ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

プロパストってやばい？

上場リート（REIT：不動産投資信託）のニューシティ・レジデンス投資法人が破綻しました。
上場リートが破綻するとは、かなり不動産市況やばいね。
未上場の不動産ファンドなんて星の数ほどあるし。
リートが破綻するのは、銀行から資金調達できなくなったからで、破綻を回避しようとすれば、所有不動産を売るしかない。
また、破綻しても当然所有不動産は売られる。
→不動産価格下がる。
→リートが資金調達できなくなる。
→不動産売られる。

まさに、負のスパイラル状態ですね。
ここの物件検討してましたが、しばらく様子見ます。
現時点での不動産購入は相当やばいです。
ちょっと待てば、投げ売りが始まるでしょう。

投機資金が不動産に入り過ぎたんだよ。
まあ、今になって、みんな判ったんだけど。

オリゾン前は入札無かったみたいですね。
以前ここのHPのトップにはオリゾン前の土地の「募集」がリンクされ、資産価値向上のニュースであるかのごとく取り上げられていました。
この結果を営業はどうとらえているのでしょうか。

ご参考まで。

今の世界情勢なら2016年のオリンピックは東京で決まりだよ。
築地の移転は遅れるからメディアセンターは有明北に変更になるよ。
オリンピックが終わったらそこにＮＨＫが移転するよ。

面白いくらいに変わっちゃうね。

ニューシティ・レジデンス投資法人 【東証：8965】
昨年から80％下落しているということは、
総資産額　202,743（百万円）
純資産額 　88,245（百万円）（平成20年2月期）

88,245×80％＝70,596
70,596÷202,743＝34.82％

不動産価格が、昨年から35％下がると、皆が思っているということ。
まあ、明日多分ストップ安だから、もっと下落率大きいかな。
今まで不動産価格上がり過ぎたんだよ。
こんな水準が適正なんじゃないの？

タワーズ台場のスレッド読んでたけどスーパーが入る予定がなくなってかなりもめてたみたいだね
あれぐらいの世帯数じゃ採算が合わなくてスーパー来なかったのかな？
○えつで我慢しなさいとの意見にもパンの３分の１が賞味期限切れというレスも
ここも採算考えるとしばらくスーパーの出店はなさげ？
さんざん叩かれてる○えつで購入？＞＜
居住者が少ない場所ってこういう問題があるもんなんだね

良質物件の投売りが始まったら、身の回りの経済状況は住宅検討してる場合じゃなくなってるけど、こういうときに買うのがベストだね
こういうときに買おうと思えるものって価格のわりに相当内容のいいものでしょ
今のブリマの価格と内容は検討してる場合のものじゃないかな

ここの価格って、不動産市況が急変する前に、決まっていたと思うのですが？

来年2月がIOCへの立候補ファイルの提出締切だから、それまでにメディアセンターの新しい
候補地、豊洲の新市場の整備スケジュール、環状2号線の建設スケジュールが発表になるよ。
年内かもね？

そして色々あって、
来年の10月2日の第121次IOC総会で、
2016年第31回オリンピック競技大会、パラリンピック競技大会開催都市が東京に決定だよ。

大手デベには色々情報入ってるとおもうけど。

NHKがお台場に移転? 本当にそんな事になるのでしょうか…
民間企業ならともかく、移転して新社屋建設というのは
相当の世論が賛成しないと無理でしょ?

渋谷の建物が老朽化・手狭になったなどして新社屋建設という議論になった場合、
常識的に考えるならばNHKホールを先に壊し、そこに新社屋を建設し、移転後
今度は現在の社屋を取り壊して新たなホールを建設。
NHKホールが一時的に使用出来なくなっても、都内にはいくらでもホールはあるのだし。

それかオリンピック期間終了後のメディアセンターを暫定の社屋にしてその間に
立て替えってのが有効活用ですかねぇ。

ところで通勤革命ってどういう意味なの？

東京駅バス30分という前代未聞の不便立地は革命に値するってこと？

これから豊洲、晴海、有明などの江東区内に大量のタワー分譲賃貸が供給される。
いまでさえあの THE TOKYO TOWERS は空室だらけ、ということは
需給の関係で賃料もどんどん下がっていくんじゃないかな。

有明北は黙っていても年末には発表されるでしょう
一体どうなるだろう？
港湾局のページから消えた事は市場を含めた計画に何か計画変更があるのかもしれない
まさか市場が来ちゃったりして？
最初の計画のまんまかも？
有明北は多分港も整備出来そうだし
そして市場予定地がコンクリートジャングルのメディアセンターなら反対をかわせる
眺望などは市場予定地が一番の特等席なんだけど
これだけ空き地があれはいろいろ考えられる
都はこの埋め立て空き地事業ですでに今年だけで凄い金額の契約をしている
湾岸は最高の金のなる木だから都は頑張るよ！
今年の末か年明け辺りに何か発表があるとにらんでる
勝手に考えるのは超楽しいな〜(笑)

日経にも出てましたが、オリゾン前は上手くいかなかったよう。
やっぱりこの市況だと難しいですね。
以前ここのHPのトップにはオリゾン前の土地の「募集」がリンクされ、「将来性」を証明するニュースであるかのごとく取り上げられていました。
「将来性」を語るコマが無くなってしまった。
今後はどういうウリで営業を進めていくのでしょうか。

>>572
メディアセンターを税金で作って、オリンピックで使った後にＮＨＫに安く払い下げて、
ＮＨＫは新社屋として使います。渋谷は更地にして民間に売れば、かなりのお金が残って、
これでＮＨＫ念願の値下げが出来る。こんなシナリオですよ。
まあ間違いなく実施されますよ。

消去法で行くと、メディアセンターは有明北しかないだろうな。
新市場に有明北は狭すぎますよ。

ＮＨＫにとっても築地は高いけど、有明北は安いから渡りに船。
都にとっても、築地跡地を民間に自由に売れるから、交通の利便性を考えると
かなりの高値で売れる。
どっちにとっても良い話です。

絵に描いた餅ばっかりですね。ここの期待は。

>>566とかが頑張っているのかな
営業かもしれんが詐欺師的手法で呆れる

渋谷の土地と有明北をトレード？
ありえないねw

566はトップ営業マン＝有明○歳

そもそもオリンピックのメディアセンター程度の器に
NHKの本局が入れるわけないのにな

無知は怖い、確信的なら詐欺

まあここは買いといういことでいいんじゃない
周り何にもないし、不便極まりないし、区画内で考えると都会のど田舎
でも検討することはできる場所
ただ価格でしょ
ちょっと前のお台場、豊洲、芝浦、勝どきのタワーを比べると全然安くないでしょ
今の経済って
その頃の経済と比べたらかなりひどいよ
景気とマンション価格比べたらあんな値段で買えるわけないじゃん
28戸売り出しって今日の日経に出てたけど
28の希望があっただけでもすごいと思う
まあ買いたい人は何人かいるからその人に任せて
オリンピックの開催が決まったら
ここと隣のＴＴと比較しながら申し込んだらいいんじゃないの
抽選あるほど経済よくなってないよ

>>582
前の東京オリンピックのメディアセンターにＮＨＫが入ったんだよ。
同じことの繰り返しだよ。
それにしても、何でそんなに必死になって否定したがるわけ？

340円

営業の人ここに来て元気なら経済分かってなくて幸せかも

>>585
何の根拠も無い、有り得ない話を必死に肯定したがる方が不思議だが・・・。

都の公募は流れ、五輪も微妙・・・
また当分、有明の開発は停滞しそうですね・・・

それでも「土地は高く取得してますし、建築コストも上がってますので安くなることはありません」って、この会社大丈夫か？エンドユーザーの視点が分からない会社はいずれ淘汰されるよ。

この金融危機でオリンピックは東京で決まりですよ。

他の都市はお金がないでしょ。

都の公募は流れ、＞
ニュースを額面通りに受け取っているんだｗ
そんなことじゃ儲かりませんよ。

裏言っちゃうと、流したんだよ。
何の為かな？考えてみようｗ

このマンションはある意味コンセプトはいいと思うけど騙してまで売らないといけないとしたら悲しくないですかぁ。資産価値より住みたい街かどうかの検討でいいんじゃないですかぁ。
流そうがつまろうが資産価値があろうがなかろうがこの価格でマンション買う勇気ある人はいませんでしょうがぁ。

4年後のロンドンも大変そうだね
資金不足でプランも大幅に変更だろ

今の日本の世論もオリンピックどころじゃねーだろで纏まるでしょ
有明なんぞに投資するくらいならオレん所に金廻せーって

>>591
根拠のない妄想を貼り付けるのは勘弁してください

東京が世界で一番の金持ち都市に成り上がっちゃった。

オリンピックで景気回復。
世論の後押しも期待できるし、
実際下手な公共投資より数倍良いよ。

日本にとっては大チャンス。

23区スレより

No.68 by 匿名さん　2008/10/10(金) 21:08

　だれかが円を買い続けていますよ。その資金は何に使われるのか？
　答えは、東京オリンピック絡みの不動産ですよ。

　買い主体はオイルマネー。
　これないしょの話ですがｗ 詐欺師なの？電波なの？

また改行がヘンだな

詐欺師なの？電波なの？

は私のコメントです

そういえば有明北の公募の結果について都から正式発表ありましたっけ？

円って円高傾向の読みだから買うんじゃんｗ

オリンピックって長野のイメージしかないんだよな〜

しばれる〜

公募の件、東京建物の営業マン知ってるよ。MRで聞いてみ。空き地継続ってさ。

「将来性」「開発」「発展」・・・。
オリ前空き地の募集ぶち上げ企画が見事に砕け散り、全て無くなってしまった。
ただ、市況の悪化という現実だけ突きつけて・・・。
ここでのトップの勝ち逃げ組は２年前にオリを高値で売り抜いた人達かな。
ビリはここの購入者クン。
しかし、この開発の停滞、逆の見方をすれば、ここの購入者にとってはあの眺望を当分邪魔されずに済むかもしれないというメリットもある。
ブービー賞はガレの住友タワー側を売り逃げられなかった輩。
辛い事が続くよね。ホント。もしかしたら本当のビリは↑かも。

アホだな
金融危機で不況に苦しむ国々はなにがなんでもオリンピックを誘致しようとする
公共工事はじめ景気づけにはもってこいだから

東京も競争が厳しくなった

>公共工事はじめ景気づけにはもってこい

日本国民がそこまで愚かだと思いたくはないな

>>598
有明北3-1は有明の未来を担っていた事業だが、応募ゼロで有明の未来も終了。
http://www.b-m-a.jp/waterfrontcity/index.html

> 東京都、都市機構／臨海副都心最大用地の一体売却／応募者なし、不動産市況の悪化が影響

立地としてのマイナスイメージがさらについたここは、これからどう売るのか？

北東方向の部屋を検討中、または契約した方はどういう点が気に入ったか教えて下さい。

一番ビリはＴＯＴを買った人じゃない？
それか半年ちょっと前にＰＣＴを仲介で買った人がビリでは？
ここは幸いにも周りなんにもないから傷は浅くてすんだと思うよ
それでも半年後オークションとかＭＲにより新価格（1割〜2割下げ）出てきたらかなりショックにはなるが

ＴＯＴ、ＢＴＲはまだ計画どおり。
ＢＭＡは、この物件のプラス要素だった目玉の開発が頓挫したのだからダメージ甚大。
どう考えてもビリです。

どれもハズレには違わないけど。

ヒンコンが一番のハズレだと思う。

物件ＨＰに１１街区の開発公募の件、いまだに大々的に掲載されてますが、これってまずいんじゃない？
破綻した計画を売りの材料にしてるのって、訴えられちゃったりしないの？

605さん
私も北東検討してますが北東はまず安いですよね〜
あと月島倉庫は当分残るから眺望が数年は確保される。
もしかしたらディズニーの花火が見れる。
高層階なら北東でも明るい。

金があるなら南東や北西がいいですけどね。

値段の折り合いがつかない＝入札なし

現実を直視できない気持ちは分かりますが、もうメチャクチャですね

それでなくても人気なかったのに、相場下落、開発白紙、景気後退と最悪の展開。

都とＵＲが大々的に公募した目玉再開発案件において、

「打診」が２団体だけ
「応募」はゼロ

有明は本当に終わった地域という理解でよいでしょうか？

それとも、住民や契約者の方がおっしゃるように、期待されている地域なのでしょうか？
（応募がゼロでも将来がある、というロジックが理解できない私が バ カ なのかなと）

市況が悪化している現在は申し込みにいたらなかったということでしょう
臨海地域の開発候補用地には限りがありますし、これほどの規模の土地はあまりありませんから
景気が回復してくれば将来的に必ず動きがあると考えられます
今回は都の発表でもわかるように第1回公募ですから

この地域に見切りをつけるのは個人の自由ですが、目先のことに踊らされない方がいいですよ

先の事は誰にも分かりませんよね。
とりあえず経済が上向きになる数年後まで大規模な開発が行われる可能性は低くなったとは思いますが、その後の事は・・・。
オリンピックがどうなるかにもかかっているとおもいますし、いずれにせよ自己判断の自己責任でしょうね。

普通、都があれだけ大々的な公募をするからには、何らかの基本合意があったものと見るべきでしょう。
にも関わらずこの結果・・・。
事前に話をしていた団体に余程の事情が発生したのか、港湾局の失敗か。
はたまた、「元々こういう筋書きだった」のか・・・。
どうなんでしょうね。

２団体って変な団体だったらどうする？●●総連とか、都が丁重にお断りした、とかだったらお笑いだな。

マンションだと販売できる自信ないから利益率の高いオフィス中心の打診でもしたのかな？
今日もアメリカの株価下がっていましたね
大手企業でも3月の決算やばいとこ結構出てきそう
それにぶら下がる中小企業もやばい
給与カット、ボーナスカットぐらいはまだましかも
今マンション買える人はすごい
豊洲も有明も土地がたくさんあるから焦ることないかも
タワマンの買い相場は220万円ぐらいということも過去の例から分かってきたことだし
それまで静観しましょう＾＾
不動産バブルも2回目だからさすがに3回目はしないでしょ？
Ｓさんは一回目で懲りなかったみたいだけどｗ

２団体はどこか知ってますよ。

最近新価格などのＤＭが多くなっている。
モデルルーム価格とか家具付きとかよくあるけど最近は○○○棟記念とか海外旅行プレゼントとかモニターとか○○ポイント付与とか割引にもいろいろあるんだなあと思っちゃう。
モニターとして住み心地の感想を年一回提出すると毎月モニター代として5万円を3年間くれるんだって。感想文なんてどうでもいいような気がする。ただ単に180万円の割引のような。ちょっとインパクトに欠けるけどモデルルーム価格で売れなかったところにだからＷでかなりの割引。
考えるよね。
○○ポイントはポイントで家電を３つぐらい買えるイメージ。
ブリさんの参考になるかなあ。
皆さんはどんな割引がお好みですか。

>>619
豊洲、有明って潜在需要って言うか、
待機組めちゃ多いですね。
それだけ、期待感って言うか、憧れが強いのですね。

でも、そんなに人気があって、
下がるってありえるのかね？？？？

有明×豊洲の今後。

検討中さん・・・終わった。
購入者さん・・・見えない期待。

>>617
豊洲の新市場建設に時間がかかることが分かって、
築地がメディアセンターには間に合わないことが判明。
急きょ、有明北をメディアセンター候補地に変更。

募集があったか無かったは不明だが、募集を事実上停止。
対外的には募集が無かったと説明しているが、
都の公式な広報としては嘘を付けないので、
公式な発表は無い。

これが実際のところでしょうね。

買った人たちは将来に期待しないとやっていられないんでしょうね。
でも有明けはこれ以上大発展することはないです。
ただの僻地ですよ。
東京は鉄道中心の都市構造ですから、それが不便な有明けに未来はありません。
今さらここに新線を作ろうなんて会社もないですよ。

>>624

ポジティブ妄想乙

ここって当然だけど皆セカンドでしょ。
まさかこんな不便な立地で本居宅を構えようなんて変わった人いないと思うけどさ。
買物するところも一切皆無だしね。

豊洲、有明に限らずマンション潜在的需要は高いですよ。
ただ価格が高いだけです。
カップラーメンを100円だったら買うけど160円にされたら買いたくないのと同じだすよ。
下げる下げないは売れる売れないによると思います。
デベの特徴もありますから全く下げずに在庫持ち続けるところもあるでしょうし売り切りを急ぐところもあります。
ここは体力が？？？の上にＴＴもあるからどうするんでしょうかね。
いつ買うかは人それぞれの判断でいいのではないでしょうか。
今買うメリットは好きな部屋を選べます。
後でメリットは同じ価格でワンランク上（+10㎡以上）の部屋を買える可能性があります。ＴＴと比較して購入することができます。東京建物の破綻リスクを考える必要がありません。
というところでしょうか。

初期に申込みした人は、今どんな心境なんだろう。

>>626
まあ年内には発表されるからお待ちくださいよ。

初期に買った人と今買う人なにが違うの？ここ割引してないっしょ？

＞初期に申込みした人は、今どんな心境なんだろう。
普通に内覧会が楽しみですよ。
早くできないかなぁ。

>>632
そうかもしれませんね？
ほんとに契約済みの人は、
　ａ、新築マンションに入居する楽しみでウきウキ。
　ｂ、じたばたしてもしょーがないと冷静。
　ｃ、大きな買い物をして不安。
　ｄ、株資産が激減して大汗かいてる。
の４パターンかな？(笑

またアンチネガ党の党首が再来しているようですが、人生は楽しく上向きに生きたほうが幸せだと思いますよ。

ポジティブ妄想。。。。
NHKが有明に来たらいいですね。
築地市場は移転しないで改修し、豊洲市場の予定地はカジノ特区みたいにするのはどう？
BRTの運営費用はカジノの収益から捻出して運賃タダとするとか。
そうすれば、その人の流れとBRTに便乗する商業施設やマンションが現れ少し活性化するんじゃないかな。BMAも便乗！！
オリンピックの時期と合わせれば観光スポットにもなるし、カジノ立ち上げの宣伝にもなる。
でも2016年じゃ間に合わないかな〜2020年？

私も「人生は楽しく上向きに生きたほうが幸せだと思いますよ」に賛成です。

ＮＨＫが有明に来たらずいぶん変わるよね。
早く発表されないかな、楽しみです。

ＮＨＫが有明に来る必要あるの？
台場とか晴海でいいんじゃない？

初期に申し込みした人の気持ちは週間ダイヤモンドでHuman21のすぐ下にランキングされ、更に、Human21の破綻半年前の株価まで来ている心配が一番じゃないでしょうか？

あとはノー天気にわくわくする奥さんとリストラにびくびくするご主人の入り混じった状態かな＜気持ち

ここは現実逃避のお花畑脳の方ばかりですね

保育園情報がアップされました！

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/29783_003.pdf

http://www.city.koto.lg.jp/topics/1103.html

うちは東雲なので大変ですが、有明は不人気で全く売れていないため倍率低そうで羨ましいです。

>>638

情報ありがとうございました！すごい助かりました。
共働きが前提でここ購入なので。

東雲や豊洲に比べたらたしかに有明は入りやすそうですね。

子どもがいる家庭は有明を買うべきですね。

>>636
ＮＨＫが有明に来る必要あるの？台場とか晴海でいいんじゃない？＞
台場と晴海は土地の使用予定が決まってて、広い土地が無理なんですよ。
従って、消去法で有明北しかないんです。

ＮＨＫってフジテレビより大きくないといけないんだ？？

今日三井のマンション見てきた
最後にぼそっと10％ぐらいはなんとかなります
三菱、三井は市場環境よく分かってる　さすが

そういえば33もそうだけど機会式駐車場も20年後解体＆建替え？
いくらかかるんだろう？
その費用は車使っていない人も修繕費から取られるのかな？
ここって将来の修繕費の一時金あり？

どちらの三井？俺も行ってくる。

11日から登録受付みたいだけどこの株価だと要望書を出した人も二の足踏む人出てくるのかな。
要望書により28戸募集したものの28の応募なかったらシャレにならないね。
ローン通らない人も出てくるだろうから20日過ぎたらキャンセルものも含めて様子見てみようかな。
今回の実体経済の後退は復活までに2年以上はかかるだろうから環境はどんどん悪くなっていくね。
できれば株主がどんどん離れて株価が300円を切る前に抜本的な在庫処理を進めて欲しい。
破綻とかなったら目も当てられない。
今の政策路線に株主がどう判断するかはせめて真摯に見て欲しいな。

米金融機関への公的資金注入など米当局による具体的な行動がなければ、株価は更に下値か。
各国の経済環境には中立的でも世界的不況を救うためにもオリンピックはシカゴかな。
一番痛んでいない日本で開催してどうするって言われちゃうのかな。

そもそもオリンピックが不況を救うって発想がどこから？

財政投融資しないと民間需要では不況は克服できないよ
減税したって3分の2は預金しちゃうし・・

ここ検討してたけど、この経済環境で諦めました
もろに経済の影響受けてる職業なんでリストラの可能性まででてきたし

てかもうずっと賃カスでいいや
もうここを覗くこともないだろう

また一から出直しだ
踏ん張るぞ

THE３３のジムをただにしてくれてプールとお風呂を廃止してくれたら検討したい。
THE３３はお金喰い虫じゃなくて管理費のプラスになることになるように考えて欲しいなあ。
できれば数年後の修繕費に管理費から補助できるようにして欲しい。
プールとお風呂を壊してゲストルームをあと10部屋作ってくれてもいい。
将来的な資産価値はあるかもしれないけど既に売主が将来的な資産価値を価格に入れちゃってるから買う側はあまりそのメリットを享受できない。
管理費・修繕費の将来的な価格を考えると、通常の資産価値よりも値引かないと売れなくなる。
いいマンションなのになんで細かい配慮ができなかったのかなあ。
売った後に長く快適に過ごし続けることを考えてマンションを作って売らないと市場はノーになっちゃう。
マンション販売を都心にシフトするという考えはいいけどそんなのどのデベの計画見ても同じこと書いてある。もっと真剣に考えないとね。

>>649
じゃ、買わないで良いじゃん。
そこまでコンセプト変えまくってでも有明けに住みたいですね。

ま、将来的に払えない管理費の所を買わなくてもよくね？
もしかしてに資金不足で買えない？
それなら素直に言えば良いのに。

６４９
素直にTT狙えば！？
ここはプールとお風呂なくなったら今の契約者誰も買わないよ！

もう３３階までは完成しているように見えました。また、お隣さんの基礎工事が始まっているように見えましたが、お隣さんの情報ございますか。

ここはプールとお風呂狙いで汚くなる10年後までにいかに逃げられるかがポイントのマンションなのかな。
やっぱりここを訪ねては契約に至らなかった数千人同様ノーかな。
有明に住みたい？と聞かれるとノーなわけだし。
ところで希望者28世帯は無事申し込みしてくれたのかな。
今は運用先がないからキャッシュ余って買いやすい時期なんだけどね。

654
あなたのお宅のお風呂は掃除しないの？
汚い！ばっち〜

外観はBMAと同じ
形は長方形
ゆえ北西と南東が多くなる
機械式駐車場が内側に2棟
12階までと最上階は内廊下でホテルライク（内廊下は外廊下に比べて建設コスト増えないからご安心を）
お金のかかる共有施設はない
オリンピックが来ても高層タワーに遮られることがない
平成23年3月にできる頃には北西の道はできている
ってとこかな

>656
オリンピックの高層って、単にイメージ図でしょ？
設計図ではないと思うから、どうなるかは未定だよ

656
ここTTの掲示板じゃないよ！
こんなご時世だからTTは半分位賃貸にするかもね12階まで賃貸とか

ＴＴ買い！

お買い上げありがとうございます。