DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

この物件、もしかして三ツ沢同様欠陥なのでは？？心配になってきました

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

他の物件なら大丈夫とか思ってる？まさかね。

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>>456
一期一次はほぼ完売でしたから、200ということはまずないですね。その後はわかりませんが。

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ホントにご臨終マンションだな。。

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結果的に、ちゃんと対応してるしOKじゃないですか？こういうことが起きた原因はこれから明らかにしてもらえば。熊谷組が圧倒的に悪いけどね

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スカイティアラは一期で一割も出さなかったようですから、300は住友としてはかなり出した方だと思いますよ。
有明も坪300以上で出すと言う噂がありますね。

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引渡し時点で、スミフが図面どおり出来ているのかどうか確認する義務があるはずです。
区分所有者には、その時間も能力も無いので、売主に「瑕疵担保責任」が義務付けられているわけです。

今のスミフの応対は、万引きで捕まった後で、金払えば良いんでしょ？と言ってるおばさんと同じレベルだと思いますが。
まあ中小だと泣き寝入りになる可能性大なので、大手の物件を買うのは安心は安心ですけれど。。。

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ちょっと出張で見てない間に随分荒れたなー
誰か今の流れ簡単に教えて欲しい！
なんで熊谷組とかでてるの？

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>>463
瑕疵担保責任って何年間有効なんですか？

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>>463
図面通りに出来ているかってどうやって確認するんですか？
まさか今回のようにボーリング掘って確認しないですよね？

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さっき、TBSの「ひるおび」って番組で、住友＆熊谷問題を20分くらい時間を割いてやっていたけど、住民へのインタビューで「住民組合の要望とかを（住友＆熊谷は）一切聞いてくれない」「住民は頭が真っ白でどうして良いかわからない」って複数の人が証言していたよ。

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誰も責任取りたくないし、苦情を聞きたくないから会社を大きくしているわけで。

ビフォーアフターを見た方がいいよ。

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それって結局、住友さんも熊谷組も管理組合をはじめ住民の意向を無視して形だけの補償で巻く引きをはかるってことなのかなぁ。もし、そうならそれはマズイよね…。

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三井が新川崎、三菱が南青山でしょ。
結局どこのデベで買っても当たり外れがあるということ。
ここぞとばかりに変なネガ投稿が増えているけど、
スミフはちゃんと対応してると思いますよ。

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当たり外れのレベルを超えてると思いますが？

南青山は、引渡し前だったのもあり問題発覚後、立て替え発表と保証金倍返しで対応しました。
横浜の件は、最初は問題無いと突っぱねていたのが、住民側が行った第三者による調査の結果を突きつけられ、逃げ切れないと判断して、しぶしぶ対応を開始したので、会社の対応としては天と地ほどの違いがあると思います。

私は違う分野の技術屋ですが、現象をみれば大体の原因は推測できるので、スミフ側の設計士も建物を見て原因はほぼ分かっていたと思います。

スミフの物件は他の財閥系と比べても割高なのですが、今まで安心料として納得できたものが、そうでは無いとなると、物件の魅力が半減してしまいますね。

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ただ、混同してはいけないと思うのは、住不にしろ三菱にしろ施工ミスによって起こったと言う事。　　コストを浮かせようとして耐震偽装した姉歯問題とは本質が違うと理解しないとね。　人間がやることだから、最大限に注意していてもミスは起こる。　大手を選ぶ理由は、その時の補償能力が有るか無いかってことなのかな。

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ゼネコンの名前だけど実際の現場はその下請けや孫請け。ここに限った話ではないけど、多くの場合、これも大きな問題の一つなのではないかと思う。

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うちは昔、財閥系ではないデべのマンションを買ってコア抜き問題被害にあったけど、
ニュースなどには全くならなかった。
結局、大手以外ではニュースにならない場合が多いのだろうな。

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このスレの異様さは

こんだけ擁護の人間がいて
売れないってことだね！

何割「住不さん」関係者なのかな？

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ポジだとスミフ関係者と言われ、ネガだと競合営業と言われる。

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>466
建築物の瑕疵担保期間は木造以外では１０年です。

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ポジさんいなくなってしまった。

さすがに住友の対応に不信感ですか。。

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5階くらいまで出来てるけど、窓がちっちゃいね！
HPのダイナミックパノラマウインドゥーは一番良いところを強調してるのかな…

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>>478
てことは、今回の件は瑕疵担保責任の範疇ということではなく、対応するということですね。
誠実といえば誠実だけど、状況的に当たり前といえば当たり前なのかな。

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>>480
ネガさん意外は対して関心ないというか、気にしていないだけじゃない？

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>>480
ここぞとばかりにネガさん頑張っているね。それまで対したネガなくて穏やかなスレだったのにな。残念。

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雰囲気変わっちゃったね。格好のネタが出てきたから仕方ないけど。

そういえば、勝どきザ・タワーは鹿島施工でお気の毒とか散々な云われっぷりだったけど、
ブーメランのように帰ってきたね。

勝どきザ・タワーは盛況ですよ。
倍率３倍、４倍って話がじゃんじゃん流れてます。

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>>481
モデルルーム行くと実際のサイズわかりますよ。
十分な大きさあります。

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>>486
出た！
スミフFAQ担当さん。

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>>487
せっかく人が答えてあげてんのになめてんの？なんなの？

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MRで洋室のサッシ高2.1mだった。

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>>488
答えてんじゃなくて、ネガ退治してるんだよ

そう、熱くならなくておけーだよ

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>>490
そしてあなたはネガさんなわけか。

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>>485
こっちはスミフなので抽選になんかならないと言われてたのに、蓋を開けたら抽選結構あったんですよね。あの時はビックリしました。

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オリンピック舐めんな。

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ここの一期一次の最高倍率って20倍でしたっけ？10倍の間違い？

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え？？？
わざと？？？

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9倍ですよ

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>>485
ブーメランてあなた、もともとここから投げてませんよ。

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へえ、そんな人気があるんだ？

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売れてない売れてないって連呼している人がいますが、
MR行けばわかりますから。
安かろう悪かろうマンションがいいのか、DTがいいのかわかりませんが、ちゃんと見てから決めればいいと思いますよ。

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南西の角部屋が１１倍って聞きました。

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このサイト初めてお目にかかった。
http://www.mansion-hyoka.com/list?place1%5B%5D=13102&x=127&y=2...

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東京五輪の施設、建設計画見直し　舛添都知事が表明
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG1003H_Q4A610C1CC1000/

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>>503
ベイズとKTTにも同じ書き込みしてますね。何が言いたいのかまで書いたらどうでしょうか？

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どこのニュースサイト見ても、どこを見直すのかよくわからん。晴海は選手村やメディアセンターになるから、あんまり関係ないんじゃね？

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>>505
都が新しく作る施設や、江戸川のカヌー会場などが見直されるらしい。

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１０年待たされたオリンピックで何も変わらんってことよ。

その間に、資源は全部内陸に向けられ、安いコストで、無駄に生活しやすい環境になってしまった。

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もし、もしもだよ
選手村の計画が無くなったら、眺望含め、ここはずいぶん大変なことになるね。

選手村やめてズドーンと高層タワマンにしてみましたーなんて洒落にならん。

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http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140610/CK2014061002000103.ht...

銀座のまちづくりの記事です。　実現してほしいですね。

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開発が進むなら、それはそれで嬉しいかも。

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ホームページ見てるとかなりワクワクする、、
全く違う世田谷と晴海で迷ってるという優柔不断な我が家。。

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>>511
世田谷と言っても色々あるけど、我が家なら東急線沿で手が届くなら迷わず世田谷ですね。

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京王線の世田谷なら、断然晴海。

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朝、テレビのニュースで、住友のマンションが不良で傾いた話をしてましたが、ここは住友と思いますが大丈夫なのでしょうか？

万が一そんなことがあった場合って、保証はされるものなんでしょうか？

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>>514
ここで質問するのって荒らす目的での投稿かな？
ＭＲで直接聞いたら？

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TVで記者会見まで住民がやってましたね。
もの凄い怒りでした。。

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そりゃ怒るだろ
誰しも

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>>514
管理組合でいかに一致団結できるかにかかっているでしょう。
今回、当初は問題無しとしてバックレようとしていたのが、管理組合が外部の一級建築士に頼んで証拠固めをした結果、住不はシラを切り通せ無くなった訳です。

ただ、今回のようにマスコミにまで注目されてしまうと、それなに金を積んで解決しようとする(出来る)のは、大手の良いところではあります。ヒューザーみたいに無くなってしまうと、どうにもなりませんしね。

MRで営業に聞けというコメントが散見されますが、その会社の営業から「ウチは大丈夫です」以外のコメントが聞けると思うなら相当おめでたい性格だと思いますよ。仕事で成果出せてますか？

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問題無いこれが住友さんクオリティ

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そりゃ、住友の人間に聞いてもダメだろ（笑）

引っ越し費用負担するから、引っ越してって、
＊＊＊でっせー。住友さん。

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周辺相場を無視した異常価格は、ただ単に顧客をバカにしてるんだろ。ずっと不信感があった。

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>>521
売残り物件の管理費と売残りに付けるおまけ(家具とエアコンくらい、値引きは絶対しない)代を最初に買うお客様にご負担頂いているだけです。

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花火大会は来年で終わりみたい。

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なんでこんなに荒れたの？誰か状況を教えて欲しい

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新聞読もうね。

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>>524
そりゃ、この辺は
ライバル新築が多いですから。

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契約してからMRに行く機会がなくなったので、
販売状況がわかりません、今どんな状況でしょうか？？

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今もミヤネヤでスミフのずさんな管理や隠ぺいを報道しているね。スミフの対応に私はここを完全に撤退する。気が萎えたよ。購入する方々に何も起こらないことを祈ります。

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やはり中古になると、TTTの3割減ぐらいになるかな。

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TTTの方が全体的に格上だからね。

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もともと新築って買うと二割下がるっよ。
当たり前だけども

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TTTは2割以上含み益があるみたい。

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TTTはエリアの販売不振の時期だったからびっくりの割安だった。しかもかなりの値上がりで満足度はかなり高いだろうね。
今は売り手が強気だから買う人は値下がり必至だね。しかも三ッ沢マンションと同じスミフだし。

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韓国の発展は見せかけだけなんて記事があったけど、ス◯フも同じだね。

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TTTは安っぽいから格下なんじゃ無い？
安くても格上になるの？？

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これできた頃TTTは築８年。一昔前の物件と比較しても仕方ないでしょ。

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あっちは外廊下だしな。

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TTTは中古の営業に必死なんだよ。
今さらTTTなんて誰も候補に入れてないよ。

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勝どき晴海No1をここに取られちゃうからね。

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>>539
でも、TTTの分譲価格は安かった…

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分譲価格は時代やデベの方針次第だから比べてもしょうがない。重要なのはマンションのトータルスペックが地域No1であるかで今後の資産価値が決まる。
ここがNo1なのは間違いないが、俺には高過ぎて手が出ない・・

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>543
スペックも一番じゃないし、地域のランドマークもどうだろう？
豊洲のシンボルとツインも分譲価格は一番だったけど、
未だに分譲中だし、ランドマークとは言い難いと思うけど・・・

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いやいや、TTLスペックでいえばTTTはかなりいいと思うけどなぁ。ランドマークではTTTに敵わないでしょ。戸数も凄いしDT強みの共用施設でもTTTは圧倒的に多いし。構造面でも免震ではないけど、制振でコンクリート強度もDTより遥かに強いし。専有部の仕様も若干TTTの方が上じゃない？ただ間取りはDTの方が遥かにいいけど！

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>>544
勝どき晴海内で一番のスペックってどこなんです？

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TTTは確かに目立つし存在感あってお買い得だったから、新築時に買えた人はラッキーでしたよね。でも今、中古だと随分値段上がってしまい、高い高いと言われているDTとあまり値段変わりません。だったら新築の方がいいな～♪と思ってしまいます。

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これからこの地域を代表していく物件だし、他物件と比較してもここで住むイメージが1番だったので申し込みますよ。
駅からマンションまで、エントランスから住戸まで、住戸内、それぞれの動線や間取り。エレベーター一基あたりの住戸数の少なさ。住んでから体感するであろう住みやすさを考えたらここになりました。
お金はあるし。

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TTTは安っぽいからなあ。
ドトールの方が豪華で良く無い？

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地域の代表っても、タワマンだらけでダメでしょう。

オリンピックは既存施設のみでやるみたいだし。湾岸競技も激減する方針。

選手村の５０００戸だけ受け入れる形になってる。これもどうなるか分からんが。

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結局

オリンピック享受の発展はなし
ただの埋立地。

元の坪９０万に逆戻り

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＞546
タワーマンションのスペック
眺望
　ツインタワーは　2棟で8面中4面がお見合い
　永久眺望の部屋数

スラブ厚
天井高
窓の高さ
夏の暑さ対策
　日当りの良いダイレクトウインドウは暑いよ

最低限の室内設備
食洗機
天カセエアコン
浴室ダウンライト

こんな所でご自身の好みで判断すれば良いのでは？

個人的には自分のマンションがNo1で問題ない

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若者が渋谷へ出て行って、銀座は４０代の巣鴨状態。
東京駅、日本橋、人形町も古くてやはり若者が来ない。

オリンピックも新宿会場だけ。厳しいなー。

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ネガさんに話題を変えてもらって、ポジさんが元気になってきた。

TVは見ないようにね（笑）

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