東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンス Part 6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-08-05 17:55:00

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう 
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始:平成20年秋予定
引渡し:平成22年5月・7月予定
総戸数:1033戸(事業協力者住戸170戸含む)
構造および階数:鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-09-20 13:08:00

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 151 申込予定さん 2008/10/01 00:33:00

    買う人は買うし、買わない人は買わない。理由付けが必要なんだね、みんな。
    もっと仲良くやろうよ!

  2. 152 購入検討中さん 2008/10/01 01:03:00

    みなさんそれなりに検討している方々だと思いますよ。私はこの価格でもし全戸完売となったらまだバブッているのだなーという感覚を持ちますが。

  3. 153 匿名さん 2008/10/01 01:07:00

    ここの高い部屋買うお金があれば成城でも何かしら買えるくらいだから、
    それを押してここを買うヒトっていうのはもともと地元民ですごく愛着
    がある人か、このあたりにもともと縁がない、フタコブランドに惹かれ
    てる人かどっちかなんじゃ。

  4. 154 匿名さん 2008/10/01 03:17:00

    状況としてはこれ以上ない位タイミングが悪い時期での販売ですが
    西側既存優良住宅街エリアのタワーという意味では、
    23区外ですが、坪単価の面においても規模の面においても
    先行する武蔵野タワーズの売れ行きが試金石になりそうですね。

    もちろん三鷹より二子玉川ブランドの方が圧倒的に上と考えている人が多いでしょうが。

  5. 155 みんなは? 2008/10/01 06:33:00

    武蔵野タワーズ→駅歩2分
    ライズ→駅歩10分以上

    どっち買うかね?

  6. 156 匿名さん 2008/10/01 06:53:00

    mekuso hanakuso と言うのもあるけど・・・・・

  7. 157 匿名さん 2008/10/01 07:03:00

    ライズが駅から10分とか言ってますが、
    どこの地方の方ですか?
    正確には6分です。

  8. 158 匿名さん 2008/10/01 09:34:00

    武蔵野タワーズ→高台
    ライズ→川沿い低地

    どっち買うかね?

  9. 159 住まいに詳しい人 2008/10/01 10:00:00

    どっちも周辺住民向けで、広範囲の人が対象じゃないから被らないよ。比べるだけ無意味。

  10. 160 物件比較中さん 2008/10/01 10:06:00

    立地は武蔵野の方が上だけど、中央線っていうのがね。
    まあ、最近はよく田園都市線も止まっているよね。
    環境は武蔵野の方が上だと思う。
    諸事情がなければ、武蔵野買うな。

  11. 161 匿名さん 2008/10/01 10:07:00

    この規模のタワマンさすがに周辺住民向けじゃないだろう。

  12. 162 匿名さん 2008/10/01 10:10:00

    >>160
    同感です。
    中央線そんなにイメージ悪いですか?荻窪、吉祥寺、三鷹、国立と閑静なイメージですが。
    まあ、あっちはあっちで異常なチャレンジ価格なんで躊躇しますがね。

  13. 163 匿名さん 2008/10/01 10:34:00

    城西、城北エリアの戸建はもうボロボロみたいよ。やっぱ内陸部の人気は終わったのかな?

    1000万円引きも当たり前に!?人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081001-00000003-diamond-bus...

  14. 164 匿名さん 2008/10/01 10:36:00

    あちこちにしつこいね。
    安くなったことがニュースにもならない地域からご苦労様です。

  15. 165 匿名さん 2008/10/01 12:41:00

    意味不明

  16. 166 匿名さん 2008/10/01 12:43:00

    またまた

  17. 167 物件比較中さん 2008/10/01 13:11:00

    この景気でチャレンジ価格っていう感覚が?だよね。
    でも頑張れるところまで頑張ってもらおう。
    高値で買った住民と値下げ価格で買った住民と仲悪くならなければいいけど。

  18. 169 匿名さん 2008/10/01 13:38:00

    ご冗談を

  19. 170 匿名さん 2008/10/01 13:57:00

    関係ない人が大多数だから、ほとんどの人が興味本位で見てるだけですな。
    どこまで頑張れるか、やるだけやれ。応援してます。

  20. 171 匿名さん 2008/10/02 00:16:00

    本当に買いたい人、ってどんな人だろう?地元?

  21. 172 匿名さん 2008/10/02 02:44:00

    成金で世田谷近辺に仕事場を持つ人と予想してみる

  22. 177 匿名さん 2008/10/02 10:57:00

    >164
    >安くなったことがニュースにもならない地域からご苦労様です。

    面白い!
    安くなっても買えない連中ばかりですからね。
    安くなった城西の半額の地域ですから。

  23. 178 匿名さん 2008/10/02 12:12:00

    このご時世にこの価格ってどうよ?

  24. 179 匿名さん 2008/10/02 12:14:00

    >>178
    それは売れ行きが決めることでしょ。
    まあ、見ててご覧なさい。

  25. 180 物件比較中さん 2008/10/02 13:33:00

    Buy Sell とかいうHP見てみました。
    ここの適正価格わかりますよ。
    やっぱり、設定価格は高いな。

  26. 181 匿名さん 2008/10/02 14:30:00

    2割高いよ

  27. 182 匿名さん 2008/10/02 22:11:00

    3割は高いだろ。坪280くらいがいいとこ。

  28. 183 匿名さん 2008/10/02 22:18:00

    それでも売れるんだろうね

  29. 186 匿名さん 2008/10/03 01:40:00

    マンションの仕様がこれじゃ、3割引でも買う気にならないね。

  30. 188 匿名さん 2008/10/03 02:59:00

    >売れる分けないだろ。この妄想族が。

    埋立地から来た人の感覚なら高く感じてしまうかも。憐憫の情を禁じ得ません。
    でも実際にここが坪280万出だされたら、それこそ瞬間蒸発しちゃうよ。

  31. 191 匿名さん 2008/10/03 03:53:00

    世田谷vs湾岸の構図を作りたいのですね、わかります

  32. 192 匿名さん 2008/10/03 04:01:00

    いいえ、

    湾岸埋立地 vs 近郊河原沼地

    の構図でしょう。
    お互い、誇り高き住民が多数いるので、熾烈な戦いはエンドレスに続くでしょう。

  33. 193 匿名さん 2008/10/03 05:45:00

    二子玉と豊洲、辰巳、東雲辺りを一緒にされちゃイヤだな。

  34. 194 匿名さん 2008/10/03 05:50:00

    両方荒らしてる人は大変ですね

  35. 195 匿名さん 2008/10/03 07:29:00

    9/29 東急の「二子玉川」、坪単価3百万円超 — グロス平均は1億円、事前反響に2千組

     東京急行電鉄東急不動産は、東京・世田谷の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業地(施行面積約8.1ha)III街区内で建設中の分譲マンション「二子玉川ライズ・タワー&レジデンス」(総戸数1033戸)の第1期販売を11月から開始する。グロスの中心販売価格帯は8000万〜1億円で、平均坪単価は300万円台半ばになる模様。10年3月に竣工し、10年5月・7月に引渡しを予定。

     予定販売価格は4000万円台〜3億円。

     18日に開設した販売センターには2000組が来場、資料請求は1万8000組に達し、「物件の稀少性から注目を集めている、昨今の不動産市況の影響は感じられない」(東急電鉄)という。二子玉川駅に隣接するI−a、b街区には商業施設(延床面積1.7万m2)、ショッピングモール(5.7万m2)とオフィス(2.8万m2)を建設中。11年3月の開業を目指す。
    (提供/日刊不動産経済通信)

  36. 196 住民でない人さん 2008/10/03 10:18:00

    「昨今の不動産市況の影響は感じられない」(東急電鉄)

    そりゃそうだ。
    感じてないからこそ、この値付け。

    多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、
    在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。

    さすが電車の会社です。
    相場センスが卓越しています。

  37. 197 匿名さん 2008/10/03 13:16:00

    2000組しか来ていないのかよ・・・

  38. 198 匿名さん 2008/10/03 14:29:00

    >>196
    >「昨今の不動産市況の影響は感じられない」(東急電鉄)
    >そりゃそうだ。
    >感じてないからこそ、この値付け。
    >多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、
    >在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。
    >さすが電車の会社です。
    >相場センスが卓越しています。

     そうだとしても君には何の関係もない。心配するな。

  39. 199 物件比較中さん 2008/10/03 14:42:00

    2,000組で1,000戸販売でしょ。
    きついね〜。
    売れ残り確実。

  40. 200 匿名さん 2008/10/03 14:45:00

    ここは売れる。
    なぜなら俺がそう思ったから。

    しかし東急物件なので
    このままスムーズに完売になるとは思えない。

  41. 201 匿名さん 2008/10/03 14:48:00

    資料請求したけど、値付けが高すぎて撤退した人多いと思う。
    私もその一人だけど。

  42. 202 匿名さん 2008/10/03 14:52:00

    豊洲のほうがマシ。
    どうやって発展する?

    それに2000組ってのが、まず終わってる。買った人って何人かな。

    水面下では2割引きぐらいになってそうだけど。

  43. 203 匿名さん 2008/10/03 15:05:00

    この時期に2000なら十分じゃないの?もっと記事読んであげようよ。

    18日から28日(29日の記事の前日として)でここまでで休日祝日は3日しか無いですよね。11日間で2000組ってことは1日200組来たって事ですよ。逆に本当にこんなに来たのかと思う程来てる気がしますけど。

    もちろん、五反田の三井が1期で販売対象に2割しか出来なかったという現実があるのでここも売れるとは思いませんが、半分ぐらいは行けるんじゃないの?。

  44. 204 匿名さん 2008/10/03 15:50:00

    1/4行けば大成功。

  45. 205 匿名さん 2008/10/03 22:45:00

    川が見えるからといって、西側の坪400万は高いのか安いのか?

    対する東側の坪350万円はどうなのだろうか?

  46. 206 匿名さん 2008/10/03 23:10:00

    どっちバカ高い

  47. 207 匿名さん 2008/10/04 03:30:00

    ここは郊外だし。

  48. 208 匿名さん 2008/10/04 07:44:00

    世田谷区は東京にありながら郊外の落ち着いた雰囲気のある場所が多く、
    特に二子玉は川沿いにあり、ゆっくりと穏やかな街なので、
    郊外と間違えても無理ありませんね。

    確信をついた良意見言ってあげたよ、お礼please。^^

  49. 209 匿名さん 2008/10/04 07:57:00

    >>208みたいな痛いやつが多いのも、世田谷の特徴ですね。

  50. 210 匿名さん 2008/10/04 08:02:00

    いいえ、いいえ、
    どこも痛くないし、多くもないし、特徴でもないですよ。

  51. 211 匿名さん 2008/10/04 08:41:00

    >>208
    普通、川沿いってマイナス評価なんですが。

  52. 212 匿名さん 2008/10/04 08:51:00

    普通、マイナスな人はやめればいいだけなんですが。

  53. 213 匿名さん 2008/10/04 10:29:00

    そんな事言ったら、誰も買わない。
    川沿いは昔から住む人決まっている。
    普通じゃなくて、常識。

  54. 214 匿名さん 2008/10/04 10:54:00

    時代によって常識も変わる。
    川沿いが低級という考えは昔の常識で今の常識ではない。
    昔の考えに縛られている人は買わなければいい。

  55. 215 匿名さん 2008/10/04 10:57:00

    >>213
    外国人の方ですか?
    何が言いたいのかよくわからない。

  56. 216 匿名さん 2008/10/04 11:56:00

    自分の考えは全て常識

    これがネガの考え方

  57. 217 匿名さん 2008/10/04 13:22:00

    >>10
    のTV映像や
    >>14
    のハザードマップは、かなりショッキングですね。

    具体的な対策ってもう終わってるのでしょうか?

    個人的には、二子玉川駅まで徒歩圏でいいと思うのですが。

  58. 218 匿名さん 2008/10/04 13:27:00

    これまたずいぶん長い釣竿ですね。

  59. 219 匿名さん 2008/10/04 13:39:00

    兵庫島から岡本かの子文学碑まで届くくらいの釣り竿ですね。

  60. 220 購入検討中さん 2008/10/04 14:11:00

    何が何でも買いたいです。
    誰がなんと言おうと。二子玉川の雰囲気が好きです。

  61. 221 匿名さん 2008/10/04 14:18:00

    >>217
    >具体的な対策ってもう終わってるのでしょうか?

    そりゃ大変だすぐ確認をした方が良い。
    さ、代表して早く電話して確認してください。
    電話番号は03-5432-1111です。

  62. 222 匿名さん 2008/10/04 15:15:00

    Ⅱ街区には図書館が欲しいね。
    あと単なるチェーンでない、質・広さとも圧倒的なスポーツジム、六本木ヒルズより大きなtsutaya、紀ノ国屋の旗艦点、大型電気店。 高級感と共に、都心には無い生活感溢れる街にして欲しい。

  63. 223 匿名さん 2008/10/04 15:20:00

    大型電気店はあり得そうですね。

  64. 224 匿名さん 2008/10/04 21:57:00

    ドンキも欲しいなあ〜☆

  65. 225 匿名さん 2008/10/05 07:29:00

    川向こうにあるよ。ドンキに行きたいなら川向こうに住むのが吉。

  66. 226 匿名さん 2008/10/05 13:08:00

    川向こうなら半額の予算で買えるしね。

  67. 227 匿名さん 2008/10/05 13:15:00

    東急ハンズは復活してほしいなあ

  68. 228 匿名さん 2008/10/05 13:38:00

    チーズケーキファクトリーも復活してほしいなあ

  69. 230 匿名さん 2008/10/05 23:47:00

    でも、そんな事を言い出したら、
    ニコタマの低湿地にすむなんて・・・
    というのも、暗黙の常識ですよ。
    自分たちの事だけ「今は関係なくなった」と都合よく受け取るのはどうかと。
    高台の人間にとっては今でも暗黙の常識。

  70. 231 匿名さん 2008/10/06 01:27:00

    >大事なのは、むしろこの手の暗黙の常識ですよ。
    >川沿いは、「低級」とかそういうレベルではないと思うのですが。

    こういう人っていまでも差別思想を持っていそうでこわいです。

  71. 232 匿名さん 2008/10/06 03:50:00

    東急BUNKAMURAに来てほしい。
    ハンズはもちろん。
    クイーンズイーストとか入りそう。東急ストアもほしい。

  72. 233 匿名さん 2008/10/06 04:20:00

    >231さん
    でも実際、今でも差別思想から抜け出せてない人のほうが、普通ですよ。
    自分が当事者になって、結婚とか絡むと、はじめて出てくる感情なのかも
    しれませんが。

  73. 234 匿名さん 2008/10/06 04:40:00

    私や私の周りでは差別思想を感じることはありませんが、もし>>233さんが周りの方にそう感じるなら差別思想をなくすべきとは思わないのでしょうか。またそのように努力されないのでしょうか。

  74. 235 匿名はん 2008/10/06 04:44:00

    >>234
    いい歳して差別思想持ってる奴なんざほって置きなさい。
    所詮、自分に自信が無くて、自分より下の人間を作らないと、精神を保てない下衆な奴だ!!
    歴史が証明してる。

  75. 236 匿名さん 2008/10/06 06:50:00

    歴史が証明しているのは、常に格差は存在すると言うことじゃないかな。
    いい歳して、そんなことも知らないの?

  76. 237 匿名はん 2008/10/06 07:21:00

    やっぱ、無知だねw
    格差と差別を同じだと思ってるんだ?

  77. 238 匿名さん 2008/10/06 08:42:00

    恥ずかしいなぁ、差別主義者。

  78. 239 匿名さん 2008/10/06 08:57:00

    確かに、川向うとか言っちゃって、差別してる人は何様?って思いますよね。
    そういう人に限って、ニコタマを郊外とか川沿いとか言われるとムキになって反論する。

  79. 240 匿名さん 2008/10/06 09:26:00

    ああ、アンチが川向こう川向こうって連呼してたね

  80. 241 匿名さん 2008/10/06 11:12:00

    最近川向こうのヒガミ書き込み多いな

  81. 242 川崎市民 2008/10/06 11:21:00

    川向こうはおまえだ

  82. 243 物件比較中さん 2008/10/06 11:29:00

    差別主義者と同じマンションで生活するのは疲れそうです。
    これもネガティブ要因かな。

  83. 244 匿名さん 2008/10/06 11:34:00

    差別主義者はここ買わないんでしょ?

  84. 245 匿名さん 2008/10/06 12:52:00

    差別と区別は違う
    差のあるものを無理から全部同じかのように言わせるのは、逆差別。
    川崎と世田谷は違う何かが少なくともあるから、坪単価に差が生まれるのでは。

  85. 246 匿名はん 2008/10/06 13:10:00

    >>245

    根本的に文書間違ってるよ!!

    >差別と区別は違う
    >差のあるものを無理から全部同じかのように言わせるのは、逆差別。
    >川崎と世田谷は違う何かが少なくともあるから、坪単価に差が生まれるのでは。

    ちゃんと辞書引いて、自分で調べな。無理して難しく書こうとするからAHO丸出しだぞw

  86. 247 都心も好きだけど 2008/10/06 13:28:00

    構造説明会に参加しました。砂轢層に直接基礎を構築し、最新の免震システムを持っマンションであること、立地が特に女性に人気のある二子玉川徒歩圏であること、新築供給の少ないエリアであり、三井不動産のパークコートなどが中古でも安定した価格を維持していること・・などを考えると、資産価値としては上々ではないでしょうか。佃リバーシティーのようなビジュアルが実現出来るといいですね。相場下落により高値掴みになる可能性はリスクとして考慮すべきですが、こればかりは将来の売却時期がいつになるかに左右される要素が大きいため、見極めるのはかなり困難です。二子玉川を愛していて、資力のある方々には良い買い物であると個人的は思います。欲を言えば、設計監理は一つの会社が一任し、三菱地所との合弁にすればさらにステータスは高いものになったのでは・・

  87. 249 匿名さん 2008/10/06 14:12:00

    ・川沿い低地の価値が低いのは、低い評価をする人がいるから
    ・高齢化、少子化といった構造的長期トレンドを敵に回してはいけない
    何の裏づけもなく説明にもなってないですよ
    単純にあなたが二子玉川が嫌い、タワーが嫌いというならわかりますが、その理由を後付けで探しているだけのように見えます

  88. 250 匿名さん 2008/10/06 14:14:00

    >>248がいいこと言った!

  89. by 管理担当

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5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6498万円

3LDK

60.25m2~70.13m2

総戸数 26戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,398万円~6,748万円

3LDK

70.62m²~78.47m²

総戸数 54戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸