーについては、適正な価格で、きちんと完売してほしいと思っています。

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掲示板の必要性を読めない業者さんへ…コピペ

＜住宅関連業者による自作自演や他社攻撃について＞


住宅産業に関係しておられる皆様へ

消費者の立場でこのような情報を自由にやり取りできるインターネットサイトへの
ご理解、ご協力、誠にありがとうございます。

しかしながら、残念なことに最近eマンション内の掲示板におきまして、関連業者
による自作自演や他社を誹謗中傷するような投稿が目立って参りました。
そのような行為は絶対に許せないものであることを改めて警告させて頂きます。

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今日現場見ました。結構できているんですね。東側の窓が全面にある部屋はすごそうですね（△リビングの部屋でしょうかね）。かなりの開放感ですね。たぶん、水に浮かぶ部屋のような感じですね。
キャナルタワー見に行ったんですが　そこは、全然　できていませんでした。
このスレたまに拝見しますが、どうしてここは、だいたい険悪な感じなんか？　仲良く情報交換の場にすればいいのにと思います。価値観や考え方の答えはは一つではありませんし・・・。　格好いい　マンションなのに。

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>>491さん
ご意見、ありがとうございます。
私は、株とマンション、また、一般の消費財とマンションは異なると思います。
マンションを買うということは、多くの人にとって、人生の一大事です。
生活のあらゆる面を検討して、購入に踏み切ります。人によってはぎりぎりの
ローンを組む人もいるでしょう。
予測が外れて悔しかった、残念だった、損した、では済まない側面があります。
ですから、市場の競争原理（自己責任原理）を少し修正して、消費者保護の発想を
取り入れる必要があると思います。
多くの消費者に、良質なマンションが安定した価格で供給されてほしいのです。

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やっぱりデベがデベなだけに、
根底に疑心暗鬼と言うか不信感があるのでは？
他物件ではありますが、問題を起こして放置しているせいで、
信頼感が失われ資産価値が下がったと考えると、
値上がりしてから買った人は面白くないのだとおもいます。

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>>495
極端なことをおっしゃいますね。私の考えとはまるで違います。
政府に何とかしてほしいというわけではありません。
社会主義でもありません。
自由競争の市場にあっても、それぞれのプレイヤーにおいて、
節度あるプレーを心がけてほしいとの考えです。
特にマンションのような、人の生命・財産・生活に大きく関わる財の
取引については、一層、そのことが要請されると思います。
（例えば、広告表示に関する業界ルールが好例ですね。消費者を誤信させない
よう、表記上の細かいルールが定められています。）
もちろん、合理的な理由、根拠があれば、販売期間中の値上げ・値下げとも
あり得るでしょう。ただ、販売期間中に値上げ・値下げを行えば、説明責任は
強く求められることになると思います。

また、ケチをつけているとは品のない…。
本件デベ及び業界の今後の健全な発展を願って、意見を言っているだけです。

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>>496
それは最後の最後にどうなるかは不明です。最終的に値下げがないとは言えません。
今のところは、販売が順調に進んでいて、これまでの販売期間では坪単価に変動は
ありませんでした。
未来のことはわかりません。舌足らずでしたら、すみませんでした。

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>>498

なら、もし今後価格変動したら抗議とかするのですか？

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エアコンの取り付けしづらい間取りありますよね。
部屋の中に配管がにょろにょろはうのかしら？

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大手デベは１期売った後は価格改定はしませんって公言してるところが多いからね。

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湾岸エリア物件は比較的、低価格過ぎたのでは？
なので、ここが販売当初より４００万円近く上がったのは当然でしょう・・
だってそうですよ、都内の駅近のコンパクトマンション
でさえ７０平米台で４０００万前後するんだから。

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>>503
根も葉もないウソはヤメましょう。
…よく考えれば分かること、何でわざわざ価格改定しないと公言！する必要があるの？ｗｗｗ
大手ほど、販売価格にはシビアですよ。

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ここの件があったので、ご近所物件で価格改定について確認したんですが、豊洲の三井さん、お隣の三菱さんは、どちらも「うちはそんなことしません」と明言してましたよ。だいたい大手なら、最初からそんな間抜けな価格設定しませんって。

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>>506
正しい！

>根も葉もないウソはヤメましょう。
>…よく考えれば分かること、何でわざわざ価格改定しないと公言！する必要があるの？ｗｗｗ
>大手ほど、販売価格にはシビアですよ。
よく考えて下さい。

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販売政策の違いではないですかね。短期間に一括して販売しようとすればすべての部屋の販売価格を
最初から印刷するでしょうけれど、何期にもわけてる売るところは、その時に微妙に販売価格を設定
しているような感じがしますよね。ただここのAPAの場合は希望の間取りを言うと事務所に引っ込んで
メモで販売価格を教えてくれましたね。競馬の予想屋がお客に予想当たり券を教えるようにね。
確かに他のモデルルームと比べるとちょっと異常でしたね。芝浦やタワーズ東京は一括の近い売り方で
明瞭会計という感じでしたね。

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ＰＣ豊洲は平均倍率４倍くらいですから、価格上げようと思えば上げれるでしょ。

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豊洲の営業マンも価格あげることなんかしないってハッキリいっていましたよ。失笑気味で。
まぁデベの品格というものでしょうね。
でも、もうこのネタそろそろおわりにしませんか。
アパが一流のデベなんでだれも思っていないでしょ。
ここのモノがいいから購入　検討しているわけだし。

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本来の高い価格設定かミスプライスかは別として、
マンションの価格を数ヶ月間で変更するという事に対する
デベとしての『プライド』みたいなもんでしょうか。
もっと高く売れると分かると価格を上げて、事業計画で想定した利益以上
の利潤を稼ごうとする姿勢でしょかね。

まあ、人に人格があるように会社にも『社格』がありますから、
値段の変更を非難するなら、○井や○菱、○急、○村あたりで
されたらどうでしょうか。
ここでは無理な理屈ですよ。

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いいんじゃない、価格改定。
状況が状況だし、今度は下がるかもよ?

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>>499
ルール違反ではないですが、いぶかしがりますね。

>>500
違います。本物件を検討していた期間はごく短かったのです。

>>501
大きく変動したら、売主に理由は聞くかもしれません。
その理由に納得がいかなければ苦情くらいは言うかもしれません。
幸い、今のところ、そうした心配は全くない状況です。

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450も大きく超えましたし、そろそろ次のスレにしますか？

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ガツンと下がったら下がったで、最近契約した人はさらに怒っちゃうんじゃない？

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>>516
その通りです。
だから、ディベロッパーは値下げしなくても良い（＝売れ残らない）最大の
価格を計算し設定するのです。それがデベとしてのノウハウの一部です。
（評判も落とさずに）後から簡単に価格を上がられるなら、安い価格からスタートして
少しずつ売りに出し、後から値を上げて売るというリスクの低いビジネスが可能です。
問題は『デベとしての評価』をどう考えるかですかね。

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東洋経済だ週間ダイヤモンドだ！と不思議と同じ週にマンションの値上がりの特集が
出ていますね。ＡＰＡを検討した半年少し前には販売が終わって入居するときには
販売価格は営業経費の１０００万円位は値下がりするという記事が書かれていたのを
思い出すと隔世の感がしますね。常に今が買いどきなのかも知れませんね。

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>>518
そんなこと何処に書いてあったの？
半年前に、販売終了時に1,000万円も値下がりするなんて、
東○ポ、夕刊○代でも書かないでしょう。
まあ、販売途中で値上げするという記事もなかったでしょうが。

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販売価格を下げるのではなく、販売が終了して中古として売る時には営業経費の分は
値段を下げないと売れないですよという意味で書いてありました。
少なくても購入価格かそれ以上で直ぐに中古で売れるという状況では有りませんでした。
探し始めた頃はマンションは買ってもる時はかなり損をすると覚悟をしていました。

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特定建築主
氏名　赤坂見附エステート特定目的会社　取締役　荒川　真司
住所　東京都港区赤坂3-2-3
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/04133.ht...

売主がSPCってのは問題ないのかね？
売り切ったらSPCは解散するんでしょ。

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ＳＰＣに限らず、売主関連にはいろいろ問題がありますよ。
でも、そもそもそういうことは無視できる人しかここを検討しませんよ普通。

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>売主がSPCってのは問題ないのかね？
>売り切ったらSPCは解散するんでしょ。
他デベですが
↓の特定目的会社は解散していなかったのですね。

「セレブ」なのに、１年余で値下げ
http://www.asahi.com/national/update/0802/NGY200608010030.html
原告側は、大京が販売を始めた０３年秋の時点で、不動産の処分や資産価値の下落は予想できたと
主張。大京と特定目的会社に対し、値引き額に相当する損害を被ったとして賠償を求めている。

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耐震偽装問題でもめてる販売会社のマンションをかうのはどうかと・・・・後々管理組合や施工会社と必ずもめすよね。中古市場も、アパのマンションというだけで足元見られるし、ローンの組替えするときも、担保割れしてますからとかいって取り合ってもらえなくなりますよ。長い目でみたら、必ず＊＊＊みになってしまう。良心的な販売会社は、申込金10万円が普通です。オプション代も内覧会で確認後の支払いでＯＫです。それでもキャンセルするのに迷っているなら、不動産リートでどのくらい購入しているか調べてみたら？優良物件ほど購入率が高い。ちなみに、ヒューザーの物件は、全く購入されてませんでした。

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>16
スーパーゼネコンだから作れる？ばかじゃね？
作っているのは、下請け業者ですが・・・・
アイツラはただ管理してるだけで、何も作れませんよ＾＾
わけの分からん特許見せびらかして偉そうにしてるたけですが・・・・なにか？
もし、スーパーゼネコンがあのビル作ったら、今の作業の何倍も時間がかかるよ・・・

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今ってレス１０００までＯＫなんでしょ
スレの立て方までずれてるよ
だめだこりゃ

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空自の田母神（たもがみ）俊雄・航空幕僚長が「日本は侵略国家であったのか」のタイトルで論文を公表した問題で浜田靖一防衛相は３１日夜、田母神氏を更迭した。

アパグループのホームページによると、懸賞論文は「日本が正しい歴史認識のもと真の独立国家として針路を示す提言を後押しする」目的で募集、最優秀賞には懸賞金３００万円を与える。審査委員長は保守派論客の渡部昇一・上智大名誉教授。グループ代表の元谷外志雄氏は、藤誠志のペンネームで歴史認識に関する著作活動をしている。アパグループは７１年設立。ホテル、マンション開発を手がけ、昨年は一部のマンションが耐震強度偽装事件の舞台となった。

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