シティタワー品川【５】

ここもCMTもベランダは透明ガラスだけど、こっちのほうがスモークかかってる分、少しマシかな。
CMTは完全に透明だから、まさに万国旗状態だね。
設備はともかく建物自体の外観ならまだこっちのほうがいい。CMTこそ昭和の団地にしか見えない。

＞まさに万国旗状態だね。

そういや、ＣＭＴのこの掲示板で、かってはセンタク論争が盛んだったが、
結局、センタク干し擁護派が優勢だったわけね。

>471
もちろん２００４〜２００６年あたりの湾岸タワーはほとんどが高値転売できた。
去年までで売ってればね。
湾岸以外でもそう。
でも、CMT、TTT,ケープが引き合いに出されるのは、発売価格が安かったから。
もちろん一番安いのはWコンだが、東雲は少し遠いから、こことの比較においてその３つが出てくるんじゃないの？

しかし何人くらいが申し込むんだろうねえ。

初期資金（500は必要）とランニングコストを考えて撤退する人
パンフレットを書き損じに備えたり検討用に多めにもらう人
このあたりを削ると、パンフレット発行部数の半分くらいかな。
スミフが品川駅前でパンフレット配ってたりするしね。

穴場は階段使うには微妙で景色も微妙な8階〜19階あたりだろうけど、そこには申し込みたくないなあ。

オリンピック報道見てたら、
中国人は８が好きだそうだから、
８階は倍率高かったりして。
(差別的意図はありません)

関係ないですがオリンピックへ向けての中国人のタクシー運転手への日本人対応教本では
日本人は黄色が好き、７が好き
らしいです。
７はわからんでもないですが黄色はすごいですね。

>484
イエローキャブですか。

アメリカのニューオリンズで（南部差別意識が顕著）ビアガーデンで女５人で飲んでたら、
話しかけられて、少し話した。
酔っ払ったおじさんたちに、「イエローガールズ」と「イエローモンキー」といわれた。

日本人は黄色人種なのです。

興味ぶかいですな

４８４です。
なるほど、黄色人種ということでしたか！
しかし、中国人も黄色人種のはずですよね。
なぜ日本人だけ黄色好きなのか。。。
抽選当たったら黄色い洗濯物ばかり干してみようかな（禁止なのわかってますのでご安心ください）

Ｂタイプと、Ｉタイプが見たいぞーーー！！

だから、イエローキャブ。
家田荘子氏著のね。

ここって物干竿は取り付けられないのですか？
たしかにサンプルルームのバルコニーには見当たらなかったので、
エントランスにいる住友の係員に『ここは物干竿を取り付ける金具はついてないんですか？』と聞いた所、
『どの階にも付いていますよ＆干せますよ』的な回答がありました。
いったいどっちなんでしょう？
物干竿が付けられなかったら洗濯乾燥機で乾燥するしかないってことですよね。

幸福の黄色いハンカチ状態ですね。

ちなみに中国人は赤が好き。

HPより
バルコニー等の利用について

①バルコニー（以下総称して「バルコニー等」という。）およびその手摺・フェンスにはBS放送・CS放送、FM放送、無線通信用等の
　 アンテナ等は設置することはできません。
②バルコニー等の手摺およびフェンスに洗濯物、布団等を干すこと、およびバルコニー等の手摺の高さ以上での洗濯物等の
　 乾燥、保管をすることはできません。ただし、建物完成時点で設置されている可動式物干金物については、
　 通常の用法であれば可能とします。

だそうです。
家は黄色いタオルをたくさん干します。

>建物完成時点で設置されている可動式物干金物
っていうのは現状ではまだ確認出来ていなかったけど、
入居するまでには設置されるという事なのですかね？

え、えーー？
じゃ、ケーブルテレビは見られないの？

『一体型コンセント』有なので、ひかりもどこか決まっていたような…

まあ、最近のマンションはみんなそんなかんじですよね。

どうして世の中、洗濯物を外に干す事に異様にこだわる人がいるんですか？
外に干せないと何が困るんですか？

マンションの美観以前に、外に干すと色はあせるし、天気は気にしなきゃいけないし、
室内干しの方が楽だと思うんですけど、、、

>>498
よほどそれ用の場所がないと、居住空間に洗濯物がかかっているのが
生活感が強すぎるというか、見場が悪い、かっこ悪いからだと思います。

>496
ケーブルテレビ見るために、バルコニーにアンテナ設置するつもりでした?

西向きは人気が少し低いでしょうが、南西はどうですか？
そんなに暑いのですか？　この物件は北東の方がずっと人気ですが、
眺望があれば、北東はまったく問題ない方角なのでしょうか。

別のタワーの友人が２０階の北東角で、眺望は空の中みたいな場所なのに
やはり方角が問題で（仲介業者の話ではやはり南向きを望む人が多く）、
他の同じような条件で南向きがずっと高く次々と売れる中、値を下げても
なかなか売れなくて困ってました。

資産価値からすると、この物件の南西の高層、つまり、隣の都民団地21階？
より上でこれから新しく高いビルが視界をさえぎる余地はもうない確定眺望は
倍率もからんで、悪くないのでは、、、？　タワーの南西を選ぶのは素人ですか？

もしご意見あれば、教えてください。

・屋内干しは結露の原因
・浴室乾燥機は意外と電気代が高い（月々五千円くらい）
・お日様＊＊が多い

外干しの理由はこのあたりでは？
もっとも高層階の外干しはかなり無謀な気がしますけどね。

20階程度なら南がいいと思いますよ。
北東を希望している人はみんな高層階のブリッジビュー狙いかと。
かくいう私も40階以上のM（ビューバス）狙いです。
独身男なので向かいのマンションから見られても困りませんしね。

ちなみに一般的には
東よりは朝起きるのによく、南は暑さと日焼け（家も焼けます）がこわく、西は西日が大変、北は暗く寒い
と、されています。
ここのようにベランダがそこそこで階高が低めの作りだと、北東は確かに寒そうですが、
私は定借に資産価値を期待していないので、外れでも気にしないことにしてます。

一般ではなくタワー高層の場合、東寄りは朝から暑いとされています。
南は暑い時間が長く、西は西日、北は寒い。
結局、どの方向も問題はあるので、好みで選びましょう。

>>503
ありがとうございます。
定借に資産価値を期待しないとのことですが、死ぬまで住むのでない限り、
賃貸に出しやすい、また売りたければできるだけ売りやすいほうがいいですよね？

ちなみに、３０階そこそこで貸しやすさと売りやすさを考えたら、どこだと
思いますか？

東や北東は、都営が２９階、フェイバが３１階（共にＣＴより少し高そうだし、
屋上突起もある）なので、３５階とか以上でなければ、眺望の価値あまりないですよね。

>>504
ありがとうございます。難しいですね。

ここは、好みの方向や間取りを選ぶだけでなく、倍率の読みのカケがでてくるので、
むずかしいですね。それに、普通のＭＲで見せてもらえるような、方角や階による
予想眺望のＣＧなどまったくなく、それで何千万も出すのですから、慎重になります。

といっても、あたらないか。

新築を買う人は、眺望も重視しますが、
中古を買う人は、眺望よりも価格と日当たり重視の人が多いです。

>>502
フトン干しはカンベンしてほしい。
隣接している新しく建った都営住宅のタワーは、
いつも堂々と手すり干しをしているが、
フトンやラグが舞い上がって落ちてきそうで怖い。

GoogleMapsでちょうど14〜15時あたりと思われる航空写真がみられますよ。
まだ基礎をしているときに撮影されたものなのでいまいち古いですが、日照の参考にはなりそうです。

ちなみに自分なら30階前後は南〜南東を狙います。
エレベーターが26階乗継なので、26〜29あたりは『朝、階段でちょっと降りる派』の激戦は必至ですが。

>>507
なるほど、新築だとたしかに当たればいいと向きを妥協する人が多そう。

乗り換えって、なんの話？

私の会社の同僚や知り合いを含めると、今回積立君の行使予定者が５人います。
このような積立君の人達に対して、どう頑張っても１倍の私は勝ち目はないので、その対抗手段として、
彼らの希望のルームナンバーを聞き出そうかと思っています。
教えてくれそうな間柄なので雰囲気がいいときに聞いてみますね。
彼らとカブってしまうと即刻敗北を意味しますからね。
ちなみに先輩の一人は40階から上のＨタイプで検討しているそうです。

>>509
やはりタワーではちょっと降りる派は多いわけですね。

朝のエレベータは降りてくるのにどのくらいかかると予測しますか？
８００戸で８機。

どう考えても少なすぎるだろ。15人乗りで小さいし。

先ほど、昨日申し込んだ住友銀行の簡単ローン審査の件で銀行から電話がありました。
シティタワー品川と物件名を入力したところ、担当者より「この物件は港南に立った定期借地権の物件ですよね」と言われ、「まことに申し訳ないのですが、定期借地権の物件については、提携ローン以外はご融資していないので提携ローンでのお申し込みをお願いします」といわれました。
　買う時はいいけど、売る時に買い主のローン審査で売りにくくなるかもしれないですね。
これは、たまたまインターネットでの簡単審査でしたので、窓口に行けば違うかもしれませんが。

＞＞５１４
40.41.42.43階のＪとＪ’はあきらめた方がよい。すでに60倍なので。うちのＪリートが押さえた。

エレベーターの許容人数や、制御プログラムの質にもよるので、簡単には待ち時間は出ません。
でも、都心に近いだけに通勤通学時間帯はかなりかぶりそうですよね。
簡便に出すなら、エレベーターの最大利用人数×５〜６くらいがコスト含めベストな戸数比だった気がします。
間違ってたらすみません。

>>519さん
>>513です。あたりまえでしょ！あなた白痴ですね

513を書いたのは私です。
よって、上記519の書き込みは私がしたものではありません。
私の書き込みと思われてしまいます。恐縮ですが、間違えないようにしてください。

私は金融系に勤めてますが、定借のローンがつらいのは常識ですよ。
ましてここは建物に担保を設定できないので、売って住み替えなんて考えのファミリーは危険です。
はっきりいって、リスクが高すぎます。
定借の出口戦略は業者に売るか、自分が賃貸オーナーになるかが普通です。
ただし、賃貸オーナーになると、後で買い手が現れたときに『収益物件』と見なされるので、税控除は期待できません。
（五年以上は住むので、控除ゼロではありませんが）

安さには理由があるんですよ。
悪いことは言わないので、住み替え派で賃貸で転がせる余裕がない方は、よく考えて申し込みしてくださいね。

上の、わかりにくいですね。
要は『住み替えるときに、一般不動産市場に広く売れるという、夢は見ないでください』ということです。

もっともここは都有地だし、賃貸物件としては魅力的だと思いますよ。
だから業者が買ってくれる可能性はそれなりにありますが。

552です。理解力のない人と、無能な無知人間しかいないのですか？ここは。
おーーーい、誰か助けてやってくれ。つきあいきれん・・・・。

それなりって、買った値段より安くなるって意味ですか？　ならばそれは著しく安く
買いたたかれる可能性があるって意味ですか？

５２２さん
５２２さんの私見で構わないのですが、ぶっちゃけこの物件で頭金１０％現金で入れた場合、年収どれくらい以上だと審査を通過しやすいと思われますか？

40階以上のｊとｊ’はうちらでも申し込むので
積立君組で既に120倍だよ。

転売するときに、ありえそうな話が・・・

①　売却の際に、買い手が見つかる
　　個人の場合・・・ローンを組むとしたら、定借は担保評価が低いため
　　　　　　　　　　ローン審査が厳しいと思われるので、ある程度の
　　　　　　　　　　自己資金を持っていないと厳しい
　　　　　　　　　　（個人客の購入が中古の定借になると買えない人が多い）

　　法人（宅建業者）の場合
　　　　　　　・・・転売目的が中心なので、市場価格の２〜３割引で購入するのが
　　　　　　　　　　普通　若干リフォームをして、再販が普通

　　宅建業者買取が中心になりそうです。

　　この物件で利益を求めるのは「現金」を持っている富裕層ってことですかね