シティテラス目白 Part3

＞349
いい賃貸にお住まいのようですね。
資金力があってかつ気に入られたのであれば、349さんにとっては正解なんだと思います。

投資目的で損得勘定の達人の方々とは、そもそもニーズが異なるので気にされる必要もないでしょう。
その他大勢は、（私も含めて）単に手がでないだけですから（苦笑）。
あと2割安ければ何とか手が届くのですが、そこまでは絶対に安くならないでしょうね。

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349さん
何で削除されたんですか？

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住民版書き込み無しですね。

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339さん、貴重な情報ありがとうございます。
東西線一本ならば、当該マンションからも入り口が近いので便利ですね。

ＪＲは目白ですか。なるほど高田馬場はたしかに学生多いですね。
数年前は西武新宿線で高田馬場乗り換えしていたので、よく分かります。
してみると、目白までとつとつと歩いた方が良さそうなのも分かります。

都電は楽しみですね。まぁぼちぼち使って、良さを理解していくのも楽しみにしておきます。

ご近所さん、またいろいろと教えていただけると助かります。

今後ともよろしくお願いしますm(_ _)m

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あけましておめでとうございます。

私は小さな部屋を購入しました。
皆さんの情報が（ネガティブなご意見もそれなりに）参考になっています。
将来的に良いマンションになれば良いと思っています。
入居まで間近になってきましたね。宜しくお願いします。

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最近　この界隈通り掛りましたが　坂上から見下ろした景観は壮観ですね。

これほど大きな建物とは思いませんでしたが　スケール感があります。

外観はかなり高級感溢れるもので、実物見ると印象変わるかもですよ。

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通勤通学でどこに行くかによってはJR駅近く（住所が目白や新宿区になる）に
住んだ方が良い方もいるでしょうが、都電はとても便利です。
有楽町線、南北線、JRに乗り換え容易です。
池袋や新宿も都バスですぐです。
近くに良いスーパーがありませんが、西武、伊勢丹、高島屋まですぐです。
タクシーも都心のどこから乗っても3000円以内です。

住所（地名）などの変な付加価値を考えず、ただ住む場所として考えるなら
とても住みやすい場所だと思います。

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>359
たしかに便利は便利。以前私も高田に住んでたんで良く分かります。
でも、価格にはなぜか住所の付加価値が上乗せしてある。本来は上乗せ出来ないはずなのに。

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売れる売れないは関係なく、高級マンションに関しては、目白、高田あたりでも今後坪５００は行くでしょうね。マンションは二極化の時代ですから、いいものはより高くなっていくでしょう。
このマンションが果たしてどちらになるかは不明ですけど。

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＞361
さすがに価格調整されるのでは？
坪500が長期間に渡ってキープされるとは思えません。（あくまでイメージですが）

しかし、都内屈指の優良住宅エリアであることも確かだと思いますので、それなりに高値キープできそうな気もします。
（坪400くらい？80㎡くらいの部屋でも約1億円になる計算ですからね。いいところこれくらいの水準でしょう。下手すれば坪350くらいが妥当な感じもしますね）

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私も購入しちゃいました。
外観はほぼ完成ですね。
早く植栽とフェンスを見たいですね。

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＞都内屈指の優良住宅エリアであることも確かだと思います

おめでとうございます。

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ちなみに、近所の目白ガーデンヒルズなんかはすでに坪５００前後で取引されている例もあるようですから、坪５００というのはすでに現実だったりします。
まぁあのマンションは（某夫妻関連とかで（笑））特別なので一概には言えないのかもしれませんけど。

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ここの人はやはりGHと一緒にしたいんだね。

素人でも分かる違いが沢山ありますよ。

１、目白駅からの距離
２、明治通りの騒音、排ガスの有無
３、相場が上げている時か、頭打ちと言われているか？。
４、御存知の夫婦の存在
５、ガーデンヒルズとシティテラスの相違
６、窓無し部屋の多さ

でも、おめでとうございます。

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でも、ガーヒルより高級、低級の差がないのはいいことだと思うんだよね。
色々いいたい暗いマンションマニアは沢山いると思いますが、ここのマンションを買える（買った）ような富裕層にとっては、些細な問題なんでしょう。
本当に嫌になったらまた別のところへいけばいいんだし。

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確かに＊＊＊は買えないマンションですよね。
「買えないのでなく、買わない」と言い張る輩もおりますが、実際には「買えない」だけかもしれませんしね。

「買えない」人より

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ガーデンヒルズがあるからこのマンションの価値も上がるのではないですか。
そういうものだと思いますが？

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実際に買う人はＧＨやプレイスと販売時期が重なっているわけじゃないので、どうでもいいことですね。
築浅中古にしては、両者ともかなり強気な値段設定で、数も少ない。
好きな間取りを選べて且つ新築なら、こちらを選ぶって人もいるでしょう。

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GHの2LDKが中古で出ていますが、3LDKなら買うんですけどね。。。
若干高い気もするけど、明治通り沿いに住む気はないので。。。

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先日モデル見てきました。雑誌、ホームページの写真でみるよりモデルの方がずっと良かったです。あまり期待していなかったせいなのか、少しビックリしました。何故あんな写真を使うのか不思議です。外観が非常に似ていると、近くで住友さんが売られたという目白ガーデンヒルズも案内してくれました。雰囲気があり静かに暮らせそうな印象でした。シティテラス目白も同じような雰囲気で暮らせるでしょうか。日当たりはすごく良さそうでした。もう少し検討してみたいと思います。

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私も以前は、割高ということしか考えていなかったのですが、そういうことを除外して見ると、副都心線ができて立地も便利ですし、外観や仕様もかなりいいので、検討してもいいかなという気になってきました。
ただ、この価格帯のマンションだと、最近は各戸光ケーブル引き込み済みなのに、そうではないようなので、将来的なことを考えると、躊躇してしまいます。

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このマンションができて明治通りの景観がグレードアップした気がします。
すぐ近くで見るとすごい存在感ですが、
早稲田通りや目白通りからですと「本当に18階？」と思うくらい街並みに溶け込んでいます。

ただ、今日は初めて西側から見たのですが、
ほかの角度から見るのとは少しイメージが違いました。

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もう１枚。もう少し離れた所から。

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東側の（立体駐車場なのでしょうか）
タイルが貼ってないように見える、
空にむかって一面茶色細長い部分はあのままで終了するのでしょうか？

他の部分のようなタイルははらないのでしょうか。
なんだか惜しい気がします。

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なかなか仕様も良く高級感のあるマンションでした。見学している人も結構いましたね。価格的には、港区、渋谷区が坪当たり６００万円とか７００万円なので平均４２０万円は、この辺では当たり前なのかもしれません。新線が６月に通ることを考えると穴場かも知れませんね。私には、もともと手がとどきませんが買える人が羨ましいです。

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>>380
港区、渋谷区の坪600万とか700万がそもそもおかしいとは思わんのかね？
地価が高騰したのは実需じゃないんだよ。そのあたり勉強したら？

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以前HPに出ていた価格を単純平均すると約410万円
プレミアム住戸を除くと平均で400万円未満でしたよ？

平均420万円とはどこから出てきたのでしょうか？

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>>港区、渋谷区の坪600万とか700万がそもそもおかしいとは思わんのかね？

ホントに土地価格が高騰してた時代は＠１０００〜１５００万だったよ。
そのくらいの価格なら実需じゃなく投機価格も納得できるけど
当時から比べれば半額程度。
確かに一部は実需じゃなく投機価格かもしれないが、多数は実需価格
ということも分からんかね。
そのあたり勉強したら？

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今更バブル時代の話してるアフォ発見。

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土地価格が高い時代というとバブルしか思い浮かばない
無知なビギナーもいるので追加しておきますが
バブル以前でも渋谷区の価格700万ほどしていましたよ。
平成以前の昭和60年代後期に＠400万くらいは普通でした。
バブル以前の経済情勢あたりから勉強し直してから
書き込め、アフォ。

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戦後60数年間で都心部に
一般サラリーマンが普通に
購入できたのは最近までの
2〜3年だけ。
それ以外は昭和時代も含め
一般庶民は郊外しか買えなかった。
ここ最近の都心回帰で庶民が
買えた時代に買わなかった（買えな
かった？）奴らが今の価格に
不満なんだな。
都心部は一部の階級だけが買えれば
いいんだよ。

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むかしの地価をいちいち持ち出すことに
何の意味も無い上に、昭和60年代後期って、
昭和は64年までしかなく、さらに
平成初期としてもそれはバブル崩壊後なのに
いちいち今更変な書き込み
してる奴はもう書き込むなアフォ。

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3年前のマンション価格を持ち出すのもやめようね

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>>386
それならそれでいいんだけど、
この物件はサラリーマンがターゲットなんでしょ？
まさか富裕層ターゲットじゃないよね。あんな立地で。

富裕層がこんなクソ物件買うとは思えんが。

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この板で再三登場する長屋ですが、現地を何度か下見に行ったのですが見当たりません。
確かに、古いアパートはありましたがどの地区でもあるようなもので、昔の懐かしい町並みを期待した分拍子抜けです。
昭和初期のような商店は見つけましたが、嫌悪施設というほどではありませんでした。
それより気になったのが、白十字社の工場（跡地？）を含む、当ＭＳの東側が再開発をするという張り紙でした。
古いアパートが無くなって綺麗になるのはいいと思いますが、どのような計画化か不明なのは心配です。
どなたかご存知の方おりますか？

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>>389
購入層がサラリーマンと富裕層しか思い浮かばないのも
クソだな。
自営業、勤務医、外資系社員などサラリーマンより
ちょっと所得は上だが、富裕層でもない層は多い。
共通項は利便性とそこそこのグレードとセキュリティ
を好む。

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なんで急にこんなに盛り上がってる？
あなた方、買う気ないくせに。

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勝手に変換されてる。だからあふぉあとか書くのか。

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担当営業の方のお話ですとお医者様、自営の方、上場企業高額所得の方のご検討者が多いとのお話でした。確かに来られている方の雰囲気や駐車場の車がほとんど外車であったり、そんな感じはじます。上品そうな小さなお子様連れの方やご年輩のご夫婦が多かったように思います。３月に竣工ですので、今度は、現地を平日や夜など研究してみたいと思います。晴れて少しでも暖かければよいのですが。

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このマンションって年収いくらぐらいあれば買えるんですか？

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年収400万のおいらがきましたよ。

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あはあは

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＞確かに来られている方の雰囲気や駐車場の車がほとんど外車であったり

古い話ですが、こんなフレーズが目白プレイスの掲示板でも見られました
あちらはレジデンスなら当時坪250〜280万円、「7000万円超えるとサラリーマンは・・・」
の声が多かったようです。
竣工後見ると、一目瞭然ですが、結局外車組の多くは検討しただけで、国産車組が多く購入したようですね。

確かに、目白ガーデンヒルズは外車が大変多い感じですが、当時の分譲価格は南棟でも300万円前後
シティテラスよりかなり安い価格でしたよね。
現在のシティテラスの普通の部屋が、ガーデンヒルズのプレミアムクラスの坪単価だったと思います。
スミフでもシティハウス文京護国寺はここより更に高いし・・・

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プチバブルも早々と終了したようなので、住友不動産は実物が見られる完成売りで2〜3年かけてゆっくりと売るのでしょう。

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