二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

二子玉川は需要あるからみんな気にしてるんですよ。
今買うには高くて躊躇してるだけで。

有明は豊洲にお株を奪われて明らかに存在感薄いです。
同じ埋め立てなら開発真っ最中の豊洲のほうが安心感ありますよ。
私はどちらも選びませんが。
有明は既に開発が止まってしまい、日常の買い物さえ不便。
なのに、二子玉川と比べるのは難しい。雰囲気もまるで違うので魅力を感じません。

二子玉川の雰囲気より有明が良い人もいるんでしょうし、共有施設が良いからマンションの中は快適でしょうね。
有明が気に入れば、安いし有明を買うのが良いだけのこと。

マンションの広告に芸能人使うとダメって、聞いたことない。
リチャード・ギアとかジャンレノとか田村正和なんてのも記憶に新しいけど、売れ筋だったよね。
中小規模のと比べてる？それとももっと高級な平均数億円のと比べて？

気にしてるのと、需要はまったく違いますよ（大笑）

需要というのは、売主の販売価格を実際に払うということです。

劇的な値下げを待ってる人まで需要に入れられたら本当にいいのにね。

江東区と比べても無意味

858

結果的に売れたかどうかでなく、
まぁ、実際に買って住民になった人には何のメリットもない広告宣伝にコストが
かけられてるからでしょ。

販売会社が楽してMR入場者集めたいばかりに。

本来なら建設コストに当てられれば、購入者のためになったのに。

アホな広告代理店に丸め込まれた図式が丸見えです。
いい物件なら、物件をきちんと宣伝すればそれで足りますよ。

町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 避難危険度 総合危険度 危険度
特性評価
順位 ランク 順位 ランク 順位 ランク 順位 ランク
有明 １丁目 4578 1 4933 1 4786 1 4954 1 AAA
有明 ２丁目 4965 1 5008 1 4786 1 5049 1 AAA
有明 ３丁目 4827 1 4976 1 4786 1 5010 1 AAA
有明 ４丁目 4927 1 4994 1 4786 1 5036 1 AAA

玉川 １丁目 4390 1 3531 1 3584 1 4156 1 AAA
玉川 ２丁目 3630 1 3649 1 2287 2 3414 1 AAA
玉川 ３丁目 4020 1 2301 2 2911 1 3259 1 AAA
玉川 ４丁目 3749 1 2585 2 1901 2 2848 1 AAA

では、ゼロじゃないことは教えてあげますね。

私は高くても買いますが、安くなったら嬉しいと思って待ってます。
安くなったらその分内装やインテリアに回せますので。

よかった！

需要多分１くらい
供給１０００くらい

で、ライズってそんなお金かけてないと思うんですが。
皆さん気にしている芸能人ってのはどなた？

私は殆ど民放んみないのでCMも知りません。

相変わらずの人気ですね。
これなら早々に売れてもおかしくないでしょう。

ゴメンナサイ、少なくとも需要二件はあります。
私の他には両親が一緒に購入する予定です。
(笑)

なんだかんだ言っても売れそうじゃん。
まぁ、バーっといかなくてもボチボチ売れていくのかな。

他に似た感じの物件無さそうだし、お祭りのような人気にならなくても結構真剣に考えている人がいるんだろうね。

都内屈指のブランド地域ですから、注目度もナンバーワンです。
早い時期の完売は間違いないでしょう。

>869
この人釣りですかね？

「都内屈指のブランド地域」って前にも誰か書いてた（同じ人？）けど、誰も思ってないよ。
二子玉川が好きな人も思ってないよ。

もっとも、遠方の人にとっては雑誌でよく取り上げられるだけで「ブランド」になっちゃうのかもしれないけど。
とても住みやすくて、こ洒落てていい街だと思うけど、ブランドとか、都内屈指とかそういうのとは全く違うんだよね。
むしろ、ブランドとか言われたくない。

人気なのは掲示板だけね。
ここ面白いから、買う気失せてても覗いてしまう。。。

>相変わらずの人気ですね。
>これなら早々に売れてもおかしくないでしょう。

もう流れが完璧CTTの時と瓜二つだな〜
最初だけやたら騒がれて蓋を開けてみると惨敗

入居予定さんは、どこに入居予定の人ですか？
さては、あなたがその割り当て住戸を貰う人なのですか？

いや別に騒がれてもないと思うけど。
興奮すべき点が物件そのもには何もないから。

タイミングの悪さとか、マーケの下手さとか、
価格のトンデモ加減とか、その辺にみな
ウハウハしてんだと思う。

あとはやっぱり基本マスタープランの悪さかな。
マンモスタワマン団地はないでしょっていう。

都内屈指のブランドと言うけど。
日本一の通勤地獄。
自動車での移動もものすごい不便。
土地柄も年がら年中避難勧告の出る河原そば。
おまけにここに４−５，０００人も増えたらどうやって通勤するの。
子供が私立へ通学なんていったら通学途中であばら骨一本ぐらいは折れちゃうよ。
ブランドもの持つのも大変だね。
でもその辺はオーラでカバーしちゃうんだね。
なんたってニコタマだから、多少の苦労は我慢我慢。
一応東京に住めるんだからその辺は頑張ってね。
可愛そうなニコタマ住人へ。

うるせー奴だな。
住めない奴がとやかく言うなよ。

って書いたら世田谷も柄が悪いですね、って言って
つっかかってくるんだろうね〜・笑

私はブランド自体あると思いませんね。
おしゃれなお店や飲食店があるわけでもないし。
高島屋裏のなんちゃら小路に少しあるくらい？
交通の便も決して良くないし。
評価ポイントは綺麗に整備された多摩川沿いぐらいでしょうが、
それに１億も払えませんね。

私も二子玉川駅の利用者なので通勤の混雑（電車のなかよりホーム）は心配。
でも、大井町線の乗り換えが溝口になれば緩和されるんじゃないかな。

増えた分の人が通勤通学族でどのくらいになるのか。。。でも、全体で多くても2000人程度なんじゃないかな。
1000戸程度だし、子育てファミリーの割合が高くなる価格ではないからね。
時間帯が分散されることを願うのみ。

＞８７７
凄いパンチいれたなー！
図星。　クラクラーとしたよ。

ちょっと暇だから、相手してやろう。

>都内屈指のブランドと言うけど。
>日本一の通勤地獄。
→2006年度（これが最新版）電車の混雑率の1位は、山手線の上野〜御徒町。田園都市線は9位。
　田都の混雑が嫌な人は、大井町線に逃げればよい。
　君は何をもって「日本一の〜」と言っているのか？

>自動車での移動もものすごい不便。
→環八、２４６、東名、首都高、第三京浜といった幹線があり、極めて便利だが。、

>土地柄も年がら年中避難勧告の出る河原そば。
→それは1丁目と3丁目の一部(堤防の向こう側）
　しかも年中ではない。

>おまけにここに４−５，０００人も増えたらどうやって通勤するの。
>子供が私立へ通学なんていったら通学途中であばら骨一本ぐらいは折れちゃうよ。
→1000世帯だから4-5000人って書き込んだの？住民全員が通勤するって思ってるの？

>ブランドもの持つのも大変だね。
>でもその辺はオーラでカバーしちゃうんだね。
>なんたってニコタマだから、多少の苦労は我慢我慢。
>一応東京に住めるんだからその辺は頑張ってね。
>可愛そうなニコタマ住人へ。
→一応東京ってのは、都下のことだと思うんだが（神奈川挟んだ向こうの南町田とか）

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080925A/
だ、そうです。よかったね

↑
そういうのを「屁理屈」っていうんですよ。
ほとんどの人は８７７さんの意見の方がしっくりくる。

８４４は８２２へ、です。

きゃー釣れた釣れた大きい奴が。
なーんだ河豚か。

街自体がブランドではないのは確か。
もっとこう、気さくな感じ？

なのに、ハイブランドがあるので、混雑した銀座や新宿に行かないでも大抵のものが手に入りますね。
そうかと思えばキッチュな雑貨も売ってるし。
高島屋＆SCだけしかない今でも、便利だと思うけど、さらに商業施設が出来るんでしょ。
いいんじゃない？

おしゃれなお店って基準が良く分からないけど、飲食店は開発されたら倍増するよ。
今でも結構多いほうだと思うけどね。

８８６は８８２へ
８７７より

８８４は８８２への間違い。
もう、どうでもええわ。

とにかく、ここでニコタマをブランドとか思ってる人痛いよね〜。
そういう人ってタマプラも好きなんですか？
もうニコタマって古くない？

アタマ悪そうな煽りはやめてくれ
アンチがみんなバ力に見えるじゃないか

人気の街が「吉祥寺」っていうのも・・・。
ま、そのレベルだからニコタマが上位にくるんでしょうね。

>>884

理屈と屁理屈の区別がつかない人は、ボディソニックビルの塾で勉強し直して欲しい。

ニコタマ、ニコタマとか言わないでー。聞いてるほうが恥かしい。

二子玉川は今のままでも充分魅力的だし、開発されても魅力的になるよ。
眺望が損なわれる周辺住民にとってはタワーは辛いが、駅周辺が開発されるのは賛成。
「ニコタマ」には古いも何もない。そういうことを気にしているなんて、今まで「ニコタマ」をブランドとか流行とか思ってた痛い人なんですよ。
別に流行とかではなくて「普通にいい街、二子玉川」だよ。

ちなみに８７７さんの意見にはしっくり来ないです。遠くの方と思われます。
1000人とか2000人が分散されるって話しには同感です。

ただ単に二子玉川っていうのがめんどっちいからニコタマって打ってるだけですけど？？
自意識過剰だね。
みんな普通の町だって思ってるよ、今までもこれからも。

川1つで1,000万以上変わるとは・・・。
理解できん。

ん！

ブランド物はつりやすい。

そうかな、川一つで1000万以上変わるのは普通に納得するけど。
今に始まったことじゃなく、昔からそういう差があったんだし。
実際に橋を渡って向こう側に行くと川一つでこんなに雰囲気が変わるんだって思うよ。
同じ川なのに川原の雰囲気すら違うのも不思議。

まぁ、自転車でも乗って川を渡って二子玉川に来れば楽しめるので、1000万分お買い物してください。

1000万をケチって川崎に住む人は、二子玉川ではなくビッグヨーサンに行くと思う。

>>894
まぁニコタマって呼び方は田舎者かミーハーっぽくて、ハズイってことだよ
タマガワエリアの全住民が君に言いたいことは、それだけ。

二子玉川小では、昔も今も「フタコ」としか呼ばない。

上野毛は「よそ」だな。

「上野毛生まれ上野毛育ち」だけでいいのに、なぜわざわざ「慶応女子」
と書くかね？

勿論　上野毛はよそだが、「玉川」自体がアレなので、
上野毛なり、瀬田なり、上用賀なり、弦巻なり、深沢なり、
奥沢の人々がどう呼んでたか、の方が重要かも。

とりあえず、
瀬田と深沢と等々力と用賀と駒沢と尾山台と奥沢の友人達・自分はフタコと呼んでる。
二子玉川小は知らんw

80年代に学生の方って同じぐらいかちょっと上かしら。
ニコタマって・・・・そもそも何処から来た名前なのかしら。
今は無き「ねこたま、いぬたま」が人気あったってことなのだとしたら、そんな昔に呼んでないですよね？80年代には無かった気がする。

なんか、昔って変な呼び方いろいろあったのでそのせいですかねぇ。。。
誰か知ってます？

家具のアウトレットみたいなのとか、飛行船みたいなレストランもあったね。
火事になったのは覚えてるけど、行かずじまいだったな。

体力の低い個人投資家はいつでもいいカモですね
ご愁傷様です

ここは有明の某物件よりもひどいことになりそうな予感。
静観するのが吉。

有明と比較してもピンとこないなぁ。
有明はエリアとして休眠状態。
住んでる人には気の毒だけど、当分生活施設の向上は無いよ。

増税するくらいなら、まず税金泥棒で
市民の役に立つ気なんかカケラもない
役人をバッサリ切れよ。

役人が言うとおり増税なんかしてたら
この国は死ぬよ。

よし。
負ケ組投資家は今日も掲示板に張り付いてるな。

勝　ち　組　地権者ですが　何か？

地権者とか名乗る人いるのー？
煽りだな。

消費税が上がる前にマンション買いたいな。

ローン減税なんてしても上がった分で飛んじゃうでしよ。

それにしても景気対策は意味不明。
税金払ってない人にはクーポン配るとか無駄じゃん。
仕事を作って働かせてあげればいいのに。
一時期だけ食いつないでも景気刺激で仕事が増えたりしないだろ。
働けない事情がある人はクーポンより支援がほしいだろうし。

この掲示板スゴイ面白いですね〜！！
再開発のマンションについては、よくわからないんですけど、二子玉川良い街ですよ？？
住んでみると。
東京の田舎の中でも便利でいいんじゃないですか。

面白いでしょう！
ここはフタコをもてあそぶ掲示板ですから。

>仕事を作って働かせてあげればいいのに。

君の言ってることの方が意味不明。社会主義に移るつもりなの？
それともピラミッドでも造ろうか？

とりあえず

駅前の自転車のゴチャゴチャと
田舎モノが徘徊

が無ければ良いのではないかと。

by生まれも育ちも自由ヶ丘住民。

>>926

え？　それって、自由が丘のことですよね？

私もそう思った！

自由が丘は駅から少し離れたほうが雰囲気良いですね。
車で出掛けるのが多いから目黒通りに近いほうは良いけど、駅から離れてしまうのも…
あと駅前が汚いのは苦手です。
居酒屋とか小さい店が多くて残念な感じ。

>925
頭悪いな、雇用増やすと社会主義かよ。
仕事もしない奴に金をバラまいたって意味ないって話だろ。

>>925

まったく、もう少し勉強してから書き込めよ。
地方の土木工事も要は雇用対策なのだが。

>>931 頭悪そうな書き込みですね。そんなことは分かっていますよ。

で、地方の土木工事が何か日本のために役立っているのですか？
ピラミッドなら、まだ観光名所として役に立つけど、車の通らない
トンネルや道路を造って何かいいことが起きるのでしょうか？

仕事は自分で見つけるものです。政府に頼るようじゃあ、駄目ですよ。

でも、クーポンが無意味なのは認めるけどね。

分かったら、さっさと職探ししましょう。選り好みしなければ、
まだまだ仕事はありますよ。

第三者から見ると、931も932も同レベル。

そろそろヤメレ

明日またモデルルームいこ！

で、いつ販売開始？
どの位売れるのか興味アリ。

ごめんなさい。教えてください。ここ低層、中層、高層それぞれいくらぐらいなんですか。自分で行けばいいんですが、遠方なので想定外の値段だったら見送りなので。

多分想定外だと思いますよ。

都心は怖いところですよ。二子玉が最高
＜薬物＞白金、麻布が汚染　延べ２万人に売ったイラン人逮捕
10月30日2時32分配信 毎日新聞
東京都港区の住宅街で主婦や会社員ら延べ約２万人に覚せい剤などの薬物を密売したとして、関東信越厚生局麻薬取締部が密売グループのリーダーでイラン国籍の男を覚せい剤取締法違反（営利目的所持）容疑などで逮捕していたことが分かった。麻布や白金などエリア別に「売り子」を置き、昨年１１月以降だけで約２億円を売り上げたとみられる。リーダー格の摘発は珍しく、麻薬取締部は高級住宅街を舞台にした薬物汚染の全容解明を進める。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081030-00000013-mai-soci

>>938

そういう書き込み恥ずかしいのでやめてください。
埋立地や川向うの人と同レベルですよ。

938
削除依頼出すよ、そういうこと言うと。

二子玉の人はそうやって他地域を見下しているのですね？くだらね。

↑金持ち地域がターゲットにされているってことでしょ。
ほんとどうなるのかね、ここ。

>936

現在の平均売り出し価格は＠３５０万弱かと思います今売り出してるのはタワーの「イースト」「ウエスト」のみで「センター」と低層棟は先出し住戸の状況みて来春から売り出す予定とのことです。

>>927〜929

その通りです。
オラが街の自由ヶ丘です。
しくしく。
ニコタマ、こういう風にならんでね。
何かね、街が汚くなっちゃってるの、こっち。

自由が丘は完全に街のキャパを超えた人が集まりすぎ。
一時期、奥沢方向に延びていくかな？と思ったこともあるけど、それ程でもなさそう。
しかも最近はアジアからの観光客の数もすごい（円高前ね）
昔は良かったなぁ…フライパンとかボンヌとか、、

フタコはエリア的に全然広いけど、確かに同じ種類の危険性は持ってる気がします。
そういった意味でもライズが何をもたらすのか、気になります。

たしかに自由が丘は酷いよね。住人・観光客の数にインフラが全く追いついてない。

自由が丘にはやっぱりお洒落な住宅街としての静けさをまた取り戻して欲しい。

どう考えても観光客が行くような街じゃないですよ。
住民や沿線の人がホッとして楽しめるぐらいのほうが街の本当の魅力が感じられますよね。

二子玉川も同じ。
今のちょっと田舎な雰囲気は残して欲しい。

観光客はお台場とか六本木、浅草あたりにお願いしたい。

やっぱり皆さん、自由が丘に対して同じ感想をお持ちなのですね。
私も何度行ってもどうしてこの街がオシャレなのか（女性誌等で華々しく取り上げられる）さっぱり分かりません。
東横は田調以外密集した感じがするので、空間や緑の多い田都の街並みの方が好みです。
もちろん東横の良さも分かっているつもりですけれど。

80年代後半、自由が丘のフローレス聖子・グランパ（もうないか）に地方からの観光客が
たくさんきてた。

　二子は田園都市線沿線と世田谷区周辺あたりからの客がほとんどだと思うが、それくらいが
ちょうどいい。

　乗り換えなしといって栗橋あたりから来られると、それはそれでちょっと違うと思う。

>943
ということは、上層階の100平米は12000〜14000万程度って事でしょうか。何とか何とか予算内です。見に行く価値ありますね。遠いけど、予約していきます。ありがとうございました。

>950
いい線です。
イーストの33F以上はプレミアムフロアになるので坪500万位になりますよ。
内装グレードが上がって、水周り中心にちょっと高級感が出る感じです。

そろそろ販売時期かと思われますが・・・
正式な価格発表はいつなのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら、ぜひ教えてください。

二子玉川で坪５００万って、今の相場じゃ有り得ないと思うんですけど・・・

あり得ないと思うなら、買わなきゃいい。
価格は市場が決める。デベが決めるんじゃない。

私は当然買いません。あり得ないから。

坪３５０でも買いません。有り得ないから。

二子玉と豊洲のマンションを買ったサラリーマンのどっちが勝ち組かという日経ビジネスＷＥＢの記事は既出ですか？
意外な内容で勉強になった。