シティタワー品川【５】

>>637
理論的には担保になるよ。実際提携ローンは物件が担保になってる。
でも定借をローンの担保にしてくれるとこは少ないし、定借物件の価値はあっという間に低くなる。
個人への与信供与と大差ない金額しか借りられないと思っておいた方がいい。

>>582のデメリットはよくまとまってるな。
ただ、担保のところは「担保としての価値は期待できない」くらいが無難かも。
実際、借入できるのは本人の給料のみ評価した金額程度だろうけど、担保には取られるはずだから。

子無し永住ならともかく、ここからの住み替え考えてる人は>>582読んだ方がいいよ。
定借はマジで資産にならんから。

住み替えの時に担保に出来ないって、この物件を担保にするときは、スミフの許可が要るからじゃないでしょうか？どこかに書いてありましたよ。担保価値は低いながらもあると思います。

それより、思ったより倍率ない気がしてきました。
人気の部屋はすごいと思うけど、それ以外は１〜５倍程度じゃないですか？
よく考えると、本当に第一次取得者が登録しやすいようになってますね。

今ローン中の方は、残念ながらよほどダブルローンで審査が通る方でないと難しいでしょ。
結構ローンはねられる人多そう。
だって、当選から契約まで１月しかないんだから、当選してからすぐに家を売りに出しても間に合うかどうかわからない。二重ローンを審査通る方って、よほどの高収入じゃないの？
年収１千万で通る？５００万で通る？？？

やはり現在家ナシで永住目的の人向けだね。

>>640
もとが安いから価値ゼロになってもダメージ大きくないし。プチバブル物件がこれから暴落することを考えれば、それらに手を出すより全然マシ。
もっとも、ここの場合は定借期間が長いのと立地がよいから、価値はそれなりに維持されると思いますよ。

というか、代わりの物件なんてなかなかないのでは？
いろいろ挙げていた人いたけど、狭くなるんじゃ比較としてどうかなあ・・・

確かに中古というのもいったいどんな中古だかね。。。

〉641

Ｖタイプは倍率どうかな？あんまり出てこないから低いかなぁ、、、

プチバブル物件が本当に暴落したら、
定借のここなんて見向きもされなくなりますよ。
マシとか価値が維持、なんて悠長なことは言ってられない。

今回抽選に当たったら死ぬまで１度も抽選に当たらなくてもいい。
みんなもそうだよな、みんなで当たろうな。

UR新築賃貸に４連続落選中。分譲抽選３連続はずれた。
こんどこそ当たるか！なわけない、ない。
ハズレ記録更新するだけだな。きっと。

キャッシュ購入以外で住み替えを予定している人は、自分のメイン銀行と相談してみな。
「定借72年の物件を買って、×年後に住み替えを考えてます。物件はこれです。資金計画の相談をしたいのですが」
自分の許容範囲のことしか言われなかったら、ここを申し込めばいい。
再考を促されたり、悪い意味で想定外のこと言われたら、諦めるか永住覚悟にすればいい。

もちろんこれは、自分の倍率を高めるための利己的な提言だけど、嘘は言ってないよ。
事実を教えたら倍率が下がるかもしれないんだから、嘘をつく必要がない。
融資相談は無料だから、プロの判断を参考にすればいいよ。

メイン銀行か。
そんなの昔から持ってないな。
キャッシュ購入だから良いけど。

プチバブル物件は暴落するでしょ。
確実に。

暴落するなら、定借のここだって買ってる場合じゃない。
賃貸にいたほうがマシ。

今１６万円の家賃払って不便な郊外に住んでるけどさ、
品川で最上階で南向きで４LDKで８８平米がとりあえず３６００万円出せば住み始められるってどんだけ夢なのかと思うよ。
今のボロ屋の家賃ですら２０年払ったら３８００万超えちゃうからな。
デメリット書いている人いるけど、ちょっと無理がありすぎ。

会社から、
賃貸の家賃補助が出る人は別だけど。

>>648
そろそろ当たりますよ

暴落するのは不相応に上がった東雲、豊洲でしょう。
ここはターミナル駅品川に15分で着きますし。
港南駅前の雑居ビルと食肉市場が開発されれば最高の立地ですね。

4006、4106、4206、4306このうち、いづれかに、
積み立て君が希望出しています。
避けたほうが得策ですよ。

以上、内部情報でした。

>>658
まあ本気で当てたいと思う人で稀少の４LDKと心中するような人は少ないでしょ。
中所得者のための物件と唱う割には４〜５人家族向け（４LDK）のプランが少ないのはおかしいね。
３LDKを自腹でプラン変更できるのかな？

タワーは修繕積立金が高いね〜
10年おきに一時金35万以上だよ・・・
払わない（払えない）人が続出しそう・・・

その辺の住民モラルは低いでしょうね、ワケアリ物件の宿命です。
子供の騒ぐ声や洗濯干しやゴミ出しが全員守られないと神経に障る人は
普通のマンションにしたほうがトータルで見ると満足度高いのは間違いないです。

今16万のURに住んでるんだけど(練馬区)、それより、だいぶ質は落ちると思いました。天井高、フローリング、建具(収納)など。ただ、品川でこの値段は安すぎですね。

レインボー狙いでいってみます。

これだけの世帯数、しかも収入格差も大きそうだから管理が難しそう。
ゴミ捨て、布団干し、騒音の三点セットに管理費・修繕積立金滞納者が続出しそう。
申し込み予定の方は目先の安さにつられるだけでなく、
ランニングコストの高さも良く検討されるべきですね。

ま、モラルも賃貸並みと考えればいいわけだし実際にまずければ５年待って賃貸に出せばいいわけか。
リスク、とまでは言えないかもね。失敗してもおつりが来るくらい取り返しがつく。

３２１２号室　Ｋタイプ　積み立て君の予約はいっちゃいました〜。会社の同僚です。

うちは子供いるけどここを申し込もうと思います。
私たち夫婦が生きている間はここを払い続けて、死んでからも
土地代など支払いが７０年続けられるだけの資産は子供に残しておきます。

もし将来子供だけになったとしても、
古い建物にはなるけれど、
土地代や修繕費、管理費など４万程度の支払いで
これだけの広さと立地に住めるのであれば、
他に賃貸を借りるより安いだろうし。
自分たちの家を買う資金を貯めるのにもいいだろう。
誰も住まなくなった家に支払いをするのはどうか、という人もいるようだけど
７０年間分の支払いをきっちり考えて購入します。
他の住人にも迷惑かけたくないし、７０年の借地を買う安心感は
そうやって個人個人がきちんと守らないといけないでしょう。

32Fはパーティールーム、空中庭園と共用スペースがあり、どうかと思いますよ。もったいない、つみたてくん・・・

>>658
>>665

積みたて君の所有者と競争しても勝てッこないのはわかってるが、ここでそんなに晒して大丈夫なのか？我々にとってはありがたい情報には違いないのだが・・。

>>668
倍率抑制できるからいいんじゃない？
実際はつみたて君もってない人が嘘を書くケースが大半だろうけどな。
まあ今から細かな工作してもしかたないよ。

まだ募集してないから予約も何も、ないけどね。
三味線弾きならありだけども。

ここはそんなに安いんですか！坪単価にするといくらくらいなんでしょうか？

聞く前に調べたら？
HPで全戸分の価格が公開されています。

積み立て君しようかと思ってたんだけど、撤退も検討中。
解体費や土地の値上がりも不安だし、できるなら子供や孫に資産残したい。
撤退して欲しい人で、これから先の所有権マンションのめぼしい情報持ってる人いませんか？
もちろん、積み立て君が使えるやつ。
なきゃ覚悟して申し込みます。ちなみに狙いは40階以上の東か27か28階の南。

そうなんですよね。

・全戸分の価格が公表されてて
・広告にお金がかかってなくて
・中を見て買える

物件の安さの陰に隠れてますが、フェアであること、無駄がないこと、
これらもこの物件の魅力を形成する大きな要素です。

ここは目先はすごい安いです。
ただし満期までなら7000万超級で毎月の負担が４万以上。
住み替えするつもりならヤバいらしい。
それでもいいならWebに価格あるし、全国の住友不動産に行けばパンフレットも手配してくれると思いますよ。

１つの部屋に積み立て君含む２０人が申し込んだとして、
積み立て君にとっては実質の競争率２倍。
一般人は競争率４０倍。

これくらいが平均倍率になるんじゃないかな？

一般くんは、恐ろしく勝ち目無いね。

>>676
ローンとして可視化される部分が安いことが重要な人って世の中にはたくさんいるんです。
税金の絡みがほとんどです。

積み立て君使ったって、外れるときは外れる。
運悪く、積み立て君同士が重なる部屋もあるだろう。

外れて後から、
スミフのダイレクトメールが届くようになるのは嫌だけど。

>>677
都は恐ろしくバランス感覚の無いことを平気でやるからね。つみたて君って本当に
生活に困って一旦千葉埼玉神奈川に都落ちした人には得られない特権だからね。

ま、遥か前は北青山のトミンハイムなんてのもあった。ほとんどタダで青山住民。
あれもネットが普及してたら凄い祭りだっただろうな。

神奈川の物件でつみたて君使ってた人がいたけど。
都落ちした人でも持ってるんじゃないの？

>>681
都営の優遇措置とつみたて君を混同していました。お粗末でした。

>>678
税金は将来負担部分もローンになってた方が安いのでは？
ここがトータルで7000万クラスなら、ローン増加分を入れると5000万クラスの所有権と同程度の負担？
なんとなく5000クラスの所有権のが良さそうなのに、税金を考えるとこっちのがいいってことですか？

当選者が辞退すると、「当選番号の次の抽選番号」なんですよね。
例えば３４番が当選して辞退したりすると、３５番がいれば３５番。
２位、３位まで抽選する手間さえも省くのでしょうね。

都が絡む物件ですし、できるだけコストをかけずに、どんどん自動的に。
ですから、名前と住所のみで部屋ごと登録。

せめてタイプ別登録だったらな〜。
１位だったら４３階、３０位だったら１３階。かなり妥協納得が出てきて
その方が早くうまく埋まるのにね。

だいたい諸々含めると月15万程度の負担という感じですかね。
年収500万円の世帯には厳しいですね。

トータルで７０００万クラスってどういう計算？

６７７さん
積み立て君に対してなぜ一般くんなのでしょうか？
しかも君がひらがなだし‥
積み立ててない君が良いかと思われますが。
みなさんはどうでしょうかー？

>繰り上げられない場合は1番にもどって順に繰り上げて補欠者扱いとさせていただきます。（なお、すべての登録者が契約にいたらなかった場合または、登録者がいなかった場合は、同じタイプの一番近い上の階の住戸の契約が終了した後、契約者の次の抽選番号の方を補欠者とします。補欠者が契約にいたらなかった場合は、同様に順に繰り上げて、また繰り上げられない場合には1番から順に繰り上げて補欠者扱いとさせていただきます。同じタイプの上の階がない場合は、同じタイプの一番近い下の階の住戸とさせていただきます。上記方法にても選出できなかった場合は、同じタイプの次に一番近い上の階の住戸、同じタイプの上の階がない場合は、同じタイプの一番近い下の階の住戸、以下同じタイプの次に一番近い下の階の住戸と順次移行させていただきます。なお、PタイプはKタイプ、RタイプはJタイプ、TタイプはKタイプ、VタイプはKタイプの住戸タイプとして取り扱い同様のことをおこなうこととします。）

これって穴だらけだな・・・・。
そんなことが本当に起こりうるのか？住友の意図が不明