DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

そうですよ649さん、ここの「上も下も汚染されてる土地に」、「おーもーてなーし」をして上げるですよ。何か不都合がありますでしょうか。

天下の横綱、白鵬はタワーマンション住まい

637は一回歩ってみた方がいいよ。そして黎明橋公園の角から両物件を見てみなさい。気付くから。

>>647
>>まぁ、スポーツ選手は誰一人、埋立地には住んでないからなｗ

あんた東京のどこからが埋立地だと思ってるんだ？
入江だった日比谷から先を埋立
皇居は普通に海が見えた距離
銀座は中洲で周囲を埋立。。

で、何が言いたい？

>646

ここは、既に３Ａ超えていると思うけど。
私もいつか晴海に住みたい。どなたか、証拠写真をアップして頂けませんか？


３Ａって、例えば、西麻布と広尾の境なんか、下記程度。
http://latte.la/photo#!/photo/20470/photos

公園だって、有栖川公園って、この程度。
http://goo.gl/t4J8M

３Ａなんて、たいしたことないです。
例えば、麻布。

美術館だって、近場には、以下くらいしかない。
・国立新美術館
・サントリー美術館
・山種美術館
・森美術館
・根津美術館


大きい病院も、近場には、以下くらいしかない。
・愛育病院
・広尾病院
・日赤病院
・山王病院

名門私立小も、近場には、以下くらいしかない。
・慶応幼稚舎
・聖心
・東洋英和
・東京女学館
・青山

公立小も、近場には、以下くらいしかない。
・青南
・笄（日本語学級あり）
・東町（国際学級あり）
・本村

晴海は陸、海、空、動態的なもの。海から見れば公園は小粒。
船、軍艦、海水波浪、ブリッジ、羽田飛行機、、、
そして、環状2号線、銀座、新橋、虎の門、、、
2020年なら、、、

NHKも特集されるように、すでにマンモス小学校は3Aではなく、豊洲にあります。湾岸地域は変貌はやく、晴海も急成長するでしょう。

3Aに免震タワーマンションがどのぐらいありますか。中古でもいいからその価格はいくらでしょうか。

>>655
いつも同じ写真でつまらないです。たまには新しい写真撮ってきてください。

>>649
埋立地＝上も下も汚染されている土地
なんて初めて聞いた。

じゃあ、IOCのオリンピック会場及び選手村の選定基準に埋立地はダメって入れなきゃじゃない？

3Aには確かにハイエンドな施設、街並みがある。しかし、それは表の顔でいかがわしい事務所やらが多く混在している。雑然とした旧築の商店がわりと多く、よほど地域を熟知しないと本物の高級住宅街にはたどり着かない排他性がある。あちらそこらに大使館があり、警備の物々しさは大人でさえ萎縮する。時折の大使館前のデモは半端なくウルサイ。誰も文句言わないようで、よく考えたら住宅の半数以上はセカンド利用。どうりでいない訳だ。保育園の子どもの服は世田谷目黒ならマリクレやラルフ、3Aではグッチやシャネルとはね上がる。そんな環境に割り込んで何がしたいと、綿々と暮らしてきた古株住民に罵倒される。

なるほどね。ここらあたりが自分にはベストかな。

3Aかここか、の究極の選択じゃあるまいし。
他に良い街はいくらでもある。

エリアナンバーワンになるこのマンションのせいで困る人が必死にようね

やはりここがベストかな。企画は申し分がないし、立地も静か、その上でオリンピックの恩恵をもろ受け出来る。

>665
誰も困らないけど、豊洲のシンボル＆ツインを見る限り、説得力に欠けると思う
あそこも分譲価格は地域ナンバーワンだったけどね・・・

>>667
分譲価格地域No.1マンション＝エリアNo.1のマンションだなんて誰か言ったっけ？

＞６６０さん。
リクエストありがとうごさいます！
http://latte.la/picture/user/20470 にも、幾つか入れてありますので、宜しければどうぞ。この辺りとは趣が違うので、お気に召さないかもしれませんが…。

一番豪華なマンションが、エリアナンバーワンです。

>>669
いや、だからそれらの写真は何回も出されていて飽きたので新しい写真下さい。
定期的に出てくるよね、これらの写真。

1階の24時間スーパーはどのくらいの規模か、ご存知の方いますか？

ここがエリアナンバーワンじゃ無かったら何処だよ？って話だよね。
だから名前もそうなってるのに

>>672
図面見ても規模ってよく分からないてますよね。
トリトンのマルエツプチよりはもちろん大きく、TTTのマルエツよりちょっと小さいと聞きましたよ。

800平米だそうです。

素敵過ぎる。

なるほど。貴重な情報です！

自分のマンションにスーパーが入るってそんなに良いかなあ？高級感なくなりませんかね。できれば、隣のマンションとかにあればベストなんだけどね。

>>673
ドトールってエリアナンバーワンって意味なの？

いんじゃない？入居者が客の中心だから。

これからの晴海の街づくりについて　１
http://s.ameblo.jp/kano-aoki/entry-11877418755.html

大きな冷蔵庫がいらなくて、いいと思います。

下にスーパーあるとゴキブリの発生率がむちゃくちゃ高くなるって。

>>683
それ昔のスーパー。

確かに、最近のスーパーじゃゴキブリ見ないですな。ふむ。

惣菜を作ったりする大きな厨房があるとかなり危険

晴海トリトンは寂れてますね。
もともとオフィスビルでもあるので、土日のガラガラ具合はしょうがないかなと思います。
その分混んでないので、ちょっとした買物や食事には気楽ですよ。

階下に総合スーパーがあり、かつ24時間営業するから、どんな天候や時間がないときでも重宝します。この価値はリセールでも抜群の力を発揮しますよ。
しかもDTのエントランス構えは巨大ですから、高級感への影響は心配ないですよ。

土日は人が少ないからそんなに疲れませんよ。平日は結構賑わいをみせてますね

でも一店舗の広さが狭いですよね、コーヒーショップとか。
もう少し広いとゆっくりできるのに。

トリトンは年に数回地域住民に向けてイベントなどを行っています。
将来的に勝どき東が出来れば カフェ 飲食店 商業施設 クリニックモール等活用できますよ。

このあたりはオリンピック選手村の開発と連動し街自体が変わってきます。
商業施設もできます！
トリトンまで行く必要はなくなるでしょう。
個人的にはオープンカフェができて欲しいですね。

できる情報はまだなにもないですね。
勝どき東はまだまだですし。
待ち遠しいです。
ＢＲＴの停留所は晴海のどこにできると思います？

モデルルーム訪問時に聞き忘れたのですが、
SOHO分の管理費／修繕費負担、議決権についてどうなっているか
分かる人はいますでしょうか？

スーパー入ってる高級マンション？
ないない。
せめて、イタリアンやフレンチのレストランくらいにしておけば、良かったのに。

下駄履きで高級はない。

充分に高級で豪華だと思いますよ。

オープンカフェは対岸の勝どき運河沿いに出来るみたいですね。

なんだか、どんどん欲しくなってきた。
俺が買える値段じゃ無いのに。

管理費と修繕費が安いのでいいですね。

なんだか、どんどん欲しくなってきた。
俺が買える値段じゃ無いのに。

40㎡なら買えるだろ？
買っちゃいなよ。

修繕積み立てはストックだから安いのがいいとは限らないよ。積み立て不足なんてケースもあるし。

住友の管理費は良心的。どこかの割高なデべとは違い。

パフォーマンス高いのは修繕積立でなく、管理費の方だよ。よく練っているよ。

>>704
三井？

SOHO分の管理費・修繕費・議決権誰も気にならないの？
SOHOが賃貸になるのであれば議決権のバランスが崩れそう。

気にならないけど。

>707

SOHOにかぎらず議決権は区分所有者にある。オーナーが居住していないと下手すると委任状すら出してくれないってことにも。

管理費、修繕積立金については、区分所所有法で区分所有者に負担義務が規定されている。

分譲マンションの場合、居住目的以外の利用は管理規約で禁止されてるんだよな。SOHOの場合は黙認ってのが実情だけど。それを最初からそういう目的で販売するなんて。店舗付きマンションと同じ問題がでてくるだろうね。

SOHOも分譲されるのでしょうか？
そうすれば区分所有で管理費修繕費を収めたり
議決権もバラけるので問題なくなりそう

店舗付物件のケースだけど管理組合が別だったりすることもある。そういうところも要確認。

さらに店舗と住宅の管理費用の分担が偏って設定されてるケースもあったりする。管理組合が別だとそういった協議も簡単ではない。

SOHOで分譲ってあるのかな。
SOHOレベルの事業規模で銀行さんがお金を出してくれるとは思えないし。
賃貸なら貸す側(スミフ？)が大量の議決権を持つことになる。
管理費・修繕費の負担についても気になってきたので質問をしている次第です。

>711

分譲されない場合、売主が所有することになる。そうなると売主が区分所有者。彼らに都合よく費用を設定してるかもね。

SOHOが入っていると、
共用施設が接客や接待の一部で使われてしまうのかな・・・

DT自体はすごく気になっているのですが、
SOHOってゆうのが新しくて心配なのです。

>713

そういったことは営業に管理計画と長期修繕計画を書面で確認すべき。

バラバラと投稿してゴメンナサイm(_ _)m

>>715
SOHOは共用施設を利用できないので大丈夫です。
エントランスも別になっていますよ。

>>713
SOHOも分譲で賃貸じゃないです。

696さん、下駄履きが気にするのなら、一軒家がいいよ。少しの許容性がないと、どこのタワーマンにも住めないよ。

SOHOも分譲で共用施設が使えず入り口も別なのですね。
安心しました。今度モデルルームを訪ねてみようと思います。

SOHOも分譲なら、価格は相当高くなる？

スゲーな。シャトルバスはエントランスから新橋駅まで直通だって。
至れり尽くせりだよ。

そりゃ、自分達でお金払って運行してんだから、ルートは好きに決められるでしょうよ。

＞６５６

日本語学級って、ESLみたいなものかしら？

656,655さんは、3A自慢したいでしょう。晴海とそれぞれ素晴らしいところあるけど、好みですね。

本当の検討者はここと3Aが同レベルとか思ってないでしょ。

いよいよ虎ノ門ヒルズも開業！

ここの人気が再点火しそうです。

最近のショールームの様子はどうですか？

727さん、好みはそれぞれでしょう。662さんのコメントがとても参考になりますよ。

固定観念は無意味。3Aにある？免震構造、長期優良住宅タワーマンションの相場を教えてください。

香港、台湾の投資家で盛り上がってるのは３Ａ＋Ｒのみ。
国内投資家で盛りあっているのは勝どき、晴海のみ。
他は、アベノミクスにも拘らず相変わらずパッとしない状況に変わりないというのが日本という国の現実。
投資の観点では、最後の買い場なのかも。但し２０２０年までの売り抜け必須。

香港？海外投資家がDT50戸を一気買う要望が住不に拒否された、こういう話聞いたことある。真相はわからないですが。

表参道は今日も綺麗だったよ＾＾　内陸より

決算発表って知ってる？

予想通りの好決算の発表で、株価は下落するでしょ。
予想より悪ければ大暴落でしょ。

予想ってのは、もうそうなったことと同じなんだ。だから、予定通り開発されて、町並みは綺麗にならなければ今の価格より下落する。

投資の超基本なので。

だから上昇する条件は、これから発表されなければならない。

なんで株価と勘違いしてる奴がいるの？（笑）

押上げは、新駅ができてもスカイツリーができても上がらなかった典型。

タワーは、開発よりブームかな。新興銘柄と同じ。

浦安のディズニーランドであれでは、内陸にあるもの作っても限界を感じるね～。

不動産の価値が上がる事っていうのは、いくつかあるんだよ。
　・駅近になる。
　　　新駅ができたり、電車の本数が増えたりね。
　・街が奇麗になる。
　　　広い歩道が整備されたり、公園ができたりね。
　・ショッピングセンター等ができる
　　　買い物便利なのは強いよねー。

このエリアは、今からこういう変化がどんどん現れてくるよ。
ただ、すぐには変わらない。２０２５年くらいまで待てる人だけが得する相場だよ。

豊洲がどうなったか確認してみたら？
タワーマンションが増えた結果、どうなったか。

西新宿が坪３００じゃ、ビルが１０００、駅が３つ４つできても３００だよ、買える価格以上には上がらない。

西新宿って銀座まで何分ですか？　ちょっと都心から離れすぎてると思いますが。

銀座には若者がいない。今や４０代の巣鴨状態。それぐらい分かるでしょ。かつて銀座と新宿は同レベルだった。それが数倍の差がついてしまった。Wikiをどうぞ。