物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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717
有明有
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718
匿名さん
竣工前の割引
①ポイントで100万円相当のものを購入いただけます
②キャンセルがあり手付けのファンドがあるので10%引きでいいです
竣工後の割引
③帰り際にぼそっと10%はなんとかします
④モデルルームに使用しているので20%は引きます
⑤事務所で使用しているので20%は引きます
⑥モデルルーム以外でも同等の検討はできます
⑦家具を付けます
⑧モニター料として毎月○万円お支払いします 月○万円のローンが○万円になります
⑨○月で販売を終了するので40%引きでいいです
駅数分のものから都心、低層もあれば、タワーもあるけど
まあこんなとこかな
ブリはそろそろ①かな?
②は来年かな
③以降は4月過ぎだね
高く買った人は住むまでの期間長く夢を見れたからそれはそれでいいのでは?<高い夢代だけど
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719
匿名さん
>湾岸地域、中古も下がってるよ。一週間前に3970万円だった べいくれ が今日は3890万
実売価格はもっと低いよ 中古は相当下げ幅がある
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720
匿名さん
「江東区」ってイヤじゃないの?
7500万円で買うならもっといいとこ買うv
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721
匿名さん
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722
匿名さん
誰か晴海二丁目計画の時期を知りませんか?
ここで検索してもまだ板がないみたいです
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723
匿名さん
>ここってそんなに高いかなぁ?
ここ買ってる人って年収どれくらいなんだろ?
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725
匿名さん
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726
匿名さん
>ここ買ってる人って年収どれくらいなんだろ?
ローン査定甘かったから2LDKで500万円でもありじゃない。多いのは900万円ぐらいのような気がする。3LDKで1300万円ぐらい、角で1800万円かな。ギリギリの計画している人はもうちょっと低いとは思う。
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727
匿名さん
1月以降は住民さんはここ見ない方がいいよ。
買った人は割引のことは言わないけど、買うのやめた人は割引のこと書いちゃうかもしれないから・・・。見たら悔しいでしょ。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
>>727 さん どうもありがとう。
みんな、凄いね。イメージとしてはやっぱり結構ぎりぎりでローン組んでるんだ。
皆キャンセルする/しない で議論になるのが分かる気がする。
私の会社は、時々リストラするので、現在はそこそこ年収がありますが、トテモ怖くて
ぎりぎりのローンは組めません。 非常に参考になりました。
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730
匿名さん
ごめんなさい。>>726さんの間違い。失礼致しました。お詫び申し上げます。
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731
匿名さん
削除板の話なんだけどね。
このスレの削除依頼が多いんだけど、削除理由が「ゴミが落ちてました。削除願います。」
それで削除する管理人もたいがいだよなー。
本来、その削除依頼自体を削除しないといかんと思うけどなー。管理人ならば。
スレ違いゴメン。
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732
購入検討中さん
>「ゴミが落ちてました。削除願います。」
これはよくないよね(おそらく住民だと思いますが)。
でも一度削除してからは対応していないみたですよ。
こういう人を相手にしなければならない管理人さんもお気の毒です。
さて「ガイアの夜明け」見ました。
あの番組を見る限りではこの物件を扱っているように見えますよね。
ウチはレインボー側を検討しているのですが、もし割引いていても
売れ残りの部屋の可能性ありますよね。
そうするとやはりレインボー側は厳しいのかなあ。
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733
匿名さん
>>721
値段自体は高くないけど、有明だと高いの。相対的に高いというか。
だって何もない場所だよ?
将来の(何年後か何十年後かわからんが)発展の価格を既に織り込んでる価格なの。
将来地下鉄伸びる? NO
ゆりかもめは勝どきより先のプランないし。(それもいつになることやら)
ゆりかもめが新橋まで延びれば、まともになるのに。
使えない臨海線だし。
東京駅までバスで30分だし。ここは東京か?
埼玉だって千葉だって東京まで30分って行ったら、めちゃ安いよ。
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734
匿名さん
>>733
ゆりかもめの始発駅は新橋ですけど?
ゆりかもめと臨海線は別ですよ。
臨海線は新宿・渋谷まで乗り換えなしで行けるのでアクセスはそこそこ良いですよ。
わざわざバスに乗る必要は無い。
ここは高値で売り出して失敗した。
平均坪200前後で売り出していれば、ここまで長引かずに売れたはず。
最後はオタクイベントが多い東京ビックサイトに近い事を生かして、全国のオタク向けに特別価格にして売りさばけば良いのでは?
例の業者を使ってさ。
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735
匿名さん
もともと有明って安いから注目されてた場所じゃなかったですっけ?
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736
匿名さん
有明の計画をみるとかなり凄いんだけど 値段がちょっと織り込んだ感じでもう少し安ければ 今頃完売だったのに
それに隣りのTTと合わせて同時期の総合開発で売り出さなかった事がそもそも間違い
二年のズレで隣りにスーパーが入る事が決まっているとはいえ 同時期オープンでないと
戦略ミスは明白です
三井ならば必ず総合開発にしていたはず
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737
匿名さん
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738
匿名さん
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739
匿名さん
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740
2009大バーゲンセール開催
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741
購入検討中さん
検討中で住民板も見たら、
ここはベンツやレクサス、ポルシェほかにフェラーリ、ランボルギーニ
もいるらしいいのですが本当ですかね?
もし本当なら住民の方の質も高く安心なのですが。
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742
匿名さん
>>741
今見たら、レクサスとベンツがいただけですよね。
ちゃんと読んでみては?
まあレクサスやポルシェくらいならここら辺のマンションどこでもいるんじゃないですかね。
ランボルギーニ乗ってる人が質が高いとは思えませんけど(笑)
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743
匿名さん
あそこは夢見る人達の夢見るマンションだから、将来の夢を語ってるんでしょ。
アホくさ。
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744
匿名さん
>>742
何をムキになってるの?
アウトレットマーレのくせに(笑)
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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747
解約さん
嘘じゃなくてほんとの話です。
日曜に解約してきました。捨ててしまいました、手付け10%。
27階のいいお部屋です。
はぁ、されど600万。さらば600万。。
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748
契約済みさん
うぁぁぁぁあ、家は250万円でも悩んでるっちゅーに、ずいぶん思い切りましたね!!!
で、営業の態度はどうでした?
まともでした?冷たかった?
今後どうするんですか?
来年からどんどん安い値引きマンション出てくると思うので、他を探しますか?
それともここが安くなったら、また買いますか?
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749
匿名さん
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750
匿名さん
一目ぼれした恋人と結婚することになって、性悪女だと気づいたようなもんでしょうか?
婚約指輪など送ったあとですが、それはあきらめなければいけません。
幸いまだ式場はキャンセルできます。
違約金が取られる前にキャンセルすれば、まだ指輪代金(慰謝料込み)で済みますからね。
彼女のいいところは外見だけで、デートにお金はかかる浪費家で、金食い虫だったってことです。
そして、僕の周囲には心優しい女の子達が沢山見え始めた。
彼女たちと結婚すると、一目ぼれの恋人よりお金を使わなくってすみます。
一生を考えると、資産が数千万円も違ってしまうのです。
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751
匿名さん
>750
フェラーリやランボルギーニに乗りたいが、ちょっと手が届かない、
しかたないので、レクサスやベンツにしとくか、
でも型落ちのトヨタみたいなのは真っ平
こんな人もいるんじゃないですか
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752
匿名さん
二年後には意外にもその別れた彼女がしおらしくなって良い妻になっていたりしないかな?。
悪女呼ばわりされてたけど根はいい娘とか。
多分、決断出来ずに付き合い続ける人もいるだろうし、それでも幸せに思える人もいるんだと信じたい。
周りにチヤホヤされて背伸びしてたけど、成熟して魅力的に成長するかも知れないよ。
決断出来た人もそうでない人もそれぞれの幸せがあります。
きっと。
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753
解約さん
>748さん
で、営業の態度はどうでした?
>事前に何も伝えず、アポだけ取って行ったので、びっくりしてたと思いますが、職業柄か顔に出さないようにしてる感じでした。印象は悪い態度ではなかったです。でも色々と言ってきそうだったので、もう決めたから。と伝えました。
キャンセルするにも手続き3w程かかるらしいです。
今後どうするんですか?
>暫くはお金貯めます。いまの賃貸も悪くないので。
来年からどんどん安い値引きマンション出てくると思うので、他を探しますか?
>そうですね〜、いい物件があったら買いたいですね。
この先2〜10年くらいは焦らず飛びつかなくても、ローン利率は上がらないでしょうし、幾らでも物件が出てきそうな気が(してるだけ)するので、今回の事を勉強と思って探します。
それともここが安くなったら、また買いますか?
>超住み易い環境に様変わりしてたら買ってもいいかな?
でも今住んでる目黒区も気に入ってるので、この辺にいい物件があればベストですね。。
手付金放棄は勇気が要りましたが、年収以下の出費です。
今無理しなくても、今の生活を続けていれば貯金はすぐに貯まる。と前向きに考えてます。
748さんも悔いの無いようにしてくださいね^^
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754
購入検討中さん
>753さん
ちなみにキャンセルされたお部屋って、方位はどちらですか?
27階、いいなぁって思って^^;
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755
匿名さん
>捨ててしまいました、手付け10%。
>27階のいいお部屋です
6000万の物件だそうですね。
ここほんとに危ないんじゃないの。
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756
申込予定さん
申し込み予定なのですが、ここを見て不安になりました。
安売りの事実は無いようですが、例えば入居してみたら半分以上空いていた…という場合、管理費などはどうなるのでしょうか?入居した人で合計額を再按分されるのか、分譲主が負担するのか、或いはサービスの質が低下するのか。
また過去に契約が少なかった事例でどうなったのか?などご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
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757
匿名さん
売れ残りのランニングコストはデベの負担ですが、日が浅い場合は引き渡しタイミングの初期費用に入ってたりする時があります。
で、売れ残りを在庫処分しないのはベイクレストタワーをご参考に。
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758
検討終了?
1ヶ月前の売れ残りが2割(二百軒)だったけど、ついこの前が1割半(百五十軒)だったから、短期間に五十軒売れたことになる。ってことはでかい会社にでも売ったのかね。来年4月以降が楽しみだね。ちなみに新宿まで各駅30分の今住んでるエリアでは、竣工後のマンションが1割半引き(チラシ上)で出回り始めました。なるべく安く買う方がいいよね。今は待ちだね。
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759
申込予定さん
早速ありがとうございます。
初期費用、要チェックですね。在庫処分せずに通常の販売を続けながらデベロッパーが管理費・修繕費を自己負担するということですね。空き部屋が多い状態が極端な話1年2年と続いてもデベロッパーは延々と負担するか、或いは安売りするか、、という感じでしょうか。
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760
匿名さん
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761
匿名さん
素朴な疑問。もしも、もしもですよ、デベが倒産した場合、売れ残り部屋の管理費修繕費は誰も負担しませんよね?その中でやっていくようにするのでしょうか?
まぁ。理事会で話し合うんでしょうが…。
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762
匿名さん
>>743
足立ナンバーいやなので
臨海ナンバーできなかなあ by 住民板。
本当に腹が痛い、腹筋が鍛えられるwww
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763
き
新都心リアルから買った知人いますよ
元々ブリリア意外を検討してたのをブリリアを進められて条件悪い部屋を2割安く買ったそうです
一気に条件悪いお見合い部屋が捌けた理由ですかね
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764
物件比較中さん
週末にモデルルーム見てきました。
営業の人は強気で、3月の入居開始までにおそらく完売するでしょうと言っていました。
ここの値段は豊洲よりお安くしていて、将来豊洲のような街になるので、今買っておくとよいですと言っていました。
西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。
近くにスーパーマーケットができることも決定していて、ここの価格は将来の発展性を織り込んだ価格設定だそうです。
世界的な景気後退の影響で、開発が中止になってしまうことは無いのでしょうかね?
将来の発展性を織り込み済みといっても確実ではないので、躊躇してしまいます。
豊洲と比べても鉄道アクセスなどは良くないし、現在一番近くのスーパーまで徒歩15分くらいあるし、生活するにはまだ不便そうだし。
2年後の発展にかけて今買うべきか悩んでいます。
値段は、入居開始までは下げることはないが、入居後も売れていない物件は下げることもあると言っていました。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
>>763
いつも知人の話ばかりw
たまには勇気だして 本人ですって 名乗りなよ
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