二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

＞強欲な零細地主の
＞素人考えのプレッシャーに弱腰東急が折れたこと。

欲に目がくらんだ割り当て住戸もらう零細地主が、
東急にすっ高値で売り出すよう、要請したってこと？

ありそうではあるが、プロとして東急も突っ返せなかったのかね？
それとも、プロが素人に説得されちゃった？？？

まぁ、上にせよ、下にせよ、
市場価格を無視したものには無理がくるよ。

ここは破滅的に間違ったね。
来年の株主総会は楽しみだね。

＞資料請求者の6%超が実際にマンションを買う
＞というトンでもないヒット率を前提に既に祝杯ムードだった某地主と
＞思しきおっさんのカキコミ。

実質売り出し約900戸/資料請求数1.5万通=6%ってやつかな。
だったら俺も営業やろうかな。宅建もってるし。

タワーだから、占有持分割合で割った、概念上の土地の持分は
少ないし、その土地は低湿地で周期的に水害のリスクはあるし、

田園都市線と大井町線の騒音、
河原からはDJパーティの重低音＋酔っ払ったニート系
パーティ参加者の雄たけび、
風きり音
怖いくらいの川風・ゆれ

などに耐えなくてはいけない。

そんな物好きいないよねぇ。

ま、地主のプレッシャーもあったと思うけど、

コスト積み上げ方式とか、
近隣事例からの帰納法とか、

数種類の価格の出し方をつかってレンジを示した上で、
その上限で決めたって感じだろう。

手間はかかったかもしれんが、合理性ゼロ。
結論は素人考え以下って感じだな。

逆に適正価格ででてきてたら
潜在検討者は、固唾を呑んで
沈黙のまま、発売時期をまっただろうなぁ。

変に騒いで人気化したら買えなくなるからなぁ。

この価格だから思いっきりイジリ倒せる。
典型的あだ花物件。

>少なくとも周辺は追従して上がって行くでしょうね。世田谷区のメルクマーク的価格として
>２年程度は機能しますよ。杉並区、大田区も上がるでしょうね。

それはこの価格で売れたらねー。

大方の人は、売れ残る-->在庫の山
-->需給バランス崩壊-->相場下落幅拡大・下落長期化
の方を懸念してるんだと思うけど。

絶対無いけど、なんて前置きしながらも
願望をかき殴らずにはいられないようだな。

零細君は。

東急鉄ちゃんは、渋谷の文化会館跡地再開発や渋谷駅立替など、
お膝元で大きな投資が続くから、ここで大きく稼ぎたんだろうし、

都心や湾岸にフォーカスがシフトしてたここ数年のトレンドを
取り戻して一気に渋谷・城南神話復活を狙ってるんだろうね。

もともと東急や西武なんていう私鉄会社には経営なんてものは
皆無で、単にベースになる経済が世界で最も早いスピードで成長してた
50-80年代にラッキーで拡大してただけ。経営の荒さは全く変わってない。

でもここは焦ったね。
マーケット・タイミングが悪すぎ

日本の構造的衰退はいかんともしがたいが、せめて、
そこそこの国内不動産市況、株価安定と、堅調な米国景気、
金利先高観くらいは欲しかったね。

実際は不動産市況はあれまくり、株価は日経1万めざし下降中、
米国はリセッション入り確定、金利も10年国債利回りが数週間で
30bpsも下がった。

そもそも大型物件なんで、価格設定がロングショットにならざるを
得ないのがきつい。（逆に上げ相場だと、1-2年の価格上昇先取りの
強気価格設定が正当化されたのだが）

マーケットは完全に下向いてるのに、まったく場違いなアゲアゲ
価格設定。少しはKY。

普通のアラシならスルーするが、
犯罪者呼ばわりは止めとけよ。
（そういうことやってる奴が危ないぞ）

混ぜっ返しあいと侮辱には線を引いとけ。

お前、何ヶ月か前にも、似たような犯罪者
扱いのカキコしてただろ。

自分のことよくみつめとけ。
3ヶ月カキコ禁止。

＞やはり野に置け、れんげ草

別に年齢には関係なく、一般常識では？
中学生でも知ってても全然不思議じゃないと思うが。

ちなみに、その前の一節から考えると、
恐らく直接の引用元は70年代のさだまさしの歌だろう。