ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

＞518
契約者？契約書に書いているとお思いますが・・・
掲示板で聞くことですか？そのレスをしんじるのですか？不可解です。
普通の思考なら、営業に聞くと思いますが。

＞518
契約上無理なお話です
デベが応じてくれるかどうかは貴方の交渉力次第です

信じるかな

東京建物　マンション期末完成在庫（中間）

H16 157
H17 35
H18 22
H19 66
H20 288

マンション底値の次期に回帰している？
価格調整は入るかもしれないけど
6000万円で探している人は6000万円のマンションを5000万円で買うより
6000万円で7200万円で売り出していたマンションを買う方が後々いい
なんて最近考えています

なんか勘違いで、完成前は5%までなら返ってくるのではなくて
5%以上なら返ってくるということなんですね
5%までなら返らず
5.1%なら返る
これってなんか変
0.1%しか返ってこないことないよね

ここに来る人はＢＭＡに関心あるけど値段に不満がある人が多いと思います。
オークションが始まったら皆さんいくらなら入札しますか？

築地市場の移転スケジュールが見えてきたら一気に動き始めるんだよな。そこが悩ましいとこ。早めに決めて良いとこ抑えるか？待つか？

>>525
交通の便、周辺環境、現在の不動産市況からみてせいぜい坪１９０−２２０万ってとこじゃないの？
豪華共用設備については高額なランニングコストと相殺です。

まぁ、２２０万ならってとこかな？あの空き地の開発の方法性が見えてくれば別だけど、今回見合わせじゃ２００以上の価値は厳しいだろ？

その価格ならとうに完売してるよ(笑)
実に悩ましい

確かに２０％ぐらい高く感じちゃう。
７０㎡で４５００万円
８０㎡で５０００万円
というとこです。
入札が楽しみですね。＾＾

入札は完売する値段を言うものだから完売価格の申請でいいと思います

hqtk wqciop rwkqte iabgzpn liwbgzsxh qfdhm ualwmh

入札が楽しみですね　っていうか今回落札者無しですよ。もう結果出ました。
MRでも確認出来ると思いますが、知りませんでした？

今はたんに１年前のミニバブル期の設定価格でオファーを出し続け、
それでも買いたい人が細々と買っている状態。

真に入札とよべるものが開始されるのは契約済み物件の引渡し後です。
その時点で未販売、キャンセル、投資再販（投売り？）物件が確定し、
より市場の実勢に近づけた価格で売り出されることでしょう。

そのときに成約する坪単価がまさに適正価格といえるわけです。
まあ売れ残りには売れ残りの理由があるもんですけど、適正価格まで下げればさばけるはずです。

399円

400円切りましたね

Human21民事再生手続き9月19日

Human21が400円を切った日は4月10日　半年前

ＭＲで落札者なしっていばってるの？ｗ

それよりオークションってある程度安い価格で出して希望者が釣り上げるものでしょ？

最低落札価格が定価ならオークションの意味ないじゃん

三井住友建設54円
完成までもう少し
頑張れ！

535
ここに限らずだけど契約すみ者が デベを訴える
佃島リバーシティーでもあったんだから
デベは大変だね

なんせ隣もブリリアだから 安く出来ないデベは頭を抱えてるでしょうね ブリマレより高くするとかいっちゃったから かなり仕様を良くしないと値段つけられない
最低内廊下

又は物凄く仕様を落として 安くする
どちらか極端になるだろう

ブリ以上に仕様を落とす部分はないでしょ
33がなくなるぐらいじゃない
竣工後にはＭＳ建設にお金払わないといけないからあまり顧客に上目線もしてられないと思うよ
隣は狭くして安くするとかよくないものができるという話法でブリを売るかもしれないけど坪単価見るから狭くしても魅力出るわけないじゃん
狭くして安くして買うなら今でも80㎡検討してる人は70㎡にして安いもの買うよ
よくないものができても買うわけないじゃん
結局ブリと同等仕様で価格下げると思うよ
「隣が高くなるのならブリに決めます」と営業にメールしてごらん
隣が高くなるかどうか分かるよ
ブリは全タイプの部屋をモデルルームにして家具付きモデルルーム価格もしくはオークションで完売になると思う
4月からＴＴを売り始める7月までに完売じゃないかな
これだけ長い期間売れないものを3ヶ月で売り切るからその方法って分かるよね

ところでプールとか露天風呂の衛生管理ってするのかな
20年後のプール想像すると恐ろしく汚い気がする

20年間 老舗のたれのように継ぎ足しですか？(笑)

若いときの自分の皮膚に出会えていいかもｗ＜継ぎ足し

ＭＲで落札者なし はあの空き地の事だろ？今回見送り・・、永遠見送りかもね。

しっかし、この時期に在庫だらけのマンションの隣に
また大規模マンション建設してるなんて狂気の沙汰としかいいようがないな
おかげでお見合いになるブリ南西向きは空室だらけ

高くしたら当然売れない
安っぽくしても売れない
売れる価格で普通の作ったら原価割れで大赤字

何を目的にやってるんだろう？
まさか手抜きで原価抑えるつもり？

有明ＴＴは営利目的ではなく景気を支えるための公共事業なのです。
ゼネコンや下請けの従業員に仕事を与えるために、
せっせとマンションを作り続けてくれているのです。
だから売れ残ってもいいのですよ。

売れ残ったらデベが建設会社に支払うお金確保できないよ
この株価は実態経済が相当悪いことを表してるよね
会社破綻、リストラ、賃金カットでローン払えない人がかなり出てくるんじゃないかな
仲介物件の数が相当出てきてそれでも高い価格で買える人いないからかなりの価格下げ
ローン残高に近い価格になるとすると買い値以下になったり買値から既に支払ったローン分を差し引いた価格に
そしたら分譲ＭＳはより魅了がなくなる
まずは在庫を一掃して効率の悪い分譲事業からしばらく撤退した方がよくないかな
もう少しいい場所なら賃貸もできるのにね
もっと今の経済を肌身に感じて欲しいけどＭＲに来る人は調子いいことを明るく言うからあまり感じないのかもね
それとも人がほとんど来ないから感じないのかな
そもそも今の経済で贅沢三昧＝将来的なコスト（管理費・修繕費）増のものが受け入れられるとは思えない
景気が悪いときは服すら長く着れるモノトーンに移行していくのに

となりの利益率が高すぎるだけで、有明の地価とマンション建設コストを考えれば坪180-200でも儲けは十分でますよ。

五期の販売予定が28戸ですか。という事は28世帯以上の申し込みがあったという事ですね。あと何戸残っているかご存知の方、教えてください。

>>550
「五期の販売予定が28戸ですか。という事は28世帯以上の申し込みがあったという事ですね」

どんな理論だよ…(；´Д｀)

パレットタウンの土地、引き続き森ビル・トヨタで決定したようです。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/10/20ia8200.htm

やっぱりトヨタだったか!!

180あるうち28部屋しか申し込みがなかったんじゃないかな？
一つの部屋に2組以上の申し込みもあるから28世帯以上ということでしょ？

株価368円

Human21　4月23日371円　民事再生手続き9月19日

後5ヶ月もつかな

三菱はかなり価格調整してきたね
流動性確保で赤字より
黒字確保で流動性アウトの方が
危機的状態になるということをよく理解している
さすが三菱

てかここそんなに高いですか？
北東や南西なら坪210万くらいじゃないですか？
BEACONより安くて豪華施設あるし。
10億の部屋と2000万代の部屋が同じ施設を平等に使うって笑っちゃいますけどね。

てかここそんなに高いですか？
北東や南西なら坪210万くらいじゃないですか？
BEACONより安くて豪華施設あるし。
10億の部屋と2000万代の部屋が同じ施設を平等に使うって笑っちゃいますけどね。
ベイクレやWCT買うならここの方が人生楽しそう。

＞てかここそんなに高いですか？

てかこの不景気にこの値段は高いよ
第一期分譲で掴んでしまった方々は気の毒としか。。。

＞ベイクレやWCT買うならここの方が人生楽しそう。

たしかに
でも最初の１年くらい
無理して４年楽しむとしても、賃貸でるの待ったほうがよくね？
飽きたら引っ越して高い管理費ともおさらばだし

そう言われれば賃貸の方がいいですね。
だけど私見栄っぱりなんで賃貸住まいは嫌なんです。
安い新車より見た目のいい中古車が好きなんです。

見栄っ張りさんは有明に住んじゃいけないねｗ
見た目の良い中古車がすきなら無理してでも広尾や白金のハイグレ中古を狙うべきですね。

開発状況とか今の経済考えると当時のＰＣＴより高いというのは考えられませんね。
更に経営破綻という経営リスクも視野にいれなくてはいけない。
完成前だとリスク考えて２００万円でも高い。

プロパストってやばい？

上場リート（REIT：不動産投資信託）のニューシティ・レジデンス投資法人が破綻しました。
上場リートが破綻するとは、かなり不動産市況やばいね。
未上場の不動産ファンドなんて星の数ほどあるし。
リートが破綻するのは、銀行から資金調達できなくなったからで、破綻を回避しようとすれば、所有不動産を売るしかない。
また、破綻しても当然所有不動産は売られる。
→不動産価格下がる。
→リートが資金調達できなくなる。
→不動産売られる。

まさに、負のスパイラル状態ですね。
ここの物件検討してましたが、しばらく様子見ます。
現時点での不動産購入は相当やばいです。
ちょっと待てば、投げ売りが始まるでしょう。

投機資金が不動産に入り過ぎたんだよ。
まあ、今になって、みんな判ったんだけど。

オリゾン前は入札無かったみたいですね。
以前ここのHPのトップにはオリゾン前の土地の「募集」がリンクされ、資産価値向上のニュースであるかのごとく取り上げられていました。
この結果を営業はどうとらえているのでしょうか。

ご参考まで。

今の世界情勢なら2016年のオリンピックは東京で決まりだよ。
築地の移転は遅れるからメディアセンターは有明北に変更になるよ。
オリンピックが終わったらそこにＮＨＫが移転するよ。

面白いくらいに変わっちゃうね。

ニューシティ・レジデンス投資法人 【東証：8965】
昨年から80％下落しているということは、
総資産額　202,743（百万円）
純資産額 　88,245（百万円）（平成20年2月期）

88,245×80％＝70,596
70,596÷202,743＝34.82％

不動産価格が、昨年から35％下がると、皆が思っているということ。
まあ、明日多分ストップ安だから、もっと下落率大きいかな。
今まで不動産価格上がり過ぎたんだよ。
こんな水準が適正なんじゃないの？

タワーズ台場のスレッド読んでたけどスーパーが入る予定がなくなってかなりもめてたみたいだね
あれぐらいの世帯数じゃ採算が合わなくてスーパー来なかったのかな？
○えつで我慢しなさいとの意見にもパンの３分の１が賞味期限切れというレスも
ここも採算考えるとしばらくスーパーの出店はなさげ？
さんざん叩かれてる○えつで購入？＞＜
居住者が少ない場所ってこういう問題があるもんなんだね

良質物件の投売りが始まったら、身の回りの経済状況は住宅検討してる場合じゃなくなってるけど、こういうときに買うのがベストだね
こういうときに買おうと思えるものって価格のわりに相当内容のいいものでしょ
今のブリマの価格と内容は検討してる場合のものじゃないかな

ここの価格って、不動産市況が急変する前に、決まっていたと思うのですが？

来年2月がIOCへの立候補ファイルの提出締切だから、それまでにメディアセンターの新しい
候補地、豊洲の新市場の整備スケジュール、環状2号線の建設スケジュールが発表になるよ。
年内かもね？

そして色々あって、
来年の10月2日の第121次IOC総会で、
2016年第31回オリンピック競技大会、パラリンピック競技大会開催都市が東京に決定だよ。

大手デベには色々情報入ってるとおもうけど。

NHKがお台場に移転? 本当にそんな事になるのでしょうか…
民間企業ならともかく、移転して新社屋建設というのは
相当の世論が賛成しないと無理でしょ?

渋谷の建物が老朽化・手狭になったなどして新社屋建設という議論になった場合、
常識的に考えるならばNHKホールを先に壊し、そこに新社屋を建設し、移転後
今度は現在の社屋を取り壊して新たなホールを建設。
NHKホールが一時的に使用出来なくなっても、都内にはいくらでもホールはあるのだし。

それかオリンピック期間終了後のメディアセンターを暫定の社屋にしてその間に
立て替えってのが有効活用ですかねぇ。

ところで通勤革命ってどういう意味なの？

東京駅バス30分という前代未聞の不便立地は革命に値するってこと？

これから豊洲、晴海、有明などの江東区内に大量のタワー分譲賃貸が供給される。
いまでさえあの THE TOKYO TOWERS は空室だらけ、ということは
需給の関係で賃料もどんどん下がっていくんじゃないかな。

有明北は黙っていても年末には発表されるでしょう
一体どうなるだろう？
港湾局のページから消えた事は市場を含めた計画に何か計画変更があるのかもしれない
まさか市場が来ちゃったりして？
最初の計画のまんまかも？
有明北は多分港も整備出来そうだし
そして市場予定地がコンクリートジャングルのメディアセンターなら反対をかわせる
眺望などは市場予定地が一番の特等席なんだけど
これだけ空き地があれはいろいろ考えられる
都はこの埋め立て空き地事業ですでに今年だけで凄い金額の契約をしている
湾岸は最高の金のなる木だから都は頑張るよ！
今年の末か年明け辺りに何か発表があるとにらんでる
勝手に考えるのは超楽しいな〜(笑)

日経にも出てましたが、オリゾン前は上手くいかなかったよう。
やっぱりこの市況だと難しいですね。
以前ここのHPのトップにはオリゾン前の土地の「募集」がリンクされ、「将来性」を証明するニュースであるかのごとく取り上げられていました。
「将来性」を語るコマが無くなってしまった。
今後はどういうウリで営業を進めていくのでしょうか。

>>572
メディアセンターを税金で作って、オリンピックで使った後にＮＨＫに安く払い下げて、
ＮＨＫは新社屋として使います。渋谷は更地にして民間に売れば、かなりのお金が残って、
これでＮＨＫ念願の値下げが出来る。こんなシナリオですよ。
まあ間違いなく実施されますよ。

消去法で行くと、メディアセンターは有明北しかないだろうな。
新市場に有明北は狭すぎますよ。

ＮＨＫにとっても築地は高いけど、有明北は安いから渡りに船。
都にとっても、築地跡地を民間に自由に売れるから、交通の利便性を考えると
かなりの高値で売れる。
どっちにとっても良い話です。

絵に描いた餅ばっかりですね。ここの期待は。

>>566とかが頑張っているのかな
営業かもしれんが詐欺師的手法で呆れる

渋谷の土地と有明北をトレード？
ありえないねw

566はトップ営業マン＝有明○歳

そもそもオリンピックのメディアセンター程度の器に
NHKの本局が入れるわけないのにな

無知は怖い、確信的なら詐欺

まあここは買いといういことでいいんじゃない
周り何にもないし、不便極まりないし、区画内で考えると都会のど田舎
でも検討することはできる場所
ただ価格でしょ
ちょっと前のお台場、豊洲、芝浦、勝どきのタワーを比べると全然安くないでしょ
今の経済って
その頃の経済と比べたらかなりひどいよ
景気とマンション価格比べたらあんな値段で買えるわけないじゃん
28戸売り出しって今日の日経に出てたけど
28の希望があっただけでもすごいと思う
まあ買いたい人は何人かいるからその人に任せて
オリンピックの開催が決まったら
ここと隣のＴＴと比較しながら申し込んだらいいんじゃないの
抽選あるほど経済よくなってないよ

>>582
前の東京オリンピックのメディアセンターにＮＨＫが入ったんだよ。
同じことの繰り返しだよ。
それにしても、何でそんなに必死になって否定したがるわけ？

340円

営業の人ここに来て元気なら経済分かってなくて幸せかも

>>585
何の根拠も無い、有り得ない話を必死に肯定したがる方が不思議だが・・・。

都の公募は流れ、五輪も微妙・・・
また当分、有明の開発は停滞しそうですね・・・

それでも「土地は高く取得してますし、建築コストも上がってますので安くなることはありません」って、この会社大丈夫か？エンドユーザーの視点が分からない会社はいずれ淘汰されるよ。

この金融危機でオリンピックは東京で決まりですよ。

他の都市はお金がないでしょ。

都の公募は流れ、＞
ニュースを額面通りに受け取っているんだｗ
そんなことじゃ儲かりませんよ。

裏言っちゃうと、流したんだよ。
何の為かな？考えてみようｗ

このマンションはある意味コンセプトはいいと思うけど騙してまで売らないといけないとしたら悲しくないですかぁ。資産価値より住みたい街かどうかの検討でいいんじゃないですかぁ。
流そうがつまろうが資産価値があろうがなかろうがこの価格でマンション買う勇気ある人はいませんでしょうがぁ。

4年後のロンドンも大変そうだね
資金不足でプランも大幅に変更だろ

今の日本の世論もオリンピックどころじゃねーだろで纏まるでしょ
有明なんぞに投資するくらいならオレん所に金廻せーって

>>591
根拠のない妄想を貼り付けるのは勘弁してください

東京が世界で一番の金持ち都市に成り上がっちゃった。

オリンピックで景気回復。
世論の後押しも期待できるし、
実際下手な公共投資より数倍良いよ。

日本にとっては大チャンス。

23区スレより

No.68 by 匿名さん　2008/10/10(金) 21:08

　だれかが円を買い続けていますよ。その資金は何に使われるのか？
　答えは、東京オリンピック絡みの不動産ですよ。

　買い主体はオイルマネー。
　これないしょの話ですがｗ 詐欺師なの？電波なの？

また改行がヘンだな

詐欺師なの？電波なの？

は私のコメントです

そういえば有明北の公募の結果について都から正式発表ありましたっけ？

円って円高傾向の読みだから買うんじゃんｗ

オリンピックって長野のイメージしかないんだよな〜

しばれる〜

公募の件、東京建物の営業マン知ってるよ。MRで聞いてみ。空き地継続ってさ。

「将来性」「開発」「発展」・・・。
オリ前空き地の募集ぶち上げ企画が見事に砕け散り、全て無くなってしまった。
ただ、市況の悪化という現実だけ突きつけて・・・。
ここでのトップの勝ち逃げ組は２年前にオリを高値で売り抜いた人達かな。
ビリはここの購入者クン。
しかし、この開発の停滞、逆の見方をすれば、ここの購入者にとってはあの眺望を当分邪魔されずに済むかもしれないというメリットもある。
ブービー賞はガレの住友タワー側を売り逃げられなかった輩。
辛い事が続くよね。ホント。もしかしたら本当のビリは↑かも。

アホだな
金融危機で不況に苦しむ国々はなにがなんでもオリンピックを誘致しようとする
公共工事はじめ景気づけにはもってこいだから

東京も競争が厳しくなった

>公共工事はじめ景気づけにはもってこい

日本国民がそこまで愚かだと思いたくはないな

>>598
有明北3-1は有明の未来を担っていた事業だが、応募ゼロで有明の未来も終了。
http://www.b-m-a.jp/waterfrontcity/index.html

> 東京都、都市機構／臨海副都心最大用地の一体売却／応募者なし、不動産市況の悪化が影響

立地としてのマイナスイメージがさらについたここは、これからどう売るのか？

北東方向の部屋を検討中、または契約した方はどういう点が気に入ったか教えて下さい。

一番ビリはＴＯＴを買った人じゃない？
それか半年ちょっと前にＰＣＴを仲介で買った人がビリでは？
ここは幸いにも周りなんにもないから傷は浅くてすんだと思うよ
それでも半年後オークションとかＭＲにより新価格（1割〜2割下げ）出てきたらかなりショックにはなるが

ＴＯＴ、ＢＴＲはまだ計画どおり。
ＢＭＡは、この物件のプラス要素だった目玉の開発が頓挫したのだからダメージ甚大。
どう考えてもビリです。

どれもハズレには違わないけど。

ヒンコンが一番のハズレだと思う。

物件ＨＰに１１街区の開発公募の件、いまだに大々的に掲載されてますが、これってまずいんじゃない？
破綻した計画を売りの材料にしてるのって、訴えられちゃったりしないの？

605さん
私も北東検討してますが北東はまず安いですよね〜
あと月島倉庫は当分残るから眺望が数年は確保される。
もしかしたらディズニーの花火が見れる。
高層階なら北東でも明るい。

金があるなら南東や北西がいいですけどね。

値段の折り合いがつかない＝入札なし

現実を直視できない気持ちは分かりますが、もうメチャクチャですね

それでなくても人気なかったのに、相場下落、開発白紙、景気後退と最悪の展開。

都とＵＲが大々的に公募した目玉再開発案件において、

「打診」が２団体だけ
「応募」はゼロ

有明は本当に終わった地域という理解でよいでしょうか？

それとも、住民や契約者の方がおっしゃるように、期待されている地域なのでしょうか？
（応募がゼロでも将来がある、というロジックが理解できない私が バ カ なのかなと）

市況が悪化している現在は申し込みにいたらなかったということでしょう
臨海地域の開発候補用地には限りがありますし、これほどの規模の土地はあまりありませんから
景気が回復してくれば将来的に必ず動きがあると考えられます
今回は都の発表でもわかるように第1回公募ですから

この地域に見切りをつけるのは個人の自由ですが、目先のことに踊らされない方がいいですよ

先の事は誰にも分かりませんよね。
とりあえず経済が上向きになる数年後まで大規模な開発が行われる可能性は低くなったとは思いますが、その後の事は・・・。
オリンピックがどうなるかにもかかっているとおもいますし、いずれにせよ自己判断の自己責任でしょうね。

普通、都があれだけ大々的な公募をするからには、何らかの基本合意があったものと見るべきでしょう。
にも関わらずこの結果・・・。
事前に話をしていた団体に余程の事情が発生したのか、港湾局の失敗か。
はたまた、「元々こういう筋書きだった」のか・・・。
どうなんでしょうね。

２団体って変な団体だったらどうする？●●総連とか、都が丁重にお断りした、とかだったらお笑いだな。

マンションだと販売できる自信ないから利益率の高いオフィス中心の打診でもしたのかな？
今日もアメリカの株価下がっていましたね
大手企業でも3月の決算やばいとこ結構出てきそう
それにぶら下がる中小企業もやばい
給与カット、ボーナスカットぐらいはまだましかも
今マンション買える人はすごい
豊洲も有明も土地がたくさんあるから焦ることないかも
タワマンの買い相場は220万円ぐらいということも過去の例から分かってきたことだし
それまで静観しましょう＾＾
不動産バブルも2回目だからさすがに3回目はしないでしょ？
Ｓさんは一回目で懲りなかったみたいだけどｗ

２団体はどこか知ってますよ。