二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

川沿いって、デベに騙されてる気がする。
多摩川氾濫したときに保証してくれてる訳じゃないし。
地震に比べれば豪雨で浸水の可能性は随分高いと思います

今でも年に数回は冠水してますし。

今日、現地を見てきましたが、川から少し距離はあるかと。
冠水って、どの当りまで冠水したのですか？
二子玉川に面して眺望が開けるのは大きな特典、でもモデルルームはチープでがっかりです。
洗濯物が干せないのは、やっぱり嫌だ。

↑ネットで「二子玉 冠水」で検索すれば、いくらでもヒットしますよ。

たとえば
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/s...
とか。

これ、削除されるかも。

価格表をもらったので、それ目的に行く人はまぁ確認してください。

http://www.darekanotameni.com/rise/080901.gif
http://www.darekanotameni.com/rise/080902.gif

こちらはＨ１９年の台風
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/6/shiryou_1.pdf

これも削除されるかも。

「本地区では、Ｍ４３年を最後に浸水実績がない」だそうです。
このときも冠水しなかったんですね。
毎年何度も冠水してるかのような書き込みでしたが実際は・・・。

>>05
お疲れ！サンクス！

>>07
浸水と冠水の区別付いてますか？
浸水ってのはとんでもないことですよ。。。

２００７年の台風をみんな忘れちゃったのね。。。
ＴＶ報道の映像
http://www.voluntary.jp/weblog/myblog/385?YEAR=2007&MONTH=9&DA...

>>09
すいませんでした。浸水と冠水は違うんですね。
では>04で書かれた浸水や冠水の事実について確認できる資料はないんでしょうか。
自分では見つけられませんでした。

02さん「今でも年に数回は冠水してますし。」 （笑）
意見交換は歓迎ですが、でたらめはやめましょう。
ネットで情報を集めただけでこの辺を知らない方なのでしょうか。
30年近辺に住んでますが、水が出たことはありません。（うろ覚えですが瀬田寄りの野川はあったかも）
昨年の台風9号の時には、土嚢で防ぎましたが、結果的に浸水はありませんでした。
また、この秋から二子玉川南地区無堤部解消プロジェクトが始まりますので、より安全になると思います。http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/project/bank/02.htm

正しい情報を入手しましょう。
世田谷区の洪水ハザードマップです。
http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ta...

>>14
何だ、２階の軒下まで浸かる程度（水深５m）か。
３階以上なら問題ないな。

>>12
いつ完成するプロジェクトですか？
マンション完成するまでに完成しますでしょうか？
無堤防であること知りませんでした。

>>15
ええ、３階以上の住民は大丈夫です。安心して下さい。
ただ、エレベータはあきらめたほうがよさそうです。
一番問題なのは、１Fに配置された各種インフラの被害ですかね。
（電気機器はきっと全部ダメになるでしょう）

>>17
そんなことはお見通しでしょう。エレベーターは３階からスタート。
１、２階は電気じゃなくてランプにすれば良い。

洪水なんてあるかないか分からないこと気にすんな。
嫌なら買うな。
荒らしが目的の方は
もうこないで下さい。

↑地権者ですか？

今年もかなり雨が多かったけれど
平均気温の上昇で
まるで東南アジアのような雨が増えているのは事実。

そのとき冠水程度の可能性は無視できないからなあ。
さすがに浸水対策はいろいろ打ってると思うけど、
根本的な問題を抱えている物件であることは
理解して購入するべきだろうから、
多少なりとも情報を提供することは大事じゃない？

いろいろな情報を得たうえで
自分のライフスタイルに合った物件なら購入するだろうし。
ネガティブ情報に過敏反応するのもいかがなもんかと思うよ。

最悪、住民総出で「土嚢」を詰めば良いのでは？
いざとなったら助け合うことも必要と思います

一億のマンション買う奴が、そんな肉体労働するわけないだろ。

そんなことありませんよ。
私は必要とあれば土嚢を運びますよ。

駐車場はやっぱり地下駐車場？水没しないのかな・・・

敷地全体を堤防で囲うってのはどう？
「都心もあこがれる街」→「もう低地なんて言わせない」
に変更！

「もう低地なんていわせない」
そのキャッチコピーの方が説得力あるかも！！

>>26、27さん

エレベーターの中で笑いこらえるの大変でした(笑
(＾0＾))☆爆笑☆((＾Q＾)v

ここだけまだバブルってますね

坪３００万円前後を維持した豊洲は賢い選択だったようですね。
見学者も多いみたいです。

ここ買う人って団塊世代の引退先って感じが多そうだから土嚢運べないひとが多いかと。

>>No.26
沖ノ鳥島の話題か？

東京・丸の内方面に対して、豊洲は絶対的に距離が近いですからね。
あちらにお勤めの人には丁度良いでしょう。
埋立地だけにまだまだ土地が余っており、今後はオフィスビルもどんどん
建つみたいですね。
三井が牽引しているのが強力ですね。

>>33
力を合わせればなんとかなりますよ。
昔と違って今元気な年寄りが多いですよ。

豊洲の住友は280でも全然売れてませんよ。竣工時に3割売れてればという感じです。

東急は住友と違って竣工前でも期末に値下げするからここはもう少し売れるだろうけどね。割高物件を下げ相場で金利と税金が上がって行く時に買うって言う最悪のパターンにならないと良いね。

金持ってる人は豊洲みたいな庶民の街じゃなくこっち買うでしょ
比較する意味ないような気がする

>>37
ソースは？
今日なんか大変な混み様だよ。
みんな冷やかしか？ｗ

個人的には＠３３０万程度の部屋は「買い」と感じたが、この物件のターゲットはそれでもついていけない感じた？

×感じた？
○感じ？

失礼しました。

>>39
豊洲のＭＲに詳しい人が二子玉スレまで来て宣伝活動ですか。
おつかれさままです。

ソースって、モデルに行きゃ教えてくれますよ。

もちろん、言い難そうにしてるし、現状ではもっと売れてませんよ。と言いますか、販売対象にも出来てない。

うぜーな豊洲ネタもういらね。
こんなとこでアンチ宣伝すんなよ。

要するに豊洲と比較する程度のマンションなんだよ

ソースって何？

>>47
黒くてとろっとした液体の甘辛い調味料

いあやー高いねー。実際あり得ないぐらい高い。
どうもデべはわかってないな。売れ残り確定だな。
デべ儲けすぎ。

結論からいうと２LDKが多すぎですね。２LDKにあの値段は売れないと思う。
もう少しきちんとマーケティングしてから価格つけないと。
２LDKが多いということは結局はDINKS共稼ぎばかりで落ち着かない
んだよね。マンションの雰囲気が。あれは買わないな。
DINKSなら山手線内に買うだろうし。あの２LDKの多さは売れ残っても
賃貸に出す戦略なのかなー？

検討者はこの地区のイメージと現実のギャップに早く気づくべきでしょうね。

豊洲の駅近マンションの平均坪単価は２８０ぐらいでしょ。

明らかに、世田谷の外れとは言え、二子玉川の方が上です。
比較して欲しくありません。

>>52

川崎側って恐いですね。
車で通過するぐらいではありますが。

この価格じゃあ、相当数売れ残るでしょうね。
多少値下げしてもどうにもならんでしょうな。

>>56
その分他に流れるだけですよ。
余計なお世話でしょ・

今日のテレ朝の番組を見ると、
夏場ずっとうるさい週末が続くのか思うと
ちょっと引きますね。
まあ、対岸の出来事なんで
そこまでうるさくないだろうけど、
視界にどんちゃん騒ぎが見えるのは……。

そんなことより
毎年台風が近づくと
増水で心配するのもなあ……。
年々雨がひどくなっている気がするだけに、
川原沿いの住民の話を少し聞いてみたいですね。

>>58
しょせん県境外周区の
さらに外れですから、
まわりのケアーも期待したほどはありませんよ。

そんな物だと思ったほうが正しい。

玉川高校は今後どうなるの？行政の動向に詳しい方教えて。

陸閘の向こう（多摩川寄り）に住んでいる人には騒ぐ若者がうざく感じられるだろうが、こっち側に住んでいる俺にはうるさく感じたことはない。

　この騒音ネガキャンをしている人達って、どのような素性のやつらがどんな目的で書き込んでいるんだろか？

はい。
すくなくとも、あなたのような地権者ではないことが確かにだね。

>>59
多摩川の川筋は否定するが
隅田川の川筋はこれから大いに発展すると・・・

自分のスレに帰ってくださいな「自称教授」さん

どうしてここだけバブル価格なんですか？

赤坂=六本木>麻布>品川=三田>中目黒>大崎=汐留>新宿=池袋>武蔵小杉=月島=豊洲>錦糸町>（以外郊外）>板橋>武蔵境=南千住=二子玉川>横浜=川崎

地下鉄通勤必須だとしたらこんな感じだな。

東急の採算下限ラインは単価いくらなの？

先行予約モデルルーム見学会が終わってから有益なレス明らかに減ったな

もう検討者は決めて、もはやここで得られるものは無いと踏んで出てっちゃったんだろう

客観的に長所と短所を分析するのは有益だけど、買えない人の遠吠えってワンパターンの繰り返しで無益なんだよ

でも発売まであと２ヶ月というのに、開発の全貌を明かそうとしない東急にも責任有りだけど・・
価格と立地以外に、施設とかサービス、マンション前店舗情報とか、なんか面白いアピールポイントが＋で出てこないとこが価格潰しばかりに話題が集中する原因でもあると思う。

ね！東急ライフィア、リバブルさん！

私は川向こうの東横沿線住民ですが、二子玉川には、休日にたまに
嫁さんとチャリンコで遊びにいきます。
高島屋があるせいか、駅周辺の雰囲気というか住民層も良いですよね。
その地域のイメージって、商業施設とかのハコも大事ですが、もっと大事なのは
「客層」だと思います。
だから二子玉は好循環でイメージがよくなりますよね

東急が強気の坪単価つけてくるのも、ある程度仕方ないような気がします。
坪単価２５０以上だと私には手がでませんが、もし、万が一値引きされて
坪単価２５０ぐらいになるなら真剣に考えたいと思っています。

田舎路線だった田園都市線をここまでイメージアップした
東急の戦略にはホント脱帽ですね。
乗り入れているのが半蔵門線ってのが、使える地下鉄でいいですよね。
おかげでありえないぐらい混雑する電車ですが。

この調子で渋谷駅の再開発も是非頑張ってもらいたいです。

↑坪２５０は妄想なので、聞き流して下さいね。

川の側は、風がいつも流れているので気持ちいいいですよ。
（そのかわり風が強いとき多いですが）

ところで、どなたかは夜に見に行った人いますか？
夜、静かな時に、橋からの騒音は聞こえますでしょうか？
春や秋は、窓を開けて生活したいですよね。

東京都の液状化予測図によると、計画地の地盤が良くないようですが、
大丈夫でしょうか。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

坪２５０なら即完。

それにしても狭い部屋ばっかりですね。
ぶっちゃけいまいち。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
供給過剰地におけるタワマンのある姿
4億以上したはずだが・・・

↑
プリ○△スはあちらこちら貼りまくるね。
Wコンネタがでたらまず疑う。

まぁそう言うと直ぐに釣れるからわかりやすいが。

↓

＞74
いや、あながち坪250万も妄想とはいえないかも。
今後はヤバいよ。

このスレを参考に？明日MRに行って来ます。

どこも一緒だが期待してた分このモデルルームはちょっと残念だったな。計画時と今とで経済環境があまりにも違うから仕方ないけど、オプションの見せ方がやりすぎで購入後のイメージがつけづらかった。全体の仕様はいいのに見せ方が残念。今からでもノーマルに直した方が効果出るのではと感じた。
それと角部屋のカーテンウォールの梁は天井側でなく床側で腰掛けにすれば良かったのにと思った。きづくのが遅かったのかな。

>角部屋のカーテンウォールの梁は天井側でなく床側で腰掛けにすれば良かったのにと思った。

どちらも経験しました。
ソファーに座ったりした生活している時の目線でみたり、
実際に使った感想は前者のほうが広く感じました。

ただいまからMR突入してきます。初MRですぅ。

プロみたいな？、写真取ってた人いたから、自分も出来るかどうか試して来てよ。

>>90,91
参考になりました。
マンションできても煩ければ、警察に通報します。

警察がいったい何の役に立つのか…

あれれ？
私は、結構なんでも通報しますよ。
公園で花火している子供がいれば通報しますし、
違法駐車も通報します。
みな、対応してくれますよ。
対応遅ければ監査室に手紙書きます。

警察も大変だな

騒音なんてしないよ。今ものどかに飛行機の音が聞こえる。都会のほうがよっぽどうるさい。
嘘はやめましょう。東京側の川沿いは、警備員が常時見回りをしてくれているし。強いてあげれば東京川でうるさいのはコヤマドライビングスクールのほうだね。

警備員が見回りしているなんてやはり、危ない場所なんですね。
川がちょっと気持ち悪いんですよね。
水害と治安の部分が心配。

>>96

懐かしいな。コヤマドライビングスクールの卒業生だよ俺。

治安悪くないですよ。警備員さんに聞きましたが、2年位前に、特に治安の悪い事は起きないので警備をやめる予定だったそうですが、住人の方の要請で引き続き現在も警備を続けているそうです。私もあまり詳しくわからないので、警備はどの組織がやっているかなど細かいことは聞かないでください。
97の購入検討中さんは、よほど治安のしっかりしたところにお住まいのようで結構ですね。検討などせずにそのままそこに住まわれたほうが、きっと安心ですよ。