| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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784
匿名さん
タワーだから、占有持分割合で割った、概念上の土地の持分は
少ないし、その土地は低湿地で周期的に水害のリスクはあるし、
田園都市線と大井町線の騒音、
河原からはDJパーティの重低音＋酔っ払ったニート系
パーティ参加者の雄たけび、
風きり音
怖いくらいの川風・ゆれ
などに耐えなくてはいけない。
そんな物好きいないよねぇ。
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785
匿名さん
おもしろいくらいの盛り上がりだね。
意外と速攻で売り切ったりして・・・
すごいんだもん祭。
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786
匿名さん
ま、地主のプレッシャーもあったと思うけど、
コスト積み上げ方式とか、
近隣事例からの帰納法とか、
数種類の価格の出し方をつかってレンジを示した上で、
その上限で決めたって感じだろう。
手間はかかったかもしれんが、合理性ゼロ。
結論は素人考え以下って感じだな。
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787
匿名さん
逆に適正価格ででてきてたら
潜在検討者は、固唾を呑んで
沈黙のまま、発売時期をまっただろうなぁ。
変に騒いで人気化したら買えなくなるからなぁ。
この価格だから思いっきりイジリ倒せる。
典型的あだ花物件。
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788
匿名さん
難しいだろうけど瞬間蒸発したら笑うね。
ありえそうな気がしなくもない。
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789
匿名さん
うん、そっちのシナリオの方が意地悪だけどオモシロい。
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791
匿名さん
んで市況一気に好転なんて勘違いしたデベの鼻息荒荒復活なんてか。
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792
匿名さん
こんな中途半端な土地に住む奴の気が知れねーよ。
ここは東京都かよ。川崎の方が近けーよ。
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793
匿名さん
>>791
少なくとも周辺は追従して上がって行くでしょうね。世田谷区のメルクマーク的価格として
２年程度は機能しますよ。杉並区、大田区も上がるでしょうね。
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794
匿名さん
>少なくとも周辺は追従して上がって行くでしょうね。世田谷区のメルクマーク的価格として
>２年程度は機能しますよ。杉並区、大田区も上がるでしょうね。
それはこの価格で売れたらねー。
大方の人は、売れ残る-->在庫の山
-->需給バランス崩壊-->相場下落幅拡大・下落長期化
の方を懸念してるんだと思うけど。
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796
匿名さん
絶対無いけど、なんて前置きしながらも
願望をかき殴らずにはいられないようだな。
零細君は。
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797
匿名さん
東急鉄ちゃんは、渋谷の文化会館跡地再開発や渋谷駅立替など、
お膝元で大きな投資が続くから、ここで大きく稼ぎたんだろうし、
都心や湾岸にフォーカスがシフトしてたここ数年のトレンドを
取り戻して一気に渋谷・城南神話復活を狙ってるんだろうね。
もともと東急や西武なんていう私鉄会社には経営なんてものは
皆無で、単にベースになる経済が世界で最も早いスピードで成長してた
50-80年代にラッキーで拡大してただけ。経営の荒さは全く変わってない。
でもここは焦ったね。
マーケット・タイミングが悪すぎ
日本の構造的衰退はいかんともしがたいが、せめて、
そこそこの国内不動産市況、株価安定と、堅調な米国景気、
金利先高観くらいは欲しかったね。
実際は不動産市況はあれまくり、株価は日経1万めざし下降中、
米国はリセッション入り確定、金利も10年国債利回りが数週間で
30bpsも下がった。
そもそも大型物件なんで、価格設定がロングショットにならざるを
得ないのがきつい。（逆に上げ相場だと、1-2年の価格上昇先取りの
強気価格設定が正当化されたのだが）
マーケットは完全に下向いてるのに、まったく場違いなアゲアゲ
価格設定。少しはKY。
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798
匿名さん
普通のアラシならスルーするが、
犯罪者呼ばわりは止めとけよ。
（そういうことやってる奴が危ないぞ）
混ぜっ返しあいと侮辱には線を引いとけ。
お前、何ヶ月か前にも、似たような犯罪者
扱いのカキコしてただろ。
自分のことよくみつめとけ。
3ヶ月カキコ禁止。
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799
匿名さん
＞やはり野に置け、れんげ草
別に年齢には関係なく、一般常識では？
中学生でも知ってても全然不思議じゃないと思うが。
ちなみに、その前の一節から考えると、
恐らく直接の引用元は70年代のさだまさしの歌だろう。
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803
匿名さん
高強度のコンクリートというのはガイアでもやっていた耐久性の高いマンションということでしょうか。100年持つと言っていたような。
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804
匿名さん
収益還元の考えを無視した近隣の最近の（高値）の取引事例での値決め…
いつかどこかで聞いた言葉だな。。。
@410万円で全戸売れれば二子玉川は人気が高く、富裕層、近隣住民層から一定の需要があり、今後もそこそこ供給しても需要が超過しているということになるんだろうが、昨年度1年間の世田谷区の供給戸数を上回る供給数が一つのプロジェクトで供給されるのに、その余力はあるんだろうか？この高値で？いま一つ、理解に苦しむ。
今の環境下でアゲアゲの相場見通しが罷り通っているのがよくわからん。阿呆みたいだ。
たぶん上層階のピンから売れて、キリも高そうだから中低層は売れ残る可能性が高そうだ。定価販売分で土地代と建築費を回収して、あとは数量効果で単価を下げて捌いて利益を稼ぐモデルなんだろうか？このプロジェクトは？
なーんて書くと、＊＊＊はすっこんでろなんてレスするんだろうな（笑）
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805
匿名さん
>804
＊＊＊→Poor Person
消えるんだな、すごいなこの掲示板
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806
匿名さん
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807
匿名さん
用賀とか桜新町あたりのマンションが売れずに苦戦してるのは
ここを待ってるひとが多いからじゃないかと思ってるんですが
どうでしょう。
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808
匿名さん
＞８０５
そうなんですよ、ここの管理人は削除モラルに全く欠けています。
自分の考えに合わないちょっとしたネガスレにも反応するので、
おかしい方ですよ。おそらく、自分も投稿し、批判されると相手の
意見を抹殺しているのでしょう。ひどすぎますよ。
とくに、豊洲とか湾岸とかの文字に極端な拒否反応を示す方です。
これも抹殺されるかもしれませんね。
ＢＹ 以前削除された者
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