| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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300
匿名さん
世界恐慌になろうかっていう時期にこの超強気価格でうれるんだろか？
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301
物件比較中さん
無理です。
駅からの途中の開発計画もまとまっていないし。
センスのない内装。
川沿い。
適正価格でないと売れません。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
何度も書かれていますが、
ここの採算はどんな売値でもとれるのです。
土地の簿価がめちゃくちゃ低いので。
ごくごく普通だと、
売値100のうち、土地簿価40、建物40、粗利20ってとこですが、
ここ数年のマンションは土地仕込み時からの地価上昇分のっけたりして、
粗利30にちかいところもでていた。
まぁ、ここはそんな数字は、はるっかに上回ります。
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306
匿名さん
アンチさん相変わらず頑張ってるみたいですけど、ここ買う人はこのスレ見てないと思いますよ。
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307
匿名さん
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308
匿名さん
まぁ、株価もすっかり5年前に戻りましたから、
不動産もそうなるんでしょうね。
楽しみなような怖いような。
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309
匿名さん
あー、欧米市場も下げ足早めだしたよ、また。
ダウ欧州-7%
SP500-3%
今週末、何か出ないと、東京の週明け火曜日の市場が、、、、、
ほんと瀬戸際なんだけど。世界恐慌への。
ブッシュ政権末期で無責任化してるし。
リーマン他の資産オークションが今日うまく行って、
G７が力強い声明だして、銀行への直接資本注入をブッシュが約束しないと、
来週また株3割下げも十分ありうる。
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310
匿名さん
〉306
買う気ないのに見てるの？興味だけある人に聞きたいんだけど、いくらだったから買う気になる？
諸条件は好みだろうけどこの不動産の価値を今いくらとみてるか教えて。
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315
住まいに詳しい人
>>303-305
５年ぐらいの計画では＠250ぐらいが損益分岐点だったよーな
色々コストアップしているとしても＠300なら、まだギリギリ利益はあるでしょ
今の価格なら、暴利というほどの設定とは思わないが
マーケットアウトしているのは確かだな
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320
購入検討中さん
FTSEもブラックマンデー以来の下げだね。
シュローダー30%下げ
ロイヤルバンクオブスコットランド-20%
バークレイズ、スタチャンも-15%か。
うーーーーむ。
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321
社宅住まいさん
ま、基本的には投資銀行および不動産金融がらみが嫌われてる感じ。
米国は消費関連結構つよくて、上げてる株ある。
欧州も消費関連が結構しっかりしてるが、それでもほとんどは前日比下げてる。
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322
匿名さん
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323
住まいに詳しい人
>>317
こりゃ失礼
マーケット・インの進化形をマーケット・アウトという
ハイカラな言い方もあるんだね
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324
匿名さん
モルスタ36%安
ゴールドマン20%安
きてます きてます。
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325
契約済みさん
ウヒャー！
一月くらい前までは40ドル以上してたのに、もう一桁か！モルガン・スタンレー。
GSもMSも格下げ懸念からか。
まぁ、市場はインターコネクトしてるからこの相場じゃ下がるわな。
買いでしょ、ここは。
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326
ビギナーさん
SP500の下げが一時の5%超から3%台まで戻ってきた。
何かポジティブサプライでないかなー？！
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327
サラリーマンさん
MSまた一時45%安まで追い込まれたね。
GSは17%安。
SP500また5%安程度まで下げてる。やっぱり-5%か今日は。
来週きつそー！
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328
銀行関係者さん
G7
全く何も協調策はないようだな、、、、、
いい加減にしろよ。何が蔵相・中銀総裁だよ、、、、
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329
匿名さん
世界経済が最悪の中、この価格で売れれば大したものだ
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330
匿名さん
世界景気とマンションの売れ行きが無関係とは言わんが、盛る巣田やごーるどまんの話は
別のスレでやってくれ
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331
物件比較中さん
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332
匿名さん
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333
匿名さん
この手のマンションを欲しがる層がどういう属性かってことが
KYな株式ネタの連発で計らずも明らかになったってことか、、。
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334
匿名さん
具体的な購入についてのレスがほとんどない件
欲しがる奴が必ずしも買えるわけではない
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335
匿名さん
＠３００万くらいに価格改定してくれたら即買うのに。
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336
匿名さん
値下げしたみたいだよ。昨日担当から電話がありました。
週明けに新価格表届くみたいなのでどれくらい安くなったかはわかりませんが。
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337
匿名さん
ここにきて保留床処分価格の減少は、床面積・戸数が多いだけに
組合の再開発事業全体にも影響を与えていきそうですね…
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338
匿名さん
>>336
本当？一度値下げでミソのついた物件は、もう売れないよ。
まだ下がるんじゃないか、まだ下がるんじゃないかという
消費者マインドに火がつくから。
かと言って、このままの値段だと永遠に売れないから、
進むも戻るも地獄でしょう。
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339
３３６
電話で聞いただけなので何とも言えませんが
「価格が変更されましたので希望のお部屋の変更がございましたら連絡いただけますか」って感じでした。
まさか値上げはないよね
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340
匿名さん
確か東急って、「予想以上の反響」とか「販売に自信」とか言ってなかった？
今更値下げって、やはり虚言だったか・・・こういうのを「売れてる詐欺」と言う。
不動産業界では誰も罪の意識を持たずにやってる。
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341
匿名さん
>>338
値下げはしないでしょ。
おっしゃる通りで、だれも買わなくなるよ。
待てばどんどん下がるってことですから。
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342
匿名さん
ざっくり半額でないと買わないでしょ。
株価も半額コースなんだし。
いやもともと割高だったから、6割引かな。
先安感が支配している市場では、この値段だったら、
先安の中でも損はしないかなと思わせる値段でないと
売れないよ。
バブルがあれば、逆バブルもある。
思いっきりアンダーシュートするよ。
誰かが言ってたように、この辺の超長期平均は
坪200万前半。そのレベルは数年で必ず見る。
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343
サラリーマンさん
342
こういう根拠ある相場観の披露は面白い。
250万を数年で見る言うのも、今はは可能性あるように思う。
でも、本当に逆バブルなら、平均値を下回るってことだから、
200万ちょうどあたりも一時的にはあるってことでは？
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344
投資ファンド勤務
＠２５０位まで下がったら嬉しいけど、需要はもっとあるんじゃないかな。
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345
都心住民
ここが200万なら都心が250万、埋立地あたりは150万ってところ？
夢は広がるけど、その時はもう国自体が終わってない？
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346
匿名さん
終わらんだろ。株価７千円台でも終わってないんだし。不動産は株ほど急激に下がらんしね。
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347
購入検討中さん
私のところにも価格下げの電話が入りました。ただし全戸ではないようです。週明けに確認してきます。
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348
匿名さん
＞ 336 週明けに新価格表届く
販売開始前の価格改定は殆どの物件で行われている事ですの、珍しい事ではありません。5％程度はよくあります。ここは8％ぐらいいくんじゃないですか？、10％いったら、東急もヤバいと読んだんでしょうね。この価格改定は単なる正式価格の最終決定でしかなくて、いわゆる値下げとは根本的に違います。嘘だと思うのなら様々な物件見てみたらどうですか、第1期販売前はそんな話ばっかりです。
ただ、ここは市況がこの状況だからどの程度かが見物ですね。
もうしわけありません、up load 御願いします。
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349
匿名さん
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