ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

>>839
資産価値が明らかに下がるんだから
悪寒がするのは当然では？

でも、売れ残りあと150でしょ。この不景気に善戦してると思うけど。ほかの物件に比べて。

不景気は最近
バブル絶頂期に売り始めたのにこのざま

某スレで話題になってるように、ローン不通過、あるいは売却予定物件の売価暴落で、半端じゃない数のキャンセルが発生するよ。

1081という数字はよほど計画的に売らないとダメなんだよね
三井ならば隣と合わせて大規模開発の強みで売るだろう
今からでも遅くないから早く一割引き発表を！
注目物件だけに更に注目だよん!

ガレリアやオリゾンから買い替えようとしている人って多そう。

ガレリアやオリゾンは坪単価が比べ物にならないくらい安かったし、標準仕様でタンクレストイレがついてたり、天然大理石が選べた。
もう売っちゃったから関係ないけど、そこそこ儲けさせていただきました。
こちらは坪単価が高いうえに、いろんなものがオプションだもんね。
見送りました。

あのー
ブリリアの営業さんに出してもらった月々の返済額の見積もりと
実際に想定されるであろう見積もりに大きな差があるのですが、
これって立派な解約理由になるでしょうかねー？
金利がめちゃ低く見積もられてた・・・。

>>849
もちろん利率確定してませんよ。来年の3月の利率が採用されるわけですし。
もう具体的に言っちゃうと、
フラット３５のプランなのに、２％以下（具体的に言うと特定さちゃいそうなのですいません）で
見積もられてました。
フラット３５で、２％以下って・・・。これはあり得ないですよね？

かなりつらい交渉でしょうね。
書き込みしている人自体があり得ない金利と認識してるので、
あと、銀行がかせるという判断をしてるのがポイントかな。

言うはただですから交渉してみたら？
客観的な友人に物的証拠をみてもらって頑張ってください。

>>847

天然大理石が選べたってどこのこと？

キャンセルが続出する、ってずーっと言ってるよね。
半年前から言ってるでしょ？

ずーっと、そんなこと言い続けて何が得なんだろう。

購入者の不安心理を掻き立てるのが目的？？？

たぶん、購入者はもう開き直ってるよ。

>>851
では、未完成物件なのに手付金５％以上で払わされた、というのはどうでしょう？
未完成物件にかんしては基本５％で上限が1000万まで、ってことになってますよね。

>>853
ここは検討者の板ですよ。

本当にこの地が気に入って、このマンションを心から購入したいと思っているのであれば、手付の５％、１０％は気にならないはず。　反対に欲しい部屋を確保でき、これからの楽しいマンションライフを想いうきうきしている人も多いと思います。　先日、ＡＩＧオープンの直前、コロシアムや野外コートで世界の一流プレーヤーのエキジビションやプラクティス、更に沢山のプロがテニスの森を闊歩しているのを目の当たりにし、このマンションには世界の錚々たるプレーヤーがあちらから集まってくれる立地なんだなあと少々驚いてしまいました。　あくまで趣味の世界ですが、このマンションには日本中の他のマンションにはない崇高な価値があります。

逝ってるなとしか言えない

逆に煽っているのかな

↑ おつかれさん

857さんごめん ↑は２っ上でした

↑　おつかれさん

この経済状況下で何でわざわざ隣に１０００戸の物件建てているのか？
販売が相当苦戦することは目に見えているのに・・・

下手すると売れ残り５００戸なんてことにもなりかねない。
違約金支払うよりは断行すべきと判断したのか。
勇気ある損切りはできないのか？

先日、マンションの新規取得資金を調達できずに倒産したＲＥＩＴ
ニューシティレジデンスと重なるものがある。

安くすれば売れるだろうからいいんじゃない！
ていうか、原材料や海運運賃、石油が暴落しているから安くすることに躊躇いはないでしょう。
躊躇うのはブリリアマーレを買った人だけｗ

住宅ローン破綻200万人の見出しがあったね

これから中古物件がかなりでてきそうだね
今までは分譲の価格吊り上げに便乗して転売もよかったけど
これからは中古の価格効果で分譲がますます厳しくなりそう

ちょっとの間は中古狙いかな

ＴＴは薄利多売が好ましいと思う。
土地買っちゃったんだからやるしかない！
遊ばせたら有利子大変だし次の融資が受けられなくなる。

もうすぐスレ１２になるがこれは何を物語っているのか

べつになにも物語ってないよ。

自論を一生懸命述べてる人多いですね
なんか 変に一生懸命でキモイです

中古物件ってだけでイヤなんだよな〜。
リフォームすれば平気とか言う人もいるけどさ。
新築に気持ちよく入居したいですね。私はね。

未入居新古も暴落中。

中古暴落してますかね
なんか新築が強気な値段通してて
中古に流れる客が多くて値下がりしてなくない？

ヤフ不で売れ残ってる物件は高いけど、わりとすぐに成約するような物件は、かなり安いのがある

ああ なるほど
私ヤフ不動産とかばかり見てました

あすこは在庫表扱いでみたほうが良さそうですね

2009年3月入居でよかったです。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081023AT3S2303623102008.html

住宅ローン減税「過去最大に」　追加経済対策で首相指示
　麻生太郎首相は23日夕、追加経済対策に関して「住宅ローン減税は過去最高のところまで引き上げろ」と与謝野馨経済財政担当相や与党幹部に指示した。低迷が続く住宅・不動産市場のてこ入れが狙い。道路特定財源の一般財源化で地方に1兆円を交付することや、将来の消費税率引き上げなど税制抜本改革の道筋を示す「中期プログラム」も盛り込むよう求めた。

　首相指示を受けて政府・与党は週明けから調整を本格化、30日か31日に追加経済対策を正式決定する予定。首相が記者会見で発表することも検討している。

　首相が住宅ローン減税の大幅な拡充を指示したのは、世界的な金融危機の余波で一段の冷え込みが予想される住宅・不動産市場の活性化が狙い。住宅建設は家具や電気製品など関連業界への波及効果が大きく、追加経済対策の柱にする思惑があるとみられる。 (22:02)

AUC'Sオークションに出てくるかな？

過去に無いほど急激なマーケットの変化だったから、購入者には同情してしまうよね。
買った人と買わなかった人の違いは運のみですなｗ

2009年4月入居でよかったになりたい。＜1割5分割引＾＾

物にもよるけどヤフ不動産の500万円から1000万円安く売買成立しているよ。

中古を言い値で買う人は皆無。

＞８７５さん

民主党も、解散を急いでいるのですぐ認める可能性大でしょう。（笑）

追加減税分を価格に上乗せするんだろうなぁ＜デベ
マンションの価格自体が高いとみんなが言ってるだけで潜在的な購買意欲は高いんだから価格を少し下げたら⇒マンションバカ売れ⇒マンション関係の会社の収益向上⇒景気好循環⇒ますますマンション売れるとなるんだからデベがマンション需要を旺盛にする鍵を握っているんだけどなぁ
そんなに苦しいのかな？

未契約だから現金はたっぷりある。
不動産価格は株から約２年のタイムラグで底を打つから
今から２年かけて暴落している株やREITを慎重に買い増して
株が戻したら売却して時価で中古or新古物件購入、
戻ってなかったらまだまだ物件価格は下がるから待ちという戦略で行きたい。
何年後に買えるかな？

俺は来年買うよ
ここは2割下がったら検討に入れてあげるｗ
手付けはキャッシュであるからそれで今後の資産価値に有効な物件を買って
今仕込んだお金を2年後にキャッシュにして●０００万円繰上げ返済
住宅減税と金利優遇があるから繰上げ返済しないで1％ぐらいで回せるもので運用してもいいんだけどねｗ

>>880
新価格物件が売れ残り過ぎて、価格を下げるに下げれないの

値下がり論は別スレでやってくれ。

ここ値下がり候補筆頭みたいな物件だから、検討者にとっては値下がり議論は重要じゃないのか？
契約者の皆様は聞きたくないでしょうが。

住宅ローン減税は不景気を引き伸ばす感じがするなぁ。
マンション価格が上昇するときは効果あるだろうけど
下がっているときは住宅ローン減税と値下がりとダブルで期待しちゃうよね。
でもデベは住宅ローン減税で価格見直ししなくていいって勘違いするから
売り手と買い手のギャップが埋まらない。
住宅ローン減税なんてすぐになくならないからね。
過去を例にすると住宅ローン減税が始まって3年後が底かな。
底からも一気に上がらないからゆっくり検討しても大丈夫。
なのでその間はボディブローのように売れない売れないが効いてくると思う。

＞８８５
ていうか値下がり論とか直視したくない購入者は入居者限定板だけ見ていた方がよいのでは・・・
市況感的にどう見ても値上がりよりも値下がりの傾向なんだから、検討版で取り沙汰されるのは当たり前だし。
なんか、住民版でちょっとでも検討中っぽい書き込みを見せようものなら「検討者は検討板へ」って言ってくるくせに
検討板でまでいちいち制約つけてこないでほしい。

買えない君は一生検討していてください

ここの営業やＭＲ嬢は、資料を見ないと満足に説明できませんね。　
他は、まだマトモでしたよ。　　　　　自分の会社の物件に興味を持ってないのですか？

＞８９０
もう見苦しいからいいってば
お金たくさん持ってる人なら値下がり論でいちいち目くじら立てないでしょー

検討者にケチつけてるのは業者だったりして

東京建物が販売中のマンションの中ではフラッグシップの物件だと思いますが、下げたら非常に不満です。ただ給料のアップダウンが激しいので今逃したら２件目買えないと判断し買いました。

今、世界で最も価値が上がっている資産、
それは金でも原油でも米ドルでもましてや不動産でもなく、
これまでダメだダメだといわれてきた日本円の現金と国債だ。
だから定期預金していた人々が最強。

高騰した日本円で、世界の株式や通貨に投資する絶好のチャンスが来ている。
ＧＤＰを上回る日本の財政赤字を考えればこれは本当に最後のチャンスかもしれない。

だから俺は、すでに定価を大きく毀損しているであろう物件に最も高価な円キャッシュを投じたくはない。

中古　新築問わず散々探しましたがここに申込む事にしました。
正直、立地は良いとはお世辞にも言えませんけど、マンションとしての作りは素晴らしいと思います。
共有設備もあまり使わないと言われてますけど、眺めのいい御風呂や、友人と話せるバーなど
結構使うと思いますし。

年配の母と同居予定ですが、母がとても気に入ってました。
マンションに生活に必要なものが沢山揃っているのはやっぱり便利ですね。

年配の母をここに呼ぶって辛くならないのかな？
老後はＣＯ２の少ない緑多いところがいいけどな

そういえばブリのＣＭまだやってるね
購入者にお金使わないで代理店にお金使ってどうするんだろう
消費者が今求めているのはブリのＣＭじゃなくて買える価格でしょ
ＣＭして人は呼べるけど最終目的は売ることでしょ
もっと言えばマンション購入者が気持ちよく購入できるものを提供していくことでしょ

ブリが値下げあるかどうか確かめたくて１５％価格ダウンの噂のある
ブリリア川崎に確かめに行きたかったけど土日しかダメって言われた
今回は無理だ
誰か確かめてきてｗ

897へ

契約者からしたらCMはすごい価値があると思います。
値下げされて売られるより新しい来場者がポンと気持ちよく買ってくれる方が嬉しいですよ。

長年BMAの値下げを待って契約しない方へ！

東京建物の運命を左右するフラッグシップマンションで値下げはありえないでしょう。

今買える北西、北東、南東を買うべきです。

南西お見合いはこの際賃貸でいいと思います。

いや〜あと半年。楽しみやね。

東京建物のフラグシップ？
それはないでしょ。

600平米の間取って誰か見たことある？
どんなの？

為替、株価がすごいね。
今は企業利益が減ってるぐらいで給与に影響してないから実感ないけど、来年は相当厳しくなるね。
ブリも年内に売っておかないと相当やばいんじゃない。

ＴＴの計画は見直した方がいいような気がする。
無理して計画を進めて、買う人がいなかったら銀行引いちゃうよ。
シティタワー有明が1月からだから、価格と販売状況を見て、おそらく苦戦するだろうから、それ以下で売ることができないなら、やめた方がいいと思う。

ブリは価格下げなくても、オークションで売ればいいんじゃないかな？
ただ、手付け5％の人は参加しやすいから、落札できたら、手付け払ったとこが、キャンセルになるかも。
10％手付けの人も10％以上低い価格で入札してもいいんじゃないかな。
これから買う人も90％以上の価格で落札する人はいないと思う。

都内の大手新築物件も値下げ新価格が出始めてるからここの値下げも時間の問題だと思いますよ。

デベ乙！

値下げしたら既契約者も下がるのかな。まだ、残金支払っていないから交渉は可能と言うことですかね。
ところで、湾岸のどこかで値下げしたという事実あるのですかね。
リソースのない書込（願望だけ）が多いように思える。

既契約者は下がらないですよ。
部屋数が減ってカラーを選べないからとか、オプション間に合わないからというのが安くする理由です。
それに安くする話は既契約者に分かったら気分を害すから真剣に検討してないと言ってくれないし、聞いた方もこんなとこに乗せたらすぐばれちゃうから書けないです。
モデルルームにマメに通うしかないです。
キャンセルの手付金がが割引のファンドになっているのは事実です。
あとは物件の価格付けが高すぎたとの判断があれば営業がデベに頑張ってくれます。
このまま売り続けるコストも少しだけ反映してくれます。
経験の浅い営業や値引きは全くないと言っている営業は交渉力がないから変えた方がいいと思います。＜定価で買う気なら別

完成済物件が安くなるのは、早く売りたいというのも一つだけど、営業がほとんどいないから、責任者が担当してくれ、決済が早いから

未完成物件であっても、マジメに検討している人は、担当を所長に変えた方がいいよ

親身度合いは、一般の営業とは全然違う

ここの責任者と話した方いますか？

ＭＲの営業さんは引渡し以降も値下げはしないと言ってましたよ。
引渡しまでに完売はしないだろうけど、完成した３３Ｆの実物を見たら購入意欲が上がるだろうから値下げは考えていないらしい。私もＣＧの漠然とした画像より現物の方がすばらしい仕上がりになっていると思っているよ。

そもそもここは売れているらしい。東建の経営を圧迫しているのは地方のブリリアだと言っていた。そっちははっきり言って売れていないらしい。
現にとなりはここよりかなり高額になるらしい。そこまで強気で行くのはここがそこそこ好調だからでしょう。
値下げ待ちの方、残念ながら難しいと思いますよ。

ここ数日で状況が一気に激変したことを織り込んだ話なのかな？ｗ
この物件は値下げしないにしても、隣は別でしょう。
この物件は資源コストが高い状況で建てたけど、次は安く調達できるしね。
契約済みの人も自分が本当に残金払えるか心配した方がいいんじゃないｗ

見に来たら
いよいよ賑わいロード建設が着工している様子です
二階の天井が下品なほど高くてビックリです
カーテン高そう〜

910
マンションは着工の時にすでに材料は調達してるんですよ
だから安くなるのはこれから設計段階の物件です

ここまで異常に強気なのは東京五輪が秘密裏にすでに確定してるからでないの？

確定したらマネーが湾岸にあふれるからね。

ここ５次２期に入ってから若干（〜１５０万）値上げしてる部屋もある（完成まで値下げは期待できない）
どうしても今の価格に納得できない人は来年５月頃に様子見るといいよ。市況によって可能性がないわけではない。ちなみにお隣は大方の予想通りここより若干高いくらいか

現実逃避の妄想が溢れているな

末期だねぇ

値上げしている部屋などありません。
偽りの情報を流すのは止めましょう。

五輪誘致が決まると土地の価格が上がるのはなんでですか？

>>913
今回の金融危機でオリンピックは東京で決まり。

スペイン、ブラジル：お金がない。

ＵＳＡ：世界、特に欧州が許さない（もう本当に怒ってますよ）

みなさん、正式に発表される前に動きましょうねｗ

ロンドンは初めての不況下のオリンピックになる
北京型のオリンピックはしばらく無理だろう

東京に万が一決まっても、超コンパクト緊縮型オリンピックになるだろう

時代遅れの夢を見るのはやめましょう

でも東京で決まりでしょう。

円高じゃないけど消去法でそうなっちゃう。

日本人は長野オリンピックで、オリンピックのための開発が
いかに不毛で負の遺産を生むか分かっているからね
正直言って誘致合戦のお金すらムダなんで
立候補返上して欲しい都民のほうが多いはず
国民も思いっきり醒めた目で見ている


一生に一回オリンピックが見たいというのなら
北京に行って見て来たら良かったのだよ

>>922
そんな事今更言っても、２０１６年は東京で決まりですから、
先のことを考えましょうよ。

万が一オリンピックが決まっても
いまさら有明の価値が高騰するなんて夢見る人はいるのかな？

はいはい
オリンピックも決まり
NHK移転も決まりだね

┐(´Д`)┌

ここに書き込みしてる人って有明に行ったこと無い人って結構いそう。
陸の孤島って言うより、リアルで孤島だからｗ
順調に開発が進んでもまだ４〜５年は人が住むような所じゃないでしょ。

オリンピック決まりとかＮＨＫ決まりとか隣が値段上がるとかここ値引きしないって言ってる人って営業の人？
モデルルームで言えないからここで言ってるのかな？
そんなに苦しいのかな？
本当は資金繰りの関係で値下げできないんじゃないのかな？

昨日半年後完成物件に行ったらやはり価格設定が今の情勢ではミスマッチしているとのことで6400万円を5900万円で提示を受けた
駅からなかり近い物件
今日は9400万円を6500万円で提示を受けた
他で利益出たところあるから少ししか残っていないのを損切りで処分しちゃいたい会社の考えらしい
さすがバックが○○っていう感じ

前回180戸のうち希望が28戸しかなったって信じられない
これで好調ならどこのマンションも好調なのでは？
担当者は所長にした方がいいよ
以前、隣が高くなるなら決めるって行ったら、奥に聞きに行って、断定的なことは言えません
と所長の指示の回答を持ってきたから、所長は信頼できそうな気がする

いい加減なことを言ってる営業がいるなら、リストラ対象の真っ先にリストアップして欲しい

>オリンピック決まりとかＮＨＫ決まりとか隣が値段上がるとかここ値引きしないって言ってる人って営業の人？

たぶん他スレで大学教授って名乗っている人w

今は相当土地が安く入手できているらしいよ。
だから、損切りして、資金を流動化して、次の仕込みに入っているらしい。
ただし、今年買った土地にここ1年で計画を立てて、マンション建てると、3年後ぐらいになるとのこと。
待てない人は、今、完成済、もしくは、完成間際を検討して、待てる人は、3年待った方がいいよ。
あと、有明にこだわらないのなら、やはり、完成物件を中心に買うと、転売のとき、○○○万円の分譲価格と言える割安での購入を検討してもいいと思う。
今、どうしても、ここを買う人は、後から入居した人がいくらで買ったかを聞かないことです。
営業を閉める前は、相当の価格になるから、1000万円程度簡単に損しちゃったと思えるから。
ローン500万円も返しているのに、遅く買った隣の人の方より、ローン残高が500万円も多い。なんて当たり前だからね。
価格のことは、ここによく書かれるけど、数百万円単位の話なので、自分で決めなさいね。
こんなとこに、価格上がるなんて書いている人のために、1000万円も使うってばかげてる。

売れ残りは、そのまま頑張って売る、賃貸にして、しばらくして中古物件として売る、売れ残りの販売を専門にしているところに安く売る、あまり例がないけど、社宅として使う。というのが一般的。
気に入っている間取りが残っているなら4月の検討でいいんじゃない？

それぞれのデベの方針があるんだから、
ごじゃごじゃ言っても無駄。

そうだね、未販売の物件の価格なんて庶民に分かるわけないね！
ガレリアグランデやオリゾンマーレの中古価格や苦戦ぶりはよーく分かるけどｗ

>>909

それさ、いつの時代も住友不動産の営業員が伝統的に使う言葉なんだけど・・・。
真に受けてる人初めて見たわｗ

冷静に考えてみてさ、完成までに売れ残ってる時点で、
それを見にきた人がそれを気にしないわけないでしょ。
そのまま言い値で買うとでも思ってるの？

嘘だと思うなら隣町のCTT行ってみ。
・完成後は物件の素晴しさを直に分かってもらえるから実は半分も売らないで良いと思ってます。
・北側のシンボルは更に高くなります。

WCTの時も似たような事を言ってたな〜ｗ
東京建物とここの契約者がんばれ。

川崎は６９８０万を６０００万に、聞かないのに言ってきますよ。 有明は完成前は値下げしないと言ってました。完成前は！です。ブリ２は資材が高くなってからの仕入だから、価格はブリ１より高くなると、はっきり聞きました。 でも営業って、適当なことを平気で言ってますよ。その内社会問題になるでしょう。 上に書いてある、東京建物のバックってなんですか？

>>932
＞それさ、いつの時代も住友不動産の営業員が伝統的に使う言葉なんだけど・・・。
どんだけ長いこと、マンション掲示板に引っ付いてるの？

ｗが付かなければ普通の文章書けそうな人だし、引っ付く理由が自分自身でわかっているなら、余計なお世話だが・・・・

オリンピック来ても、こなくても、価格はすでに来ることで織り込み済み。
今から下がることはあっても、上がることは数年ないよ。

それと、頭きちゃうのが、後から売り出した北角のほうが、平均坪単価安いんだよ。知ってる？
本当は角部屋は高いはずなのに。
値付に失敗したのわかったからって、角部屋のほうが真ん中部屋より安いってどういうこと？
これを見ても、売れ残りの値段を下げるのは明白。
北西買った方、北角買えばよかったのにね。ご愁傷様。

北角、６９８０万、９５平米位　７３．５万平米
北西、南東　　８５万/平米
南西　　　　　７３〜７５万平米
北東　　　　　７０〜７５万平米

＞孤島という表現をする方は日本語辞典で検索されてはいかがでしょうか。
孤島には、バスも船もモノレールも電車も車も来ないのが普通ですが、有明だけでも年間、１千万人以上は年間訪問者が来ている街です。
１千万人にが来る孤島なら、日本は孤島だらけになってしまいます。
そうか日本自体が島国で孤島と呼んでしまったのですね。

語尾にｗを付ける人って、悪い人ですか。ｗはワイルドという意味でしょうか。
無意味な書込が多いですね。リソースも明らかにしないまま批判ばかりです。
買う気がまったくないのに、なぜ怒っているのでしょうか。
変な輩ですな。

＞ブリ２は資材が高くなってからの仕入だから、価格はブリ１より高くなると、はっきり聞きました。 でも営業って、適当なことを平気で言ってますよ。その内社会問題になるでしょう。

俺は、ブリ２は、計画時点で、資材調達しているから、資材による価格アップはないと聞いた。
営業が適当なことを言っていることには同感する。
社内統制ができていないと感じるので、社会問題になることにも同感する。
冷やかしで、資料請求ぐらいなら営業担当でもいいかもしれないが、真剣に検討するなら、営業担当の統制ができるまでは、営業との交渉はさけた方がいいのかもしれない。

ところで、ここ次の販売開始したの？
以前は、他のマンションと定価同士で比較してたけど、他が安くなっているから、ここの魅力が落ちちゃって、問い合わせに行くこともなくなっちゃった。
完成後に、価格を見に行こうと思うけど、最新情報があれば、教えてください。

ＢＭＡと比較する物件とは？しいていえばオリゾン？

>>935
オリンピックが織り込み済みの価格であるはずが無いじゃない。
確実に来るって考えている人のほうが圧倒的に少なかったからねｗ

正式決定は来年秋だから、その途端に大きく動き始めるよ。