シティタワー品川【５】

定借中古は確かに不利なんだけど、一般には所有の６〜７掛けが相場で、そもそも近隣の１／３の価格で売られたことは無いだろう。
加えてここの場合、東京都がかんでるから、地代が安いのと、契約期間が長いので、他の定借物件に比べて定借のデメリットが少ない。

某ブリリア定借物件あたりと価格、条件を比較すれば、脅威的な条件であることが分かるはず。

ＷＣＴの掲示板見たら、あそこでも色々問題があるのだから
ここが都営並みの雰囲気になるのは目に見えてる。

実際年収５００万で買う人は少ないんじゃないかな？　頭金によるけど、たぶんその
地帯の大半は管理費込みで考えてもう少し安いマンションを買っているから。
７００万くらいからが多そうな。今７００万くらいで家族養っていると普通は品川
買えないものね。

６〜７掛けが相場、、、って新築でしょ。
二次流通ではないでしょ。
自分は永住希望ではないので、やっぱ止めたヤメタ。もう疲れた。

やっぱここは転売目的にはリスクが高すぎる。
来年でも売れるんなら市況が読みやすいんだけど、５年後なんてどうなるかわからない。
３千万で他に投資したほうが、いいリターン得られると思う。
けっこう株も今年キツそうだけどね。
ショートかければここより儲かるだろう。

一抜け！皆さん、がんばって！

３０００万あればレバ低めでもＦＸのスワップで月５０万はいける。
税金払っても５年後には１５００万増やせるから、ここを焦って買うこともないな。

>>749
確かに正しいこと書いてある記事だね。
http:　//sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080722d3000d3.html

大崎のスミフのあれは、＊＊＊定借だろうね。ここは微妙。
銀座タワーのような地域一番物件クラスではないので、大幅増は難しいだろうのは間違いない。
でも、ニーズの点で大崎ほどはひどくもないはず。

銀座タワーは投資狙い高騰なんだから、ここも40階以上の高層階なら勝負になるんじゃないの？
定借中古マンションはローンが組めないから、投資対象にならない場合、キャッシュで買える相場に落ち着きがち。
近くの中古の七割じゃないから、そこは要注意。

保育所、近いけど、絶対入れないよ。
たぶん０歳の定員で１０人くらいでしょ。
そのあとの歳は一人くらいしか入れないだろうから。
ここに入ったはいいけど、預け先なくって、苦労する人がたくさん居そう。
このマンションで、若い世帯は３分の一くらいかなと思うんだけど。
港区で、空きがあったのは麻布とかだったような。
送り迎え出来ないよね。
うちは、いざとなれば、ベビーシッター代くらいは払えるけど、
夏休みはやってないから、月２０万以上。年１００万から２００万
で３年、なんか考えると面倒だな。

保育所、前の方に問い合わせた人がいたよね。
すでに満員。港区じゃむり。品川区あたりで頑張って探すしかないって。
ちゃんと前の書き込みを読みなよ。

品川区で港区の人の面倒なんか見る訳ないじゃん。
品川だって待機児童居るんだから。
品川にその為にマンション借りるなら別だけどね。

つまり端的に言うと、住まいを探している人にとってはいい物件だけど、投資には
向かないってことですかね？　なら自分はＯＫだな。

>>771
そうそう。
・永住には向いてる
（総コストは5000万の所有権マンションクラスなので注意。保育所はもう満員）
・住み替え、投資には向かない
（最上階とかなら別かも？）

ってとこだろうね。
あとは毎月ローン以外に車無しで４万、ありなら周辺駐車場使っても８万の負担に耐えられること。

地代の支払いを６ヶ月以上怠ると自動的に催告しないで
契約は解除されるそうです。
その時の時価９０％で買い取られ、その買い取り金額から更に未収賃料+14.6％／年の遅延損害金が引かれるとあります。
未納者を放置する、ということはなさそうです。

港区の待機児童数は都内ではまだいい方。
保育園は無認可保育園の道もあるけど、月２０万。がんばれ。お父さん

これから子供産む人も
入れたとしても４月入所、０歳児じゃないと絶望的
１１月生まれだと、生後５ヶ月で入所、２月生まれは２月で入所
けっこう痛いね。

>>736
同意。
同じ敷地にある区立港南健康館なんぞ
うっかり講習や施設利用しようものなら、
近くの古い都営住民か占拠して、居心地悪い。
新住民など入る隙間もない。

港区で保育所があいてても六本木とかだよ。
港区って言ってもそんなとこに空いてても意味ないんじゃ。

友人が私立の保育園通わせているけれど、５万超ですよ。
保育園に預けるなら共働きしていることを意味するので、そのくらいは予想範囲内。
２０万ってどこですか？
あと、ここなら車は持たなくてもいいですよね。今も都内だから持っていないし。

これだけ駅から離れてれば、車が必要な世帯が多いんじゃないの。
うちはもともと車持ってないから気にしないけど。

お友達、年収安いんじゃないですか。
８万とかはするんじゃないかな。
あと２人いたりとか。
同じエリアに保育園あいてないと、せっかく通勤近くても、
保育園の送り迎えで、軽く前の通勤時間越えちゃうし。
ここの引渡しも１１月ってあまりにも早すぎる。