二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

早速大量に反応してますね〜そんなに悔しかった?
野次馬さんはおとなしく見てるか身の丈に合った物件スレにでも行ってくださいな

買う気がない人、買えない人、買わない人がネガレス書き込む理由って何なんですかね？
ネガレスしてくれた方が検討者には有り難いですけど、その心理に興味があります。

悔しくて地団駄踏んでるのか、相場を理解せずに買おうとしている人に教えてるつもりなのか、
自分の相場観が正しいことを誇示したいのか、話し相手がいなくて寂しいのか、
富裕層に対する妬みなのか、他社デベロッパーの工作なのか、色々考えられます。
よかったら教えてください。

ホントだわ。
つくづくデベは罪つくり。定価で買う奴を腹ん中であざ笑ってんだろ〜なぁ〜。性格ゆがむわ。

五島一族が泣いてるよ。

豊洲や小杉と比較対象になるって言ってた人どこ行っちゃいました？
もともとそのレベルの購入者層はお呼びじゃなかったんですよ。
残念でしたね。

>>716
あきらめて、真剣に豊洲と武蔵小杉の比較検討します。
週末にはモデルルームに行って早めに決めたいと思います。
おじゃましました。

私は逆にポジレスする人の気がしれないです。今まで指摘されていた様々な問題点を敢えて無視し、
高い価格こそが真の価値といわんばかりのその真意とは何?
やはり、この物件で利益を得る人なのか?
もしくは失敗すると不利益を被る人か?
はたまた税金の無駄遣いと言われないよう苦心している行政側の人間か?

よかったら教えてください。

>>718
純粋に検討してるから来るんじゃないの？
買わないのに何が楽しくてここで不愉快なこと書くのさ？
これから結婚しようとしてる相手のことを調べたいのにケチばかりつけられたら腹立つでしょ？

匿名掲示板で何の権威や知識を持った人だか、どんな所に住んでいるか素性も分からない人のネガレスが何の参考になる？
どこかネットで拾った記事コピペしてそれ読んで何の意味があるのよ？
だいたいエリアのことも物件のことも何も知らない人の意見でしょ？
本当に何の参考にもならないし心に響く言葉もない。
買えない人の僻みにしか聞こえないし目障りだから止めて欲しいんだけど。
止めてと言われてもどうせまだ書き続けるんでしょ？
私は現金で買うし別に高いと思ってないんだから放っておいて欲しいです。
批判だけなら猿でも出来る。
物件のことよく調べてプロジェクト説明会行って問題意識感じた話なら聞く耳持つけど、30年も40年も前の水害の話とかバブルの話とか全然参考にならない。

ここ売れると思いますよ。売れたら尻尾まいて逃げるだけでしょ？
言動に責任持たない人の批判なんて聞いても仕方ないから消えて。おねがい。

> 私は逆にポジレスする人の気がしれないです。

ネガレス隊の火に油を注いで倍率を下げるのが一つの目的かな？。

小杉と同じという人に現実を教えてあげることも大事ですね。

高い価格こそが真の価値ではなくて（これ理解してない人の表現ね）、正当な価格が真の価値。

様々な問題点を敢えて無視してるんじゃなくて、そんなこと理解してるから購入検討するわけですね。物件の欠点をこのスレで何か勉強しているレベルだから価値判断もまともにできないのですよ。

このスレは価格と間取りを書き込んでくれた方がいるように、デべから出てくる情報を収集するのが目的ですよ。ハザードマップとか貼り付けてる人いたでしょ。もちろんこのスレに出てきた情報が正しいかを判断する能力も必要ですしね。そんな情報を自分で調べないでこんな高いもの購入検討してるようなレベルだから価値判断ができないのです。何事も勉強勉強。小杉でもだまされないようにしてね。

そういえば、THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）の入居が始まったみたいですよ。

＞719　ここ売れると思いますよ。

同感ですね。都心のMSはチト高いという人の心を掴む価格ですもん。
都落ちだけど世田谷でニコタマすし。

本当に買いたくて買える人は、このスレに書き込むようなことはしないで、淡々と説明会に行ってＭＲに行って購入する・・という富裕層のひとなのでしょう。
そういう人って、結構いるんですよ。今の日本には、きっと。

魅力的な物件だよね
地縁がないから興味はさほど沸きませんけど
この価格で出したことに賛同される方はいると思います。
平均的に高い部屋のマンションと自分が買ってしまった高層階の広い部屋…
貧困な性格なので、購入当初はお山の大将気分でしたけど
仕様変更やら入居後のリフォームで部屋自体はまずまずに仕上げましたが
総合的グレードも大切かな？
総合的な価値は、同じ値段でも平均的に高い方が魅力かなぁ

いいじゃない二子玉ね
購入者が羨ましいです。

資料請求が1万5千、実質売り出されるのは約900戸だし
1万4千人が買わなくても完売しちゃうんですよね。

１戸建てからMSの住み替え組み、つまり団塊の世代で玉川高島屋を
日常使いにしている富裕層も多数いると思われます。

719です。
今私は用賀の賃貸戸建に住んでます。
住んでから1年になりますがこのエリアが大変気に入りました。
便利で環境がよくて買物も便利。緑も多く変な人が住んでません。
原則車中心で電車に乗りませんので電車混雑は気になりません。

その前は広尾ガーデンヒルズに住んでました。10年前に中古で買ったものでしたが築20年が経ちマンションが老朽化してきたので高値で売れたら引越しようと思って売り出したらとてもいい価格で売れました。
売れた後に買い替え先をさんざん探しましたが広尾周辺は、私が売った以上に高く売られる物件ばかりで決断できず、賃貸を探したらたまたま用賀の戸建が気に入って住むことになりました。
良い物件が見つかり次第、購入して転居するつもりでしたがなかなか気に入る物件がなくてあっという間に1年経ちました。
青山パークタワー、六本木ヒルズ、グランフォート用賀、トワイシア用賀、プラウド二子玉川など気に入った物件もありましたが、狭すぎたり眺望がいまいちだったり内装が汚かったりで決め手に欠け、新築で何か良い物件はないかなと思っていたところでこの物件を知りました。
夫婦2人なのでフラットで100㎡あればいいかなと思ってます。
広尾は1億円で買って1億5000万円で売れたので予算は2億円まで。

買おうと思えばどこでも買えますが住環境や生活基盤が整ったところに住みたいと思ってます。
中目黒は街が古くて汚いし、五反田はピンク街、大崎は京浜工業地帯のイメージ、麻布十番は緑がなくて街並みが嫌い、豊洲は省略、神奈川は絶対ＮＧ、そう考えるとここが私にとっては理想に近い立地となります。
でもこの考えって私独自の考え方ではないと思います。
私と似た考えの人が結構いると思いますがどうでしょうか。
ポジレスお気に召しませんか？

玉川ライスさま　度々ありがとうございます！　有意義な情報感謝いたします。

いい街が出来るためには、ある程度良質な住民『層』の集積が重要だと思います。

そこでここの『層』が６０００万〜の平凡な層なのか、８０００万〜の層なのかが大きな問題だったのがポジレスの理由です。

所でマンション前の商業施設には２４Hスーパーが入るのか、どういう種類の店舗が入るのかに興味有ります。

ソニープラザ系などの雑貨店等々？　
駅前かどこかには入るであろう食料品店はほぼ１００％プレッセプレミアムになるんだろうけれど、駅には明治屋があるのだからマンション前２４Hにしてほしい。

また個人的には東急系より紀ノ国屋、ピーコック、三浦屋の方が好みなのだが・・・

あとはTSUTAYA・広いオープンテラス型のスターバックス・青山ブックセンターあたりが広いスペースを共有しながら連なれば都会型の利便性も持ったいい雰囲気の街が出来ると思う。

>729
>青山パークタワー、六本木ヒルズ、グランフォート用賀、トワイシア用賀、プラウド二子玉川

いろいろピンキリ見られてこの選択ですか。
南平台や松涛あたりも検討してみてはどうですか？
ギリギリ２億で買える物件もありそうですよ。

玉川ライスさま
>737さんの質問の回答興味あります。お願いします

>>738
度重なる中傷ありがとうございます。
あなたはどんなに素晴らしいマンションにお住まいですか？
グランツオーベル南平台もＧＭ松涛Ｐ松涛もＰ神山町も見ました。
2億円でギリギリ買える部屋ご覧になったことありますか？
やはり最安値プランは向きも部屋位置もかなりショボイので興味ありませんでした。

低層マンションなら最上階もしくは上階の１つ下、高層マンションなら20階以上と決めてます。
買えるか買えないかの観点で物件見てるわけじゃないので贅沢なんです。

逆に最上階だったり高層階であれば大京でもダイアでも内覧してます。
グレードで選んでるわけでなく、住環境と利便性のバランスと駐車場が雨に濡れない場所にあることが重要だと思ってます。
>>738さんに私の好みや価値観をいくら説明しても理解不能だと思いますけどね。
アドバイスありがとうございました。でも価値観違いすぎるのでもうアドバイスは結構ですから。

724です。

>740さんを擁護する訳じゃないけど
この程度の予算を組める人は贅沢なんです。
自分は、広さとお山の大将希望して今のマンションに辿り着きましたけど
都心＊＊の方には分からないかもしれないけど
2億あれば都心に住めるって単純な発想では割り切れないこともあるのよ
私の場合、上が5億で、自分の部屋が2億では抵抗あるし
1億で都心を買う人もいるだろうけど
都心に住みたい人ばかりじゃないからさ
赤坂の10億の部屋が2億で買えれば買いますよ（笑）
でも、赤坂の2億じゃちと不満なんだわ

＞７４０
なんだか余裕のない人ですね。
低層から高層まで、南平台や松涛から大京、ダイヤ物件ですか・・・。
ある程度条件を絞らないと、いつまでたっても希望の物件は見つからないと思いますよ。
駐車場が雨に濡れない場所・・・。
見つからないのが不思議なくらいです。

>>742
だからあなたにコメント求めてないのよ。
大京ってバ カにするけどリジェ岡本とか知ってる？リジェ長者丸とか見たことある？
あなたの貧困なマンション知識で他人に意見しなさんなって。
カタログかWEBでしかマンションを判断しない人の意見なんて薄っぺらくて聞いても意味ないのよ。
あなた広尾ガーデンヒルズ住んだことある？
50坪3億円プラン中心の分譲マンションの北向き1F80㎡のマンションに住んだことある？
せめて恵比寿や広尾や表参道に住んだことある？用賀の戸建に住んだことある？
何もないでしょ？あなたの意見なんて何にも参考にならないから口出さないでよ。
あなたがどこに住んでいるどんな人か分からないんだから聞きたくないの。

予算の差で購入可能な物件数が全然違うから考え方も変わってきますね。

>>742
740はこの物件が希望に近いので検討していると書いてました。
いったい420のコメントの何がそんなに気に入らないのでしょう？？

＞７４３

７４２です。
牛坂に住んでいますが、何か？
その前はマークジェイコブス裏の賃貸にいましたけど。

広尾ガーデンヒルズも仲介物件の内覧行きました。
東向き上階で採光も悪くはなかったのですが、ベランダから日赤の救急車の駐車場が
見えたのでやめました。

＞50坪3億円プラン中心の分譲マンションの北向き1F80㎡のマンションに住んだことある？

そんな物件、検討すらしませんよ（笑）

７４０はよく知っているよ。住まいのことに関してはね。
戸建も体験しているので、自分に必要なものは何かわかっているでしょう。
あまり口出しできる人はいないと思いますね。

牛坂在住の方はどこを検討されているんでしょう。
二子玉川を選んだ理由も気になります。

７５３さん

いまはどこも検討していません。
スレッドが上位にあったので、ちょっと覗いてみたら面白い人がいたので釣られてみました。
検討者以外でも出入りOKですよね？
すみません、暇なもので。

>>749
ふーん、麻布霞町パークマンションに住んでるの？嘘くさいｗ
じゃマンション内で火事起こした人はどこの会社の社長さんだったかご存知ですよね？
火事がいつだったかもご存知ですよね？
最近引っ越してきたから知らないとか言うつもりですか？
じゃあ管理人さんに聞いてみれば分かりますよ。
48番の駐車位置にどんな車種が駐まっているか教えてください。
私の知人が住んでいるので嘘ついてもばれますよ。

マークジェイコブスって麻布台の？
伊丹十三さんが自殺したマンション？
それとも麻布永坂に住んでたの？
永坂には和田アキコが住んでたマンションかくらいしかないけどね。
本当ならマンションの名前当ててみて。

>>749
あと広尾ガーデンヒルズの東側に日赤病院ないんですけど。
西側の言い間違いですか？
だとしたらあなたはもっともグレードの低いウェスト棟を内覧してたわけですね。

仲介業者同士の知識の晒し合い。購入者を煽ってまた転売ですか？
もう手口が読めてますよ、賢い購入者さん達はね。
湾岸MS戦争の時もこの手の業者が・・・

>>757
傍観者偽って逃げないようにｗ
私は仲介業者じゃありませんよ。
港区渋谷区以外は詳しくないですから。

年収１千万円から２千万円クラスのプチ高給リーマンはもはや対象外ですね。

そうなると富裕層に特化した物件。
一般人にはどうでもいいブランド話ばかりになる。

＞755 by 近所をよく知る人
＞マークジェイコブスって麻布台の？

やっちゃいましたね（爆笑）
麻布台にマーク・ジェイコブスはありませんよ。

新しいショップができたのかと思って検索してみたら、WAJAとかいう通販会社が商品を扱っている
ようで、そのサイトが上位に出てきました。それと勘違いされているのでしょう。
もちろん店舗なんてないと思います。通販会社のオフィスのようですから（笑）

きっと755 by 近所をよく知る人さんは「マークジェイコブス」で一生懸命検索したんでしょうね。
微笑ましい姿が目に浮かびます（笑）

755 by 近所をよく知る人さん、もし飯倉に行く機会があればキャンティのマスターによろしく
お伝えください。

＞伊丹十三さんが自殺したマンション？
＞それとも麻布永坂に住んでたの？
＞永坂には和田アキコが住んでたマンションかくらいしかないけどね。
＞本当ならマンションの名前当ててみて。

生憎、そのような下品な趣味は持ち合わせていませんので。
ごめんなさいね。

７５７さん。仲介業者が転売するの?。それじゃここへ来る意味が分かりません。

７５５さん。むきにならないでください。７４２さんがいいところに住んでいるならそれでもいい　　　　　　じゃん。もし嘘をついているならそれはそれで空しいだけだよ。

ここはニコタマについて語るところであり、湾岸じゃないんだからさ。もう少し対応を考えていただきたいですね。

なんだかすごい掲示板になってしまいました。

すっかり物件購入意欲も失せてしまったので、
景気動向をみながら長いスパンで見ることにします。
とりあえず、しばらく様子見ですね。

よくよく考えてみたら、歩行者専用道路も
なんか夜は危ない気がするし。

おもしろいくらいの盛り上がりだね。
意外と速攻で売り切ったりして・・・
すごいんだもん祭。

難しいだろうけど瞬間蒸発したら笑うね。
ありえそうな気がしなくもない。

うん、そっちのシナリオの方が意地悪だけどオモシロい。

んで市況一気に好転なんて勘違いしたデベの鼻息荒荒復活なんてか。

こんな中途半端な土地に住む奴の気が知れねーよ。
ここは東京都かよ。川崎の方が近けーよ。

>>791
少なくとも周辺は追従して上がって行くでしょうね。世田谷区のメルクマーク的価格として
２年程度は機能しますよ。杉並区、大田区も上がるでしょうね。

高強度のコンクリートというのはガイアでもやっていた耐久性の高いマンションということでしょうか。100年持つと言っていたような。

収益還元の考えを無視した近隣の最近の（高値）の取引事例での値決め…
いつかどこかで聞いた言葉だな。。。

@410万円で全戸売れれば二子玉川は人気が高く、富裕層、近隣住民層から一定の需要があり、今後もそこそこ供給しても需要が超過しているということになるんだろうが、昨年度1年間の世田谷区の供給戸数を上回る供給数が一つのプロジェクトで供給されるのに、その余力はあるんだろうか？この高値で？いま一つ、理解に苦しむ。
今の環境下でアゲアゲの相場見通しが罷り通っているのがよくわからん。阿呆みたいだ。
たぶん上層階のピンから売れて、キリも高そうだから中低層は売れ残る可能性が高そうだ。定価販売分で土地代と建築費を回収して、あとは数量効果で単価を下げて捌いて利益を稼ぐモデルなんだろうか？このプロジェクトは？
なーんて書くと、＊＊＊はすっこんでろなんてレスするんだろうな（笑）

>804
＊＊＊→Poor Person
消えるんだな、すごいなこの掲示板

>>784
>田園都市線と大井町線の騒音、
>河原からはDJパーティの重低音＋酔っ払ったニート系
>パーティ参加者の雄たけび、
>風きり音
>怖いくらいの川風・ゆれ

　君は距離減衰というものを勉強した方がいいな。風切音はあるかも。ＲＣ造だから揺れは
少ないよ。免震だから地震にも強い。

　内廊下だから風が抜けないので、玄関あけた瞬間「ゴー！」って心配もない。


http://www.miyazaki-kankyo.or.jp/kakeibo/sound1.htm

用賀とか桜新町あたりのマンションが売れずに苦戦してるのは
ここを待ってるひとが多いからじゃないかと思ってるんですが
どうでしょう。

＞８０５
そうなんですよ、ここの管理人は削除モラルに全く欠けています。
自分の考えに合わないちょっとしたネガスレにも反応するので、
おかしい方ですよ。おそらく、自分も投稿し、批判されると相手の
意見を抹殺しているのでしょう。ひどすぎますよ。
とくに、豊洲とか湾岸とかの文字に極端な拒否反応を示す方です。
これも抹殺されるかもしれませんね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＢＹ　以前削除された者

＞８０６
距離減衰はあるけれど、
それは低層の人だけじゃないかなあ。
音って上に向かって響くんですよ。
うちは比較的駅が近い物件のせいか、
金曜日の夜などは、学生の飲み会らしき
意味分からん雄叫びが響きます。

昼間はわかりませんが、
重低音系DJやら若者が意味なく河原に集まる
夏場の夜は意外にうるさいかもしれません。
まあ、河原に面した中高層階だけの話ですが。

川原で騒がしいのは二子新地側の線路下近なので結構距離があります。
公園によってどれくらいの人が集まるかわかりませんが、現在は騒がしくて眠れないほどではありませんよ。