ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

まあ間接的にはなんでもサブプライムの影響は受けてるからいいんだけど。
サブプライムがなくても不動産バブルは崩壊していたよ。
バブルなんてババ抜きみたいなものでキャピタルゲインを期待するようになったときから崩壊の予兆だよ。
でもデベの経営センスは無さ過ぎだね。
価格をできるだけ下げないようにしてるけど、徐々に下がっていくから、購入意欲が沸かないんじゃん。
当分、成約率は上がらず、この分だと、今安値で買ってる土地にマンション建てる頃には最安値ってとこかもしれない。
今価格を落とせば、マンション需要が高まり、建設、資材、運送などの需要も高まっていくから経済は上向くし、安く買った土地にマンションを建てる頃には、相当の需要が見込める。なんと言っても経済が上向けば、マンション価格は今後高騰すると思うからね。
徐々に落として経済を日に日に押し下げるか、どんと落として経済が上向くようにするか、今下火の業界が意外と日本経済を担ってるかもしれないよ。
いずれにしろブリは待った方がよくない？

サブプライムも確かにそうだけど、やはりこの価格上昇に購入者がついていけて無かったのも事実でしょう。
このBMAの売り出し当初はプチバブルの真っ最中だったけど、残念ながら成功とはいい難く、新聞でも取り上げられてしまった。
値付けを見誤ったと思う。
(たらればの話だけど)あそこでチャレンジ価格ではない現実的な値付けをしていれば、現状で数百戸単位の残りは無かったと思う。
ただ、それはここに限った話ではなく、(住友は別として)ビーコンやトヨタワも同じですよね。

早くここが終わってＴＴvs有明北3-1が始まって欲しい。

>>203
うんうん。そう思う。
ここはすでに、”過去のもの”って感じ。
正直どーでもいい。（すいません）
早く、次の段階（ＴＴ、3-1）に移行して欲しいね。
でもその前にココがなんとかならないと・・・なのかも知れないケド。

適正ってこれぐらいなのかな？

グローブの営業さんから聞いた話しでは
北西向き低層階　６５平米で３５１０万円
南東向き中層階　７０平米で４３２０万円
南西向き高層階　８０平米で５４９０万円
北西向き中層階　８５平米で５６７０万円
北東向き中層階　９０平米で６１２０万円
な感じのようです。

早く当時の価格に戻って欲しい
そのためには、購入希望者が目を覚ます→販売者が目を覚ます
今のスピードだと、有明北3-1の頃までかかるかもね？

まだ2年前のことなのに＜グローブ
戻るまでは3年以上かかるのか？

そうかな？3-1決まって価値が上がって、しまいにオリンピック来ちゃったら目も当てられない、というシナリオも０％じゃない。要は神のみぞ知るってことだな。

東京アパッチのブースターなので、
有明コロシアムに近いこの物件がちょっと羨ましい。

コストコが近くなるこいつらが羨ましい

２０３、２０４とか見る限り、何だかんだ言いながらも有明ベイエリアに住みたいのね。

>>207
限りなくゼロに近いね・・・。
神も有明の価値には興味ないでしょう。

バスで「最寄り駅」の東京駅まで30分で行けるこいつらが羨ましい。

ふざけた値付けしたデベが自分で自分の首をしめてるだけ。
皆買わなきゃいいんだよ。
ほんの２年前の値段が適正価格？もっと下がるかもしれないよ。
地震もあるし、買わないほうがいいよ。

>212

えーっと、あなたは買わないで。おねがい。

209も、211も、

結局ほんとに、うらやましいんだね。
ヒマなんだね、かっこ悪いね、残念だね。

213も、214も、

結局ほんとに、あせってるんだね。
メイドバーに変えるしかないんだね、メイドバーに変えるしかないんだね、オタクマンションなんだね。

3-1はかなり土地が安いから自由な価格設定が大丈夫だよ。
ただ消費者の立場に立った経営ができる会社が少なくなってきてるから落札者によっては変な価格設定も可能性はある。
そのときは212さんが言うように買わなければいい。
今こんなに買わない行動しているのにそれに気づくまでにはまだまだ時間がかかるかもしれないけど、消費者の立場に立たない会社は業界問わず淘汰されていますからそのうちいい会社だけ残りますよ。

オリンピックが決まったら北西の4割の眺望が遮断される。選手村の分譲の方が眺望はかなりいいと思う。
北東は何が建つか分からないから価格は低く抑えてるけど北西は当分未定だから価格は安く設定されいない。その分、オリンピック村ができたら価値が落ちるよ。
ただオリンピックが来たら海側は綺麗になることは間違いなし。TTを含めた左右は変わりなし。このギャップがまたすごい。
オリンピックが来れば開催までは資産価値は向上するかもしれないから転売目的なら買いかもしれない。
その間に仲介で買った人がババを引くことになる。
ここ10年で笑う人泣く人いろいろ出るね。
ＴＴが建った後当分この周辺の動きはないから、有明北3-1の方が安心して検討できるんじゃないかな。
商業施設に囲まれた有明北3-1と倉庫・運送・当面の工事・騒音に悩ませられるこの地とは10年間にわたり住居環境が相当違うと思われる。

>217

有明北3-1の商業施設はいきなり現れるのか？工事も騒音もなしに？
それに、現地行ったことないと思うけど、
北3-1ってすぐそこだよ。

>オリンピック村ができたら価値が落ちるよ。
>オリンピックが来れば開催までは資産価値は向上するかもしれない

この矛盾は何だ?

月島倉庫はどこが持ってる土地ですか？ いつ倉庫がなくなるのですか？ 北西はオリンピックがきても６割の眺望は確保できるんですね？

3ー1はもう雛型が都で出来てるから それに従ってやるだけ
三井あたりなら上手にやるだろうね
年内には落札業者が発表されるから
でも完全までに後 どうやっても五年位はかかるよ

こんな不毛な地に手を出すデベいるんかね？

>>220

雛形できてるなら、年明け発表、売り出しまで半年、
完成まで３年もあれば十分では？

派手な宣伝や余計な共用施設はいらないし、
付帯設備もそこそこでいいから、価格を安くしてほしい。
構造だけはしっかり造ってほしいのはもちろんだけど。

この規模だと三年で出来る訳ないとおもうけど
そりゃ三年で出来たら良いけど ありえるか？

有明北はかなり広いからいろいろと練れそう
まあＰＣＴＡ棟Ｂ棟ららぽーとの開発イメージでいいのでは？
多少高くても買う価値はあると思う。
有明北はここから近いけどＣＴＴからららぽーとに行くイメージかな
行くまでの道はＣＴＴからららぽーとよりきついかも
たどり着くまでが不快感

「にぎわいロード」って数年前から頓挫しちゃってるよね・・・。

2年ぐらいで全体開発が進めば転売目的で売る事はできるけど10年後だとマンションの価値が落ちて価格微妙だね。

月島倉庫は東建が買うっていってたけど、どうなったかなぁ。
買うの止めてたりして。

やたら月島側は何が建つか分からないからって値段安くしてるから高層マンション計画あるのかもしれないね？

２２７さま 東建が月島倉庫の土地を購入するってブリマレの営業が言ってたのでしょうか？ 私がＭＲで聞いた話では、月島倉庫がなくなる話はないとのことでしたが。

そうです。BMAの営業から聞きました。
有明に横並びで３兄弟作るって。

でも、まだ買ったとは言っていなかったから、予定だけだったのではないでしょうか？
昨年の夏の話です。
「だから安い値段を設定しました」（高層マンション立つ可能性が高い）って言ってました。

あなた様がいつお話を聞いたのかわかりませんが、
その営業が知っていてうそをついたか、会社の計画を知らないのか、
東建が月島倉庫をあきらめたか保留にした、のどっちかです。

それを信じればだね？

誰を信じるかで変わることを断言できないってところかな？

このご時世だモノ。
止めたかもね〜。これ以上在庫を増やしてどうする？
そうだとしたら、北東の高層の皆さんはいい買い物しましたね。

もしも景気が上向いても、それから入札、計画、施工でしょ？
5年以上は大丈夫ですよ。

有明北計画も頓挫したらしいよ。
にぎわいロードだけは早く作って欲しい。
いつまでの計画？
過去ではなく、未来の事教えて。

>>233
TTスレにも書いてあったけど、らしいって話だとまったく信憑性がない。
230みたいに営業から話聞いたとかなら、まだ可能性があるが。
もしその話が本当なら、マンションがぽつぽつ建つだけで、
有明は何の発展もせず、今のままってことか・・・

２３０さま、情報ありがとう御座いました。ブリ３兄弟の件ですが、私は半年位前に月島倉庫がなくなる話はないとＭＲで聞きました。 値段も目立って安くなかったように思いました。しばらくは北方向な現状のままってことですかね。

3兄弟って、ガレリア、オリゾンとセットで3兄弟では？

違います。それはプロパスト３兄弟ですよね。
東建三兄弟にする予定だと聞きました。（あくまで入札がうまくいけば、という前提です。他デベも狙っているから、入札できるかわからないという話でしたから）

でも、直近のお話で「月島は動く予定がない」と営業が言ったなら、そうなのでしょう。
今から買うデベはいなくなったのでしょうね。
もしも、有明北計画が頓挫したと言う噂が本当なら、そこより落ちる月島倉庫を買わないでしょう。

今日視点を変えて世田谷方面のマンションを見てきました。
世田谷は高層を建てられないせいかこじんまりとしたマンションが多い。
でも身動きがしやすいせいか超大手のマンションも15％〜20％の割引になっていました。
もちろん竣工後数ヶ月マンションだけどね。
でもう一つは売り出し前にこの価格では無理と500万円下げて売り初めたそうです。
それでも苦戦してて今価格改定を調整中だそうです。
マンションって買いたいと思う値段で売らないとどんないいものを作ってもケチが付いてしまうそうです。一度ケチが付くとその後下げても買う人がいなくなるそうです。
ここや隣も相当悩んでいるのではないでしょうか。
どんないい共有施設作っても1年経っても売れてない部屋があるというのはね。何かあるって思っちゃうよね。
一戸建てから低層マンションに価格破壊が移ってきています。
資産価値を考えるなら資産性の高い地域のマンションを２割ダウンで買った方がいいかもしれない。
ＰＥＲを考えてもメリット大きそう。
ここだけ価格下げないでいるからみんな第一種低層住居専用地域に行っちゃって孤立していきそうなのが心配。
高層好きもいるから心配ないか。

この周辺では、有明１丁目→豊洲シンボル→有明ＴＴ→有明北3-1の順だっけ　有明１丁目は自由に価格付けができそうだけど、シンボルは、ＣＴＴがあるから期待できない価格かな　有明ＴＴも同様かな　すみふも東建も販売までに売り切れれば自由な価格設定が可能だけどちょっと無理かな
価格破壊は有明１丁目と有明北3-1だけか　残りが少なくなったら手袋なしで実際の部屋を見させて価格下げはできるけどそれも難しそう　できれば今価格は下げることはありませんよ！と言い切らないで下がることもありますよ！と言って売っておいて欲しい　今まで買った人は納得して希望の部屋を買っているのだから価格は下がりませんよって言ってなければ怒らない　買いたい人は部屋にこだわりがあると思うから将来値段が下がるかもしれません！と言われても買うよ　営業の真摯な対応が今後を占う

ここの抽選１０月なん？
中間決算下方修正の発表前に抽選なん？
それは読み過ぎちゅうもんかな

読みすぎ以前に先着順だろ？アフォか？

ここはまわりに商店街などなさそうだけど、生活は便利なの？

完成まであと半年ですね＾＾
9割まで売れれば工事費用の支払い問題ないと思う＾＾ｖ

どういうこと？
工事費用の支払いまで窮していたの？

>>245

現時点で何割売れてるんですか？

マンション購買意欲がわかないんだけど、みんなの購買意欲が上向くまでマンションは売れないよ。

本当に売れてない（イケてない）マンションてのは
247のような質問にはレスがパッタリ無いんだよね。

つーか

手付け５パーだ１０パーだって話題になるっていうのは
何を意味してるか解っているよね？

わかんないよ。教えてよ。

残り３割り！
この立地でよく頑張ったと思います。

3割って300戸じゃん(‾▽‾〃)

今月初めの時点で営業さんに、残り200戸切ってるって聞いてたけど
300戸ってことはキャンセルとかで空きが増えてるってこと？

本当はもっとあるよ。

これからの手付け放棄を考えると５割は残るでしょ。１０％を考慮しても購入する事になんら経済的合理性を見出せない。手付け放棄しない人は算数出来ない人か、億万長者かどちらか。

いいマンションなのにな。時期が悪かった。もったいない。
２００６年にPCTの値段で出せば即完売。
２００７年にプチバブル値段で出して、、、
１戸３００万円〜７００万円安ければ、即完売したのにね。

現金購入予定で契約して ローンに変更する方はいますか？ 東建を窓口にすると４万２千円の手数料が必要なんですね？

ここそんなに売れてないの？？

食材を買わなくても済む244みたいなのがいくらでも買うのかと
思ってたけど。

やっぱり人間、アーバンライフへの憧れより、お買物中心の
地に足をつけた生活が必要だってことかな？

オリゾンより１千万円高いんだよね。たった3年で。
１年３３０万円貯めるのは、容易じゃない。

なんなんだ、こいつら。どんだけ、ヒマなんだ。

あんまりいい加減なことは書かないほうが身のためですよ。

↑業者？？

こないだTOKYO TOWERSの再販物件見にいったけど、３年前の売り出し時より2割は高い値段で売ってるって
営業さんが正直に言ってました。
でもいい加減、早く売り切れと上から言われているらしく今月中には値下げ交渉が始まるそうです。
入居開始後も売れ残るようなことがあればブリリアも値下げはあり得るかもしれませんね。

↑スーパーが遠いことくらい、ここを検討している人はみんな知ってるよ。
維持費が高いことも知ってる。さらにそれを、1000戸で割れば大したことないこともわかってる。

１０８５戸中販売予定は４５０戸です。

昨日ＭＲ行って来たけど１００戸も残ってないんじゃない？
全部は数えなかったけど。
やはり高めの物件が残ってた気がする。
驚いたのは北東側がほとんど残ってなかった。
北東側（月島倉庫に向いてる方）は比較的安かったからかな。

>>268
資金力があって真剣に検討しているフリしてみな

ゾロゾロ出てくるよ

450って何を根拠を書いてくれないと有益な情報となりえない
100も残ってないはMRて行ったという根拠があるからまだ信じやすい
意見を書くときは根拠を書くことにしませんか？
根拠のないレスを飛ばして読むのがめんどいです

１００のキャンセルは大げさと思いますがリーマンの破綻はリーマン東京支店１３００名の中で買ってる人はいないとしても相当影響しそうですね。
株価下落
円高
輸出業者の業績悪化
給与ダウン
雇用不安定
キャンセルもそうだけどこれからの販売に相当影響が出そうですね。
株価が１００００円を切ってきたらそれことマンション価格下値の平成１４年１５年頃に戻りそうです。
ここ２年でＭＳを申し込んだ人
これから１年でＭＳを申し込む人
と
それ以前にＭＳを申し込んだ人
１年後以降にＭＳを申し込む人
とで
今後の生活の苦しさの差が出てきそうですね。
既に買っている人が多いのでＭＳ全体の中で買って悔やむ人がうろうろするマンションになると思いますがそれは想像したくありません。
そうならない策は浮かびませんがここはすごくいい物件と思いますからなんとか乗り切って有明の象徴になるＭＳになって欲しいと思います。

>>270
MRに行けば真実がわかるという思い込みのほうが問題

１００は軽く残ってたよ…
数えたもん。

途中で担当者戻ってきたから、途中までしか数えれなかったけど、１６０までは数えました。
ただ２００はなかったと思う。

人生にはいつかの転機がある。マンションを買うのも、自分の環境を変える大きな転機だ。
このＭＳの購入者も転機を迎える。有明のすばらしい夜景・環境を謳歌するか。
それとも、売却することになるか。これからのがんばり！自分に期待したい。
この街のこれからの発展とともに歩みたい。

ここに巣くっているアンチな購入意欲が感じられないものはどこも買う気がないように思える。
ただ、自分がＭＳを決めていない。または、決めるほどの経済力がない。どのような理由かは
わからないが。ただ、ここの書込は非常に多いのは事実。また、ＣＴＴ、ビーコンなど回りが
苦戦している中ではがんばっているのも事実。ＢＭＡは有明のランドマークになるのも事実。
人気が高くちょっとの割引で売れるのも事実。
さて、皆さんはどうするか。

別にどうもしないよ。
購買意欲がないので、しばらく様子見をするよ。
他にいい物件がなかったら、ここの売れ残りをかなりの値引きで買うよ。
購買意欲がわいてきたら、の話ね。
わかなきゃ、どこも買わん。

＞２７６
　他物件が苦戦してるなんて名指しで言わないほうが・・・ここが荒れる元になりますから。
ただ、ビーコンは残り１割だそうです。まー販売数が少ないからね〜。
この物件含め周辺物件にも頑張って完売してほしいものです。

この地域だけでなく、どこも不動産不況なんだから、願うのはいいけど難しいと思うよ。
今や、世界中の不動産が下がってるんだから、日本だけ無傷というわけにはいかないでしょ。
幸いな事に、日本はバブルが先行していて、かなり不動産価格が下がっていたから、ほんの2,30％アップから下がってもたかが知れている。

米国やロンドンは４割近く下がってる。中国も不動産バブルが弾けた。
日本は数年前の価格に戻るくらいでしょ。
傷は浅いと思う。

けど、ここが頑張って売れたとしても、次々と湾岸地域にマンションは出来る。
有明TT,有明１丁目、CTT,シンボル、晴海、勝どきのマンション郡。
今から１万戸も完売すると思っているの？？？

CTSに応募何件あったと思っとるのですか？
軽く5000件は超えてたのでは？
買おうと思いをよせる方々はたくさんいるのですよ。

自分も応募したけど、正直当たったら当たったで、困ってたかも。あそこ、ランニングものすごく高いし、５年間売れない貸せない出し、定借だし、いいことないよ。
初期費用だけ安いから、高額ローン組めない人やあそこしか買えない人用のマンションだよ。
見た目も賃貸マンションレベルだし。
だから、キャンセル率２０％だってCTSスレに書いてあるよ。取り合えず申し込んだ人も多いと思う。

それに、買おうと思いを寄せている人は多くても、「安かったら」が前提だよ。
CTSの分譲版として、どこのマンションも２千万位さげたら、そりゃまたマンション好調に売れるでしょ。湾岸で３千万円台なら、瞬間蒸発するでしょ。
　
今の価格で、マンション5千万、6千万、7千万で１万個もさばけるのですか？って聞いてるの！

みんな知らないだろうから教えてあげる。２００６年当時は、五反田駅徒歩５分以内の60平米弱の大手タワーマンションが３千万円台で買えたんだよ。70平米は４千万円台。
ここより安かった。
今売り出している、五反田、大崎物件は２千万円くらい高いよ。
本当にまだ買っていない人は、あと２、３年待つほうがいい。
自分は残念ながら、もう買ってしまったが。

２００６年当時で、五反田駅徒歩５分以内の大手のタワーマンションなんてあったっけ？
ルサンクのこと？当時は五反田と言うよりも大崎周辺の物件が多かった。
ミッドサザン、ルサンク、オータワー。でも坪２５０万はしたよ。

湾岸が5 6千万でさばけないから残ってるのは知ってますよ。
BMAは適性価格だから売れてるんですよ。
一般的に見て豊洲も勝どきも晴海も東雲もエンドユーザーには対して変わらない価値と見てるんですよ。
だからCTTやTTTの再販売は売れないのですよ。
港南には負けますが有明と勝どきはたいして変わらない価値だと思います。

283当たり。
坪２２０万の部屋、豊富にあったけど？？？
そりゃ２５０の部屋もあるんでしょうよ。

いずれにしろ、たった2、3年で【山手線駅徒歩】でここと同じか、安かったってこと。これ重要。

大崎だったかも。五反田だったかも。忘れたけど、あそこも再開発地域だからね。ここ重要！

買っとけばよかったなぁ。
少なくとも１千５００万は儲かった。
これからは、失敗しない！（もう、しちゃったかも）

皆さんのご忠告に従って、２−３年購入待ちます。

マンションの潜在的需要は大きいですよね。
ただし今の価格の８０％
だから２割下がったら以前のように盛大に抽選会ができるよ。
リーマンの破綻はＢＭＡも予想外だよね。
でも10月過ぎでなかったのはよかったもかも。
今ならまだ善後策考えられそう。

>>289
損得で不動産購入を考えている人にはここは向かないでしょうね。
この物件は物件そのものや環境、価格を含めて魅力を感じ、生活したい人が買う物件でしょう。
また、この共用施設も希少だとは思いますが、一方で見れば他のデベがやらないこと(やると問題もあること)でもあるのでしょう。
希少性という言葉に惑わされるのではなく、本気で使いたい、と思う人でなければ、飽き、管理費や修繕積立金の高騰で後悔するでしょう。
「生活」以外の思惑のある人はどこかで後悔することでしょうね。
しかし、本気で住みたい人間は正に唯一無二の物件でしょう。

結局　自分と家族が気に入るかどうか。がポイント。

物件の内容はまあまあかな
ただＰＣＴやＴＴＴが売り出した頃になる可能性が高いから周りやこの物件が完成後に2割ぐらい安くなってくると生涯後悔しそう
次に出てくるものも価格が下がらなくてもそんなに上がることもないからそれまで待ちでいいかな
いいものは気持ちよく使いたい
不動産価格がここまで下がってる今どう考えても70㎡4500万円だよ
ケープやラゾーナが適正な価格だった

確かに・・・
不動産の値段が上がり続けてた時は、周りも高いし、感覚が麻痺してたけど
冷静に考えたら、有明で坪250万とか、豊洲で坪300万て高いですよね。。。
最近目が冷めました。
適正価格になってから買いたいと思ってます。

↑そうしたらいいよ。ぜひそうして。わざわざそんなの、書き込まなくていいよ。

>>296
契約者？住民板に行けば？

買っちゃった契約者は悔しいのでしょう。
気持ちはわかる。

内覧会いつからですか？

モデルルームでききな！

購入者の内覧会は１２月だったと思います。

また株が下がりましたね。
今買える人がうらやましい。
でも２年後うらやまさせてやる。ｗ

買って悔しいと思わないが、早まったかも。 他の購入者が聞いた話とウチが営業から聞いた話が違うので、内容証明を出そうと考えてます。購入条件の絶対的事項は録音するなり、営業に書かせるなりすればよかったな。キャンセルが多いと言うのは経済的な事だけではないかも。

違うってどう違うの？
ここでの検討者のためにそして同じ被害者を出さないためにだまされた『話法』を教えてください。

どう違うのか知りたい。
共用範囲の営業トークなのか、あなたの思い込みなのか、客観的に見てあげる。
もし、営業トークだとしたら、証拠が残ることはしないでしょ。

もし、「隣は高くなりますよ」なら自分も言われたけど、営業トークと受け止めたけど。

月島倉庫の話なら、東建が買うかも、って話があったけど、実際に東建が買ったかどうかわからないし、買わなかったかもしれないので、今のところ嘘じゃないし。（あとで嘘になる可能性はあるが）

その他に何かある？

経済的な理由が第一でしょ。
今年に入って、含み益６００万が溶けたよ。
あ〜ぁああああ。

うちもそう…
今なら買わなかったな。
後悔先に立たず

２０１６年五輪「東京が有力」＝北京視察で感触−民放連会長

http://news.livedoor.com/article/detail/3824907/

具体性のない内容はなぜかライバル営業が書いているとしか思えないのは異常？

で、どう違ったの？？303さん。

私達が聞いた話が正確かも知れないので、騙されたと思ってないが、とにかく確かめる事が必要となりました。 部屋を選ぶ際に営業さんに念を押し購入を決めたのに、そんな事は言ってないと言われたら証拠がないので一筆書いて貰えばよかったなと。これは我が家のみが拘ってることなので内容は控えます。ただセールストークと言うより付け焼き的トークだったと思えるのが正直なところです。 問題なければ、後半年が楽しみなんですがね。

正直、一時期はこの物件のことも他人事のように哀れんでいた。
　有明でこんな価格にして・・・。
　まぁ、俺は買えるけどね。
　でも、こんなとこ買わないよ。
　価格以前の問題だろ・・・。
ってね。
でも、今は違う。
都心○○区にある自分の物件の売却資金を当てにして、都心の別の区の物件を契約したが、本当に売却がまずいことになっている。
江東区とは違う、と思っていたが、本当に脂汗が出る。
本契約できるのか、最悪頭金を捨てることになるのか・・・と不安でしょうが無い。
誰か俺のようなやついないかな。
多分、ここの契約者なら俺と似たような境遇の奴がいるんじゃないか。
語り合いたい・・・。

>>　３１３　なぜこのレスで語り合いたいと言っているのか？まさか都心○○区を売ってここを契約してしまったのでしょうか？私もリーマンブラザースのお陰で株式を売却予定で新しいマンションを１年チョッと前に契約してしまいました。７０００万円ですが現金と株式売却で大丈夫と安心して。当時の株の時価は４０００万円位。今は１５００万円。資金が足りないので無理して残金を払って新築未入居で売るか、頭金７００万円捨てるか迷っています。今住んでいるマンションを売って新築マンションに住むかどうか？同じ悩みのある方同士で語りあいたいですね。

ここは検討版、後悔は別のスレを立ち上げて公開（こうかい）してください。
因みに私は、１万１千円以下を予測し、昨年、１１月に全株式を売却しました。
そのような、私みたいな人もいるので、はっきり、迷惑です。

私もこれから売却組です。
売却の保証金額はあるので最悪その価格で売れば契約は出来ますが。。。
色々と買換えて揃えようと思っているので・・・。
どこまで残金が手元に残るかが勝負です。
取り敢えず・・・前向きに頑張ってみようと思います！
ダメだったらその時はその時ですよね。。。
この楽天的な性格が災いしてるのか〜？！（苦笑〜！）
苦しい皆さん！がんばりましょ〜！！

株投資で成功された方。おめでとうございます！でも契約済みさんだからこのマンションを購入されたんですね。これから値引きされると思うので高値掴み？でも気にいって購入されているのだから満足でしょう。私はここはパスです。毎週新聞折込が入ってますよ！

マドンナを呼んでの販売会とか、
最上階で、年に一回マドンナのコンサートをやるとか、
購入に踏み切る、思い切った施策を希望。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/106540610.html

それにしても、麻布　豊洲　大崎あたりのタワーが全部できたら、
タワーマンション需給はかなり緩むんじゃないですかね？

＞318

無理だよ。どう考えたって、もう契約が切れている。

マドンナに釣られてマンション購入って時点で・・・

釣られるも何も、ブランド戦略って、そういうことだから。

ＣＭ戦略をはじめ、全般的に趣味悪いね。ここ。

いずれは賃貸に出されて
物件になんの思い入れの無い住民だらけとなる。

行く末がハッキリ読める物件も珍しい・・・

ブリリアの新築が、ガレリア・オリゾンの中古か迷います・・・。

どなたか甲乙語れる方いませんか？？

ショッピングセンターができるのは本当ですか？

324さん

間違いなくブリリアがいいですよ。ブリはフラッグシップマンションですから。
豊洲ならパークシティー港南ならワールドシティーですよ。
地域一番には恩恵がありますから。

臨海副都心有明北３−１地区（オリゾンの前）の進出事業者公募は不調に終わったのでしょうか？
港湾のHPから消えてます。

330
どちらにせよ年末になれば詳細わかると思いますよ
東京都としてはオリンピック最終選考までにはオリンピック関連湾岸地区のある程度の構図を決めておきたいでしょうから

船の科学館シーサイドプールが、今年で終わった。あそこに、タワーマンション建ったら綺麗だろうな。あそこの跡地に何ができるのだろうか？

船の科学館プールは今後カヌー教室等のウォータースポーツの育成に力を入れていくそうなので、
残念ながらマンションは建ちません。

>>327
タワーズ台場も価格下落中
見に行ってみれば？

船の科学館の場所は残念ながら一般住居は造れません
あそこなら海がすぐで是非とも欲しい所ですが
八潮 青海 有明南は確か一般住居造れない地区です
ただし国際交流の外国人のみ一部青海に住む施設があります
レインボータウンでは台場と有明北地区しか一般人は住めませんし 他の地区は確か住民登録出来ないと思いました
確か…

マンションはこれからも建つだろうが売れる人には売れるから
将来性ある立地であれば需給はそれほど心配ない。
裕福な親に２、３千万の頭金出してもらえる人々はそれこそザラに居る。
時事馬場の援助まで考慮すると、実は東京の人間の１割程度は
潜在総資産１億円以上の富裕層に属するって知ってた？

↑うらやまし〜

ってでも、要は何が言いたいのでしょうか？
下落相場でも買える潜在能力のある人はたくさんいるっていうこと？？

お金がある人でも、高値で買いたくないという気持ちは一緒だと思いますが。

デベの不当な高値付けに対抗して地道な不買運動により適正価格に落ち着くのを待っている人がいる一方で、そのような人が買ってしまうから結局いつまで経っても価格は落ちないのではと言いたいのかな

自分だけ買い控えても大勢が買っているのならそれは正当な市場価格である。
逆に大量に在庫がでたりキャンセルが続出すれば、それは不当な価格だったことになる。
そして市場価格は見えざる神の手で常に変動するもの。さてここはどうなるか？
俺は全て自分の金で買うから購入は大きな賭けだ。
もう少し様子を見てみる。

都心２割安物件の方が３年後５年後の資産価値は高くなるかなぁ
少なくとも１年前は同価格なんだから？

引渡しするまで手付け放棄でキャンセルできるみたいだから、来年までじっくり考えてみるよ。
営業は早めにキャンセルしてほしいだろうけど、早くキャンセルしても、何のメリットもない。
ギリギリまで考えさせて頂くよ。

何度かＭＲに足を運んでますが決断できないでおります。
景気悪くなってるし、隣に予定されてるＴＴのほうが眺望マシそうだし、それまで待つか？
しかし営業の方はＴＴでは坪単価上げると仰っていたし、矢張りここでエイッと買っておいたほうが良いのか？不況で坪単価下げるにしても安普請になる位なら多分買わないだろう。
家内には家くらい早く買えとせっつかれるし。

>>337
>売れる人には売れるから
そりゃそうだよな。(w
でも、その人の数と住戸の数が全くあっていないから大変。
特に中古のオリ・ガレの売出価格下落状況を見れば、不動産市況とこの地区の適正価格の趨勢を如実に物語っている。

というより、食い付きの無い状態は、そもそもここに住まいを必要としているのか、この立地で
>売れる人には売れるから
という最低限の市場があるのか、というそもそも論に戻るのかもしれない。

因みに台場は全くの別地区。
絶対額で見ても、比較すること自体が失礼だよ。(w

TT有明との比較で悩まれているかたは、
MRでそのまま伝えてみればどうでしょうか。

隣のTTのほうが安くなったりしないでしょうか？　と。

半年前はここより隣のTTが安くなることは
絶対にないと言っていたけれど、

半年前とは状況が一変してしまったから。

今、相変わらず、ここより安くなることは無い、って
営業マンが言うのなら、安くはならないと思うよ。

逆に、安くなるかもしれない、って言うんなら、
この経済状況なら、きっと安くなるでしょう。

とにかくMRにGO!です。

＞３４２

＞都心２割安物件の方が

そんなのあるの？？？

都心と比べて、ここより都心のほうが安いなんて、無いでしょ？

定借物件と比べちゃダメだよ。

>とにかくMRにGO!です。

ここのスレは本当にこの手の書き込みが多いな
来客数のノルマでもあるのか？

資材価格高騰や取得した土地が高いを理由にここより上がるって聞いたことあるけど＜ＴＴ
いざメールで確認するとコメントなしってこともあるかもしれない
言葉では勢いあるけど文字にすると弱気だったら下がると判断していいのでは？
資材高騰も話法として使えなくなりつつありますね
安普請になるとしてもＢＭＡの仕様は高くないからこれ以上落とせないと思う
あとは構造だけど確かに落ちることはあるかもしれないけどそもそも最低限以上にはなるし５年前のマンション価格で５年前の構造と同じならいいでしょ？

都心で２割安は実際に有りますよ。 先日 東京ド真ん中の新築ＭＲにいったら、最後の１戸なので負けるといわれた。でも、最後の１戸ではなくもう２戸あったな。品川辺りの築浅も安くなったし。豊洲新築がアウトレット価格で二割引きとＴＶでやってるしね。検討中ならもうちょっと様子見でもいいかもしれませんよ。

TTには標準仕様を上げて（フローリング・タンクレストイレ・浴室乾燥機）、
BMAより安価に売り出しされる事を期待してます。

>>351
それはかなり厳しい期待かと．．．．今の時点では好き勝手に願望だしてもいいんだけど。
タンクレストイレぐらいは標準になるかもね。

ん？浴室乾燥機は、いまどきどのマンションでも標準では？

豪華な共用部分は良いですが、地域一番物件なら
洗濯物のベランダ干しは止めて欲しいね。見苦しいから！

洗濯物はお日様にあてるのが一番！ お天気の良い日にひらめかせたいわー ブリはベランダ干しＯＫだったかな？。 布団はダメね。

>>354
細かい突っ込みですが・・・
ブリのベランダでの物干し竿フックだと、直日は当たりにくいかと・・・・・
ベランダに洗濯物敷けば日が当たります。

↑ お日様はあたらないのかぁ〜 まぁ今も乾燥機だし、ブリ以外で価格的に良いところが見つかれば、手付け放棄しますわ。でも我家の営業さんは北東でも夏至は１１時まで冬至で１０時まで日が入るって言ってたな。 だからどの部屋も洗濯物はバッチグーじゃないのかしら。

バッチグーって、、。。

資料が家に届きました。共用施設が無駄に多い気がするけどいいですね！五百万下がれば即契約なんだけど。ちなみに一番怖いのは地震で倒壊または液状化で住めないなんて事ですが、保険とかあるんでしょうか。自分で探せって感じですかね(^^;

タワマンに液状化はあんまり関係ないし、倒壊したらたぶん死ぬから問題なし。

地震のことを言うと、液状化は心配していませんが、マンション本体と、駐車場が地震の際、どのように共鳴するのか不安だったからうちは検討から外しました。

有明は大地震の際に外国から支援物を受け入れる土地になってる！ 危ない土地が避難地区になる訳ないじぁないですかッ！って営業さんが力説したから、信じてしまったわ。 それより、駐車場と住居棟がどう共鳴するか？ 確かに心配だわ〜 皆さんはどこを最有力候補にしてるのかな？

埋め立て地なんだからそりゃ健全な地盤のわけがないですよ。でも、私は買いましたが。
湾岸に住む人はそんなこと承知の上でしょ。

なんのために必要以上に共用施設を派手にしているのか、
ここの契約者たちは認識しているのだろうか？

＞BMAより安価に売り出しされる事を期待してます。

まあブリの購入者から大バッシング受けるだろうから安価にするのは難しいんじゃないかな？
そのかわり内装とか設備のグレード大きく上げないと購入者には見向きもされないだろうね。

共用施設は最上階じゃなくて良いから、プール、スパ、バーくらいは欲しいところだ。
いっそＴＴプロジェクト無期延期ってのもアリだと思うよ。（今やっても赤字になるだけだろ）
そのほうがブリの眺望も確保できるし。

＞共鳴　-->　共振のこと？

湾岸地域の液状化のリスクは、側方流動が起きる可能性がある事。
液状化した土砂が長い杭に対し横方向に力を加える事になるため、
縦方向に比べて格段に損傷をまねきやすい。
地中の構造が破壊されたら修正はほぼ不可能です。

液状化で杭が痛むはず無いじゃん。
液状だよｗ

33がなくて共益費＋修繕費が20,000円台後半ならと考えると33要らないと思えちゃう。
フローリングは江東区で標準は厳しいけどTTに期待しちゃうな。
34階になると天井高が気になるけどBMAと同じデザインで横に広がったCGはなかなかかっこいい。
庭もBMAと一体化してる。
12階まで？の内廊下も高級感がありそう。外廊下も捨てがたいけどBMAの場合中層までは内側の採光は期待できないからね。
オリンピックは眺望が悪くなるから来て欲しくない。が来ないなら来ないで別の高層が建つか。
選手村予定の高層はかなり近いよね。分譲された後嫌だな。

> なんのために必要以上に共用施設を派手にしているのか

そりゃあ、周囲がガランとして寂しい、将来も周りがどうなるか不透明、
交通の便が悪い、大型スーパーが近くになく生活に不便、
仕様もイマイチ、有明じゃなくてお台場がウリ、ともろもろの悪条件がそろっていても
共用施設にゴージャス感出すことで高過ぎると思わせないためでしょ？
なかなか無いからね、これだけの共用施設持った物件。（使わないと大損だけど）

契約率見ると結構善戦してるし、消費者の心理をうまくとらえてると思うよ。

>>370

共用施設利用・・・若いうちわな。
爺さん婆さんになってローン完済しても
高い管理費＆修繕費はついてまわるよ。
あげく、爺さん婆さん入居比率がやたら高くなったらどうすんだろう、
共用施設は？？・・・

>>368

液状化って、
高層マンションを歯だとすると、歯槽膿漏なんだよ。
ほうっておけば、また水気（膿）がなくなって
元の地盤（歯茎）に戻るってことじゃないんだけど・・・

>>370
>契約率見ると結構善戦してるし、消費者の心理をうまくとらえてると思うよ。
実際の契約率は７割強。(「販売済み住戸」ではない。)
マーケティングに失敗し消費者の心理を捉えていない結果だと思いますが。

>>371

あのー、爺さん婆さんまで住む人は少数派だと思いますけどｗ

普通の人は１０年くらいでグレードの高いマンションや戸建てに買い換えるよ。
この物件自体、リゾート嗜好のそこそこリッチな層がターゲット。
営業によればＤＩＮＫＳや投資目的が結構多い、
ファミリーでも親が頭金払ってくれるようなお坊ちゃまが多いとのこと。
２０年、３０年ローンを引っ張るような方々は少ないんじゃないかな。

個人的には、老朽化して賃料が下がったとき
人畜無害な爺さん婆さんより＊＊が増えないかってことがむしろ心配だ。

あれれ、ちなみに＊＊はドッキュンね
煽り用語と認識されて消えちゃったみたい（３７３）

＞３７２
７割強って何を根拠にいってるの？
ソースを出せないなら低俗な荒らしですね

>>375
何を根拠に「7割強」を否定するの?
「7割強」を否定するソースを出せないなら低俗な荒らしですね。

>>373

>>普通の人は１０年くらいでグレードの高いマンションや戸建てに買い換えるよ。

普通の人にはグレードの高いマンションや戸建ては買えないでしょ、普通。（笑）
転がしてステップアップって時代じゃないよ。
まして普通の人は給料が上がらないって時代なのに・・・

グレード高い人は始めから終りまでグレード高いんですよ、普通。
双六じゃないんだから、スタートが有明ってパターンは希少だろうね。

でもここは普通じゃない人が多い？？・・・のか。

投資目的で買った人はかわいそうですね。
もうすでに含み損でしょ？

下げてほしい人はこの物件を検討しない方が良いよ。
なぜなら、１０８０個の建物、法律に詳しい人、弁護士の方、そのような方がいろいろと
います。価格を掲載した物件の竣工前の価格下げは東京建物にかなりのリスクになる。
つまり、竣工まで頑張ったのだが売れませんでした。申し訳ないですが、この計画を行う
にあたり、ご協力ください。を管理組合に提示して認められればＯＫということです。
コンプライアンス、消費者庁、いろいろと恐い、世の中になりましたからね。
でも、３０個〜１００個程度のＭＳはやってますね。値引きを。
西新井の駅前の某物件は３００万〜５００万（ＭＲ以外）、あざみ野の駅６分の某物件
１０００万（ＭＲ以外）、はるみ野駅前の某物件５００万＋家具付き（ＭＲ以外）、
どうどうと公表している日本総合地所もいるよね（戸塚で８００万）、向ヶ丘遊園の
某物件（８００万）。。。。。。。。。。。
これ何かの参考になりましたか。検討版のお金に余裕のない方に紹介してあげました。
そちらを検討なさってはいかがでしょうか。

5期残りとりあえず数えてみたら186でした
キャンセルもあるでしょうから多少はプラスされると思いますがそんな感じです

追記
現地に思いきり残りの部屋の価格表置いて有りますよ
なんと東北がほとんどもうなかった
北西が意外と残っていた

>>379
レベル低っ

Ｈ20年2月2日：新築分譲マンション値引き裁判
　横浜市中区のマンション購入時に「今後、値下げ販売をしない」と確約したのに、売れ残り分を1年後に1000万円も値下げして資産価値が下がったとして、4 戸の住民6人が販売会社「明和地所」（東京）に、計約7700万円の賠償を求めた訴訟の判決で、東京地裁は28日、請求を棄却した。
　
　田中俊行裁判官は「納得し難いことは心情として十分理解できるが、値下げしないとの約束はなく、販売価格をいくらにするかは売り主の自由。値下げ販売してはならない信義則上の義務もない」と指摘した。判決によると、マンションは計66戸で、明和地所は平成14年6月、平均価格約7300万円で分譲を開始。販売不振により、15年9月から平均約6000万円に下げて販売、原告らが購入した。約50戸が売れ残ったため、16年9月から平均約5000万円とし、17年末に完売した。


　判決は、会社側が原告の値引きの求めに応じず、「原価ぎりぎり」などと説明したことは認めたが、「値下げ販売しないとの約束とはいえない」と指摘。「約 1000万円の値下げ幅も社会通念上、見過ごせないほど不合理とはいえない」とした。

ガレニアスレには応募がなかったって書いてあったね

そりゃこのご時勢だもの

北東方向の高層建築の計画は、ないと言ってましたよ 日当たりだけの問題では？

北東方向の高層建築が建つ計画はないと言ってましたよ

とりあえず今は審査期間で
応募は締め切られてるんだよね

>>377
あ、このスレでの「普通の人」はあくまでこの物件を契約済もしくは検討中の人ね。
世間で新価格、新新価格といわれて、３ヶ月で１割〜３割価格上昇してたころの値付け、
それにもしっかりと付いて行ってたレベルの消費者たちのこと。
この時代でも年功序列で給料の上がる上場企業に勤めていて
ローン審査も余裕でパスする人とか、
親が資産家って人の中での平均像だよ。
世間一般の平均レベルと考えてはいけない。

ＴＴは最上階革命以外の何で釣るんだろう？
豊洲の開発スピードと比べて有明は４、５倍ぐらい時間がかかりそう。
ということは今の豊洲の７、８年前の価格でもいいとも思う。
そこまではないとして、目玉がないならＴＴは、ＢＭＡのSE-70IがNE-60Aぐらいの値段で買えたりする？

>>390
Ｍ＆Ａで日本企業の巨大化と国際化は続きそうです。
だめなとことの格差は開く一方ですよ。

Ｍ＆Ａ戦略の手綱を緩めず　売上高3兆円を達成する、キリンホールディングス社長　加藤壹康
http://diamond.jp/series/top_answer/10011/
景気減速でも動きを止めずＭ＆Ａで企業価値を向上、ＴＤＫ会長　澤部 肇
http://diamond.jp/series/top_answer/10008/
「売上高1兆円」でも不十分？明治乳業・明治製菓統合の波紋
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20080925-00000001-diamond-bus...

>>391
たしかに難しいだろうね。ブリリア住民との軋轢も、マーケティング戦略も…

ここは芝生にしたほうが良いのじゃないかな？
そうすれば大量に売れ残っている南西住居もさばけるだろうし。

この時期、この場所にブリリアに見劣りするようなマンション建てれば
（坪単価大幅にさげないかぎり）大量の在庫が出るのは火を見るより明らかだ。
東京建物さんのビジネスセンスを疑ってしまうよな。

竣工したらどの部屋がモデルハウスになるのかな？
その部屋を買いたい

>ここは芝生にしたほうが良いのじゃないかな？

ビジネスセンス溢れる提案ですね

WBSで中国のマンションの値下げに伴う混乱の特集があったが
中国人と違って、日本の国民はマンションは相場に左右されるものであり
買ってすぐにでも値下げされることがあるということを学んだと思っていたのだが
このスレには、未だその事実を信じられない方が多いようですね

>>386
余裕が無いねぇ〜。
しかも「第二回」の予告ですか(笑

>>394
それは、非常に良い狙い目だと思います・・・・ですが
　①モデルルームが長期になったり・・・
　②大胆にも最上階（高額部屋）になったり・・・
して。
一番下の天井が異常(笑)に高い部屋がモデルルームになったら、当方も参戦するかもしれません。

北東向きをはじめＳＷ４０の一列とか、どうも不動産ファンドがまとめ買いしている感じだな。
彼らは眺望に関係なく坪単価の低い物件を好んで買いあさる。
賃貸に出したときの利回りがいいからね。
いくらで賃貸に出すつもりだろう？
これで自分の部屋を賃貸に出したときの利回りも大体分かる。

>398

そんな、ハイリスク・ローリターンなことする？
ちょっと考えればわかりそうだけど。

＞３９６

わざわざ10こ以上前のコメントにいちいちレスする余裕のなさ。
いちおう、突っ込んでおきます。