| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
自分のマンションにスーパーが入るってそんなに良いかなあ？高級感なくなりませんかね。できれば、隣のマンションとかにあればベストなんだけどね。
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679
匿名さん
>>673
ドトールってエリアナンバーワンって意味なの？
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680
匿名さん
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681
匿名さん
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682
匿名さん
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683
匿名
下にスーパーあるとゴキブリの発生率がむちゃくちゃ高くなるって。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
確かに、最近のスーパーじゃゴキブリ見ないですな。ふむ。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
晴海トリトンは寂れてますね。
もともとオフィスビルでもあるので、土日のガラガラ具合はしょうがないかなと思います。
その分混んでないので、ちょっとした買物や食事には気楽ですよ。
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688
匿名さん
階下に総合スーパーがあり、かつ24時間営業するから、どんな天候や時間がないときでも重宝します。この価値はリセールでも抜群の力を発揮しますよ。
しかもDTのエントランス構えは巨大ですから、高級感への影響は心配ないですよ。
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689
匿名さん
土日は人が少ないからそんなに疲れませんよ。平日は結構賑わいをみせてますね
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690
購入検討中さん
でも一店舗の広さが狭いですよね、コーヒーショップとか。
もう少し広いとゆっくりできるのに。
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691
匿名
トリトンは年に数回地域住民に向けてイベントなどを行っています。
将来的に勝どき東が出来れば カフェ 飲食店 商業施設 クリニックモール等活用できますよ。
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692
匿名さん
このあたりはオリンピック選手村の開発と連動し街自体が変わってきます。
商業施設もできます！
トリトンまで行く必要はなくなるでしょう。
個人的にはオープンカフェができて欲しいですね。
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693
購入検討中さん
できる情報はまだなにもないですね。
勝どき東はまだまだですし。
待ち遠しいです。
ＢＲＴの停留所は晴海のどこにできると思います？
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694
物件比較中さん
モデルルーム訪問時に聞き忘れたのですが、
SOHO分の管理費／修繕費負担、議決権についてどうなっているか
分かる人はいますでしょうか？
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695
匿名さん
スーパー入ってる高級マンション？
ないない。
せめて、イタリアンやフレンチのレストランくらいにしておけば、良かったのに。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
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698
匿名
オープンカフェは対岸の勝どき運河沿いに出来るみたいですね。
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699
匿名さん
なんだか、どんどん欲しくなってきた。
俺が買える値段じゃ無いのに。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
なんだか、どんどん欲しくなってきた。
俺が買える値段じゃ無いのに。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
修繕積み立てはストックだから安いのがいいとは限らないよ。積み立て不足なんてケースもあるし。
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704
匿名さん
住友の管理費は良心的。どこかの割高なデべとは違い。
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705
匿名さん
パフォーマンス高いのは修繕積立でなく、管理費の方だよ。よく練っているよ。
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706
匿名さん
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707
物件比較中さん
SOHO分の管理費・修繕費・議決権誰も気にならないの？
SOHOが賃貸になるのであれば議決権のバランスが崩れそう。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
>707
SOHOにかぎらず議決権は区分所有者にある。オーナーが居住していないと下手すると委任状すら出してくれないってことにも。
管理費、修繕積立金については、区分所所有法で区分所有者に負担義務が規定されている。
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710
匿名さん
分譲マンションの場合、居住目的以外の利用は管理規約で禁止されてるんだよな。SOHOの場合は黙認ってのが実情だけど。それを最初からそういう目的で販売するなんて。店舗付きマンションと同じ問題がでてくるだろうね。
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711
物件比較中さん
SOHOも分譲されるのでしょうか？
そうすれば区分所有で管理費修繕費を収めたり
議決権もバラけるので問題なくなりそう
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712
匿名さん
店舗付物件のケースだけど管理組合が別だったりすることもある。そういうところも要確認。
さらに店舗と住宅の管理費用の分担が偏って設定されてるケースもあったりする。管理組合が別だとそういった協議も簡単ではない。
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713
物件比較中さん
SOHOで分譲ってあるのかな。
SOHOレベルの事業規模で銀行さんがお金を出してくれるとは思えないし。
賃貸なら貸す側(スミフ？)が大量の議決権を持つことになる。
管理費・修繕費の負担についても気になってきたので質問をしている次第です。
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714
匿名さん
>711
分譲されない場合、売主が所有することになる。そうなると売主が区分所有者。彼らに都合よく費用を設定してるかもね。
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715
物件比較中さん
SOHOが入っていると、
共用施設が接客や接待の一部で使われてしまうのかな・・・
DT自体はすごく気になっているのですが、
SOHOってゆうのが新しくて心配なのです。
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716
匿名さん
>713
そういったことは営業に管理計画と長期修繕計画を書面で確認すべき。
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717
物件比較中さん
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718
匿名さん
>>715
SOHOは共用施設を利用できないので大丈夫です。
エントランスも別になっていますよ。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
696さん、下駄履きが気にするのなら、一軒家がいいよ。少しの許容性がないと、どこのタワーマンにも住めないよ。
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721
物件比較中さん
SOHOも分譲で共用施設が使えず入り口も別なのですね。
安心しました。今度モデルルームを訪ねてみようと思います。
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722
匿名さん
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723
匿名さん
スゲーな。シャトルバスはエントランスから新橋駅まで直通だって。
至れり尽くせりだよ。
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724
匿名さん
そりゃ、自分達でお金払って運行してんだから、ルートは好きに決められるでしょうよ。
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725
匿名さん
＞６５６
日本語学級って、ESLみたいなものかしら？
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