シティタワー品川【５】

お友達、年収安いんじゃないですか。
８万とかはするんじゃないかな。
あと２人いたりとか。
同じエリアに保育園あいてないと、せっかく通勤近くても、
保育園の送り迎えで、軽く前の通勤時間越えちゃうし。
ここの引渡しも１１月ってあまりにも早すぎる。

港区のホームページに区立・私立含めた保育園の空き状況ありますよ。
どうぞ絶望してください。

休みの日にはどこにも行かないの？
どこへ行くにも子供連れて電車やバスなの？？
子連れこそ車は必要だと思うんだが、どんな場所に住んでても。
品川駅を子連れでいっぱいにしないでね。

>>773
いい事だね
民度を保つためには

引越し時期が早すぎるのも持ち家がすでにあったりする人にはマイナスだよな。
都営や公団とかの公営住宅に住んでる人ならリスクないだろうけど。

UR住人もリスクなし。
11月より前でも引っ越せます。

私は社宅だからいつでも引っ越せる。あたるといいな。

>>780
安く見ても二人で年収が１２００万くらいはあるんじゃないかと思います。
それ以前に認可保育所で公立じゃないので収入は関係ないです。
今ＨＰ見ても３歳児なら５万後半でした。その下の年は６万台ですが。
車はレンタカーで充分と思ってます。これは個人の好みによると思いますが。

六万だろうと空きがなければ無意味。
会社近くの保育園を探したら？
無理ならシッターさんを手配するんだね。

保育園くらいそれぞれに何とかしますって。
あと、今ＤＩＮＫＳならすぐの話でもないでしょう。

近くに保育園があるから貧乏な我が家でもどうにかなる☆
にむかついた方が多いのでは？

DINKSにも独身にも喧嘩売ってたあたり、彼女は釣りの可能性高いと思いますが。

ちなみに私は会社が港区にあるのでここ狙いですが、確かにここらは保育所厳しいですよ。
確か去年、区民の人にゼロ歳児の待機待ちが500人と聞きました。
芝浦のマンションのせいで、保育施設が追いつかないようです。

都内で同程度の広さで同程度の価格で買えるところというと、
例えば、所有権つきでは、こんなところ。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ome/top.html

港区で５万の保育園と言えば認可保育園でしょ。
０歳なら８万前後。２歳過ぎてないとあきなんてないよ。
無認可保育園は週５９時間、０歳児で１５万〜２０万相場。
それくらい子供いるうちで港区住んでれば知ってます。

65年住みたいけど、実際住めると思います？

住めるでしょ

私は35年住むつもり。
この立地に35年賃貸すると思えば格安ですよ。
35年後は500万くらいで売れればもう充分。

何度か書かれているけど、ここの最大のメリットはイニシャルコストが安い事と
全体の価格が安いので金利に対する利息支払いが小さく済むこと。

現金をたくさん持っていて、そのお金を資産運用して、金利より大きなリターンを得て
そのお金で支払いをしていけば、資産の有効運用が出来る。

ここは社宅なんかにいて貯蓄がたくさんありキャッシュで買える人には
とてもお勧めですね。お金がお金を呼ぶ金持ち父さんに側になれるチャンス
です。出口戦略としては５ー１０年で頭金ためてたったら２軒目を買う。

ロバートキヨサキじゃないけど自己居住用不動産は負債でしかない。
二つ目を持った時点で世界が変わるけど普通の人はひとつ買うのが精一杯。

豊洲のマンション７０００万も払うんだったらここともうひとつ中古を
買うのがいいでしょう。

しかし港南もタワーマンションが増えてもう少し上品な住民層が増えたのかと思ったら、ファミマ前の歩道橋はゴミが散乱しているし、緑水公園ではテーブルの上に寝て日光浴している非常識な奴等がいるしで、ずいぶんひどい有り様ですな。私の住んでいる神奈川ではありふれた光景だけど、こうした土地から成金が流入してきているのかな。シティタワーに住まわれる方々でどうか浄化してください。

真面目に購入できると思い込み購入後の心配してる人幸福な性格してるね
港区に住む夢が砕かれることと、他のマンションを今後購入に踏み切れない
ことが待ち受けているのに…

もうＷＣＴネタはいいよ。
コストパーでは圧倒的にこっちなのは間違いない。
ただし、仕様が変わらないと言っているのはさすがにただの見る目がない奴ｏｒ荒らし。

ＣＴＳ現地に行ってきた人の色んな情報をＵＰする有用なスレにしようや。

35年後、買ってもらえたら最高ですね。

都営住宅の人では？
向かいの都営住宅でベンツなど高級車を乗り回す奴らが多数いる。
そんな奴らは追い出すべきだと思う。

ちなみに今日行ってきたら、パンフレットに訂正あったよ。
物干し利用とベランダについて。
あと、3712号室の面積。

詳しくは公式サイトにどうぞ。

よくある質問も追加になってます。

35年後はお金を払ってでも人に渡した方が得かも

自分だったら・・と考え、そんな家賃でなら借りたくない、そんな値段でなら買いたくない、ただでもいらない、と、思えたら他の方もそうでしょう。新築でこのお値段でも悩むんですもん。

都営住宅って、初めてＨＰ見たのですが、すごい年収制限ありますよね？
どうして、それで高級車が買えるのでしょう？
不思議・・・・

自営業者は税金対策で見かけ上の個人収入を少なくできますから。
公立の幼稚園なんて、所得が少なくて学費を免除されている家の子が高級車で送り迎えされることはよくある話です。

賃貸に出した時の収支計算をしている人で賃料収入に対する税金（不動産所得税）を考慮していない人がいますが、総合課税なのでかなりの額の所得税の追加支払が必要ですよ（確定申告で）。

賃貸に出した時の収支計算をしている人で賃料収入に対する税金（不動産所得税）を考慮していない人がいますが、総合課税なのでかなりの額の所得税・住民税の追加支払が必要ですよ（確定申告で）。

都営は偽装母子家庭とか、不法な収入のある自由業の方がはびこってるので…

しかし、5000万級のマンション買うのと変わらない認識はありましたが、港区の保育園不足はすさまじいの一言ですね。
こればっかりは正直悩みます。

確かに都心にある都営住宅は存在の必要性がないね
所得が低い人は郊外に住めばいいだけのこと。
差別でもなんでもない。

そう言った意味では都心にある都営住宅はどんどんつぶして
定借でもいいから民間のマンション建てれば全体的に安くなるのにね。

うちの近所でも都営住宅でベンツとか乗ってるの多いし
不思議なのは奥さん働いてないのに子供を保育園に通わせているのが
いること。

港区の区立幼稚園はどこもガラガラなんですけどね。（二年制だけど）
５−６年前までは人口を増やすため新婚家庭・子供がいる家庭に月３万円
くらいの補助金をくれた時期もあったんですよ。（もちろん抽選だけど）

昔からこの地域は都営住宅の多い所、
海側ブランファーレの隣の27階の高層タワーから、小さいのまで十数棟ある。
芝浦アイランドのど真ん中にも都営が鎮座している。

差別はよくないが、都営に住んでるような連中とはできれば接触したくないので、
そこの子供と同じ学校に通わせるのは嫌だな。私立にやるしかないか。

ブランとゴクレに挟まれた都営タワーは、
レインボーブリッジもバッチリだね。
多分、隣の都バスの関係者が多そう。
大阪府と同じで既得権は、シッカリ保持。

洗濯物、ベランダで干しちゃいけなくなったんですね。
急に決めたのかな？本当に間違いだったのかな？

でもみんな干すだろうな。私も干したいな。

普通だめだっちゅーの！

私はベランダに干したら退去の契約にしてほしいくらい。
特に布団。
あんなものが落ちてきたら凶器以外のなにものでもない。

ゴミ捨て、騒音、布団干しの三点セットに、
ベランダで喫煙、ガーデニング、共用廊下を私物化（子ども用自転車とかバギー、荷物を置く）
が、どこのマンションでも課題になりますね。
ここも派手なことになりそうな予感。
自分に厳しく、他人に寛容が大規模マンションでストレスなく生活するポイントです。
信じられないことをする輩がどこにもいますから。

つーか、当たってもいないのに、洗濯物の話なんて、釣りだな。
外れた後でも書くんだろうけどｗ

それだ！
当初五年の買い戻し条件に『規約違反勧告を三回以上受けられた方』を入れてくれないかなあ、
大型犬買ったり、洗濯タワーにしたりする人はみんな退去。
そしたら倍率すごい減るのに…

倍率が何で減るのよ。退去ならみんな守るだけでしょ。

フツーは高層ＭＳは禁止。
中には低層階のみ、手摺の高さまで許可している所もある。
しかし、目立たないようこっそり干しているのが結構いる。
ただし、高く干したり、手摺に布団を掛けたりなどは都営のみです。

私は港区にオフィスがある某大手企業勤務です。
妻は港区三田の大学出身です。美人です。
息子は現在港区の御三家中学に通っています。
抽選で港区特別枠はないんでしょうか・・？

頭金・ローンの目処も立ってます。民度も高いです。
せめて抽選が外れたら優先して下さい！

退去条件なきゃ守る気もなさそうな応募予定者がいるようですね。
がっかりです。

824
わかりました。私がなんとかしましょう。

当たらないんだから、がっかりする必要ないでしょ？

>811
あなたのおっしゃるとおり！
収入が極端に低い人を都心に住まわせる必要は無い。
社会の効率から言えば、都心に勤めて帰りが遅く、少しでも通勤時間を短くすべきビジネスマンが住まうべきである。
年金暮らしのご老人までいるが、仕事をしない人は多摩ニュータウン等にご隠居願いたい。
スーパーと医療施設さえ近くにあれば事足りるはずだ。
多摩ニュータウンの活性化にもつながるだろう。

そしてインチキ母子家庭＋自営業ダンナのベンツ野郎どもははっきり言って詐欺だな。
ナンバー控えて、駐車場番号とともに東京都に訴えようぜ。
この年収制限の通りなら、新車のベンツは絶対に買えませんってさ。
そもそも、駐車場がある時点でおかしいんだけどな。必要が無いだろう。

おかしな都営住民がいたら、東京都に通報して退去させよう！
税金をほとんど払わずに税金の恩恵に預かる者たちが我が物顔で都民に迷惑をかけるのは許さない！

今週末から、来週にかけて、お盆休みもあって、
見学がピークになるかな。
見学の際の参考に
http://www.jj-navi.com/house/mr/

ここは今のマンションと同じ、ガスの浴室乾燥なので、
強力で早く乾きます。
床暖房込みだと料金割引になり、さほど高くありませんよ。

カキコ多くて読むの大変だけど、ろくなこと書いてないじゃん！
　この物件に真剣に取り組もうって人が書き込んで欲しいよな。

>>833
たぶん真剣に、必死に知恵を絞って書いている人が多いのだと思います。
だから、ネガティブな話が溢れているのでしょう…。

見に行ってきたけど、外観は良いけど廊下と室内は？？？
廊下の窒息しそうな空気と窓の格子が服に引っかかりそう。
室内も暗くて（照明消してみた）壁紙の白々と（この程度は張り替えれば済む）。
スーパーも、とてもメインには使えないし、牛丼やとか・・・。

でも安いことは確かなので、とりあえず申し込みだけはしてみるつもり。
どうせあたらないだろうから。
もし当たったらそのとき考えようと思う。
五年も住むのは嫌かも？

この物件、現地見学要ですよ。
私の場合、使ってる素材は値段からして妥協できる範囲でしたが、安くても勘弁な間取りが多すぎでした。
実際の配置や動線考えて、希望していた部屋を変更したほどです。
売りにくい定借だけに、現地見学必須ですよ、ほんと。

ここの間取りはほんとに最悪ですよね。
浴室入り口の段差がある部屋があったり、フラットな部屋もあったり本当に適当だなぁと感じました。部屋の間仕切り壁は40〜50ミリしかなくて、もたれるとしなってました。今住んでる賃貸ですら80ミリ壁厚あるのに。。
三角形部屋を平気で作ってしまうところなんて、購入者をほんとバ*カにしてますね。

何のかんの言うても君達はここ申し込むんでしょ？当たればラッキーと思ってるんだよね？色々と探り合いが垣間見れますなぁ〜。

通勤時間短縮用の賃貸感覚で見に行きましたが、気持ち悪くなって帰りました。
戸建て育ちだからかも知れないけど、縦横比が不適切な部屋を気持ち悪く感じてしまうようです。

唯一気に入った間取りの高層階でトライしますが、正直、外れたら外れたでいいです。
中古の所有権物件のキャッシュ購入に戦略を切り替えます。

私もこの物件は妥協部屋であれば買いたいとは思いません。
高倍率だと思いますが、自分の気に入った部屋でチャレンジしたいと思います。
ダメなら諦めつきますし。

私も同じです。ここなら妥協部屋は要りません。
ていうか、そんなにめちゃくちゃ欲しいわけでもない。

部屋によって、倍率０〜１００倍って感じですね。

私も高倍率覚悟で高層階の気に入った部屋で申込ますが・・・。
でも０倍の部屋はあるかなぁ？
さすがにそれはないような・・・

港区の幼稚園は１４時までしかやってないし、
延長預かりないし、夏休み預かりないし無いし、
品川区とは大違い。
子育て共働き世代は用済みか

申込は中間倍率見てからが多いですかね。
でも金曜日に倍率見ながら再検討だと郵便局に行くのは月曜日のみになってしまいますね。
仕事抜け出せなくて〒いけなかったらやばいか。

とにかく申し込んで当たって入居してから、
不平不満をここに書き込みする人が続出しそうな予感。

港区って金持ってるはずなのに、微妙に子供持ちに優しく無いです。
確かに品川区の方が優しい面が多い感じ。
大人が住むには色々都合いいんですけどね。

>>846
それはないでしょう、むしろ抽選で外れた人ですね。

ここに、わざわざネガキャンを書きに来るのは、倍率を下げたいからであって、
人気マンションの謂わば、常套手段ですよ。
（時に、競合相手の営業も）
それに、匿名ゆえ１人が大勢になりすまし連発している事もあるしね。

長年マンション探しをしていると、見えないものまで見えてくるｗ

私は値の割には機能的に作られた良いマンションだと思いますよ。
Ｍタイプの、道路と他の２棟のマンションに面した３階からのビユーバス以外は、
あれは設計が「遊んだ」としか思えないのですが。

散々掲示板で議論された短所を、
入居してから初めて気が付いたように言う人って、
いるものですよ。

現地見学は必見ですよ！
パンフレットとネット情報だけだと駄目だよ。

普通入居者は、大枚はたいたＭＳの資産価値も下がるので
わざわざ欠点を、公の掲示板には書き込まないでしょう。
住民専用版でならともかく。

逆だよそれ。

Google mapのシティビューでマンションや周りの写真が見られますよ

↑数年前の古い情報だけどね。

数年前？
シティタワー品川は建ってるよ

８月１日スタートのＣＴの保育所は、すでに待ちを登録状態。
港南芝浦地区はこの数年人口急増、しかも若い方が多く、
港区の保育所対策も追ったかないのが現状らしい。
ＷＣＴ内に出来た区認可の保育所も待機が多く、
あてにして購入した住民が他を探さなきゃと、ぼやいていました。

シティタワーはもう建ってましたよ。最低でも一年前には

一年前は数年前とはいわね〜

お披露目は今だけど、もうだいぶ前から建っているんだよ。シティータワーは。そんなことも知らんのか。

どうでもいいです。

サンプルルームに(隠し)駐車場ありますか？Webには無いって書いてありましたが。

駐車場はありません

いいじゃん、みんなで申し込んで、みんなで外れれば。だめ？

みんなで申し込もうがバラバラで申し込もうが
１戸に当選者は１人。

いいよ

５年後に売却する場合、今と同じ値以下なら、むしろ買う人は少ない気がする。定借は値上がりが見込めないことが証明される訳だから（今のこの人気は、この値段が実資産価値よりも割安という予想に基づいているので）。

逆に今より高い値の場合は売れるかというと、大きく値上がりすれば割り高感、定借義務のババ引き感、から買い手が付きにくい。１５％程度（５００万円程度）の若干の値上がりくらいが正解か？でも、５００万円のために引っ越し代を含めると諸経費２００万円以上必要？。

また、賃貸に出す場合、長期的には人口減の影響をモロに受けるし、借り手がついたとしても賃貸収入のかなりの部分を税金に取られるし・・。結局自分で住むのが正解か？

でも、ほとんどが自分で住みたい人何じゃないの？　次に引っ越しても郊外になるだろうし。

ここは固定資産税どれくらいで計算したら良いですかね？

>>861
目の前の大通りに路上パーキングがあります。

>>866
売却には仲介手数料が必要ですよ。
3%+6万円と、消費税。印紙代。
そして所得に課税。

>ほとんどが自分で住みたい人何じゃないの？

元々ここは都の管理地、一般の家族用に、それも終生住むようにと、
頭のいい賢い人達が推敲を重ね、販売提供していると思う。

要は、ここで一儲けなんて、出来ないように成っているって事ね。

>>870
>所得に課税。
自宅の売却益には３０００万円控除がありますね。

だったら居住目的なら買っていいってことですかね？　止めている人がいますが。
年収５００くらいだとちょっときついと思いますが。5000万クラスとして考えても
世帯年収８００以上くらいあれば問題ないのでは？

3000万控除を使うと、住宅ローン控除は使えなくなります。
あと、持ち金があるけど非課税所得の人がそれを使うと、翌年に健保代や介護掛金などが数倍になったりしますが、
該当者は少ないでしょうからいいか。

>>870
ローン審査通って、かつ年間経費払う自信があれば大丈夫なんじゃないですか？
年収いくら以上あれば・・・ってのは、その他の生活レベルによって違うから一概にいえない
ですよね。

＞3000万控除を使うと、住宅ローン控除は使えなくなります。
当然です。売却しちゃうわけですから、ローン自体がなくなるのです。
買換えするなら、買換え特例をつかいローン控除（が、まだ税制として存続していれば）
をもう一度受けたらいいのです。

>>875
物件自体が高くはないし、年間諸経費と言っても、ほかのマンションだってかかるから、
ほかよりかかるのはだいたい２万×１２の２４万ってところですよね。
ある程度の年収あれば、自信があるといえる人は多そうですね。

この価格をみると、
他の物件でいかに住友がボッタクリなのかが分かる。

定借だから安いんだよ！
という反論もありそうだが、
だったら定借で安く売り出したら人気出たんじゃないかと。

デベはマーケティングのプロ、都は素人なのになぁ・・・

５年後転売する場合、それほど心配はないですよ。
中古の定期借地物件は、確かに銀行ローンがつきにくく買い手が少ないというの話ですが
実は、買い手がフラット３５を使えばローンは可能です。
新築時フラット３５融資物件については２０年間「物件審査」が免除されます。買主が
普通にフラット３５のローン審査を通ればいいだけの話。