ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

わたしの知っているのはここを含めて４物件程ですが、そのすべてが価格帯で５か１０が決まってまして（例えば６０００万以上は１０％とか）、御指摘の逆で高いのが10％で安いのが5％です。最高10％までと法律で決まっていて、高い部屋を買う人の方が10％払う余力があるし、高い部屋をキャンセルされた後に再販売する方が困難になるので一般に高い部屋の方が手付けが高いと説明された事があります。逆に、安い部屋を買う人で全額に近いローン組む様な人にいきなり１割払えと言ったら、その時点で買えないと言われちゃいますもんね。

↑　ごもっともな感じですね、すばらしい。

若干、安い部屋を買いますが、全額キャッシュです。
確かに高い部屋をキャンセルされないように、高い手付というのは納得です。

5月から売出しがありそうなここの隣にできるマンションが内廊下との噂がありますが本当でしょうか？

最上階にゲストルームとラウンジができそうな噂も本当でしょうか？

１８１様 有難う御座います！ 私は安い部屋をキャッシュにしたので１０％になったのかもしれません。最近になり、営業担当者の話が２・３箇所について違うようで、手付け金放棄し、別物件を考えてます。手付け金５％の差は大きいなとがっかりです。

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ここの手付は金額に関係ないよ。
一期はほとんど１０％（特別に交渉した人は５％）
二期以降は営業による。５％メインで出せそうな人は１０％

上の人、１期で買ったんじゃないの？

手付け金は営業担当者によることが分かりました。 私は１期で買ってませんので。 有難うございました。

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マンションの価格は購買意欲還元価格まで下がり続けるし、それまでは、マンション建設投資は期待できない。
これは、消費者と銀行だけの理論で、不動産業界は、特に大手は、変な期待を捨てられず、一気に価格を下げられない。自分でマンション不況を引き伸ばししていることすら気づいていない。建設投資はできると信じている。
大手から買うなら、ここ２〜３年で買うと後悔するよ。
有明も豊洲も晴海も勝どきもマンションはどんどん建つ計画があるから、焦らない方がいいよ。
土地代が上がってるとか資材価格が上がってるとか言いながら、所詮は、消費者を無視した価格なんて付けられない。
商業施設にシフトすると言ってもオフィスの入居状況も微妙になってきてる。
マンションかオフィスビルか一戸建てかリニューアルぐらいの事業でしょ？
八方ふさがりで一戸建ては安くなりつつある。
今度はオフィスビルとマンション。
ブランド区でも駅15分は15％ダウンぐらいになってるから10％ダウンは期待できるかもしれない。
6500万円のマンションが5850万！！＜10％

ちなみにバブル崩壊後は商業用不動産がピークから8割以上下がり、住宅価格はピークから5割下がっています。
それを思えば10％ダウンなんてありそうでしょ。

消費者を無視した無茶な価格設定したら、盛り上がってたマンションブームは完全鎮火、中小デベは倒産続きの惨状だからねぇ。
とはいえ、バブル価格の不良在庫を塩漬けにもできないから、難しいところだ。

サブプライムはＩＴバブルがはじけて、救済策として、不動産バブルを作っちゃったからでしょ。
ＥＵでは金利も下げちゃってより高い不動産が買えるようになっちゃって・・
日本はもともと金利が低いからより高いマンションにも手が出やすい。優遇金利なんかありますしね。それにＧＤＰも成長してきてたし。
いろいろなことが重なって日本も不動産バブルでしょ。これイコール消費者を無視した無茶な価格設定だよね。値が上がるなら多少無理しても高いもの買いますよ。
そこへきて豊洲で坪３００万だの４００万だのとあおってあおって。
サブプライムが原因であれば影響受けていない人が買うでしょ。
今の価格だと全然そんな気が起きてこない。
価格がおかしいのでしょ。

今ひとつはっきりしないのですが、テニスの森駅に近くなるはずの「にぎわいロード」はいつできるのでしょうか？
というか、本当にできるのでしょうか？
どうもかなり前にできる予定が棚上げになっているとの話も聞きました。
どうなんでしょうか？

8月都心オフィスビルの空室率がまた高まってるね。
マンション事業からオフィスビルにシフトしても建つ頃には入る会社難しいかもね。
この景気じゃ引越しだけでも大変な費用。
莫大な利益を期待した価格設定で赤字になるよりも誰もが買いたくなる価格を設定すればいいのにほんとこの業界って不思議。
にぎわいロードは平成27年までにはできますよ。＜計画
この地域は10年ぐらいはずっと周りで工事してるんじゃないかな。＜トラックとの共存

>>192

ご自分の発言のほうがよっぽど馬に鹿な発言でしょ
そもそもデベの高値入札合戦もなく、適切に市場が育っていれば
日本はサブプライムの影響は極軽微だったでしょう

>サブプラの影響が超軽微だった国は、中国ぐらいじゃないかい

えぇーーー
今、どうなってるのか知ってますか？

適切というのは
通常の相場感覚をともなった感覚ですよ
これから上がるからという根拠の無い理由で
とんでもない場所をとんでもない価格で入札したデベが
育ちつつあった市場をぶっ壊したんですよ

デベは皆潰れろ！
中国みたいに土地は全て国のものにしろ！

中国も今大手が値下げキャンペーンして、既契約者がモデルルームに押しかけて、大変な事になっている。
日本はこっそり値下げ。どっちがいいのやら。
おおっぴらに値下げキャンペーンを断行しても、モデルルームに押しかけて苦情を言う日本人は果たして何人いるのだろうか？

センスのいい企画屋として存在するならいいんだけどな
すぐ地上げまがいのことし始めるからね

大京の功罪は深い