物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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781
匿名さん
フェラーリやランボルはここのような一度地下を通って平置き駐車場に行くところは難しいと思うよ
最低地上高が低すぎて下すっちゃう
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782
購入検討中さん
りんかい線と地下鉄有楽町線が使える東雲もいいぞ。
中古がかなり値下がりしてお買い得。
東雲でも共用設備がまだ良いのはWコンに限定されるが
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783
匿名さん
いやだよ、あんな杭が長いとこ。70Mって何?
地震が来ると思ったら、怖くて住めないよ。
倒壊しないでも、少し傾きそう。
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784
匿名さん
TTはすでにボーリングに入っているようだ。
今から大苦戦が見えているのに強行してるってことは何かあるのかな。
またまたアウトレット業者を儲けさせたいのか?
それともアウトレット出してもなおトウタテに利益が入るようになっているのか?
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785
周辺住民さん
スーパーは東雲にイオンがあるし
むしろドンキとかTSUTAYAを誘致して欲しいな
あとBookOffも
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786
匿名さん
もう土地を買っちゃったから作るしかないんでしょ。
あわれ
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787
匿名さん
>>782
そりゃ有明より豊洲、東雲のほうがいいよ
有明よりずっと便利だし
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788
匿名さん
>解約金として回収されたお金はどういう位置づけですか?
基本的にデベが丸儲けだよ。
ただ、マンションが売れない現状では、「この部屋はたまたまキャンセルが入った部屋ですから、残った部屋ですし、購入者に還元しようと思います」と言って、1割引いちゃうけどね。
また、この話法は、キャンセル物件じゃないものにも、使っちゃうかもしれない。
デベ次第です。
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789
匿名さん
東雲は街の中はいいんだけど辰巳からのアクセスがなんか暗いんだよね〜
駅を明るくできないものかね
昨日知り合いの会社でリストラが始まったというメールが来た
資産価値の下落以外実態経済の悪化は各企業の年度末決算予測しか実感なかったけど実態経済の悪化が賃金ダウン・ボーナスダウン・リストラに影響し始めたみたい
12月のボーナスの額を見て更にマンション需要が冷え込むかも
11月がマンション販売ラストチャンスの気持ちでいかないと年が変わると相当厳しい環境になりそう
それこそ営業の人もローン返済難しくなるかも
どうする?
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790
匿名さん
>>783
Wコンの基礎は、杭も使ってるけど連続壁が採用されてます。
制震も組み合わせてあるので30〜40m杭+耐震構造のここよりは、かなり安心ですよ。
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791
匿名さん
コレ知ってた〜?
2010年6月、パレットタウン全体の撤去に伴い、ヴィーナスフォートも撤去される予定。 現在パレットタウンのある土地は森ビルとトヨタ自動車により再整備が行われ、商業施設や新型観覧車などの建設が行われることが決定された。2013年開業予定。
ってことは約3年間は工事期間中だね。。。
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792
匿名さん
かなり前に新聞でてたね。
たしか観覧車は残すんてだよね?
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793
匿名さん
最近東雲はかなり売り物件多く下がったね
まあ元々縛安マンション群だから 充分ベイ出来るだろうけど
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794
購入検討中さん
有明の未来をものすごーくポジティブに考えると、実需層が売却する可能性のある9年〜25年後にすごーく栄えている可能性があるということでしょう。
その保証はありませんが、ゼロとは言い切れない。実生活に投機的発想を持ち込むことによって日々にハリと潤いが出てくる可能性もありますし、逆に発展しなかった場合、残念な気持ちが頭を離れない可能性もあります。
今の何もない状態で満足している方だったら、発展すれば儲けものということで楽しいかもしれませんね。私はとりあえずBMAを様子見させていただいて、良さそうだったらお隣を買うつもりです。不動産サイクルから考えて表示価格は分かりませんが、取得価格がBMAより高くなることはないと思うので。
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795
匿名さん
パレットタウンは高さ100mのビル建つよ
ホテルも出来る
トヨタと森ビル
タワーズ台場南西には痛手だな
港湾のページ載ってるよ
どちらにしても このご時世なのによく100mがボコボコ建つね
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796
匿名さん
そう考えるとタワーズ台場は希少な港区なんだな。
品川ナンバーだし。
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797
匿名さん
今朝、朝ズバ見ましたか?リアルの社長出てましたね。流石に事務所にマドンナは貼ってありませんでしたが…逆に疑問がわきました。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
二年前に行ったプリンセススクウェアーとかいう会社今だにしつこく電話かけてくる
マジウザイ!
さすがにいい加減にしてと怒った
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800
匿名さん
っつーか、Wコンなんて今までかつて無いくらい、安かったんだから。
欲かかないで2割り増し位で売れば?現状5割り増しくらいだろ?
販売価格だったら、絶対売れるよ。今までタダですんだんだから、それでも得でしょ?
それとも、去年あたり5割り増しで買っちゃった人?
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801
匿名さん
今のところ、まだ大手が投売りまではしていない。
陰で1割値引けばいいほう。中小はけっこー投売り入ってるけど。
大手が2,3,4割いくのは、いつ位かな?
購入者との我慢比べって感じ?
いい物件は2割がマックスかな?
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802
匿名さん
5割増しで売っても他はもっと値段上がっちゃったし、東雲からは脱出不可能。
豊洲物件なんて、値段は高いのに仕様はWコンのほうが全然良い。
このまま住み続ける以外に選択肢はない・・・。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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805
匿名さん
著作権違反を誘因するような書き込みは控えましょう。
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806
匿名さん
この前モデルルーム行ってきたけど、ほとんど売れているじゃない!?
やっぱり、ここの書き込みって買いたいけど買えない人が多いんだねw
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807
契約済みさん
だから、今年から水面下で値引きしてるからだよ。
去年全然売れなかったのに、急に売れ始めたのは何故?
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808
匿名さん
>だから、今年から水面下で値引きしてるからだよ。
根拠もなく、ただの断定妄想。
>去年全然売れなかったのに、急に売れ始めたのは何故?
???
去年売れなかった?? 今年急に売れ始めた??
理由はモデルルームの綺麗なお姉さんに聞いてください。
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809
匿名さん
>有明の未来をものすごーくポジティブに考えると、実需層が売却する可能性のある9年〜25年後にすごーく栄えている可能性があるということでしょう。
9年〜25年後のブリって想像できる???
露天風呂やプールってどうなってるんだろう?
きっと売れるのは海沿いにマンション群だよ
それらのマンションはここよりはるかに安いはずだから
転売するなら通常の価格=2007年2008年の80%価格に戻ったものを買った方がいいよ
おすすめは中央区晴海二丁目かな
三菱だからマーケッティングはかなり消費者向けだし、転売を考慮したマンションを建てる
共用施設内装も相当重厚感があるものになると思う
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810
匿名さん
>大手が2,3,4割いくのは、いつ位かな?
大手でも割引はしてるよ
みんな狭い範囲で探してるから分からないかもだけど
広く探すと結構あるよ
中小デベのマンションは見た事ないけど大手でもかなり割引の話があった
でも20%は下がらないと割高感あるよね
今の経済情勢だと30%で買いかも
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811
匿名さん
残り150をほとんどと思うかまだまだと思うかは主観だから
前回30も売れてないから150を12月2月で売るのは難しそう
まあある程度売れたら残りは『手付けがあるから購入者に還元します』話法でなんとかなりそうだね
4月に100ぐらい残った中から10フロア上のものを同じ価格で買うよ
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812
匿名さん
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813
匿名さん
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814
契約済みさん
こんな時期でも割安でいいマンションなら売れるんだよね。
不動産業界は値付がヘタ過ぎ。
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815
匿名さん
都心部であれば値付けしだいで売れますよ。
需要はたくさんあるよ
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816
匿名さん
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817
匿名さん
都内70㎡の平均価格は↓
95年 5194万円
96年 5277
97年 5409
98年 5091
99年 4910
00年 4600
01年 4569
02年 4507
03年 4735
04年 4565
05年 4930
06年 4958
07年 6014
08年 6200
ここは都内平均の9がけぐらい
平常時の9がけなら4500万円
早く平常時の価格になって欲しい
じゃなければ来年以降出てくるマンションを検討かな
平常時価格ならマジメに検討したいんだけどな
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818
匿名さん
土地購入価格、資材価格、住宅ローン減税、消費税など様々なものを考慮すると、平成23年3月竣工マンションが一番の買いかもしれないね。
来年下期販売開始のマンションはかなり魅力的なものが出てきそう。
それを期待する人たちを取り込むほどの施策を練って欲しいよ。
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819
匿名さん
大手だろうと中小だろうと、売れない不人気物件は投げ売るしかない。
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820
いつか買いたいさん
MR行けばわかるけどもう9割近く売れているし、ここは善戦していると思うよ。
こんなご時勢でも、資産価値とか気にもせず「物件が気に入ったから買う」という人々は
山ほどいるってことの証しだな。(すくなくとも数百世帯)
普通のサラリーマン家庭には高値でも、親から頭金ポンッと出してもらえる良家の子女、
投資目的の企業オーナーなど、金はあるところには当たり前のようにある。
2割引だのアウトレットだの指を咥えて騒いでいる輩とは住んできた世界も金銭感覚も
全然違うってこと。
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821
匿名さん
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822
源太
これから魅力的な物件なんてしばらく出ないかもよ・・
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823
匿名さん
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824
匿名さん
きっとセカンド使用で平日真っ暗
ここに明かりが灯らないとかなり恐い存在
最初の頃買ったサラリーマンはどうするんだろう?
2003年株価底
3年後の2006年株価15000円復活
4年後の2007年からマンション価格上昇
マンション価格が上昇するのは2012年からかな
それも今回の失敗があるから価格調整した後急激な上昇はないと思う
買う時期が今じゃないといけない人ってある意味かわいそう
バブル時期にお子さんが中学ぐらいになって買わないといけなかった人たちを思い出す
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825
匿名さん
ということは2009年、2010年の販売マンションが買い↑(^^)v
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826
匿名さん
浄水器がないマンション初めて見た。
有明の標準購入層は豊洲より下なの?
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827
匿名さん
>2割引だの
割引という感覚がもうおかしいね
サブプライムの後マンションを高値で買った課長代理がいたけど
ただでさえ昇格遅れてるけどこいつには管理職無理と思った
経済感覚全くなし
会社資源を浪費しても気付かない
自分では調べない
周りに流される
ガソリンが160円でも平気で満タン入れてた
経済が読めず細かいことに気をとめない者には残念ながら大きなお金を任せられない
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828
匿名さん
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829
匿名さん
細かい金ばかり気にするのは下っぱの仕事
大局を見るのが上司の仕事
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830
匿名さん
>買う時期が今じゃないといけない人
ロクな学校もないこの周辺環境を考えると
熱に浮かれて買った人たちばかりだろう
2年前もトウタテもエンドもどうかしてただけ
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831
匿名さん
今気強くネガしてるね〜
アウトレット屋さんが売れ残り仕入れたいのかね。
仕事とはいえ大変ですね。
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832
匿名さん
827
その余裕のない考え方では上にたってっも下がついて来ないよ!!
小さい事ばかり気にするよりもっと大きな視点で考えないと
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833
匿名さん
>>827
「周りに流される人」が今買わないのでは?
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834
匿名さん
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835
匿名さん
>>831
というか
この状況でもポジティブでいられる君たちが凄いw
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836
匿名さん
835
もの事ポジティブに考えていた方が楽しくない?
ネガティブ思考だと周りも疑心暗鬼になってきてどんどんネガティブになるんだな〜これが
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837
匿名
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838
匿名さん
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840
匿名さん
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841
購入経験者さん
株価は毎日激動してますが、このスレはあいかわらずで何よりです。
ここ2〜3日、アンチな方の発言内容が稚拙な内容となり、声が小さくなった気がします。
現実の世界では契約者が実入居のための手続きに入りましたから、キャンセル煽るなら今ですよ(笑
どのマンションでも、年末と年度末にかけて若干のキャンセルがでるでしょう。
もしそれらの部屋が当方の求める階層・向き・価格帯などの条件に合致したら・・・買うかも。
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843
購入検討中さん
>839さん
『住民「アウトレットしていない正式文書、来ました。」』はほんとですよ。
送られてきました。
皆さん画像アップするのは…と躊躇してるだけだと思います。
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844
契約済みさん
843、間違えて「購入検討中」になってました。失礼しました。
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845
匿名
ジムって設備はあってもインストラクターは非常中なのでしょうか。
またプールに監視員はいますか?
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846
な
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847
匿名さん
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848
匿名さん
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850
契約済みさん
>アウトレットしていない正式文書、来ました。→これは本当ですよ。
ま、常識のある方なら、ありえないと判断できたはずです。
ここは人気が高いので、いずれ決まってしまうでしょう。
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851
購入検討中さん
良かったですね、正式文章。恐らく契約率も90%ぐらいまで来ているのではないでしょうか。私も買いたかったけど、高かったんですよね(涙)
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854
契約済みさん
>845さん
MRに行ったとき、たしか営業の人が「この大きさのプールだと監視員が必要」って
言ってた気がします。たぶん書類には書いてありそうだけど、今手元にないので。
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855
匿名さん
>>845,854
プールの監視員は常駐ですよ。逆に居ない時はクローズなので、ちょっと不便です。
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856
契約済みさん
849
そんなに見たけりゃモデルルームに見に行ったら見せてくれるんじゃないですか?
しっかり公式と明記してありましたし いきさつの詳細が書いてありました
リアルからの公式の文章もありました
これを見たら事実確認の為多少時間がかかったのもうなずけます
ここまではっきり公式と言う言葉まで交えているので虚偽という事はまずなさそうです
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858
匿名さん
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859
匿名さん
またMRに行けか・・・
ココの検討者は昔から何故かしきりにMRに行くことを薦めるね
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860
匿名さん
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861
匿名さん
契約率は高い
MRにいってみれば営業様が教えてくれると
しきりに誘導するのもあたりまえですか?
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863
匿名さん
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864
匿名さん
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865
匿名さん
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866
匿名さん
9割は売れている?
そんなことはありません。デベの言うこと信じるなんて大人の発想とは思えない。すぐだまされますよ。
夜真っ暗闇な立地を考えると1000万値下げしてもたくさん売れ残るでしょう。
現実を受け止めながらも有明に地の足つけて生活していってください
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867
物件比較中さん
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868
匿名さん
なんだか今まで騒いでいた人たちがかわいそうに思えてきました。
結局、買いたかったけど買えなかったんですよね
だから正式文書も見れないんですよね
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869
匿名さん
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870
匿名さん
>>869
そんなにオーム返しばかりしてるとすぐ投稿制限になっちゃうだろ?(笑
どうせまとめて削除されちゃうから、もうちょい頭使ってレスつけようね?
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871
匿名さん
あいかわらず勘違いしている購入者が多いですが
このスレが注目されているのは、物件自体ではなく
その勘違いしたバブル価格、CM露出、大規模ならではの売れ残り数です
そこで注目の番組でポスター晒されて燃料噴射されたわけです
物件自体ではなくこれからの市況に興味がある人間が大量に流入しているだけです
その辺を理解してないと勘違い発言としてレスが更に燃料化するだけです
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872
匿名さん
4月に角8000万円台が一個残ってたらいい^^
6400万円なら80から90に変更v
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873
静観
有明すんだら一味違う生活できるだろうし、値引き販売はまだしてないと良い物件だけど、やっぱり高いよ。
それでも買う人達は単純に金持ちなんだろう。負の遺産になるだろう33階も気にしない金持ち。
但し千戸もいるマンションだから全体修繕の時とか大変だろうね。金持ちは10年以内に転売するんだろうから、サラリーマン購入者もその波に乗り遅れないでね!
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874
匿名さん
有明から台場に歩いてみたけど
橋から急に都会を感じるのはなぜ?
これが江東区と港区の差?
みんなも是非歩いてね
途中品川ナンバーの軽と足立ナンバーの軽を並んで見たけど
意外と黄色プレートには足立ナンバーがしっくりした
足立ナンバーも捨てたものじゃないかも?
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875
匿名さん
>それでも買う人達は単純に金持ちなんだろう。負の遺産になるだろう33階も気にしない金持ち。
あの熱気にやられちゃった人が多いんだよ
金持ちじゃなくても届く値段で、豪華な施設があって、これから値段も更に上がるだろうって
この後の物件は更に値段が上がって、これを逃すと二度と手に入らないかもしれない
そんな焦燥感に駆られた人が多かった
だからキャンセル専用住民板なんて出来るんだよ
手数料タダなら凄まじいキャンセル率になるよここは
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876
契約済みさん
わけです、だけです。。。決めつけてばかりで買えない人のコメント。
勘違いしているかどうかは、近い将来分かるから待ってなよ。
くだらないレスつけてる時間があったら、いろいろ物件見てまわって
真剣に購入を考えてみたら? ここに入居されるのだけは勘弁。
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877
匿名さん
なんだかネガティブな方が 何をそんなに焦りながらネガコメントするか理解出来ない
ここが売れるとあなたが困る事があるの?
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878
契約済みさん
↑あるんですよ。
騒ぐ物件がなくなるから。また、この物件はタタキ易いから。
理由1:有明の開発が正式に予定されているが、まだ、郊外の荒地と言える
理由2:マドンナの宣伝で注目を集めていて、みんなが知っているマンション
理由3:殆どがお金もなく、銀行審査も受け付けてもらえない層
〜このマンションがNGなんだから、高級層のマンションはどこでもNG
理由4:契約済みが適当に相手してくれるから楽しい
ということで、なんと12シリーズも続けて来た検討版ですが、なんの意味もない。
暇人、無教養人に近い方の拳闘版でした。
ごくろう様。でも、物語(マンガ)としては、いけてたところもあるかな。
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879
匿名さん
>>869
はいはい。
それじゃあこのレス削除される前に証拠画像見せてね。
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880
匿名さん
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