ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

経済が少し落ち着いたらタワマンの中古も出てきそう
過去のマンション価格のイメージはこんな感じかな＜坪単価

95年 245
96年 249
97年 255
98年 240
99年 231
00年 217
01年 215
02年 212
03年 223
04年 215
05年 232
06年 234
07年 284
08年 292

来年20％下がるとしたら234
たくさんの中古が出てくる頃には07年、08年のビンテージ物が高くて敬遠される＜噂になると思う
かといって他の年と合わせた価格にして売るなら資産価値最初から20％以上ダウン
資産価値を考えるなら07年08年に値点けされた価格は後々辛くなりそう

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値上げの根拠だった土地価格の上昇・資材価格の上昇、
資材の方は既に暴落していますし、土地価格の方もこれから下がっていきそうですから
07・08年の建築済マンションはこれからかなり苦戦しそうですね。

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>>41

98から2002年を見ると下がる時って　２−３年で急に下がる見たいね。そんでもって２−３年低迷。

でも、皆　過去の事を知ってるのと　今回の株の暴落は酷いから　１−２年で急にさがると思う
しかも、２−３割じゃないと思うね。　要するにパニック売りになる気配だとおもっています。

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つ

http://www.google.co.jp/search?rlz=1C1GGLS_jaJP292&sourceid=chrome&ie=UTF-8&q=神長安彦

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一期購入時点でははさすがにひいてくれないよな。きっと定価購入組と値引き組とで仲悪いんだろうな。そんなことは知ったこったゃ無いってことだろうが、デベも無責任なもんだ。

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>>44

リンクしてないぞ。何処に飛びたいんだ！

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失敗

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在庫販売をブランド化、「売れ残り」イメージを払拭　新都心リアルコーポ
2008年8月19日（火）07:40
　不動産仲介の新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区、神長安彦社長）は、マンションの完成在庫物件をブランド認定して、一般ユーザーに紹介する業務を開始した。 　同社が定めた一定基準の品質を保持する物件を認定することで、「ユーザーには『売れ残り』というイメージではなく、『良質で廉価な住宅』という点をアピールできる」と神長社長は語る。 　これまで同社が手掛けてきた買取事業とは異なり、売主はそのままに同社がコンサルティングに入る形で展開する。「立地・環境」「物件の全体計画」「構造」「専有部分」など、合計104項目の基準を設け、おおむね８割の合格ラインに達した物件について「アウトレットレジデンス」としてブランド認定する。販売価格は、周辺相場より２割程度割安に設定することが条件だ。 [住宅新報社　2008年08月18日]


http://news.goo.ne.jp/article/goohouse/life/20080818_02-goohouse.html

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何がアウトレットレジデンスの認定だ！
そんな認定はいらん！

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このマンションは「売れ残り」ではなく、「良質で廉価な住宅」です。

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アウトレットという響きがいかんよね。

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アウトレットってどういう意味ですか？

ベストアンサーに選ばれた回答
　
　正規品と比べて劣るものを販売する際にアウトレットと言います。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1211146197

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「ガイアの夜明け〜不動産不況」まとめ

【ブリブリマーレ有明 マドンナ&ガイリッチー】
①5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引は確定
③東京建物「ドヒャーーー」
④アウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
住民Aさん「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
住民Bさん「テレビ東京は嘘を放送」
住民Cさん「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」などの同情の声もあがるが、現実を受け止め切れない購入者に冷めた声　←イマココ
⑨東京建物に抗議の電話殺到。抗議の電話による都合の悪い質問のスルーの嵐と購入者都合の悪いレスの削除依頼の嵐　←今日の９時からココ
⑩不動産バブルの典型的なモデルとなり伝説化　←これからココ

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今日、住宅ローン減税の発表なのかな？
過去最大の住宅ローン減税といっても、10年以上、5000万円〜6000万円の残高が残ってる借り方する人っているの？
600万円の控除なんてありえない

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リアルコーポレーションではまだブリの取り扱いはないなら取り扱ったときにいち早く連絡して欲しいと伝えておくことは大切
ちょっとしたことかもしれないけど効果があるときは数百万or以上の影響あり
1年分の可処分所得が浮いちゃうかもよ

ただ6割で売るよるもAUC'S入札で8割ぐらいで消費者に売るような気がするけどな
資産価値を考えると今の価格の73%から80%が目線
何回も入札できるから75%ぐらいから入札してみて80%超えたらあきらめようかな

01年 215 74%
02年 212 73%
03年 223 77%
04年 215 74%
05年 232 80%
06年 234 81%
07年 284 98%
08年 292 100%

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今朝の日経の朝刊一面に悪びれもせずデカデカとここの広告出してますね。（定価で(^^;)）もう開き直ったというか、確信犯的な印象を受けました…契約者さん可哀想に。

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>>52

価格帯が同等の他のマンションに比べ劣ってるから、こういう会社のお世話になるんでしょ！？

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「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (ver.3)
　※再放送 BSジャパン(テレビ東京系) 10月31日(金) 21:00〜21:54

【ブリブリマーレ有明　マドンナ&神長安彦】
①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引確定で【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③O.A後の東京建物「ドヒャーーー」
④O.A後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない東京建物に聞かないと」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病気にならないでね」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず今朝の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレの広告掲載
⑨東京建物に抗議の電話殺到。抗議電話による都合の悪い質問のスルーで一日を費やす。　←イマからココ
⑩不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなり「有明ショック」として伝説化　←これからココ

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今日からビッグサイトで巨大なイベントがあるから、新聞広告を出すにはいいタイミングだったのでしょうが、ガイアで失敗しちゃいましたね。

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