ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

>>599
目印くらいつけろよ。
論破ールームしてほしいい原文はどれだ？

問い合わせは既契約者がほとんどのようだ。
言い換えれば、2-3割落ちたところで、新規検討者はほとんど現れない、掘り起しができなかったということ。
あのポスター(マドンナ以降のものも貼られていた)から分かることは明らかだが、東建もここまで来てしまった以上は来年3月の引渡しまで突っ張るしかない。
ここが勝負どころだ。
あともう少し経てば、住友が相場が立て直してくれるだろう。

>>598
かえつの隣の公立は、都内でも試験的な位置付けなので、普通の公立より設備などは充実してると思いますよ。
排気ガスによる健康への心配の件ですが、高速道路があっても渋滞しなければ他の地域と変らないと思います。
有害物質は不完全燃焼やアイドリング状態のほうが多いからです。
都内の環状線で日常的に渋滞する沿道は悲惨ですが、ああいう感じにはならないと思います。

有明はもともとお子さんがいない人とか地方の仮住まいマンションがほとんどだからファミリーを誘致するブリは画期的な試み
でやや失敗してるけど
そういった意味では小中のインフラはこれから
どうなるかは全く保証なし
いいようになると願うしかないと思う
子供を犠牲にしてまで有明でファミリー生活を望むならその覚悟はしておかないと悔やむよ

営業の人に聞いたら、ポスターじゃなくて普通のチラシが貼ってあるんだってさ。

渋滞しなくても幹線道路沿いの空気は汚いよ。
幹線道路に面したマンションをよく見てみなよ。
どこもすごく汚れてるから。

排ガス気にする前に土壌汚染気にしろよw
子供のこと思うなら有明〜豊洲は危険だよ。
購入者が土壌汚染を訴えるくらいだよ。

おそーす
>>450

確かにタワーズ台場のバルコニーは恐ろしく汚い
あんなの毎日すってると思うと恐い
肺の中があのバルコニー状態になると思うのも恐い

念願の我が家がつい手に入る。
本当は今から新居での生活を想像して幸せな時期なはずなのに、ここのネガキャンを見たせいで購入者はすっかり意気消沈といったところでしょうか。

450のように「やっぱり購入ヤーメタ、でも手付金勿体無いから訴訟起こすとトウタテ脅して取り返してやれ！」って人が今後も増えてくるんでしょうかね。

今　中野プロジェクト・イニシア掲示板　見てたんだけど、ガイアで半額で叩き買おうとしてた物件
イニシア中野らしい。当面は叩き売りはない見たいだけど。

レジデンスってくだりは長谷工物件が多いんだよね
まあ関係ないけど

長谷工のマンションを見に行ったけど
こことの仕様の違いが分からない
どなたか長谷工を敬遠した方がいい理由を教えてください

アウトレットで盛り上がっていますが
引渡しして入居したら適正価格への変更をしても
入居済の人には対応する必要がないので
適正価格への変更は4月以降と思いますよ
いろいろな検討は入居後ありきです

>>611
これかぁ。

こーれーはー
論破する必要ないでしょ。
その通りだと思うよ。

>%!!へ
不当販売という考え方があります。同じ時期に販売しているマンションを値引き販売した場合に適用されます。正当な理由なく、不当販売した場合は、無償でのキャンセルを受けるか。
または、値引き後の価格似て販売することになります。
まだ、残金を支払って購入している訳ではないですから。
今まで、リアルが謝罪しているように一部の人間への値下げ販売はないでしょう。
東京建物がそんな＊＊な真似を１９年度から今まで実施しないでしょう。
問題は、竣工後にあります。

>>617
だよなあ
>>581が正解だと思うよ
だから新都心リアルもアウトレットは否定したけど東京建物JVとの関係は否定していない
東京建物JVもリアルと同じような対応なわけだろ？

それを2割だ3割だ、ついには半額だとギャーギャー騒いでんなっつーの
このくらい良くあることだし別に変なことでもなんでもないだろ
三大財閥だって付き合いのある企業の社員なら3%とかMR直でも値引いてるんだし
挙句の果てに訴訟とかあ ほかっつーの

２割高いとか。３割高いとかいうものは何の尺度を持って、言っているのか。不思議だ。
特に、この掲示板は１２にもなっているのに、まだ、そんな事を言っている。
正直に言いなさい。ほしいけど、買えない。審査をりないから（悲しい）、でも、暮らしてみたい（しばらくでも湾岸の高級マンションで）、友達呼びたいよ（なんとか安くならないか）。
そんなとこでしょうか。
価値を認めるものは、その価値に対価を支払う。普通の事がわからないのかね。

＞５９６
１０００円がもらえうので、マンション巡りか。さもしいというのか。
このマンションは無理ですね。というか。買えない層だよね。

＞５９４
値引きはどこの売り主かを明らかにしないとな。ここは東京建物を中心にものを語るので、実際に値引きしているキャンセル物件とは比較にならないだけ。

まぁ安売りって言ったって>>581程度なんだから
ここでギャーギャー騒いで買える値段まで落ちることを願ってる人には
どう逆立ちしたって今はその値段になるのは無理

竣工後(既契約者引渡し後)にまた騒ぐこったな
それならまだ可能性高いんじゃない？

湾岸がまだまだ高くて買えなくて何とかしたい気持ちは分かるけど
値段落ちてくるのもうちょっと後だからもう少しだけ待ってよ
来年あたりに底が来ると思うからさ
そのあとは消費税の駆け込み需要があるから一時的にマンション売れると思うんで無理かな

＞６０２
何を言ってるんだか。ここが、３割引なら、まとめて１０戸買っても良いよ。
賃貸の利回りも取れるし、中古価格でも１割以上の利益はだせる。

「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (完全最終版)
　放送日：テレビ東京 2008年10月28日(火) 22:00〜22:54
　再放送：BSジャパン 2008年10月31日(金) 21:00〜21:54

【アウトレットマーレ有明　マドンナ & 神長安彦 + キャンセル希望者板 (その12)】

①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②5割で購入2割引で販売の【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③ＯＡ後の東京建物「ドヒャーーー」
④ＯＡ後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病になっちゃうよ」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず翌日の日経朝刊にデカデカとアウトレットマーレ有明の広告掲載
⑩東京建物、抗議の電話が殺到したためもみ消し工作で、一日を費やす
⑪アウトレット業者社長、東京建物に怒られ、マドンナに泣いて土下座し、会社に戻り当然社員に八つ当たりして、一日を費やす
⑫中国産のバイトを雇い掲示板への火消しを行うが貼られたポスターの事実は消える訳でなく意気消沈
⑬アウトレット業者また悪びれもせず30日付の日経朝刊にもデカデカとアウトレットマーレ有明の広告掲載
⑭アウトレット業者(新都心リアルコーポレーション)HPに謝罪文の掲載と受託実績からアウトレットマーレ有明(OMA)が削除されるが、かえって不信感がつのる
⑮「ガイアの夜明け」再放送ではマドンナのアソコにモザイクがかかるなど、完全な証拠隠滅にはしる
⑯再放送も終わり、燃料投下も一段落し、やや沈静化
追加--------------------------------------------------------------------
⑰と思いきや、契約者(契約済みの心配やさん>>450 >>464 >>480 >>506)からあらたなる燃料を投下。
⑱目的は「無償キャンセル」主張は「アウトレット販売」「土壌汚染問題」「東京タワーが観えない」
⑲ほかの購入者からは契約済みの心配やさんが抜け駆けに見えるらしく難癖をつけはじめ検討板なのに購入者同士のケンカが勃発。
⑳住民板では居残り派とキャンセル派が仲間割れ。キャンセル希望者板スレが建設される　←イマココ

さまざまな情報が入り乱れ「有明ショーーーーーーック」として不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなった「アウトレットマーレ有明」。住民の燃料投下はこの3連休とどまることを知らず、今後の期待はオリンピック誘致場所としておめでたい妄想がきっとはじまることです。
さらなるネタの提供をおしまない伝説の土地、有明は「ガイアの有明」として未来永劫忘れることなく語り継がれることでしょう。

・新都心リアルコーポレーション謝罪文
　http://www.shintoshin-real.co.jp/
・平成19年度実績から削除された受託実績
　http://www.shintoshin-real.co.jp/trust/
・アウトレットって何？
　http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1211146197
・アウトレット認定レジデンスって何？
　http://news.goo.ne.jp/article/goohouse/life/20080818_02-goohouse.html
・華麗なる画像集
　http://farm4.static.flickr.com/3003/2981805405_809dae724b_o.jpg
　http://farm4.static.flickr.com/3282/2982653958_b1fda749b3_o.jpg
　http://farm4.static.flickr.com/3179/2982653086_afcbed404b_o.jpg
　http://farm4.static.flickr.com/3275/2982654868_dce90411b9_o.jpg
追加--------------------------------------------------------------------
・ブリリアマーレ有明★購入者限定★キャンセル希望者版①
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48254/
・「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」ＯＡ
　http://channel.pandora.tv/channel/video.ptv?ch_userid=kozuk&skey=%...

※検討するのに大切な情報だよ。削除はカンベン ＞＜

有明は遊びに行くところで住むところじゃないよね。

>>625に削除依頼が出ているようです。
住民にとっては辛いレスなのかもしれませんが、
検討者にとっては検討材料になると思っておりますので
削除される前に「ガイアの夜明け」のＯＡは事実ですのでご覧頂き、
各自の検討材料にして頂ければ幸いです。

実際にガイアの放送を見れば、ただ愉快犯が面白おかしく騒ぎ立てているだけであることが明らかなのに、なぜここの購入者さんは不安になっていらっしゃるのでしょう？
キャンセルという意向にまで至る経緯が、甚だ安直すぎるような気が。
冷静になって放送をご覧ください。随分も昔から日本のマスメディア、放送のあり方については、話半分にしないと、ひどい目に遭う。平気で風評悪化に繋がるデマ情報を偏った思想で放送するのが日本のマスコミですから。
ブリリアマーレチャンネルがここまで紛糾していること事態が滑稽です。
購入を決めるまでに至った心理の変化や情報収集内容、分析検証・比較結果をよく思い出し、それでも今回のこんな混乱のみを持ってキャンセルとおっしゃる方は、所詮それまでの検討しかしていなかったということ？放送をよくご覧ください。

>>620
価値に見合う対価だから、２、３割引が妥当だということでしょう。
そんなこともわからないのですか？

>>630
価値など千差万別だと何十回もでてるはず。
所詮は、買いたいけど買えない人の愚痴になってるのがわからないのですか？

６３１は自己矛盾している。
価値観は千差万別なんだったら、ここは２，３割引が妥当と言う価値観もある。

買いたいけど買えない人ではなく、
買おうと思ったけど、この価格にこの場所では価値より価格が上回ってると的確に判断したまでです。
しっかし、何かネガられると買えないからだー、ってワンパターン。
ここを擁護する理由が無いからって、他に言うことないの？
ちなみにそこそこの物件をキャッシュで買える金は持ってるよ。
価値と価格があった物しか買わないけどね。

そこそこの物件。
お金持ちだねえ。１Ｋの中古物件でもお探し？

＞２、３割引が妥当だということでしょう。
根拠も示さず、非常にあばうとな「的確に判断」御見それしました。

検討板、住民版、削除依頼と
住民、デベと火消しに必死ですね。

購入者、どんどん口汚くなってきてるな(笑)

というか購入者の方々、何が不満なの？
トウタテは割引もしてないし、アウトレットも一切手を出してないと思ってるんだろ？
じゃあそれで何も問題ないじゃん。

何でそんなに騒いでいるのか分かりません(笑)

高値掴みしたと悟った住民達

キャンセルできず身動き取れない手付け金高い派が、キャンセルできる手付け少ない派をうらやましがって、もしくはうらめしがって、壮絶な戦いを挑んでいるだけだよ。

６１５削除されていますね。　昨日此処をみて
ブリリアマーレ有明★購入者限定★キャンセル希望者版①の存在を知ったのだが、
この分だとキャンセル希望者版の存在も危ういかな？　ネガレス、ポジレス同等に聞きたいのだが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48254/

『火の無いところに煙は立たない』…東建さんは正式にHPで告知や告訴などしたのでしょうか？
こうゆう時は当事者のデベの対応で白黒ハッキリするものですよ。

リアルはホームページに一応、歯に物のつまった様な言い方で告知しているが、東京建物がなにもＨＰで書かないのは違和感があるね。
やはり、アウトレットしたと疑われても仕方がないと思う。購入者　及び　購入検討者には是非知りたい事のはずだから、ネガ、ポジ　両方の情報を知りたい。特に具体的に何かアクションの在った人の
その後を知りたい。と普通に思うよね。

>>638
おー怖い怖い、今度は八つ当たりで掲示板利用者に脅迫ですか？(笑)

今回の報道が本当に風評被害でそれを解消したいと思うなら、トウタテに書面回答なりHPでの事情説明でも求めればいいでしょう？
トウタテだって契約者様の頼みです、事実無根ならばすぐに応じてくれるでしょう。
掲示板で騒ぐ事のどこが『火消し』なんですかね？
何も行動を起こさずここで騒ぎ立ててるから、あなたの言う風評被害が拡大しているのだという事に気付きませんかね？


あと格好つけて『貴殿』なんて普段使った事も無い言葉使うの止めなよ。
しかも途中『君』とか偉そうな言い方に戻ってるし(笑)

>>638
その理論はおかしい。
＞ここの場合はアウトレット販売されている、もしくはされると騒ぐ人がいるおかげで
＞現状の正規の値段では売れゆきが鈍る恐れがある
騒がれなくても正規の値段では売れない。だから値引きしてるんだろ

＞完売していない状態で竣工し、引渡しされると管理に問題が出てくる場面が多々ある
完売は元々出来るわけない。だから値引きしてるんだろ

＞完売していない状態で2年たつと売れなかった住戸は中古として扱われるようになる
＞中古が多く出回ると資産価値に影響が出る
すでに資産価値落ちてるから。だから安くなってから買おうってみんな思ってんだろ

そんなこと気づけよ。一般人を装った購入者よ

一旦はリアルの取り扱い事例に表示されてたんだから、
いまさら売主とリアルが全く無関係ということはありえないよね。
そうであれば単純にリアルが虚偽表示をしていたという問題。

消えた事例が成約済みであれば、リアルから買った買主も居るはずだし、
売買契約やお金の流れもあるから、
いまさら完全に隠蔽、なかった事にするのはは難しいでしょう。
特に裁判とかになって、証拠を追求されたらすぐに明らかになる。
だから、はっきりとした形では否定も肯定もできないのではないでしょうか。

白黒はっきりさせろ、という事になれば、
売れ残りを安売りで処分しましたけど何か法的に問題ありますか？
と、ドライに出るしかないでしょう。
案外それが一番早く収束する方法かもね。

>>625さんの「ガイア」まとめにリンクされてる
「ガイアの夜明け」のOA見れないんだけど。

それでいいと思う。
それでも気にしない人は契約続行。
嫌な人はキャンセル。
それでいいんじゃない。
早く本当のことを話しなさい。

この業界の不透明さが嫌なんだよ。時代は変わっている。
全て透明化しなければならない。
これを機会にトウタテさんは何でも公開し、不動産価格の透明化に努めて欲しいね。

ごめん、見れました。
俺がアウトレット販売とポスターの存在確認しておいてやるからな^^

見たじょ〜。バリバリ 黒 じゃん。
感想・・・これは東建にも問題あると思った。

>>642
購入者でもなんでもないただの外野だって言ってるのに東京建物に書面回答も何も無いわな

>>643
貴殿が大幅値引きしている前提で話を進めてどうする
大幅値引き販売はしてない前提でこっちは話を進めているんだからその反論はだーめ
俺は>>581が正解だと思っているただの外野
ちなみに>>581の方式は売り上げに影響を与える値引きの範疇だとは考えていない
販売テコ入れ策としてわりとどこでもやってること
>>581を書いたのも俺なんだけどな

つーか契約者に味方する外野がいないと思ってるのか？
ネット脳は本当にこれだから困るな
こちらただのマンコミュファンな一投資家ですよ
市場が落ち着くまで株がノーマルポジなので暇なのです
外野でわいわい騒いでいるという点では実は貴殿らと何も変わらないのかもね
その点は契約者から見たらいらぬおせっかいなのかも

>>649
あ、契約者じゃないんだ？

おーい、誰か649を訴えてきてくれないか
風評被害を拡大させて楽しんでるマンコミュファンだそうだから(笑)

>>649
このご時世にまだ竣工前物件の割引が無いと思い込んでるの？
ずいぶんおめでたい投資家だな

論破って(笑)
ここはおまえの掲示板かよ

>>644
あれは新都心リアルのHPの表記の仕方がまずいよね
実績として載ってたのは会社の取引の実績であって
アウトレットレジデンスの実績ではない

リアル社はアウトレットレジデンス業務だけでなく、単純な不動産一般業務もあり
そちらの不動産業者としての業務実績を書いたのだろうけど
まるでアウトレットレジデンスの実績とも取れるような表記の仕方になっている

よくよく見ればアウトレット業務の設立は20年と書いてあるので
20年以前の実績は少なくともアウトレットレジデンス業務ではないことは明確なのだが
一般的な注意力の無い人が見れば、貴殿のような勘違いが発生してもおかしくは無い

受託の詳細内容が掲載されていないので分からないが
推測でしかないけれども>>581後半のような内容を受託されているのではないかと思っているよ
普通にありえることだしね
もしかしたら大本営発表が本当で、営業マン派遣しただけかも知れないけどさ

649 長々と暇なんだな。

そんな難しい話じゃないだろ。
テレビの放送見ていたら、アウトレットレジデンスの紹介でブリブリマーレのチラシがたくさん貼ってありました。
視聴者「どう見てもアウトレットしてるのよね。」
購入者「事実はどうなの、東建さん？」
東建から正式なコメントなし。
「やっぱりアウトレットしてるんだ。」
「じゃあアウトレットマーレ有明だね。」
って言われてるんだろ。

>>625
↑ここにテレビ放送のリンクはってあって見れるから確認してみなよ。

いまはBMAがアウトレット物件だとは思わないけど、
じつはリアルが10件程度をまとめて現金購入したか、する契約を交わしていて
この放映後に自社のアウトレット物件として、それを出す可能性はあったかもしれないよね。
東京建物がリアルとの関係についてやら説明が足りないことと、
業販として現金叩き売りの可能性を誰もが心配しているわけだから、
今回のような動きが出てきてもおかしくはない。

東京建物の対応次第では、まだまだこの問題は尾を引きそうだなあ。

>654

私はアウトレットいかんではなく、
リアルと売主に関係があったはずだと書いているんですよ。

元売より信用力も知名度も低いリアルが窓口販売するとなれば、
当然価格面で相当のディスカウントがなければ無理ですよね。
購入、アウトレット販売なのか、
販売委託手数料名目での実質値引きなのか手法はともかくとして、
いわゆる定価外販売をしてる事実には変わりないでしょう。
（手数料として支払った分を値引き原資にする事は会計的には問題ないのでしょうか？）

確か投資家と書いていたとおもいますから同意してもらえると思うんですが、
今不動産会社にとって、不良在庫を叩き売る事が表立ってできないというのは致命的です。
ブームが去ったのにブームの価格で売れというほうが無茶な話。

だからこれを契機に、
・過去の契約は過去の契約で双方合意の上に交わしたもので有効。
・契約解除の際は契約時に定めた手続きに従う。
・売れない分については売れる値段で売るがこの価格設定は売主の専権。
ということをはっきりさせたほうがいいと思うんですよ。

この部分がブレイクスルーできないと、
都内の新新価格マンション供給会社は軒並み破綻でしょう。

>>659
「ちょっと回さないでよ」とか言ってモザイク入りで放映されてた大手デベが実は東建…
なんて事だったら目も当てられないな

>>659
> じつはリアルが10件程度をまとめて現金購入したか、する契約を交わしていて
> この放映後に自社のアウトレット物件として、それを出す可能性はあったかもしれないよね。

可能性は低いと思うよ
というかほぼ無いに等しいんじゃないかな

> 10件程度をまとめて現金購入したか

これに関しては>>581 や>>652 の項目2にて述べているとおり可能性は低い

> する契約を交わしていて

これに関しては、今東京建物JVがする理由がない
竣工後ならわからないよ？でも今することはない
竣工後に値引き販売として出すという契約なら、今契約をする必要は無い
自社にとって不利な契約で後でいいものをなぜ今するのかな

自社の状況と不動産市況のさらなる悪化を見込むと、
今なら半値で済むが、竣工まで待っていたら、
より不利な条件でしか換金できなくなるとの計算では。

リアルの裏には不動産流動化やってる大会社がついているわけでしょう。
想像だけならいろんな手法が考えられるよね。
流動化事業会社のファンドが金出して５割引で購入、リアルが２割引で顧客に販売、
差額がファンドとリアルの儲けとかね。青田で売買してるのは元売も同じ事。

まあどうこねくり回しても、
間に当初予定じゃなかった中間マージン業者をかませて販売って時点で、
大幅値引き販売には違いないんだろうし。
「アウトレット」という語感のイメージがもんだいなのかな？

>>660

> 私はアウトレットいかんではなく、
> リアルと売主に関係があったはずだと書いているんですよ。

そうですね。その通りでした。
私は貴殿が>>644 にて

> 売れ残りを安売りで処分しましたけど何か法的に問題ありますか？

と書いているのでアウトレット販売の事実だと受け取っていました
私は東京建物は安売りで処分してないと思っているのですよ
その理由は以下でお話します

ここから先は私が書き込んだ>>581 の説についての穴の指摘への反論です
東京建物JVやリアル社が本当に行っているかどうかは知りません

> 元売より信用力も知名度も低いリアルが窓口販売するとなれば、
> 当然価格面で相当のディスカウントがなければ無理ですよね。

関係ないと思います
リアル社は、ただ自社の客を連れて行っただけに過ぎず
契約からアフターサービスまで、すべて売主が行うわけですから
BMA契約に関してだけいえばリアル社の信用云々は特に必要ありません

> いわゆる定価外販売をしてる事実には変わりないでしょう。

東京建物JVは定価外販売はしていません
あくまでもリアル社に販売促進費として対価を支払っているだけなので
顧客に対しては帳簿上であれ契約書上であれ、定価販売となります
その先の事である契約者とリアル社の事について東京建物JVは関与していないと言うことです

> （手数料として支払った分を値引き原資にする事は会計的には問題ないのでしょうか？）

これに関してはリアル社の会計上ということなのでしょうが
何の問題があるのかがよくわかりません
実際的には値引き原資ではなく、契約のお礼という形だと思います
実際に多寡の現金の場合は法律上、額によっては面倒なこともありますので
高円寺物件でやっているような
当方で契約された方には大型TV等、高級家電一式プレゼントとかなのかもしれません
大変申し訳ないのですが、その辺は突っ込まれても想像でしかものを申せません

とどのつまり>>581で言いたい事は、建前上はなにもないという事なのですよ
だから良くある話なのですね

問題は、
・売主が形式上の定価販売を守っている　ことなのか、
・実質上定価以下の物件が竣工前に市場に出まわっている　ことなのか、
ということでしょう。

前者については、自身御指摘のように販売手数料の形で外部委託すれば形式は守れますし、
そもそも定価販売を守る義務もありません。法律上ね。
道義上、値引きはタブーになってるけど、そんなもの会社の存続に比べたら問題にならない話。
もっと堂々とやればいいと思うのが私の持論。

で、実際は、
後者の定価以下の物件が竣工前に市場に出まわっている、事こそが、
資産価値の問題も含め、検討者・購入者にとっては興味ある点なのでしょう。

建前が大事なのであって、実質的にどうなのかは大人の事情ってやつだろ。
力説してる説が正しいとして、大幅値引きって訳じゃないんだからその程度問題ではないと思うが。三井だって住友だって取引のある社の社員には2%とかの値引きをしている。

要するにあなたの持論では、BMA買いたい人は叩き売りをまったほうがいいってことね？

既契約者は手付け放棄して解約し、それでも欲しけりゃ叩き売りを待ったほうがいいってことね？

素朴な疑問ですが？
新都心でやっている、アウトレット販売で検索掛けても
有明はヒットしないんですが、あれだけTVやアウトレットを
前面に出して、勝手にチラシまで使う会社なんだから、
募集の後ぐらい有りそうですよねぇ〜〜〜？

実質値引きの幅がどれくらいかはわからないよ。軽微なのか、大幅なものなのか。
不動産不況が加速する中、全然売れなかった物件が突如動いたとしたら、
ドラスティックな値引きがあったと考えるほうがより自然では。
同じ推測ならね。

リアルの例は少なくとも、
場合によっては５割引で投げる業者が実際に居ると言う事実を提示したわけで。

売主が公式に販売してるのに、あえてリアルから買う客ってどんな客でしょう？
２％ごときの値引きでそんなリスクとらないでしょうに。

いずれにせよ東京建物さんら売主は、現在法的には安全なところに居るんだから、
いっそはっきりさせたらいいとおもいますよ。

うやむやにしたり隠蔽しようとしたりすると、
かえってそこに付け込まれる余地が生まれてしまうから。

住民板は住民以外来るなってよく騒ぐんだから、
検討板にも購入者は都合の悪い話を削除依頼したりするから来てほしくないんだけど。

673はなぜ新都心リアルを通すのがリスクあるとおもってるんだろ。契約からアフターからトウタテがするんでしょ。だったらどこで買ったっていいじゃん。やすいほうや特典があるほうがいいに決まってる。

674、住民板は住民以外の書き込みは規約で禁止
検討板にそんな規約はなにもない

購入者の居残り組みはわざわざ検討板に来てまで火消しに必死だな(笑)
自分たちはアウトレットはないと思ってるんだから、それでいいじゃない。
検討者はアウトレットされていれば安く購入できるんだし。

おれは
>>625
のリンク先にある「ガイアの夜明け」の放送をみて
アウトレットされてそうと思ってるし、安く購入できればいいなあと思ってるよ。

直販より仲介業者から買ったほうが安いなんて不自然に思わないの？
契約書にリアルの存在は載らないわけ？

６７５さんの仮定だと、リアルの役目は、
東建への値引き交渉のみ、してくれるって事ですか？

>問題業者の営業マンを人材派遣としてモデルルームで使ったのが事実らしい

ほんとにそんなことなら、そう説明すればいいだけの話なのに。
購入者あてに説明までしてるわけで、
会社は問題の存在自体は認識してるんだから。

あえてその説明をしないのは、
できないワケがあるんじゃないかと思われても仕方ない対応。

やはりブリブリマドンナショックで大荒れの模様ですね。

これでは一般の検討客はたまったもんじゃないですね。
結論出なそうだし、もうマドンナはいいんじゃね？

今回の事件は >>625 さんのレスにもあるけど、
いったん沈静化してたのに購入者同士、
居残り派とキャンセル派で仲間割れしだしちゃって再燃化。
自分たちで自分たちの首を絞めたというか滑稽だった。
どちらかというとキャンセル組には被害ないんだろうけど
居残り組は火消しに躍起になってるよね。

この分だとリアルのほかにも、委託販売で安く買える不動産屋、ありそうですよね。

しっかし価格動向スレよりもこの盛り上がり。
CTS以来だね。

ここは今後の不動産価格を占う、全検討者、全業界人が注目する物件になってしまった。

だいぶ義憤も収まって来たかな。業者風も入り乱れて情報錯綜です。事実は、テレビ東京の通りでしょうね。ただ、事前に東建へ伝えていなかった。東建も通常のことなのでこんなに騒がしくなるとは考えていなかった。したがって、業者へは謝罪文を出させたが、東建は事実なのでノーコメントを装うしかない。（どちらの返事も出来ない）それにしてもあの会社の資金はどこから出ているのでしょうか。ＨＰには、大手銀行が列記されています。東建のメインバンクもいますね。どういう金の回り方になっているのでしょうか。

取引したのは、東建じゃなくて伊藤忠じゃないの？

あの会社に二年も寝かせる資金体力が有るわけないでしょ！
しかも、二年前は買取り販売やっていないし。

ラレツされているメインバンクも大方の企業に関係の金融機関じゃないの？
ホント煽り好きの方が多いいですね！

ＭＲに電話した契約者です

東建は伊藤忠にも抗議入れていると言ってました。
何らかのコメントやら、文書やら、対応を考えていると言っていましたよ。

騒いでいる人は自分で確認したのですか？

それで、いつコメントだすって言ってるの？　いつ？

いつかは自分で聞きましょ。
私はＭＲに足を運んで、現状や今後の対応の話を聞きました。
誠実な対応してくれました。

東京建物も火消しに必死だな。
とりあえずポーズだけでも抗議はするでしょ。
裏では出来レース。

＞東京建物も火消しに必死だな。
同じセリフばっかり．．．．つまらない。

まあ、竣工まであと半年近くあるし、その状況を見てから
検討しても遅くはなさそうですね。景気も一気に良くなるとも
思えないし。先日フライング気味で出てたTOTの物件も
こういうことなんでしょうかね？

皆さんこんばんわ
日が開いてしまいましたが一点現状報告です。
まず土壌汚染について。

本日のCXめざましTVをご覧になられた方はお気づきかもしれませんが地歴は容易に入手可能です。
そして同じく土壌調査についても。
よって汚染についての立証は困難ではない事が公になりました。
費用についても許容範囲内です。
ただし自費で捻出するつもりはありませんが。
ここで言いたい事は「消費者団体」に頼らなくとも少額にて立証可能だという事です。

更に展望について。根拠資料はプリントアウト済み。
これを使用したところ管轄省庁、及び消費者行政への報告、消費者団体へのネゴについても当初の予想通りに。
深くは語りませんがゴールである「無償キャンセル」については達成可能となりました。

第三者から見れば「アジテーター」以外の何者でもないのでしょう。
しかし自己意識ではそうであらぬ故、「無償キャンセル」可能な状態となって今尚、この物件への愛着を捨て切れない自分が情けなくもあります。

結論として目標達成可能となった訳ですが現時点では自己意思にてキャンセルは致しておりません。

以上をご報告させて頂きます。

そして様々なご意見、ご指摘、ご指示について深く感謝致します。
ありがとうございました。

百聞は一見にしかず、百見は一動にしかず。

土壌汚染の件はわざわざご自身で立証するまでもなく、契約前に説明されたはずですよ（あったという事実とその対処について）

700さんの尽力により明らかとなった画期的な事柄は、
なにより無償キャンセルが可能だという事実では？

現状に不本意な人にとっては何より朗報でしょう。

説明されてないけど。重説のどこに書いてありますか？

＞正直に言いなさい。ほしいけど、買えない。

６０００万円の予算で７５００万円の部屋が買えるから待ってるだけじゃん。
有明でこの値段はありえないでしょ。
結婚式とか葬儀に行っても『江東区』って書くんだよ。
そんな我慢をしなくちゃいけないのに通常価格の２割アップで買うなんてありえない。

正直に言いなさいよ。ほしいけど買えない情けない。
安くな〜れ。とね。

いらない。
空売りしたいぐらい。

どんな劣悪な物件でも、充分なだけ価格を下げれば欲しい人は出てくる。
０円にはならないから安心していい。

＞要するにあなたの持論では、BMA買いたい人は叩き売りをまったほうがいいってことね？

当たり前じゃない。
原価考えなくて恣意的に２割アップ上乗せした価格で今買う人いないでしょ。
その点３◆はマーケッティングを重視して販売開始時期を遅らせても価格調整している。すごいよ。
晴海二丁目が待ち遠しい。

No.703
重説（４２）土壌に関する事項です

No.705
同感です
ただNo.700さんは何らかの理由で購入が困難になり、何でもいいからケチつけて手付けを取り戻したいと思っているだけのような気がしますが
そうでないなら反論どうぞ

700さんのレスで

さんざん非難してた購入者が700さんの見方になりそうですねｗ

今日来たメールにも

「価格改定、新価格発表」

もう当たり前になってきた。

この一年で、ここの検討者相当奪われてる感じ。

＞正直に言いなさいよ。ほしいけど買えない情けない。

こんな価格ではとても買えない。
1000万円ドブに捨てるもんじゃん。
1000万円を捨てるほど甲斐性がなくなさけないか。ｗ

ｗ付けなきゃ、普通の意見として受け入れられるんだが・・・・

湾岸地域、中古も下がってるよ。一週間前に３９７０万円だった　べいくれ　が今日は３８９０万
になってたよ。下げる時ってほんとにちょっとづつしか下げないんだね。そうこうしている内に
逃げ送れちゃうのにね〜。

＞７０４
そんなに「江東区」がイヤなんだ？
そこまで拘ってて良く買おうとしてるね〜。
７５００万→６０００万なら「江東区」って書けるって事ですか。
へぇ〜。そんな人も居るんだね。
ちょっとビックリしてます。
なんか・・・情けないねぇ〜。。。

>>715
江東区とか話すり替えんなよ。
問題はこの物件が業者に対し値引き販売されたってことだろ？

オリンピック前に臨海区にならないかな

竣工前の割引
①ポイントで100万円相当のものを購入いただけます
②キャンセルがあり手付けのファンドがあるので10％引きでいいです

竣工後の割引
③帰り際にぼそっと10％はなんとかします
④モデルルームに使用しているので20％は引きます
⑤事務所で使用しているので20％は引きます
⑥モデルルーム以外でも同等の検討はできます
⑦家具を付けます
⑧モニター料として毎月○万円お支払いします　月○万円のローンが○万円になります
⑨○月で販売を終了するので40％引きでいいです

駅数分のものから都心、低層もあれば、タワーもあるけど
まあこんなとこかな

ブリはそろそろ①かな？
②は来年かな
③以降は4月過ぎだね

高く買った人は住むまでの期間長く夢を見れたからそれはそれでいいのでは？＜高い夢代だけど

＞湾岸地域、中古も下がってるよ。一週間前に３９７０万円だった　べいくれ　が今日は３８９０万


実売価格はもっと低いよ　中古は相当下げ幅がある

「江東区」ってイヤじゃないの？

７５００万円で買うならもっといいとこ買うｖ

ここってそんなに高いかなぁ？

誰か晴海二丁目計画の時期を知りませんか？
ここで検索してもまだ板がないみたいです

>ここってそんなに高いかなぁ？
ここ買ってる人って年収どれくらいなんだろ？

>>716
ここに「アウトレットのまとめ」が、
下の方には「ガイア」のリンクもあるよ。

↓↓↓
>>625

＞ここ買ってる人って年収どれくらいなんだろ？

ローン査定甘かったから２ＬＤＫで500万円でもありじゃない。多いのは900万円ぐらいのような気がする。３ＬＤＫで1300万円ぐらい、角で1800万円かな。ギリギリの計画している人はもうちょっと低いとは思う。

1月以降は住民さんはここ見ない方がいいよ。
買った人は割引のことは言わないけど、買うのやめた人は割引のこと書いちゃうかもしれないから・・・。見たら悔しいでしょ。

約一名やたら削除出してるけどやめてね。

>>727 さん　どうもありがとう。

みんな、凄いね。イメージとしてはやっぱり結構ぎりぎりでローン組んでるんだ。
皆キャンセルする／しない　で議論になるのが分かる気がする。
私の会社は、時々リストラするので、現在はそこそこ年収がありますが、トテモ怖くて
ぎりぎりのローンは組めません。　非常に参考になりました。

ごめんなさい。>>726さんの間違い。失礼致しました。お詫び申し上げます。

削除板の話なんだけどね。
このスレの削除依頼が多いんだけど、削除理由が「ゴミが落ちてました。削除願います。」
それで削除する管理人もたいがいだよなー。

本来、その削除依頼自体を削除しないといかんと思うけどなー。管理人ならば。
スレ違いゴメン。

>「ゴミが落ちてました。削除願います。」
これはよくないよね（おそらく住民だと思いますが）。
でも一度削除してからは対応していないみたですよ。
こういう人を相手にしなければならない管理人さんもお気の毒です。

さて「ガイアの夜明け」見ました。
あの番組を見る限りではこの物件を扱っているように見えますよね。
ウチはレインボー側を検討しているのですが、もし割引いていても
売れ残りの部屋の可能性ありますよね。
そうするとやはりレインボー側は厳しいのかなあ。

>>721
値段自体は高くないけど、有明だと高いの。相対的に高いというか。
だって何もない場所だよ？
将来の（何年後か何十年後かわからんが）発展の価格を既に織り込んでる価格なの。
将来地下鉄伸びる？　　NO
ゆりかもめは勝どきより先のプランないし。（それもいつになることやら）
ゆりかもめが新橋まで延びれば、まともになるのに。
使えない臨海線だし。
東京駅までバスで３０分だし。ここは東京か？
埼玉だって千葉だって東京まで３０分って行ったら、めちゃ安いよ。

もともと有明って安いから注目されてた場所じゃなかったですっけ？

有明の計画をみるとかなり凄いんだけど 値段がちょっと織り込んだ感じでもう少し安ければ 今頃完売だったのに
それに隣りのTTと合わせて同時期の総合開発で売り出さなかった事がそもそも間違い
二年のズレで隣りにスーパーが入る事が決まっているとはいえ 同時期オープンでないと
戦略ミスは明白です
三井ならば必ず総合開発にしていたはず

有明のすごい計画なんてあったっけ？

>>732ガイアの夜明けってどこで見れる？

すまん、自己解決。
>>625 にあった。

No.70 by 匿名さん　2008/11/05(水) 02:57
バルクセールに流れる新築マンション　
大手ほど体力あるうちにバルクするんだと。目安は３０％減。そこでも下げ止まるかわからないんだと。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/93/index.html

人によって売値が違うんだと。１千万引きはよくある話なんだと。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/94/

検討中で住民板も見たら、
ここはベンツやレクサス、ポルシェほかにフェラーリ、ランボルギーニ
もいるらしいいのですが本当ですかね？
もし本当なら住民の方の質も高く安心なのですが。

>>741
今見たら、レクサスとベンツがいただけですよね。
ちゃんと読んでみては？

まあレクサスやポルシェくらいならここら辺のマンションどこでもいるんじゃないですかね。
ランボルギーニ乗ってる人が質が高いとは思えませんけど(笑)

あそこは夢見る人達の夢見るマンションだから、将来の夢を語ってるんでしょ。
アホくさ。

>>742
何をムキになってるの？
アウトレットマーレのくせに(笑)

↑>>743だった

やっぱり>>742だったw

嘘じゃなくてほんとの話です。
日曜に解約してきました。捨ててしまいました、手付け１０％。

２７階のいいお部屋です。

はぁ、されど６００万。さらば６００万。。

うぁぁぁぁあ、家は２５０万円でも悩んでるっちゅーに、ずいぶん思い切りましたね！！！
で、営業の態度はどうでした？
まともでした？冷たかった？
今後どうするんですか？
来年からどんどん安い値引きマンション出てくると思うので、他を探しますか？
それともここが安くなったら、また買いますか？

無理に謝れ有明

一目ぼれした恋人と結婚することになって、性悪女だと気づいたようなもんでしょうか？

婚約指輪など送ったあとですが、それはあきらめなければいけません。
幸いまだ式場はキャンセルできます。
違約金が取られる前にキャンセルすれば、まだ指輪代金（慰謝料込み）で済みますからね。

彼女のいいところは外見だけで、デートにお金はかかる浪費家で、金食い虫だったってことです。
そして、僕の周囲には心優しい女の子達が沢山見え始めた。
彼女たちと結婚すると、一目ぼれの恋人よりお金を使わなくってすみます。
一生を考えると、資産が数千万円も違ってしまうのです。

>750
フェラーリやランボルギーニに乗りたいが、ちょっと手が届かない、
しかたないので、レクサスやベンツにしとくか、
でも型落ちのトヨタみたいなのは真っ平

こんな人もいるんじゃないですか

二年後には意外にもその別れた彼女がしおらしくなって良い妻になっていたりしないかな？。
悪女呼ばわりされてたけど根はいい娘とか。

多分、決断出来ずに付き合い続ける人もいるだろうし、それでも幸せに思える人もいるんだと信じたい。
周りにチヤホヤされて背伸びしてたけど、成熟して魅力的に成長するかも知れないよ。

決断出来た人もそうでない人もそれぞれの幸せがあります。
きっと。

＞748さん

で、営業の態度はどうでした？
＞事前に何も伝えず、アポだけ取って行ったので、びっくりしてたと思いますが、職業柄か顔に出さないようにしてる感じでした。印象は悪い態度ではなかったです。でも色々と言ってきそうだったので、もう決めたから。と伝えました。
キャンセルするにも手続き３w程かかるらしいです。

今後どうするんですか？
＞暫くはお金貯めます。いまの賃貸も悪くないので。

来年からどんどん安い値引きマンション出てくると思うので、他を探しますか？
＞そうですね〜、いい物件があったら買いたいですね。
この先２〜10年くらいは焦らず飛びつかなくても、ローン利率は上がらないでしょうし、幾らでも物件が出てきそうな気が（してるだけ）するので、今回の事を勉強と思って探します。

それともここが安くなったら、また買いますか？
＞超住み易い環境に様変わりしてたら買ってもいいかな？
でも今住んでる目黒区も気に入ってるので、この辺にいい物件があればベストですね。。

手付金放棄は勇気が要りましたが、年収以下の出費です。
今無理しなくても、今の生活を続けていれば貯金はすぐに貯まる。と前向きに考えてます。
748さんも悔いの無いようにしてくださいね＾＾

>753さん

ちなみにキャンセルされたお部屋って、方位はどちらですか？
27階、いいなぁって思って^^;

>捨ててしまいました、手付け１０％。
>２７階のいいお部屋です

６０００万の物件だそうですね。
ここほんとに危ないんじゃないの。

申し込み予定なのですが、ここを見て不安になりました。

安売りの事実は無いようですが、例えば入居してみたら半分以上空いていた…という場合、管理費などはどうなるのでしょうか？入居した人で合計額を再按分されるのか、分譲主が負担するのか、或いはサービスの質が低下するのか。

また過去に契約が少なかった事例でどうなったのか？などご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

売れ残りのランニングコストはデベの負担ですが、日が浅い場合は引き渡しタイミングの初期費用に入ってたりする時があります。

で、売れ残りを在庫処分しないのはベイクレストタワーをご参考に。

解約さんは英雄。

素朴な疑問。もしも、もしもですよ、デベが倒産した場合、売れ残り部屋の管理費修繕費は誰も負担しませんよね？その中でやっていくようにするのでしょうか？
まぁ。理事会で話し合うんでしょうが…。

>>743
足立ナンバーいやなので
臨海ナンバーできなかなあ by 住民板。

本当に腹が痛い、腹筋が鍛えられるwww

新都心リアルから買った知人いますよ

元々ブリリア意外を検討してたのをブリリアを進められて条件悪い部屋を２割安く買ったそうです

一気に条件悪いお見合い部屋が捌けた理由ですかね

週末にモデルルーム見てきました。
営業の人は強気で、３月の入居開始までにおそらく完売するでしょうと言っていました。
ここの値段は豊洲よりお安くしていて、将来豊洲のような街になるので、今買っておくとよいですと言っていました。
西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。
近くにスーパーマーケットができることも決定していて、ここの価格は将来の発展性を織り込んだ価格設定だそうです。
世界的な景気後退の影響で、開発が中止になってしまうことは無いのでしょうかね？
将来の発展性を織り込み済みといっても確実ではないので、躊躇してしまいます。
豊洲と比べても鉄道アクセスなどは良くないし、現在一番近くのスーパーまで徒歩１５分くらいあるし、生活するにはまだ不便そうだし。
２年後の発展にかけて今買うべきか悩んでいます。
値段は、入居開始までは下げることはないが、入居後も売れていない物件は下げることもあると言っていました。

じゃあ「ガイアの夜明け」は本当だったんだね。

>>763

いつも知人の話ばかりｗ

たまには勇気だして　本人ですって　名乗りなよ

＞目安は３０％減。そこでも下げ止まるかわからないんだと。

なんか分かる。
ここ2年は2割アップした価格設定がされているから20％ダウンで標準価格だね。
でこの経済。
更に10％ダウンじゃないと買う気しないって分かる気がする。

>>764

営業活動お疲れ様です。

将来の発展性を見据えて（高めの）値段設定しているのに、お買い得な値段なんですね。
そんな根拠もロジックのない営業トークで釣れますか？

相当苦戦されているようですから、ガイアで暴露されたようにアウトレットマンションとして
頑張って下さいね。

＞デベロッパーが管理費・修繕費を自己負担するということですね。

管理費は竣工後購入者は管理を受けていないので支払いませんが、修繕費は入居後恩恵を受けますので、購入時に竣工時からの金額を一時金で追加支払いになりますよ。まあ1年で10万円もしないけど、割引がないと買うほうも躊躇するよね

いや、営業じゃないと思うよ。結構、否定的な事もいってるしね。
あと発展するとか言っているのは営業さんだとはっきり言ってるしね。
躊躇してるらしいし。　ほんとに悩んでるんじゃない。

ここは豊洲よりちょっと安いけど１０年後の残存価値の差は分譲価格差
以上に広がりそうな気がする。もしかして逆転があるのかもしれません
けどそういうのを期待するのはギャンブル行為ですね。

＞ここの値段は豊洲よりお安くしていて、将来豊洲のような街になるので、今買っておくとよいですと言っていました。
＞西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。
＞近くにスーパーマーケットができることも決定していて、ここの価格は将来の発展性を織り込んだ価格設定だそうです

同じ営業かも？ｗ

豊洲よりお安くって売れてないＣＴＴ坪290万円のとの比較？
PCT前のマンションが坪250万円で売りにだされたらここを坪250万円で売る勇気ある？
買う人は同じ坪250万円ならPCTとこことどっち買う？
これで豊洲より安いの？

ここよりも高くはメールで確認した方がいいよ＜ＴＴ
この言葉に誘われてＴＴがここより高くなるなら買いますって言ったら所長に聞きに行って「まだ分かりません」と急に弱気になった

スーパーが来るかどうかは相当リスクがある
東武ストアが損覚悟で了解したかもしれないけどお台場有明の住人数では東雲のジャスコの存在を考えるとコンビニぐらいしか採算合わないはず
コンビニは既にあるからコンビニに毛を生やしてスーパーと言うかも？

将来を織り込んだ価格設定はまさにその通り
つまり将来の付加価値はデベがゲットしちゃったってこと

豊洲のようになる？
新しい路線でもひかれないと有明はずっと今の有明のまま。
そして、新しい路線が引かれる可能性はほぼ100パーセントない。
そういうのは企画段階から20年は掛かるし。
りんかい線じゃあ将来の発展もたかがしれてる。

No.764
豊洲のようになると言い切るのはずいぶん無責任な話
人生博打ではないので現状と価格と物件に満足した人のみが買うべき
ネットで全て事足りるから店なんかいらねぇくらいに思ってないと苦労すると思うよ

＞７７４
思ってますが・・・何か？（＾＾）
りんかい線は高いけど渋谷・新宿組にはイイんじゃないかな〜。
混まないし。
発展とかどうでもイイし〜。
今のままが気に入って買ってる人もいますよ〜だ。
価値観の相違だね。

>>764
>西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。

営業いいかげんだねぇ。土地の仕入れの話は業者サイドの都合。購入者には関係ない話。
営業努力でなんとかしなよ。
BMAが売れないのに、TTがBMAより高くて、この経済状況で、ぜーーーたい売れっこない。

考えられるとしたら、BMA契約者に気を使って、仕様めちゃくちゃ落とし、部屋を広くして、同じような値段に見せかける。で、買う人いないだろうから、初めから陰で値引き。
もしくは、値段改定。
そうすれば、とりあえず最初の値段はBMAより高かった、って言い訳できる？

売れなきゃ、下げるに決まってるジャン。
BMAがこんだけ苦戦して、特徴ないTTがBMAより高くて売れっこないジャン。

とにかくTTの価格が気になるところですが後1年もわからないんですね

No.775
７７４ですがネガのつもりは全然ありません
私もそう思っている人の一人です
あれだけレインボーと都心に近いのに空き地（眺望いい）というのは奇跡の土地だと思います。
眺望を犠牲にして利便性が向上するより今のままの方がいいと思います
どちらに転んでも納得できると思っていますが市況が不安定なので、只今静観中です

未だに「将来の発展性」なんて・・・。
案の定、オリ前の空き地が港湾の打ち上げ花火でしかなかったことで目が覚めたと思ったんだけど。
どう考えてもあの怪しい売れ行きとＺ級業者との取引実績から価格が完全に破壊されているのも明らか。
住友やＴＴの工事が進んだら余計に歪な姿が浮き彫りになるだろうね。
ガレの中古もさすがに分譲価格を上回るのは困難になってきたみたいだし。
発展とは無縁、この不況下の中で更に資産価値を貶める「開発」が、結果として「売れていない」現況を作り出している。
昨年ならいざしらず、今頃２−３割引では完売は困難そう。
数人の有明○歳チルドレンだけではどうしようもない状況になってるね。

解約金として回収されたお金はどういう位置づけですか？
デベの中でどうなるんですか？
デベ丸儲け？
それともキャンセル部屋として解約金分だけ安く買えるの？

フェラーリやランボルはここのような一度地下を通って平置き駐車場に行くところは難しいと思うよ
最低地上高が低すぎて下すっちゃう

りんかい線と地下鉄有楽町線が使える東雲もいいぞ。
中古がかなり値下がりしてお買い得。
東雲でも共用設備がまだ良いのはWコンに限定されるが

いやだよ、あんな杭が長いとこ。７０Mって何？
地震が来ると思ったら、怖くて住めないよ。
倒壊しないでも、少し傾きそう。

ＴＴはすでにボーリングに入っているようだ。
今から大苦戦が見えているのに強行してるってことは何かあるのかな。
またまたアウトレット業者を儲けさせたいのか？
それともアウトレット出してもなおトウタテに利益が入るようになっているのか？

スーパーは東雲にイオンがあるし
むしろドンキとかＴＳＵＴＡＹＡを誘致して欲しいな
あとＢｏｏｋＯｆｆも

もう土地を買っちゃったから作るしかないんでしょ。
あわれ

>>782
そりゃ有明より豊洲、東雲のほうがいいよ
有明よりずっと便利だし

＞解約金として回収されたお金はどういう位置づけですか？

基本的にデベが丸儲けだよ。
ただ、マンションが売れない現状では、「この部屋はたまたまキャンセルが入った部屋ですから、残った部屋ですし、購入者に還元しようと思います」と言って、1割引いちゃうけどね。
また、この話法は、キャンセル物件じゃないものにも、使っちゃうかもしれない。
デベ次第です。

東雲は街の中はいいんだけど辰巳からのアクセスがなんか暗いんだよね〜
駅を明るくできないものかね

昨日知り合いの会社でリストラが始まったというメールが来た
資産価値の下落以外実態経済の悪化は各企業の年度末決算予測しか実感なかったけど実態経済の悪化が賃金ダウン・ボーナスダウン・リストラに影響し始めたみたい
12月のボーナスの額を見て更にマンション需要が冷え込むかも
11月がマンション販売ラストチャンスの気持ちでいかないと年が変わると相当厳しい環境になりそう
それこそ営業の人もローン返済難しくなるかも
どうする？

>>783
Ｗコンの基礎は、杭も使ってるけど連続壁が採用されてます。
制震も組み合わせてあるので30〜40m杭＋耐震構造のここよりは、かなり安心ですよ。

コレ知ってた〜？

2010年6月、パレットタウン全体の撤去に伴い、ヴィーナスフォートも撤去される予定。 現在パレットタウンのある土地は森ビルとトヨタ自動車により再整備が行われ、商業施設や新型観覧車などの建設が行われることが決定された。2013年開業予定。

ってことは約３年間は工事期間中だね。。。

かなり前に新聞でてたね。
たしか観覧車は残すんてだよね？

最近東雲はかなり売り物件多く下がったね
まあ元々縛安マンション群だから 充分ベイ出来るだろうけど

パレットタウンは高さ100mのビル建つよ
ホテルも出来る
トヨタと森ビル
タワーズ台場南西には痛手だな
港湾のページ載ってるよ
どちらにしても このご時世なのによく100mがボコボコ建つね

そう考えるとタワーズ台場は希少な港区なんだな。
品川ナンバーだし。

今朝、朝ズバ見ましたか？リアルの社長出てましたね。流石に事務所にマドンナは貼ってありませんでしたが…逆に疑問がわきました。

Wコン転売業者ウザイなｗ

二年前に行ったプリンセススクウェアーとかいう会社今だにしつこく電話かけてくる
マジウザイ！
さすがにいい加減にしてと怒った

っつーか、Wコンなんて今までかつて無いくらい、安かったんだから。
欲かかないで２割り増し位で売れば？現状５割り増しくらいだろ？
販売価格だったら、絶対売れるよ。今までタダですんだんだから、それでも得でしょ？

それとも、去年あたり５割り増しで買っちゃった人？