物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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761
匿名さん
素朴な疑問。もしも、もしもですよ、デベが倒産した場合、売れ残り部屋の管理費修繕費は誰も負担しませんよね?その中でやっていくようにするのでしょうか?
まぁ。理事会で話し合うんでしょうが…。
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762
匿名さん
>>743
足立ナンバーいやなので
臨海ナンバーできなかなあ by 住民板。
本当に腹が痛い、腹筋が鍛えられるwww
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763
き
新都心リアルから買った知人いますよ
元々ブリリア意外を検討してたのをブリリアを進められて条件悪い部屋を2割安く買ったそうです
一気に条件悪いお見合い部屋が捌けた理由ですかね
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764
物件比較中さん
週末にモデルルーム見てきました。
営業の人は強気で、3月の入居開始までにおそらく完売するでしょうと言っていました。
ここの値段は豊洲よりお安くしていて、将来豊洲のような街になるので、今買っておくとよいですと言っていました。
西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。
近くにスーパーマーケットができることも決定していて、ここの価格は将来の発展性を織り込んだ価格設定だそうです。
世界的な景気後退の影響で、開発が中止になってしまうことは無いのでしょうかね?
将来の発展性を織り込み済みといっても確実ではないので、躊躇してしまいます。
豊洲と比べても鉄道アクセスなどは良くないし、現在一番近くのスーパーまで徒歩15分くらいあるし、生活するにはまだ不便そうだし。
2年後の発展にかけて今買うべきか悩んでいます。
値段は、入居開始までは下げることはないが、入居後も売れていない物件は下げることもあると言っていました。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
>>763
いつも知人の話ばかりw
たまには勇気だして 本人ですって 名乗りなよ
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767
匿名さん
>目安は30%減。そこでも下げ止まるかわからないんだと。
なんか分かる。
ここ2年は2割アップした価格設定がされているから20%ダウンで標準価格だね。
でこの経済。
更に10%ダウンじゃないと買う気しないって分かる気がする。
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768
匿名さん
>>764
営業活動お疲れ様です。
将来の発展性を見据えて(高めの)値段設定しているのに、お買い得な値段なんですね。
そんな根拠もロジックのない営業トークで釣れますか?
相当苦戦されているようですから、ガイアで暴露されたようにアウトレットマンションとして
頑張って下さいね。
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769
匿名さん
>デベロッパーが管理費・修繕費を自己負担するということですね。
管理費は竣工後購入者は管理を受けていないので支払いませんが、修繕費は入居後恩恵を受けますので、購入時に竣工時からの金額を一時金で追加支払いになりますよ。まあ1年で10万円もしないけど、割引がないと買うほうも躊躇するよね
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770
匿名さん
いや、営業じゃないと思うよ。結構、否定的な事もいってるしね。
あと発展するとか言っているのは営業さんだとはっきり言ってるしね。
躊躇してるらしいし。 ほんとに悩んでるんじゃない。
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771
匿名さん
ここは豊洲よりちょっと安いけど10年後の残存価値の差は分譲価格差
以上に広がりそうな気がする。もしかして逆転があるのかもしれません
けどそういうのを期待するのはギャンブル行為ですね。
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772
匿名さん
>ここの値段は豊洲よりお安くしていて、将来豊洲のような街になるので、今買っておくとよいですと言っていました。
>西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。
>近くにスーパーマーケットができることも決定していて、ここの価格は将来の発展性を織り込んだ価格設定だそうです
同じ営業かも?w
豊洲よりお安くって売れてないCTT坪290万円のとの比較?
PCT前のマンションが坪250万円で売りにだされたらここを坪250万円で売る勇気ある?
買う人は同じ坪250万円ならPCTとこことどっち買う?
これで豊洲より安いの?
ここよりも高くはメールで確認した方がいいよ<TT
この言葉に誘われてTTがここより高くなるなら買いますって言ったら所長に聞きに行って「まだ分かりません」と急に弱気になった
スーパーが来るかどうかは相当リスクがある
東武ストアが損覚悟で了解したかもしれないけどお台場有明の住人数では東雲のジャスコの存在を考えるとコンビニぐらいしか採算合わないはず
コンビニは既にあるからコンビニに毛を生やしてスーパーと言うかも?
将来を織り込んだ価格設定はまさにその通り
つまり将来の付加価値はデベがゲットしちゃったってこと
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773
匿名さん
豊洲のようになる?
新しい路線でもひかれないと有明はずっと今の有明のまま。
そして、新しい路線が引かれる可能性はほぼ100パーセントない。
そういうのは企画段階から20年は掛かるし。
りんかい線じゃあ将来の発展もたかがしれてる。
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774
匿名さん
No.764
豊洲のようになると言い切るのはずいぶん無責任な話
人生博打ではないので現状と価格と物件に満足した人のみが買うべき
ネットで全て事足りるから店なんかいらねぇくらいに思ってないと苦労すると思うよ
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775
匿名さん
>774
思ってますが・・・何か?(^^)
りんかい線は高いけど渋谷・新宿組にはイイんじゃないかな〜。
混まないし。
発展とかどうでもイイし〜。
今のままが気に入って買ってる人もいますよ〜だ。
価値観の相違だね。
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776
匿名さん
>>764
>西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。
営業いいかげんだねぇ。土地の仕入れの話は業者サイドの都合。購入者には関係ない話。
営業努力でなんとかしなよ。
BMAが売れないのに、TTがBMAより高くて、この経済状況で、ぜーーーたい売れっこない。
考えられるとしたら、BMA契約者に気を使って、仕様めちゃくちゃ落とし、部屋を広くして、同じような値段に見せかける。で、買う人いないだろうから、初めから陰で値引き。
もしくは、値段改定。
そうすれば、とりあえず最初の値段はBMAより高かった、って言い訳できる?
売れなきゃ、下げるに決まってるジャン。
BMAがこんだけ苦戦して、特徴ないTTがBMAより高くて売れっこないジャン。
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777
匿名さん
とにかくTTの価格が気になるところですが後1年もわからないんですね
No.775
774ですがネガのつもりは全然ありません
私もそう思っている人の一人です
あれだけレインボーと都心に近いのに空き地(眺望いい)というのは奇跡の土地だと思います。
眺望を犠牲にして利便性が向上するより今のままの方がいいと思います
どちらに転んでも納得できると思っていますが市況が不安定なので、只今静観中です
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778
契約済みさん
600万放棄とは思い切ったね。
このご時勢10%の損切りで済んだと考えればまあ納得な気もするけど、
いつか同じ広さのマンション買うときに自分だけ坪単価25万上乗せなんだと考えるとためらわれる。
青田買いってむずかしいね。
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779
近所をよく知る人
未だに「将来の発展性」なんて・・・。
案の定、オリ前の空き地が港湾の打ち上げ花火でしかなかったことで目が覚めたと思ったんだけど。
どう考えてもあの怪しい売れ行きとZ級業者との取引実績から価格が完全に破壊されているのも明らか。
住友やTTの工事が進んだら余計に歪な姿が浮き彫りになるだろうね。
ガレの中古もさすがに分譲価格を上回るのは困難になってきたみたいだし。
発展とは無縁、この不況下の中で更に資産価値を貶める「開発」が、結果として「売れていない」現況を作り出している。
昨年ならいざしらず、今頃2−3割引では完売は困難そう。
数人の有明○歳チルドレンだけではどうしようもない状況になってるね。
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780
契約済みさん
解約金として回収されたお金はどういう位置づけですか?
デベの中でどうなるんですか?
デベ丸儲け?
それともキャンセル部屋として解約金分だけ安く買えるの?
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