東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンス Part 6」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 玉川
  7. 二子玉川駅
  8. 二子玉川ライズ タワー&レジデンス Part 6
匿名さん [更新日時] 2009-08-05 17:55:00

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう 
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始:平成20年秋予定
引渡し:平成22年5月・7月予定
総戸数:1033戸(事業協力者住戸170戸含む)
構造および階数:鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-09-20 13:08:00

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ玉川学園前
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1017 匿名さん

    >誰が二子玉川が活力が漲っていると書いたんだ。
    >単純に桜新町や用賀より潜在的に人を引き付ける魅力があるといいたいだけだ。

    同じでしょ 何向きになってんだか。

    桜新町や用賀より二子玉川に惹かれる人は、
    基本的にこのエリアの住民の主流のノリとは違う。

    そういう連中は、三軒茶屋や溝口に惹かれる人と同じ。
    急行停車駅、大型商業施設、沢山の人出、比較的有名な地名。

    普通、住処を求める場所としては、それは禁忌
    されるべき要素だよ。

    商業地としての魅力と居住地としての魅力が区別できない
    (特に40前の若い)人も多いが、早晩気付くだろう。

    最後は好き好きだがな。

    >単純に桜新町や用賀より潜在的に人を引き付ける魅力があるといいたいだけだ。
    何がどう顕在でなく潜在的なのか?

  2. 1018 匿名

    ニコタマにこんな物件が出来るんか〜!
    近くに住んでるけど何年も行ってないと変わるもんですね〜。
    久々にナムコワンダーエッグに行きたくなってきた!!

  3. 1019 匿名さん

    MRの担当者の収入の話題が出たついでに・・・
    もちろん販売員とは給与体系が違うんでしょうが、
    東急不動産の本社従業員の平均年収は1,116万円だそうです。
    まさか、ここでネガ常駐の人でこれより少ない人なんて居ないですよね。

  4. 1020 匿名さん

    君は浦島太郎か。。

    >ニコタマにこんな物件が出来るんか〜!
    >近くに住んでるけど何年も行ってないと変わるもんですね〜。
    >久々にナムコワンダーエッグに行きたくなってきた!!

  5. 1021 匿名さん

    優秀な販売員であればどんなお客でも
    あからさまな態度は取らない。
    だって、自社販売物件はここだけではないから。
    それがわかっていない販売員が多い。
    そういう所が東急が三流と言われるのだろう。

  6. 1022 匿名さん

    その年収じゃ、ここは買えないね。

    >東急不動産の本社従業員の平均年収は1,116万円だそうです。
    >まさか、ここでネガ常駐の人でこれより少ない人なんて居ないですよね。

  7. 1023 購入検討中のお仲間へ

    周辺住民にとって、今回のライズの計画は歓迎しにくい面が多いのは確かです。
    駅前の開発はO.Kでも、超高層タワー3本は今までの世田谷区でも例がないですし、周辺住民への日照問題、今まで見晴らしが良かった眺望に高層建築が入る違和感、道路整備によって通り抜けが出来なくなる道があるなどマイナス面もかなり多いのです。
    価値観が違う人間が多く入ってくること、変にブランド視されて街の雰囲気が変わるという不安感もあります。

    ですので、ライズ特にタワーについてのネガティブ発言が多いのはしょうがないことです。
    「僻んでる」や「妬んでる」というのではなく、「忌々しい」や「そっとしておいて欲しい」が妥当な表現です。
    ですので、本当に購入を検討されている方は、極端な中傷めいたレスは無視して、事実としての情報を得るヒントにする程度で読まれるのが良いかと思います。
    周辺住民のように近隣の評価を書いていても、実際は最近の二子玉川を見ていない方のレスも多く見受けられます。(同じ人かもしれませんが)

    私は周辺住民でもあり、購入検討者でもあります。
    一部の方のように、ライズを敵視するというよりは、再開発=タワーはここ最近の開発で当然行なわれてきたことなので、特にショックも受けずに来ましたし、情報収集をした結果、今は実際に購入を視野に入れています。

    販売の方が質が低いと感じるのは私も同感ですが、収入が低くて相手にされていないと思うのであれば、冷たいようですが、その通りに受け取ったほうが無難です。
    腹は立つでしょうが、実際に割高感は否めませんし、この経済状況では無理な買い物を勧められるより逆に良かったのではないかと思います。
    私は以前(モ×××)で酷い営業を受け閉口しましたが、それと比べれば質は低くても遥かにマトモに感じます。

    私は所謂「都心」と言われるところから、自然の多い二子玉川に魅力を感じて周辺地区に移って来ましたので、都心と比較する気はありませんが、崖上の静かな住宅街と比べるのもまた違うと思っています。
    そのどちらでもない二子玉川駅周辺のタワーマンションという新しい価値観に目を向けている人が多くいるのではないでしょうか?
    私は都心派でも戸建派でもないので、今回の計画でもたらされるライフスタイルには共感を持ち、期待して参加したいと思っています。

  8. 1024 購入検討中さん

    人により考えや感じ方が違うんだから、
    いろいろな意見があっていいんではないですか?

    ただ、郊外で都心のマンションの売り方をしているので
    かなり違和感は感じますが

  9. 1025 購入検討中さん

    そこなんです。違和感。。。
    郊外なのに、都心向け物件、価格、販売・・・・かと思えば、高額物件に似合わない営業・・・

    でも、低層マンションじゃ再開発として採算が合わないとも思う。
    低層で狙うならそれこそ、超高級にしないと付加価値ゼロで割りに合わずだろし、超高級マンションが建てられる場所じゃない。
    せっかくの大規模開発エリアで効果的に出来ることを考えたらこうなったってことなんでしょう。
    湾岸あたりやもともと工場等が多い品川辺りと違って、世田谷のような高級住宅地イメージで戸建中心のエリアで駅近のこんな広大な土地の開発は例が無いので違和感は大きいな。

    とは言え、個人的には以前の計画にあった「都営住宅」ではなくなったのは好感持ってますね。
    (若干C棟の間取りに面影がありますが・・・)
    もともと安く暮らせる地区ってことでもないし、わりと富裕層が多く住んでいる地域でもあるので、「東急の最大規模の街づくり」としてのイメージはもう少しクラス感があるものにしたかったんだと受け取ってます。

    あの、大げさなコピーじゃないですが、少なくとも「活気があって庶民的な街」を狙っているのではないってことは確かですよ。
    もう少し、分かりやすい街づくりのイメージを打ち出してもいいかと思うが、相変わらず情報が乏しい感ありだ。

    まぁ、なんでも新しいものは最初は違和感ありだから早く竣工後の街を見てみたいと思いますな。

  10. 1026 匿名さん

    同じ東京都の端で川沿いでも亀戸なら、ここの1/3程度で買える。
    http://www.kameresi.com/
    しかもこっちの方が東京から近い。
    二子玉川には、そんなブランド価値があったのか!

  11. 1027 物件比較中さん

    Mr.1023

    同感です。
    昔郊外と言われた所のほとんどが都心と呼ばれ、開発業者は売らんが為のイメージをこの言葉に凝縮させている感ありです。

    が、今東京は大きくそのイメージを変えようとしており、購買者はそれぞれのライフスタイルに応じた物件(場所も含め)の選択肢が増えてきました。
    嘗ては人が住むにはどうかなと思える場所に地下鉄が通る、工場群は高層マンションに変わる、あるいは昔からの高級住宅地では遺産相続税がネックとなってマンションばかりになるといった具合。

    大袈裟にいえば昔の文化は消滅したということでしょう。

    東京には今新しい街が続々と誕生しています。
    それらの、生まれ変わりつつある街の今後に期待したいところです。

    当然ここもそのうちの一つとして考慮中です。

  12. 1028 匿名さん

    1023

    >再開発=タワーはここ最近の開発で当然行なわれてきたことなので、特にショックも受けずに来ましたし、

    まず、「当然」行われてきたとは何ですか?

    次に、これはどこのことですか?城南でこういうことはあまりなかったと思いますが。
    湾岸や都心・神奈川のことではないですか?そういう何でもありの混沌の世界が
    城南にまで拡大することが憂慮の出発点です。

    タワマンの安全性・災害対応力に関しては、潜在的脆弱性の指摘は多いけれど、その不安を
    払拭する証明された事実はほぼゼロですよね。

    陽光降り注ぐ川に近い田園都市二子玉川の基本的なポジショニングとの違和感は
    大きなショックであり、未だに非常に懐疑的です。全体プランの見直しを切望します。

    1025
    >でも、低層マンションじゃ再開発として採算が合わないとも思う。

    繰り返し出てきますが、これは全くの嘘です。
    東急の土地の簿価は限りなくゼロに近いです。かつ再開発指定を受けていますから、
    都と区から膨大な補助金およびその他の優遇措置が出ます。

    収益性は、他のマンションとは比べ物にならないくらい高いのです。

    せいぜい12階程度で抑えるのがベストと思います。

  13. 1029 物件比較中さん

    そうヒステリックになりなさんな。

    城南も城北もないの、もう城はないんだから。

    東西南北、端から端までが東京、何でこんなこと分からないの?

    あとは・・・自分のライフスタイルに合わせて地域を選ぶ・・・それだけのこと。


    陽光降り注ぐ?何こいてんの?

    そんなこと東京で求めなさんな。
    どうしても陽光がほしければ・・・オヤジに詫びを入れてションベン布団丸めて田舎に帰るか河原乞食になるしかないなぁ・・・

  14. 1030 物件比較中さん

    土地を取得した時点での簿価から今のマンションの販売価格を考えたら・・・場所が何処だろうがバカバカしくて買う気も失せるぜ、バカ言ってんじゃねえよ!

  15. 1031 銀行関係者さん

    no.1025…簿価が安かった云々、経済学というよりは算数を勉強しなさい。

    君が経営者だったらどうする?
    皆の為だからおまけして、簿価10万円で試算しましょう・・・何て考えるの?

  16. 1032 匿名さん

    そこまで言わなくても。
    でも、城南だから城北だから大規模再開発にならないというのは確かに幻想だと思います。

    1025は世田谷辺りに無かったと言っており、これまでの開発が湾岸や品川、大崎などの住宅街以外で行われる中で「当然」に大規模タワーが増えたと言っている。
    読み取り方の問題だ。

    重要な観光資源もなくただの東京の一角でしかない街、企業の遊閑地が駅前に広がる二子玉川で、いつまでも変わらないでいるには開発対象地を買い取るくらいのことが必要。
    そういう例は東京に限らずありますよ。

    せいぜい12階程度で良いと言うが、広大な敷地に周辺住民も東急も他の地権者も納得出来る活用方法の提案もなく、不満を並べていても始まらないと思うが。

    普通の街で、変わる事で生み出す効果を捨てて、変わらない為にあなたはどんな投資が出来ますか?

  17. 1033 匿名さん

    せっかくの駅前の広大な土地、普通のマンション開発より計画や収益規模の拡大を狙うのは、当然に感じる。
    安く取得した土地で高収益が狙えるならバカバカしくて普通の小規模開発は出来ないだろうな。
    簿価が低くてポテンシャルが高いならなおのこと。

    バカバカしくて買えない人は愚痴りながら見てるだけ。
    欲しい人は買っていくだろうね。

  18. 1034 匿名さん

    元値を知ってる人なら転売で儲けることも考えるだろうに。
    結局は買う金がないから叩いてるだけ。

  19. 1035 匿名さん

    このスレのムードってほとんど株価に連動していません?
    ちょっと戻したからって安心するのは早いと思います。

  20. 1036 匿名さん

    販売員がどうのこうのとありましたが、
    服装について意見します。
    ひざ上15センチくらいのミニスカートの販売員の方がいらっしゃいます。
    品がないと思いました。
    少なくとも何千万円の買い物をしに来ている訳ですから、
    「色気」?で接客して欲しくないと思います。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
MJR新川崎
リビオ新横浜

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

6998万円・7148万円

3LDK

76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41m2~54.55m2

総戸数 190戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

1LDK~4LDK

44.46m2~88.92m2

総戸数 162戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

[PR] 東京都の物件

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸