DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

なんだか、どんどん欲しくなってきた。
俺が買える値段じゃ無いのに。

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40㎡なら買えるだろ？
買っちゃいなよ。

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修繕積み立てはストックだから安いのがいいとは限らないよ。積み立て不足なんてケースもあるし。

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住友の管理費は良心的。どこかの割高なデべとは違い。

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パフォーマンス高いのは修繕積立でなく、管理費の方だよ。よく練っているよ。

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>>704
三井？

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SOHO分の管理費・修繕費・議決権誰も気にならないの？
SOHOが賃貸になるのであれば議決権のバランスが崩れそう。

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気にならないけど。

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>707

SOHOにかぎらず議決権は区分所有者にある。オーナーが居住していないと下手すると委任状すら出してくれないってことにも。

管理費、修繕積立金については、区分所所有法で区分所有者に負担義務が規定されている。

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分譲マンションの場合、居住目的以外の利用は管理規約で禁止されてるんだよな。SOHOの場合は黙認ってのが実情だけど。それを最初からそういう目的で販売するなんて。店舗付きマンションと同じ問題がでてくるだろうね。

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SOHOも分譲されるのでしょうか？
そうすれば区分所有で管理費修繕費を収めたり
議決権もバラけるので問題なくなりそう

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店舗付物件のケースだけど管理組合が別だったりすることもある。そういうところも要確認。

さらに店舗と住宅の管理費用の分担が偏って設定されてるケースもあったりする。管理組合が別だとそういった協議も簡単ではない。

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SOHOで分譲ってあるのかな。
SOHOレベルの事業規模で銀行さんがお金を出してくれるとは思えないし。
賃貸なら貸す側(スミフ？)が大量の議決権を持つことになる。
管理費・修繕費の負担についても気になってきたので質問をしている次第です。

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>711

分譲されない場合、売主が所有することになる。そうなると売主が区分所有者。彼らに都合よく費用を設定してるかもね。

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SOHOが入っていると、
共用施設が接客や接待の一部で使われてしまうのかな・・・

DT自体はすごく気になっているのですが、
SOHOってゆうのが新しくて心配なのです。

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>713

そういったことは営業に管理計画と長期修繕計画を書面で確認すべき。

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バラバラと投稿してゴメンナサイm(_ _)m

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>>715
SOHOは共用施設を利用できないので大丈夫です。
エントランスも別になっていますよ。

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>>713
SOHOも分譲で賃貸じゃないです。

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696さん、下駄履きが気にするのなら、一軒家がいいよ。少しの許容性がないと、どこのタワーマンにも住めないよ。

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SOHOも分譲で共用施設が使えず入り口も別なのですね。
安心しました。今度モデルルームを訪ねてみようと思います。

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SOHOも分譲なら、価格は相当高くなる？

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スゲーな。シャトルバスはエントランスから新橋駅まで直通だって。
至れり尽くせりだよ。

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そりゃ、自分達でお金払って運行してんだから、ルートは好きに決められるでしょうよ。

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＞６５６

日本語学級って、ESLみたいなものかしら？

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656,655さんは、3A自慢したいでしょう。晴海とそれぞれ素晴らしいところあるけど、好みですね。

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本当の検討者はここと3Aが同レベルとか思ってないでしょ。

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いよいよ虎ノ門ヒルズも開業！

ここの人気が再点火しそうです。

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最近のショールームの様子はどうですか？

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727さん、好みはそれぞれでしょう。662さんのコメントがとても参考になりますよ。

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固定観念は無意味。3Aにある？免震構造、長期優良住宅タワーマンションの相場を教えてください。

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香港、台湾の投資家で盛り上がってるのは３Ａ＋Ｒのみ。
国内投資家で盛りあっているのは勝どき、晴海のみ。
他は、アベノミクスにも拘らず相変わらずパッとしない状況に変わりないというのが日本という国の現実。
投資の観点では、最後の買い場なのかも。但し２０２０年までの売り抜け必須。

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香港？海外投資家がDT50戸を一気買う要望が住不に拒否された、こういう話聞いたことある。真相はわからないですが。

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表参道は今日も綺麗だったよ＾＾　内陸より

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決算発表って知ってる？

予想通りの好決算の発表で、株価は下落するでしょ。
予想より悪ければ大暴落でしょ。

予想ってのは、もうそうなったことと同じなんだ。だから、予定通り開発されて、町並みは綺麗にならなければ今の価格より下落する。

投資の超基本なので。

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だから上昇する条件は、これから発表されなければならない。

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なんで株価と勘違いしてる奴がいるの？（笑）

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押上げは、新駅ができてもスカイツリーができても上がらなかった典型。

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タワーは、開発よりブームかな。新興銘柄と同じ。

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浦安のディズニーランドであれでは、内陸にあるもの作っても限界を感じるね～。

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不動産の価値が上がる事っていうのは、いくつかあるんだよ。
　・駅近になる。
　　　新駅ができたり、電車の本数が増えたりね。
　・街が奇麗になる。
　　　広い歩道が整備されたり、公園ができたりね。
　・ショッピングセンター等ができる
　　　買い物便利なのは強いよねー。

このエリアは、今からこういう変化がどんどん現れてくるよ。
ただ、すぐには変わらない。２０２５年くらいまで待てる人だけが得する相場だよ。

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豊洲がどうなったか確認してみたら？
タワーマンションが増えた結果、どうなったか。

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西新宿が坪３００じゃ、ビルが１０００、駅が３つ４つできても３００だよ、買える価格以上には上がらない。

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西新宿って銀座まで何分ですか？　ちょっと都心から離れすぎてると思いますが。

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銀座には若者がいない。今や４０代の巣鴨状態。それぐらい分かるでしょ。かつて銀座と新宿は同レベルだった。それが数倍の差がついてしまった。Wikiをどうぞ。

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