二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

>648

90平米が1.1億前後のようですので、坪400程度ですのでかなり買いやすいですね。都心の物件では90平米前後の部屋は上層階にしかない事が多くより坪単価が高い事が多いので、この辺の部屋は人気が出そうです。

それよりも648さんの書き込みをみて、階毎に部屋の価格の違いが50万から100万程度のようなので、どの位置をとるか、有能な担当者に当たるかどうかがとても大切なポイントになりそうです。

ネガレスどんどん御願いします。高倍率は困ります。

549＝556＝642です。今後「玉川ライス」と名乗らせて頂きます。

更に細かく分析してみました。
もしかしたらずれて見辛いかもしれませんが、専有面積分布表です。

　　　　　　WEST棟　　Central棟　　East棟　　Forest棟　　Aqua棟　　　合計　シェア
40〜50㎡　　　50戸　　　46戸　　　　27戸　　　　-　　　　　-　　　　123戸　11.91％
50〜60㎡　　　2戸　　　 24戸　　　　26戸　　　　-　　　　　-　　　 　52戸 　5.03％　　　
60〜70㎡　　 99戸　　　119戸　　　　-　　　　 　-　　　　　-　　　　218戸　21.10％
70〜80㎡　　 24戸　　　 48戸　　　　96戸　　　　-　　　　20戸　　　 188戸　18.20％
80〜90㎡　　 76戸　　 　49戸　　　 120戸　　　 25戸　 　　9戸　　 　279戸　27.01％
90〜100㎡　　27戸　　　　-　　　　　43戸　　 　9戸　　　　-　　　 　79戸　 7.65％
100〜120㎡　　2戸 　　　4戸　　　　 49戸　　　　-　　　　　-　　　　 55戸　 5.32％
120〜140㎡ 2戸　　　 2戸　　　　 24戸　　　　-　　　　　-　　　　 28戸　 2.71％
140〜160㎡ -　　　　 -　　　　　3戸　　　　 -　　　　　-　　　　　3戸 0.29％
160〜180㎡　　 -　　　　 -　　　　　3戸　　　　 -　　　　　-　　　　　3戸 0.29％
180〜200㎡　　1戸　　　　-　　　　　-　　　　　 -　　　　　-　　　 　1戸　 0.10％
200㎡以上　　 -　　　　 -　　　　　4戸　　　　 -　　　　　-　　　　　4戸 0.39％

あー、すみません、やっぱりずれましたね。
なんとか読めますからお許しください。
坪単価を考えるとざっくり価格帯も予想できます。

低層階でもだいたい85㎡を超えると限りなく1億円に近づいていきますので
約250戸が１億円を超える住戸となります。
77㎡〜85㎡までの3LDKが9000万円〜1億円前後の住戸約270戸が最多価格帯となるでしょう。

まず敷地配置図をアップロードします。

ウェストタワー南向きの84㎡3LDKです。
5階の予定価格は8000万円台後半（8500〜9000万円）とのこと。

ウェストタワー東南角の78㎡3LDK、5階の予定価格が9000万円台前半（9000〜9500万円）です。
角部屋なのでやや割高設定です。

タワーイーストの4LDK・105㎡、多摩川が綺麗に見えるプランです。
5階予定価格が12000万円台後半（12000〜12500万円）だそうです。

タワーセントラルの西南角部屋です。予定価格は未発表ですが低層階で9000万円台前半（9000〜9500万円）になると思います。

タワーイーストの東南角部屋、都市計画公園の緑と多摩川が見えるプランです。
5階の予定価格は11000万円台前半（11000〜11500万円）になります。低層でもいきなり坪単価＠410万円です。

タワーイーストの北西角部屋3LDKプランです。多摩川ビューです。
5階の予定価格は9000万円台前半（9000〜9500万円）と北向きのせいか坪単価的には＠340〜360万円と安めです。

玉川ライスさん。ありがとうございました。

タワーイースト西向き多摩川ビューの2LDKプランです。
8000万円台後半（8500〜9000万円）と単価＠360〜380万円とこれも安め。

タワーイーストの東向き2LDKプラン、多摩川と反対側なので建物と緑ビューになり眺望がイマイチのせいか5階部分の坪単価は330〜350万円を予定。
予定価格は7000万円台前半（7000〜7500万円）と検討できる方が多そうなので抽選必至のプランになります。
東向きプランは単価が安いので絶対的に狙い目プランになるでしょう。
ただし、東向きプランは61㎡〜73㎡と、60㎡台前半の小さめ住戸が多いのでDINKSと単身にはお勧めですがファミリー向きではありません。

玉川ライスさま
残りのタワーウエスト・レジデンスフォレストの価格表を
すべてアップして頂けますか。

間取りアップロードは以上です。
ちなみに私は販売関係者ではありません。研究好きなので成果発表させて頂いたまでです。

竣工が約2年後になりますが、その時の市況や相場を考えると本物件の価格設定は割高であることを否定できませんので私はちょっと検討対象にできないと考えています。
ただ地下駐車場と内廊下、充実した共用施設、緑の多い豊かな敷地計画、免震構造タワーであることなどを考えると大規模プレミアムの価値は十分にあることは感じます。
右肩上がりのマーケットであれば躊躇なく先行投資の意欲も湧いてきますが今後のお寒い日本経済と不動産マーケットを考えるとどうしてもコンサバに考えてしまいますね。
官製不況＋政局不安定＋ダメージも受けてないくせにサブプライム発端の金融機関の貸し渋り問題が解決されない限り、日本経済の先行きの暗いイメージを払拭できずこのような高額不動産は苦戦するとしか思えません。
8月末オープンのモデルルームも予約してきましたので今後も情報収集して発表させて頂くようにします。

玉川さま

大変参考になります。御手数を御かけしております、ありがとうございました。

皆さんの話のネタに私の意見を一つ。現在も某所のタワマンに賃貸で住んでいるのですが、内廊下で中住戸です。正直、部屋の中の風通しが悪く、内廊下の中住戸は買うの止めようと思っています。更には、私は部屋が斜めなのが（この物件のタワーの角住戸）どうしても購入する気になりません。ということで、我が家はこの間取り図を見せて頂いて、タワーの方を購入する気がとってもしなくなりました。

低層レジデンスの角住戸を検討したいと思います。

この物件の興味深いのは低層から高層まで同じ間取りですね。低層に広い部屋って少ないですもんね、タワマンでは。部屋の上下関係を考慮するとこういう作りの方がトイレの下はトイレになるので水系の騒音問題が発生しにくくなるので良い作りだと思いますし、広い部屋が欲しいけど、予算が限定されるので低層しか買えない人にも選択枝があるのがとても良いと思います。

二子玉川公園は入居の時にはできてるのでしょうか？
コノ物件は、公園も含めた再開発の全体価値で判断するしかない。
２期も、二子玉川BUNKAMURAとか作ってみんなが楽しめる街にして欲しい。
ホテルなんて絶対作るな。キャンセル続発間違いなし。

大変お手数ですが、価格表のアップロードをお願いします。

ここも池尻みたいになるんだろうな。
東急のＫＹぶりにはあきれる。

>>671
ブランドイメージを維持するには茨の道であろうが引き返すことは出来ないのです。男らしい勇気ある決断だと思いますよ。長年の信念を見た感じで、感動さえおぼえます。今後の推移はただ暖かく見守るべきではないでしょうか。

↑ばっかみたい。

玉川ライスさま　素晴らしい！！　このような有意義な情報こそ、こんなスレッドの醍醐味です。

これに文句いう方は、真剣購入意思のない野次馬以外の何者でもない！

なんやかんやで３５０万／〜坪３８０万／坪っていう妥当な線で来たといえるんじゃないでしょうか。

要は８０００万〜１００００万を買える、そう少なくはないプチ富裕層を狙って来たと言う意味で、高過ぎでもなく、プレミアム度ギリギリは維持という所を綿密にねらったと考えます。

この線を維持してくれた事は、今後の瀬田・上野毛・（岡本）の住民層維持の上でもプラスだと思います。

ドエルプレステージ瀬田、パークコート瀬田しかり、丘上一戸建て含め８０００万以下（単身向け除く）で狙える場所柄じゃない所がここの雰囲気を作っているんだから。

ちなみに二子玉川公園（仮称）は竣工時には少なくとも完成しません（かなりマイナス）。
住民説明らしきものにも書いてありました。

ファミリー向きのいい間取りが多いですね。
スーパーもできるようですし、暮らしやすさを考えると良い価格設定だと思いますよ。
検討したいのですが、説明会の案内が来ない・・。

＞674 なんやかんやで３５０万／〜坪３８０万／坪っていう妥当な線で来た

同感です。

二コタマのプチセレブ感（すいません、表現がオジサンで）に似つかわしい価格設定と言えますね。次は実際の仕様ですね。都心のタワー物件をみると、資材の高騰の一方で物件価格を押さえる為に仕様を押さえていると感じるものが多くありますので。

高層階以外は倍率がつくのではと感じます。

年収だけではなく、人格も見ているらしいよ

価格表アップロードします。
字が汚くてすみません。
またもしかしたら転記ミスがあるかもしれませんがご容赦ください。

価格表アップロード第2弾です。
間取りも書いてあるので参考になさってください。

>>678さま
玉川米さま。
お忙しい中情報ありがとうございました。

これって本当なんですか？
それにしてはここ高くないですか？

二子玉川東再開発事業のために莫大な税金（補助金）が投入される。再開発事業と周辺道路、都市計画公園あわせて10年間で700億円もの税金が投入される計画である。

http://tokyufubai.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたnikotama.htm

↑
ttp://tokyufubai.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたnikotama.htm

そもそもここを本気で考えている購入組はこんな罵声の掲示板で左右されません。
きませんよ時間の無駄。湾岸陳腐物件じゃないのだからね

価格表が細かいですがIE7をお使いの方はブラウザ右下の拡大ボタンで200〜400％にすると見易いです。
全体的に9000〜12000万円が中心となるので、まぁ完売しないこともないかなという気もします。
プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、プレステージ瀬田、パークコート二子玉川、
みんな同じくらいの価格帯で景気が悪かった時代なのにそれほど苦戦することなく完売できましたからね。
さすがに1000戸もあるとどうかな？と思いましたが、よくよく考えてみると1億円前後で購入できる高品質なマンションって都心も含めてほとんどないですからね。
粘り強く中古で良い物件が出るのを待てば探せないこともないけど、中古はどうしても新築と比べると見劣りしてしまうから新築に分があります。
でも簡単に完売されてしまうのも悔しいな。

玉川ライス さん 情報ありがとうございました。

勤務先や実家に近いことも有り 興味を持っていましたが
我が家には 不向きな物件という気がしてきました。

此処まで 東急が高飛車な設定を してくるとは思っていませんでした．．．
二子玉川って 私が思っていた以上の価値が あると言うことなのでしょう

購入を検討されている方は 現時点では 両サイドの予定地が
具体的な構想が発表になっていない状況下で この価格帯でも
充分 検討する段階に入れますか？

とても 私には 無理なのですが．．．
その様な事を 言っている様だと
何時まで経っても 何処も購入できないですかねぇ〜？

高飛車というほど高いかな。
実家が近ければこのあたりの相場に再開発プレミアが加わる金額がいかほどか予測つくと思います。
安いとも思いませんけど。

丸紅の物件はいかがでしょうか。あちらのほうが多少下がると思います。
どちらもニコタマ。

まだ、とりあえず希望価格を出してみて、様子を見てるところだと思います。
あまり食い付きが悪いようだと、少し下げてきますよ。

>No.618
612-615は同一じゃないよ。そんな暇じゃないし。
君は経済を分かってないね。田舎と比べて250万はこのレベルだと
言うこと自体意味がないんだよ。不動産なんて水物。需要がなければ、いくらでも下がるんだよ。郊外に比べれば下落幅は低いだろうけどね。都心は再開発ブームで供給は増え、体力のない不動産業者は資金が集められず、手持ちの不動産を安値でたたき売り、外人は日本の不動産に投資する余力は当分ないだろう。しばらくは下落トレンドだよ。

> まぁ、250万ってのも駅前タワマンで行けば郊外物件（ここも郊外ですか？・笑）、例えば
> 東戸塚とか、南千住とか、金町とかのレベルの話だよ。東戸塚は250万じゃ無理だったかも。
> つまり川崎・横浜や東京都内で言えば城東地区のレベルということ。逆に都内のある程度
> 人気のある街（武蔵小金井、三鷹、練馬あたり）が300万を超えているところを見ると、
> もともとブランド価値のある二子玉川の本物件が350万超えているのは当然でしょ？ちなみに
> 小金井・三鷹で350万以上してるからね。勿論400万を超えてきたのは、ちょっとやり過ぎ感は
> あるかもしれないけど、平均坪単価370〜380万は避けられない状況だよね。
>
> 東京のマンション坪単価の分布を俯瞰的に見れば、自ずとここの適正レベルが分かるという
> ものだけど、二子玉に対する何やら物凄い恨みみたいなものが、バイアスかけちゃってるのかな？
> というか、まともに回答する方が傷つけちゃう？

二子玉の価値は高島屋に入っている店を見ると、
全般的にレベルの低い店が多い（アパレル系の話ね）。
なので、高島屋のレベルが低いといわれると同意せざるを得ない。

昔はよかった（バブルの頃）・・・。

あなたの書いたこれまでの予測が大幅にずれている時点で説得に欠けることがお分かりではないようですね。

よくあなたのようなタイプがいるんですよね。
例えば相場での取引が当然なのを勝手に自分で値踏みをつけ、結局買えないもしくは買い手がつかない最低物件を安く負けてもらえたと喜ぶ人が。
そういう人は結局損していることに気がついていないおめでた君なんだよね。

６９１です。
高島屋さんに対してのコメントです。
ちなみにデベじゃないですよ。

都内にこだわらなかったので、小杉の売れ残りにいきます。
不思議と小杉が安く見えてきた。
５０階以上でバルコニーとかもついてても@３００ちょい一億で買えるし。
二子玉川は魅力的だったけど、私には高すぎなので利便性重視の武蔵小杉にします。

価格表、ありがとうございました。
かなり高いですね。
二子玉川ファンを考慮しても完売は難しいでしょうね。

河川敷にこの値段は出せない。

この価格だと完売難しいってひと多いけど、大丈夫だよ。適当な時期に値下げすれば良いんだもん。なんでこの価格でいつまでも売り続けると思っているのかが不思議です。

早速ネガレスがすごいですね〜
深夜に立て続けの連続書き込みしちゃうくらい悔しかったのかなｗ

＞ここは余裕で見送りでしょ。


てか、ここの先行きに俄然興味わいてきた。
スゲーことになりそうwww

まぁ、秋からの都心の不動産の超大暴風を見れば、
完全にこの価格の売り出しは宙に浮くだろう。

カネがつかない→強制的な不動産売却→買い手不在→
価格下げ→焦った他のプレイヤーが更に安い価格でを売りを出す
→それでも金はつかず供給過剰が続く
→狭い非常口に大勢の人が殺到する
→これ以上は書けません。

ネガレス隊の皆様はやはり世田谷区民が差別している川向うの人ですか？。

まさか世田谷区民がこの価格で高いなんて言わないですよね、都心よりいいとこですもんね〜。

早速大量に反応してますね〜そんなに悔しかった?
野次馬さんはおとなしく見てるか身の丈に合った物件スレにでも行ってくださいな

買う気がない人、買えない人、買わない人がネガレス書き込む理由って何なんですかね？
ネガレスしてくれた方が検討者には有り難いですけど、その心理に興味があります。

悔しくて地団駄踏んでるのか、相場を理解せずに買おうとしている人に教えてるつもりなのか、
自分の相場観が正しいことを誇示したいのか、話し相手がいなくて寂しいのか、
富裕層に対する妬みなのか、他社デベロッパーの工作なのか、色々考えられます。
よかったら教えてください。

ホントだわ。
つくづくデベは罪つくり。定価で買う奴を腹ん中であざ笑ってんだろ〜なぁ〜。性格ゆがむわ。

五島一族が泣いてるよ。

豊洲や小杉と比較対象になるって言ってた人どこ行っちゃいました？
もともとそのレベルの購入者層はお呼びじゃなかったんですよ。
残念でしたね。

>>716
あきらめて、真剣に豊洲と武蔵小杉の比較検討します。
週末にはモデルルームに行って早めに決めたいと思います。
おじゃましました。

私は逆にポジレスする人の気がしれないです。今まで指摘されていた様々な問題点を敢えて無視し、
高い価格こそが真の価値といわんばかりのその真意とは何?
やはり、この物件で利益を得る人なのか?
もしくは失敗すると不利益を被る人か?
はたまた税金の無駄遣いと言われないよう苦心している行政側の人間か?

よかったら教えてください。

>>718
純粋に検討してるから来るんじゃないの？
買わないのに何が楽しくてここで不愉快なこと書くのさ？
これから結婚しようとしてる相手のことを調べたいのにケチばかりつけられたら腹立つでしょ？

匿名掲示板で何の権威や知識を持った人だか、どんな所に住んでいるか素性も分からない人のネガレスが何の参考になる？
どこかネットで拾った記事コピペしてそれ読んで何の意味があるのよ？
だいたいエリアのことも物件のことも何も知らない人の意見でしょ？
本当に何の参考にもならないし心に響く言葉もない。
買えない人の僻みにしか聞こえないし目障りだから止めて欲しいんだけど。
止めてと言われてもどうせまだ書き続けるんでしょ？
私は現金で買うし別に高いと思ってないんだから放っておいて欲しいです。
批判だけなら猿でも出来る。
物件のことよく調べてプロジェクト説明会行って問題意識感じた話なら聞く耳持つけど、30年も40年も前の水害の話とかバブルの話とか全然参考にならない。

ここ売れると思いますよ。売れたら尻尾まいて逃げるだけでしょ？
言動に責任持たない人の批判なんて聞いても仕方ないから消えて。おねがい。

> 私は逆にポジレスする人の気がしれないです。

ネガレス隊の火に油を注いで倍率を下げるのが一つの目的かな？。

小杉と同じという人に現実を教えてあげることも大事ですね。

高い価格こそが真の価値ではなくて（これ理解してない人の表現ね）、正当な価格が真の価値。

様々な問題点を敢えて無視してるんじゃなくて、そんなこと理解してるから購入検討するわけですね。物件の欠点をこのスレで何か勉強しているレベルだから価値判断もまともにできないのですよ。

このスレは価格と間取りを書き込んでくれた方がいるように、デべから出てくる情報を収集するのが目的ですよ。ハザードマップとか貼り付けてる人いたでしょ。もちろんこのスレに出てきた情報が正しいかを判断する能力も必要ですしね。そんな情報を自分で調べないでこんな高いもの購入検討してるようなレベルだから価値判断ができないのです。何事も勉強勉強。小杉でもだまされないようにしてね。

そういえば、THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）の入居が始まったみたいですよ。

＞719　ここ売れると思いますよ。

同感ですね。都心のMSはチト高いという人の心を掴む価格ですもん。
都落ちだけど世田谷でニコタマすし。

本当に買いたくて買える人は、このスレに書き込むようなことはしないで、淡々と説明会に行ってＭＲに行って購入する・・という富裕層のひとなのでしょう。
そういう人って、結構いるんですよ。今の日本には、きっと。

魅力的な物件だよね
地縁がないから興味はさほど沸きませんけど
この価格で出したことに賛同される方はいると思います。
平均的に高い部屋のマンションと自分が買ってしまった高層階の広い部屋…
貧困な性格なので、購入当初はお山の大将気分でしたけど
仕様変更やら入居後のリフォームで部屋自体はまずまずに仕上げましたが
総合的グレードも大切かな？
総合的な価値は、同じ値段でも平均的に高い方が魅力かなぁ

いいじゃない二子玉ね
購入者が羨ましいです。

資料請求が1万5千、実質売り出されるのは約900戸だし
1万4千人が買わなくても完売しちゃうんですよね。

１戸建てからMSの住み替え組み、つまり団塊の世代で玉川高島屋を
日常使いにしている富裕層も多数いると思われます。

719です。
今私は用賀の賃貸戸建に住んでます。
住んでから1年になりますがこのエリアが大変気に入りました。
便利で環境がよくて買物も便利。緑も多く変な人が住んでません。
原則車中心で電車に乗りませんので電車混雑は気になりません。

その前は広尾ガーデンヒルズに住んでました。10年前に中古で買ったものでしたが築20年が経ちマンションが老朽化してきたので高値で売れたら引越しようと思って売り出したらとてもいい価格で売れました。
売れた後に買い替え先をさんざん探しましたが広尾周辺は、私が売った以上に高く売られる物件ばかりで決断できず、賃貸を探したらたまたま用賀の戸建が気に入って住むことになりました。
良い物件が見つかり次第、購入して転居するつもりでしたがなかなか気に入る物件がなくてあっという間に1年経ちました。
青山パークタワー、六本木ヒルズ、グランフォート用賀、トワイシア用賀、プラウド二子玉川など気に入った物件もありましたが、狭すぎたり眺望がいまいちだったり内装が汚かったりで決め手に欠け、新築で何か良い物件はないかなと思っていたところでこの物件を知りました。
夫婦2人なのでフラットで100㎡あればいいかなと思ってます。
広尾は1億円で買って1億5000万円で売れたので予算は2億円まで。

買おうと思えばどこでも買えますが住環境や生活基盤が整ったところに住みたいと思ってます。
中目黒は街が古くて汚いし、五反田はピンク街、大崎は京浜工業地帯のイメージ、麻布十番は緑がなくて街並みが嫌い、豊洲は省略、神奈川は絶対ＮＧ、そう考えるとここが私にとっては理想に近い立地となります。
でもこの考えって私独自の考え方ではないと思います。
私と似た考えの人が結構いると思いますがどうでしょうか。
ポジレスお気に召しませんか？

玉川ライスさま　度々ありがとうございます！　有意義な情報感謝いたします。

いい街が出来るためには、ある程度良質な住民『層』の集積が重要だと思います。

そこでここの『層』が６０００万〜の平凡な層なのか、８０００万〜の層なのかが大きな問題だったのがポジレスの理由です。

所でマンション前の商業施設には２４Hスーパーが入るのか、どういう種類の店舗が入るのかに興味有ります。

ソニープラザ系などの雑貨店等々？　
駅前かどこかには入るであろう食料品店はほぼ１００％プレッセプレミアムになるんだろうけれど、駅には明治屋があるのだからマンション前２４Hにしてほしい。

また個人的には東急系より紀ノ国屋、ピーコック、三浦屋の方が好みなのだが・・・

あとはTSUTAYA・広いオープンテラス型のスターバックス・青山ブックセンターあたりが広いスペースを共有しながら連なれば都会型の利便性も持ったいい雰囲気の街が出来ると思う。

>729
>青山パークタワー、六本木ヒルズ、グランフォート用賀、トワイシア用賀、プラウド二子玉川

いろいろピンキリ見られてこの選択ですか。
南平台や松涛あたりも検討してみてはどうですか？
ギリギリ２億で買える物件もありそうですよ。

玉川ライスさま
>737さんの質問の回答興味あります。お願いします

>>738
度重なる中傷ありがとうございます。
あなたはどんなに素晴らしいマンションにお住まいですか？
グランツオーベル南平台もＧＭ松涛Ｐ松涛もＰ神山町も見ました。
2億円でギリギリ買える部屋ご覧になったことありますか？
やはり最安値プランは向きも部屋位置もかなりショボイので興味ありませんでした。

低層マンションなら最上階もしくは上階の１つ下、高層マンションなら20階以上と決めてます。
買えるか買えないかの観点で物件見てるわけじゃないので贅沢なんです。

逆に最上階だったり高層階であれば大京でもダイアでも内覧してます。
グレードで選んでるわけでなく、住環境と利便性のバランスと駐車場が雨に濡れない場所にあることが重要だと思ってます。
>>738さんに私の好みや価値観をいくら説明しても理解不能だと思いますけどね。
アドバイスありがとうございました。でも価値観違いすぎるのでもうアドバイスは結構ですから。

724です。

>740さんを擁護する訳じゃないけど
この程度の予算を組める人は贅沢なんです。
自分は、広さとお山の大将希望して今のマンションに辿り着きましたけど
都心＊＊の方には分からないかもしれないけど
2億あれば都心に住めるって単純な発想では割り切れないこともあるのよ
私の場合、上が5億で、自分の部屋が2億では抵抗あるし
1億で都心を買う人もいるだろうけど
都心に住みたい人ばかりじゃないからさ
赤坂の10億の部屋が2億で買えれば買いますよ（笑）
でも、赤坂の2億じゃちと不満なんだわ

＞７４０
なんだか余裕のない人ですね。
低層から高層まで、南平台や松涛から大京、ダイヤ物件ですか・・・。
ある程度条件を絞らないと、いつまでたっても希望の物件は見つからないと思いますよ。
駐車場が雨に濡れない場所・・・。
見つからないのが不思議なくらいです。

>>742
だからあなたにコメント求めてないのよ。
大京ってバ カにするけどリジェ岡本とか知ってる？リジェ長者丸とか見たことある？
あなたの貧困なマンション知識で他人に意見しなさんなって。
カタログかWEBでしかマンションを判断しない人の意見なんて薄っぺらくて聞いても意味ないのよ。
あなた広尾ガーデンヒルズ住んだことある？
50坪3億円プラン中心の分譲マンションの北向き1F80㎡のマンションに住んだことある？
せめて恵比寿や広尾や表参道に住んだことある？用賀の戸建に住んだことある？
何もないでしょ？あなたの意見なんて何にも参考にならないから口出さないでよ。
あなたがどこに住んでいるどんな人か分からないんだから聞きたくないの。

予算の差で購入可能な物件数が全然違うから考え方も変わってきますね。

>>742
740はこの物件が希望に近いので検討していると書いてました。
いったい420のコメントの何がそんなに気に入らないのでしょう？？

＞７４３

７４２です。
牛坂に住んでいますが、何か？
その前はマークジェイコブス裏の賃貸にいましたけど。

広尾ガーデンヒルズも仲介物件の内覧行きました。
東向き上階で採光も悪くはなかったのですが、ベランダから日赤の救急車の駐車場が
見えたのでやめました。

＞50坪3億円プラン中心の分譲マンションの北向き1F80㎡のマンションに住んだことある？

そんな物件、検討すらしませんよ（笑）