シティタワー品川【５】

>>637
理論的には担保になるよ。実際提携ローンは物件が担保になってる。
でも定借をローンの担保にしてくれるとこは少ないし、定借物件の価値はあっという間に低くなる。
個人への与信供与と大差ない金額しか借りられないと思っておいた方がいい。

>>582のデメリットはよくまとまってるな。
ただ、担保のところは「担保としての価値は期待できない」くらいが無難かも。
実際、借入できるのは本人の給料のみ評価した金額程度だろうけど、担保には取られるはずだから。

子無し永住ならともかく、ここからの住み替え考えてる人は>>582読んだ方がいいよ。
定借はマジで資産にならんから。

住み替えの時に担保に出来ないって、この物件を担保にするときは、スミフの許可が要るからじゃないでしょうか？どこかに書いてありましたよ。担保価値は低いながらもあると思います。

それより、思ったより倍率ない気がしてきました。
人気の部屋はすごいと思うけど、それ以外は１〜５倍程度じゃないですか？
よく考えると、本当に第一次取得者が登録しやすいようになってますね。

今ローン中の方は、残念ながらよほどダブルローンで審査が通る方でないと難しいでしょ。
結構ローンはねられる人多そう。
だって、当選から契約まで１月しかないんだから、当選してからすぐに家を売りに出しても間に合うかどうかわからない。二重ローンを審査通る方って、よほどの高収入じゃないの？
年収１千万で通る？５００万で通る？？？

やはり現在家ナシで永住目的の人向けだね。

>>640
もとが安いから価値ゼロになってもダメージ大きくないし。プチバブル物件がこれから暴落することを考えれば、それらに手を出すより全然マシ。
もっとも、ここの場合は定借期間が長いのと立地がよいから、価値はそれなりに維持されると思いますよ。

というか、代わりの物件なんてなかなかないのでは？
いろいろ挙げていた人いたけど、狭くなるんじゃ比較としてどうかなあ・・・

確かに中古というのもいったいどんな中古だかね。。。

〉641

Ｖタイプは倍率どうかな？あんまり出てこないから低いかなぁ、、、

プチバブル物件が本当に暴落したら、
定借のここなんて見向きもされなくなりますよ。
マシとか価値が維持、なんて悠長なことは言ってられない。

今回抽選に当たったら死ぬまで１度も抽選に当たらなくてもいい。
みんなもそうだよな、みんなで当たろうな。

UR新築賃貸に４連続落選中。分譲抽選３連続はずれた。
こんどこそ当たるか！なわけない、ない。
ハズレ記録更新するだけだな。きっと。

キャッシュ購入以外で住み替えを予定している人は、自分のメイン銀行と相談してみな。
「定借72年の物件を買って、×年後に住み替えを考えてます。物件はこれです。資金計画の相談をしたいのですが」
自分の許容範囲のことしか言われなかったら、ここを申し込めばいい。
再考を促されたり、悪い意味で想定外のこと言われたら、諦めるか永住覚悟にすればいい。

もちろんこれは、自分の倍率を高めるための利己的な提言だけど、嘘は言ってないよ。
事実を教えたら倍率が下がるかもしれないんだから、嘘をつく必要がない。
融資相談は無料だから、プロの判断を参考にすればいいよ。

メイン銀行か。
そんなの昔から持ってないな。
キャッシュ購入だから良いけど。

プチバブル物件は暴落するでしょ。
確実に。

暴落するなら、定借のここだって買ってる場合じゃない。
賃貸にいたほうがマシ。

今１６万円の家賃払って不便な郊外に住んでるけどさ、
品川で最上階で南向きで４LDKで８８平米がとりあえず３６００万円出せば住み始められるってどんだけ夢なのかと思うよ。
今のボロ屋の家賃ですら２０年払ったら３８００万超えちゃうからな。
デメリット書いている人いるけど、ちょっと無理がありすぎ。

会社から、
賃貸の家賃補助が出る人は別だけど。

>>648
そろそろ当たりますよ

暴落するのは不相応に上がった東雲、豊洲でしょう。
ここはターミナル駅品川に15分で着きますし。
港南駅前の雑居ビルと食肉市場が開発されれば最高の立地ですね。

4006、4106、4206、4306このうち、いづれかに、
積み立て君が希望出しています。
避けたほうが得策ですよ。

以上、内部情報でした。

>>658
まあ本気で当てたいと思う人で稀少の４LDKと心中するような人は少ないでしょ。
中所得者のための物件と唱う割には４〜５人家族向け（４LDK）のプランが少ないのはおかしいね。
３LDKを自腹でプラン変更できるのかな？