ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

ここ坪単価いくらですか?

プチバブル時で坪260万円

プチバブル前、坪１６５万
プチバブル　　坪２５０万
バブル崩壊後　坪１５０万

こんな感じでしょ。

新都心リアルに電話してみました。
昨年、販売の手伝いをしましたが、ブリリアは人気物件だから、アウトレット価格で売ってません。と言ってました。
安心しました。

うん、そういう感じでいいと思います。

２４って、東京建物の営業？それとも現実をどうしても受け入れられない契約者？
痛々しくって見てられない。
あなただけじゃないよ。TOT,CTT買っちゃった人も悩んでいるよ。
でも、みんな冷静に客観的に事実を捉え、それなりに対処しているよ。

大手の東建がなんでバッタ屋に委託したか、考えてみな。
普通は自分より客がいる大手に依頼するんだよ。

あなたうつ病にならないように、注意してね。

かわいそうに…。

人気物件ならばアウトレット屋に売る必要は全くないと思いますが？

あまりいじめないでね。自殺しちゃうかもしれないよ。

まあ、少なくとも昨年はとても人気がありましたから、アウトレットで売ることはありえないでしょうね。

私も昨年暮に契約したのですが、すごい倍率で、運良く当選しましたが、諦めていたぐらいです。

昨年度アウトレット屋で売られた実績がしっかり残っているのに、ありえない という発言こそありえない。

↑第一期契約者だね。
自分は2期だけど、希望の部屋無抽選だったよ。選び放題だった。
それと聞いていた値段より下がっていたし。
第一希望の発売済の部屋もキャンセル出るかもと耳打ちされたし。
既に、2期第一次でそんな感じ。二次、三次は相当苦労しているようだった。
ん？暮れだったの？
営業に騙されてない？
それか、よほど人気がある部屋とか？
そんな部屋あったっけ？
その頃すでにお友達紹介で５万円くれたよ。
大人気だったら、そんなキャンペーンしないよ。

妄想癖があるの？

ガイアは数か月前もマンション値下げネタを扱って、
再放送は中止になったけど
今回の放送も再放送中止かなぁ。それとも再放送するのかな？
騒ぎを起こすのが好きだねぇ。

マンション営業はほとんど水面下だから

表面の話はまったくあてにならないよ

あてにする人は定価で買いなさいね

登録しておくと4月一番で連絡くれるかもねｗ

放送では痛手受けたけど

ここでのキャンセル騒動が収まってよかったんじゃない？ｗ

東京建物も不注意に保険をかけていた。昨年からアウトレットに出していたのだからね。余程、自信が無かったのでしょう。或いは、売り切れないとわかっていた。先日もテレビで盛んにＣＭ出していたよね。今まで契約した人は、値下げを要求すべきと思うよ。不誠実な営業で損害を受けたのだから、当然キャンセルしても手付けは戻って来るよ。

青田買いとはこういうものです by 東京建物

他の大手にとっては大変貴重な体験になったでしょうね。

変な業者をかますとこんな事になっちゃう。

東京建物はこれから大変だよな。
変なレッテルが貼られてしまって、
二流どころになった？

最大の物件で今までで最高の失敗＝殉死　by　東京建物

他の大手さんも気をつけて〜。

東京建物
昔はプロ意識の高い良い会社と理解してたのに

経済が少し落ち着いたらタワマンの中古も出てきそう
過去のマンション価格のイメージはこんな感じかな＜坪単価

95年 245
96年 249
97年 255
98年 240
99年 231
00年 217
01年 215
02年 212
03年 223
04年 215
05年 232
06年 234
07年 284
08年 292

来年20％下がるとしたら234
たくさんの中古が出てくる頃には07年、08年のビンテージ物が高くて敬遠される＜噂になると思う
かといって他の年と合わせた価格にして売るなら資産価値最初から20％以上ダウン
資産価値を考えるなら07年08年に値点けされた価格は後々辛くなりそう

値上げの根拠だった土地価格の上昇・資材価格の上昇、
資材の方は既に暴落していますし、土地価格の方もこれから下がっていきそうですから
07・08年の建築済マンションはこれからかなり苦戦しそうですね。

>>41

98から2002年を見ると下がる時って　２−３年で急に下がる見たいね。そんでもって２−３年低迷。

でも、皆　過去の事を知ってるのと　今回の株の暴落は酷いから　１−２年で急にさがると思う
しかも、２−３割じゃないと思うね。　要するにパニック売りになる気配だとおもっています。

つ

http://www.google.co.jp/search?rlz=1C1GGLS_jaJP292&sourceid=chrome&ie=UTF-8&q=神長安彦

一期購入時点でははさすがにひいてくれないよな。きっと定価購入組と値引き組とで仲悪いんだろうな。そんなことは知ったこったゃ無いってことだろうが、デベも無責任なもんだ。

>>44

リンクしてないぞ。何処に飛びたいんだ！

失敗

つ
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1C1GGLS_jaJP292&q=%E7...

在庫販売をブランド化、「売れ残り」イメージを払拭　新都心リアルコーポ
2008年8月19日（火）07:40
　不動産仲介の新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区、神長安彦社長）は、マンションの完成在庫物件をブランド認定して、一般ユーザーに紹介する業務を開始した。 　同社が定めた一定基準の品質を保持する物件を認定することで、「ユーザーには『売れ残り』というイメージではなく、『良質で廉価な住宅』という点をアピールできる」と神長社長は語る。 　これまで同社が手掛けてきた買取事業とは異なり、売主はそのままに同社がコンサルティングに入る形で展開する。「立地・環境」「物件の全体計画」「構造」「専有部分」など、合計104項目の基準を設け、おおむね８割の合格ラインに達した物件について「アウトレットレジデンス」としてブランド認定する。販売価格は、周辺相場より２割程度割安に設定することが条件だ。 [住宅新報社　2008年08月18日]


http://news.goo.ne.jp/article/goohouse/life/20080818_02-goohouse.html

何がアウトレットレジデンスの認定だ！
そんな認定はいらん！

このマンションは「売れ残り」ではなく、「良質で廉価な住宅」です。

アウトレットという響きがいかんよね。

アウトレットってどういう意味ですか？

ベストアンサーに選ばれた回答
　
　正規品と比べて劣るものを販売する際にアウトレットと言います。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1211146197

「ガイアの夜明け〜不動産不況」まとめ

【ブリブリマーレ有明 マドンナ&ガイリッチー】
①5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引は確定
③東京建物「ドヒャーーー」
④アウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
住民Aさん「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
住民Bさん「テレビ東京は嘘を放送」
住民Cさん「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」などの同情の声もあがるが、現実を受け止め切れない購入者に冷めた声　←イマココ
⑨東京建物に抗議の電話殺到。抗議の電話による都合の悪い質問のスルーの嵐と購入者都合の悪いレスの削除依頼の嵐　←今日の９時からココ
⑩不動産バブルの典型的なモデルとなり伝説化　←これからココ

今日、住宅ローン減税の発表なのかな？
過去最大の住宅ローン減税といっても、10年以上、5000万円〜6000万円の残高が残ってる借り方する人っているの？
600万円の控除なんてありえない

リアルコーポレーションではまだブリの取り扱いはないなら取り扱ったときにいち早く連絡して欲しいと伝えておくことは大切
ちょっとしたことかもしれないけど効果があるときは数百万or以上の影響あり
1年分の可処分所得が浮いちゃうかもよ

ただ6割で売るよるもAUC'S入札で8割ぐらいで消費者に売るような気がするけどな
資産価値を考えると今の価格の73%から80%が目線
何回も入札できるから75%ぐらいから入札してみて80%超えたらあきらめようかな

01年 215 74%
02年 212 73%
03年 223 77%
04年 215 74%
05年 232 80%
06年 234 81%
07年 284 98%
08年 292 100%

今朝の日経の朝刊一面に悪びれもせずデカデカとここの広告出してますね。（定価で(^^;)）もう開き直ったというか、確信犯的な印象を受けました…契約者さん可哀想に。

>>52

価格帯が同等の他のマンションに比べ劣ってるから、こういう会社のお世話になるんでしょ！？

「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (ver.3)
　※再放送 BSジャパン(テレビ東京系) 10月31日(金) 21:00〜21:54

【ブリブリマーレ有明　マドンナ&神長安彦】
①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引確定で【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③O.A後の東京建物「ドヒャーーー」
④O.A後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない東京建物に聞かないと」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病気にならないでね」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず今朝の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレの広告掲載
⑨東京建物に抗議の電話殺到。抗議電話による都合の悪い質問のスルーで一日を費やす。　←イマからココ
⑩不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなり「有明ショック」として伝説化　←これからココ

今日からビッグサイトで巨大なイベントがあるから、新聞広告を出すにはいいタイミングだったのでしょうが、ガイアで失敗しちゃいましたね。

>>58
苦戦はしないでしょ
最後に業者に半額で売れば、楽勝で完売。

>>61

そうだね。東京建物の信用も半額で売ることになるけどね。

んま〜　面白オカシク煽ってる投稿ばかりだけど

>>17
のコピペが一番の核心だろう

ランチ券もらいに冷やかしに行ってくるか！

ブリリアアウトレットマンション有明　by 東京建物

「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (ver.4)
　※再放送 BSジャパン(テレビ東京系) 10月31日(金) 21:00〜21:54

【レットマーレ有明　マドンナ&神長安彦】
①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引確定で【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③O.A後の東京建物「ドヒャーーー」
④O.A後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない」
　契約済みさんE「定価で買った差額分はマドンナのギャラになったのかなあ。いやいやガイリッチーの財産かも」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病にならないでね」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず今朝の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレの広告掲載
⑩購入者は「気に入っているからキャンセルしない」派と「こんなデベありえない」キャンセル派に分かれ、更には値引個別交渉派と団体交渉派に分裂している模様　←いまココ
⑪東京建物に抗議電話が殺到し都合の悪い質問のスルーで一日を費やす。購入者は掲示板に書き込まれた都合の悪いレスの削除依頼で一日を費やす。　←今日一日ココ
⑫不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなり「有明ショック」として伝説化　←年末から来年にかけてココ


レスを書き込んでいた私の感想「このスレは、蜜の味がする。」

でも、これって有明だけなんだろうか？
東京建物の財政が破綻しかかってるって事だから、東京建物の全ての物件に言えるのでは。

東京建物の他の物件ってどんなのがあるの？

昨年知人がアウトレットで購入してましたよ
お見合いになる可能性がある売れない部屋を
セールしてたみたいで価格は3400万と聞きました。

まあまあ安いですね

凄いグットタイミングのレスだねｗ
でも　必ず　友達から聞いた話なんだよね

値引いて買った人がぺラペラしゃべるとは思えないけどね
しかもご丁寧に購入金額まで言うかねｗ

ここの住宅ローン控除はどのタイプになるのかな？

200年住宅は違いそうだけど、省エネ住宅になるのかな？

ご存知の方教えて下さい。

派手な宣伝広告を行っていた東京建物から購入した場合は難しいと
思いますが、新都心リアルコーポレーションからアウトレット品と
して購入した場合は、リサイクル品であり広告も必要最低限で
環境負荷も少ないといった点が考慮され省エネタイプ住居として
認定され、大幅減税の対象となる可能性が高いと考えます。

東建に電話して問いただしたっていうレスはほとんどないね。

結局掲示板では吠えるけど、実際は臆病者なのさ。
誰かが電話してくれる。
誰かが聞いてくれる、ってさ。

そして多勢の意見に揺れて、右往左往。

誰が書き込んだか、バレるからでは？

紆余曲折を経てようやく購入の決意を固めた矢先にこの嵐で本当にショックでしたが、
とにかく水曜日リアルへ電話しました。定休日かと思いきやつながりました。
若い担当者でしたが当方のストレート＆沢山の質問にひとつひとつ丁寧に答えてくれました。
ブリリアさんには迷惑をかけてしまったかもしれないとも言っておられました。

その後ＭＲに電話したらこちらは休業日ということで、今日もう一度電話しました。
担当の営業さんにガイアの件、リアルとの関係、それに伴う今の私の不安、落胆、質問、希望などありったけを話しました。とても長いやり取りになりましたが、どんな失礼な質問にも、精一杯答えて下さったと思いました。

東建さんが今考えていること、やろうとしていること、わからないでいること、調査しようとしていることなどとにかく、あちらの現状も丁寧に説明してくださいました。
すべて納得できたわけではありませんし、購入すべきかどうかまだ揺れていますが、電話してよかったと思いました。
そして次にじかにお会いする日を決めて、そのときにまた新しい回答や、状況の説明をしていただくことにしました。

それぞれの立場で不安におもうこと、怒っていること、たずねたいことなど違うでしょうから、それぞれで実際に問い合わせてみたら少しは解決や決断の一歩となるのではないでしょうか。
ちなみにリアルさんもブリリアさんも問い合わせの電話が沢山かかってきて対応と、善後策に追われているとのことでした。

私がリアルにTELしたら、「昔、販売を手がけていたが、今は関係ない。BMAをリアルで再販する予定はない。」とのこと。

わたしも「ガイアを見たのですが、ブリマレのアウトレット購入の順番待ちリストなどがあれば是非申し込みたい」とリアルに電話して頼んでみましたが、そんな予定はありませんとのこと。
ちょっとがっかり。

で、１９年度の受託販売というのは伊藤忠系列からのオファーでブリマレ販売当初ＭＲなどでの販売サポート（平たく言えばＭＲ営業マンとしてリアルから何人かをヘルプで派遣）していたとのこと。そういえば当初はＭＲに６０人くらいの営業マンがわらわら居て大変だったらしいけれど。

それに神長氏関連の記事を読む限り、神長氏がもともとの事業を拡大してこのアウトレットレジデンスの会社（新都心リアルコーポレーション＝仮称新都心プロパティ）を立ち上げたのは２００８年４月だから、それはブリマレとの受託販売契約（１９年度）が終了してからのことで、つまり、アウトレットレジデンスのビジネスとブリマレとは時系列的にはだぶってないんじゃないですか？

結局なんだかんだで、あれこれ批判されてはきたが、ブリマレも値段次第ではかなりの人気物件だったになぁ。

残る問題は、
　無用に煽って楽しんでいた愉快犯の方々の法的な責任問題
でしょうか？
当方も会社経営してますが、今回のようにＴＶ放映の一部の情報から、意図的に湾曲させ、事実を確認せずに、（関係企業や個人への影響を予想しながら）悪意をもって方言する輩は許しません。

社会的に罰せられて当然だと思います。

私の事業なら、影響額もたかがしれてますが（名誉毀損は別額として）
冗談のつもりで書かれたとしても、書いた方言がマンション販売事業に影響を及ぼしたと認定されたら、その損害賠償額は相当のものになると思います。

なにゆえそんなに他社の損害の心配を？

>>83
貴殿には理解できないと思いますが、
他社（他者）の損害を心配しているのでなく、愉快犯そのものに社会の中での常識（悪意ある行為には罰則が伴う）を理解させたいだけです。

貴方もこの掲示板をもとに書き込みしている時点で同類。立派な煽り屋だ。
そういう事を書くんだったら、公式プレスリリースでも持ってこい。

>>79
嘘臭い。
ＭＲに営業マンを派遣して"受託実績"？？？

>>84
理解できない人ほど吠えるのは同じですねｗ
あとから「そんなつもりなかった・・・」というのも同じ。そして記事には「30代の無職」も定番ww

ココの板、読んでて痛いよー！必死に擁護しすぎ！

>>81
>無用に煽って楽しんでいた愉快犯の方々の法的な責任問題
>悪意をもって方言する輩は許しません。

そりゃ責任の一つもとらせた方が良い。
さ、代表して早く電話して責任とらせてください。
電話番号は03-3581-5411です。

あんなテレビ見たら心配にもなるでしょう。
掲示板に書き込みたくもなります。
それをあなたのように↓

＞無用に煽って楽しんでいた愉快犯の方々の法的な責任問題
＞社会的に罰せられて当然だと思います。

決め付けるのは如何なものか？
こちらは愉快犯でもなんでもありません。
心配で情報収集していたまでです。

火の無いところに煙は立たず！！！

真相は闇の中です。
だったら、あんな誤解（誤解でなく本当かもしれませんが）を招くTVを作成した、テレビ局を訴えてください。
私もあなたを名誉毀損で訴えますよ！
悪意の愉快犯だと名指しされたと！！！

>80

大正解！！

通りがかりに、拝見しましたが。

情報収集するなら、直接関係者に確認すれば良いのでは？

板で情報収集なんて、結局人任せなんでしょ？

悪意の放火なら、火は無くとも煙が立つのでは？

こんな疑問を覚えました。

>>80
値段次第で人気の定義をつけたら、
ブリリアに限らずどこも人気物件だと思うんだけど。
CTSですら人気物件だった。

ゆりかもめとりんかい線徒歩圏のブリリアと、
将来はリニア始発駅徒歩圏のCTSとを比較する意味無し。
ちなみにWCTも数年前は人気物件だった。

>>81　>>82
すごいこじつけだなあ。よく読めば読む程意味わからん。
おまえの事業と法的な責任問題ってどう繋がるんだ???

>>90さん
貴女は、いつもそういう風に思った時に後先考えずに、記録の残る掲示板に書いてしまうから後悔するのでは？
引け目を感じることないなら、そんなに興奮しなくて良いのに・・・

それと
＞私もあなたを名誉毀損で訴えますよ！
↑この発言はいけません。詳しくは法科の学生さんにご相談を。

＞悪意の愉快犯だと名指しされたと！！！
名指しされたわけですね？

＞情報収集するなら、直接関係者に確認すれば良いのでは？

なんで直接東建に確認するまで、２日もじっとしてなきゃいけないの？

＞板で情報収集なんて、結局人任せなんでしょ？

海外勤務なんでね。会社で国際電話かけられませんよ。

＞悪意の放火なら、火は無くとも煙が立つのでは？

どこに悪意の放火があったんでしょ？確かにちゃかしていた人は数人いましたが。
画像とか、テレビの内容とか、かなりためになりました。
悪意の放火があるとしたら、それはガイアの放送であって、この板の人達ではない。

あなたきっとデベの営業じゃないの？

こんな疑問を覚えました。

>>94
ごめん、まじ言ってる事わかんない。

>>81 >>82 >>84 >>92 >>96　は
火消しに必死になってるトウタテの営業マンだね。
他人を誹謗中傷してる暇あったら、早く火を消しなはれ。
早くＢＭＡを完売させてみたまえ。
はよ、仕事しろ。

うわ〜　どうなってるの。酷いあれよう。
この掲示板も結局　ガイアの被害者ってことだね。

それともデベがはらいせに訴えるだなんだいってるのかな。
なんか、有明のイメージ最低になりました。

まさかテレビも根拠無くあのような報道はしないでしょう。
それほどひどいことになっているのは事実として、他の
マンションも事情は同じなのでは？

ふ〜ん。だから、デベが必死になって、訴えるだなんだ言って
火消しに走り回っていると考えると、過激な発言は納得できるんだけど

逆効果の様な気がするんだけど。とにかく　有明のイメージは最低になったよ。

がっかり、がっかり、がっかり、がっかり。

>>102
そんなに有明が気になってしかたがないのですね？

まあ…どちらにしろ値下げして叩き売りしてるのは事実でしょう。東建はアーバンの二の舞にならないよう必死になってますね。

東京建物不動産販売が業績下方修正したようです
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081030/5c2a9w/140120...

ここの販売にも関わってますね
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/795/

はい、気になります。どこまで、暴落するかで、他のマンションの暴落も推し量れますので。

>>97

＞なんで直接東建に確認するまで、２日もじっとしてなきゃいけないの？

２日も待てとは言ってないでしょ？待つ必要あるんですか？私は確認の電話しましたよ？

＞外勤務なんでね。会社で国際電話かけられませんよ。

なんで会社から電話を掛けるんですか？個人的な事なのではないんですか？

＞どこに悪意の放火があったんでしょ？確かにちゃかしていた人は数人いましたが。
画像とか、テレビの内容とか、かなりためになりました。
悪意の放火があるとしたら、それはガイアの放送であって、この板の人達ではない。

誰か板が原因と書きました？あなたが放送内容がそうだと思うなら、それこそ確認
すべきなのでは無いのでしょうか？

＞あなたきっとデベの営業じゃないの？

私は、親が考えているので、聞きました。


疑問は募るばかり！

なんか東建が火消し用の会社使って動員かけてるっぽいですね
最近はこういう会社もあるそうで

掲示板やブログ・SNS（ソーシャルネットワーク）などのコミュニティサイトは、
近年、企業様にとってプロモーションやマーケティングツールとして非常に有効的に
活用されております。その反面、荒らし行為などのリスクに常にさらされており、
被害にあった場合大きな損害を受ける事となってしまいます。
また、ユーザ同士の誹謗中傷が発生する事で、新規ユーザの獲得にも大きな影響を与える事となります。

昨今、こういった危機管理意識の高まりとともに、掲示板・ブログ監視のニーズも
増加傾向にございます。今後、Web2.0的なサービスの普及
（ユーザによるコンテンツ構築・モバイル機器等のパーソナルデバイスの増加）に伴い、
監視サービスへのニーズはより一層高まるものと思われます。

http://www.pit-crew.co.jp/service/service01_01.html

頑張るのはいいけどあんまりやりすぎると、余計に不自然な気が

でもね、これだけ　不自然にスレが伸びるとやっぱりなんか在るんだろうと思う
のが普通だよね。

>>108
そのサービスは、主にキーワード監視が中心だし、大手や上場企業が「書き込み」することはないよ。
まぁ、時に在籍している個人がレベル低い自分をさらけ出すことはあるようだけど(笑

>>109
普通じゃありません。賛同求めないでください（笑

>>110

そうだね。このスレの伸び方は確かに異常だよね。普通じゃないよね。
やっぱりなにかあると思うよね。　みんな〜　（＾０＾）

>>109
ここは今回の決算で下方修正出した時に不動産流動化・証券化との絡みで回収金額が減った、と言及してましたけど
新都心リアルコーポレーションはまさに在庫整理を不動産流動化として、市場に流す会社ですよね。

http://www.shintoshin-real.co.jp/news/20080326.html

普通に考えればここと新都心は関わりがあった、と考える方が自然かと。

俺も普通だと思うよ。

>>97

はいはい、中国の高級マンションに滞在中の方ね？
国際業務を担当してらっしゃる？

いろいろ読んでみたけど総論すると
いいマンションと思っている人は多い
でも価格が買う気のしない金額
８がけで買えるなら買いたい人がいっぱいいるということ
その人たちが他の割安感のあるマンションを買ってしまったらおしまい
舵取りが難しいね
そもそもオリンピックとかとか価格に織り込んだり
住宅ローン減税を消費者に享受させないで
値下げしない材料にしちゃうから売れないんだよね？
TTもあるからゆっくり検討でいいんじゃない
4月残ってたら買うし残ってなかったらそれはそれでいいかな
TTか三菱に行く

そうだよね。政府が使えない住宅ローン減税なんか打ち出すから余計に不動産を下げない
理由を与えるんだよね。

もっと逆にローン利率制限（要するに金利を非常に安くする）
とかしてくれる方がありがたいよね。
もしくは、アメリカみたいにノンリコースローンにする事を銀行に強要するとか。
そうすると、銀行が不動産の価値を認めた額しか貸さないからどんどん不動産がさがるよね。

ノンリコースローン

ローン返済ができなくなったときに、担保になっている資産以外に債権の取り立てが及ばない非遡及型融資のこと。アメリカで主流のローン。
日本では、融資対象の不動産を担保に取ったうえに追加担保や個人保証を求めるリコースローン（遡及型融資）が一般的。ノンリコースローンは、担保割れの状態になっていてもほかの資産からの回収ができないために、厳密で精度の高い評価が必要になる。また、一般のローンより金利は高め。

70㎡のマンション価格

95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円
09年　　　 5000万円（予測）

数年後大量の中古が出てきたら5300万円ぐらいかな
有明はこの9割ぐらいかな
有明で子供育てたいとは思わないだろうから
将来買う人も若い人になるし
値段もそう高い値段は出せないよね
子供が就学するともっと育てやすい地に移動するから
一気に中古が出てきそう
周りのタワマンも同じだからそっちの競争力ありかも
一生住まないんなら高値は辛くなりそう

よゐこのみなさん！

明日ガイヤの夜明け再放送が、ＢＳＪＡＰＡＮで有るそうですんので、
また見ましょうね！！！

>>107　ほらね、やっぱり通りすがりじゃない。通りすがりを装った、張り付き監視員。
そっかー、これあなたのバイトなわけね。じゃ、つきあってあげるよ。

＞２日も待てとは言ってないでしょ？待つ必要あるんですか？私は確認の電話しましたよ？

あなた情報が遅いね、火曜の夜に知って、水曜はデベ休み。今日連絡するとしても、２日でしょ。
それとも、あなたは休日に連絡取れる専用回線の電話番号知ってるんだ？なんで（笑）

＞なんで会社から電話を掛けるんですか？個人的な事なのではないんですか？

会社からしか国際電話かけられないからです。自宅は国際回線大家がつないでないから。
なんでここまで個人的なことかかないとわからないんですか？少し頭使ったら？

＞誰か板が原因と書きました？あなたが放送内容がそうだと思うなら、それこそ確認
すべきなのでは無いのでしょうか？

あなたが私のレスに疑問を投げかけたんでしょ？だったら、私のレスの元レス見れば？
あなたのお仲間の　>>81　>>82　がこの板の人達を悪意のなんたらって言って、犯罪者扱い。
訴えるというから、反論が始まったわけです。お仲間に忠告なさったら？
契約者の神経逆なでするもんじゃないと。

＞私は、親が考えているので、聞きました。
↑
意味不明

＞疑問は募るばかり！ 　　←もっと想像力を豊かにしましょうね、坊や。


>>114
お呼びですか？中国の高級マンション？何の話ですか？
確かにお隣中国は今豊かですから、高級マンションも多数あるでしょう。
けれども、シンガポールの高級マンションには負けますよ。