プラウド阿佐ヶ谷

坪４００万前後という噂だけど。

近隣からの反対は解決されたのかなあ。

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ここ（阿佐ヶ谷駅南口）は元ＵＦＪ（旧・三和）銀行で、北口の東京三菱銀行に統廃合された跡地です。阿佐ヶ谷駅前の一等地ですから、住居だけというのはなじまないとのことで、阿佐ヶ谷パールセンターをはじめ近隣の商店街が、１階にはお店を作ってほしいと言っているようです。私（下井草在住）もこれには同感です。

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地権者がいて等価交換でない限り、店舗はないんでしょうね・・・

ハッキリ言ってデベよりもこれは行政の不手際だよ。この立地でオール住宅を許すなんて

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坪４００万ですか〜。まあでもこのご時世、そのくらいでもおかしくない立地ですよね。
４０㎡〜ってことは・・・

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>>05

三鷹駅北口が４００万ですからね。

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南阿佐ヶ谷の阿佐ヶ谷住宅の跡地の建替えプロジェクトも野村さんが
てがけられるそうなので、僕はそちらに期待しています。

先日、三菱さんのPH中野広町のモデルルームを見学しに行った時に
お知らせ看板で現地を知りました。

野村さんの用地の担当者の方、素敵すぎます。

近くで地所さんが出されていた阿佐ヶ谷南の物件が、＠３３０万ですから
ブランド力を生かして、その上を行かれるのでしょうね・・・。

庶民の僕には残念ながら、購入が難しそうです(泣)

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>>07

阿佐ヶ谷住宅の建て替え・・・ホントにできるんですかね？

立ち退きすら完了してないし・・・部分的にはじめるかって言っても道路条件悪いし、
近隣をどうやって説得するんでしょ！？

この２−３年内に売り出しされることはないと思うけど！

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ところで反対の横断幕無くなってましたね。
近隣問題は解決したのかな

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>>08

>立ち退きすら完了してないし・

そうだったんですか。
転居は済んだと思っていました。

工事を始められないですよね。
旧公団分譲団地の建替えでは、反対者が転居せずに裁判になるところもありましたし、
現在、千里ニュータウンでも建替えが決まったのに、反対者が立ち退かないので裁判になっています。

三菱地所の中野広町も建替えですが、うまくコトが運んだのでしょう。
まあ、規模も違いますね。


我が家は買い替えですが、中古マンション価格が低迷してきたようなので厳しい。
総武中央線沿線は便利なので、注目しています。

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この物件の間取りとか、広さとか広告なんか出ているんですか？
夫婦二人で暮らすような丁度良い感じありませんかね？
しかもバルコの広さは結構欲しいのでそんな造りだと嬉しいのですが..。

あと阿佐ヶ谷って南と北ではどちらが良い感じなんでしょうか？
商店街はどちらも多そうですが..
また土地の高低で言えば、阿佐ヶ谷と「谷」が付くだけに低地なのでしょうか？

大人が楽しめる広い公園ってこの辺りの人はどこへ出かけるのですか？
井の頭公園とか小金井公園のような公園ありますか？

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４０〜１１０㎡

ファミリータイプはオール億ション。

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>11 さん

このマンションの間取り、つくりはまだわかりませんが、
阿佐ヶ谷は、No.11さんが懸念しているようなことはなく
とても暮らしやすい街ですよ。
百聞は一見如かず、是非行ってみることをおすすめします。

駅のまん前だなんて、高くて手が届かないだろうなあ。
ここが買えるなんて本当に羨ましいです。

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＞13さん

はこの界隈にお住まいなのですか？
昔私も中央線沿線（もっと奥のほうですが）に住んでいて
通勤の車窓からは良く見ていました。
商店街が多くて緑がステキな印象ですが
住宅密集地の杉並だけに、お値段が気になりますね。

私は坪400なんて全く手に届きませんし
何とか坪単価300あたりでお願いしたい感じです。
そしてそれより下回る坪単価の部屋を狙えるかどうか？
と言ったところでしょうか..
（低レベルな話ですみませんでもこれが実情です）
しかし駅前だとプラスマイナスがありますよね。
きっと隣接する建物もあることだろうし
そうすると抜け感は期待できないのかな？

＞13さん、近隣で広告や事前案内などでましたら
引き続き情報交換をお願いいたします。

また街の情報なども交換願います。
あと善福寺や和田公園はこの辺りから歩いてどのくらいに
ありますか？
付近の人は日ごろ憩いにどの公園を利用しているのでしょうか？
（児童公園は除いて）

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No.11 by 購入検討中さんへ

阿佐ヶ谷は「谷」とつくだけに、低地なのはあながち嘘ではありません。４〜５年前くらいの超豪雨の時には、阿佐ヶ谷駅周辺の商店街、とくにマクドナルドが床上浸水したのはテレビニュースでも報じられました。もちろん２階以上に水が来ることは考えられませんが、１階部分も共有財産ですから、10〜20cm程度の氾濫の時に、１階部分に水が入ってこないかどうか、作りを確認したほうが良いと思います。

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杉並区が出している浸水マップは参考になるでしょう。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/tsg_suigai_tsk_4.pdf
当マンションの部分は思いっきり対象エリアです。２階以上が良いでしょう。

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大変参考になります。
阿佐谷北の方が水の心配は少なそうですね。
南口駅前は水溜りになりやすい土地のようなので低層階はやめたほうが
いいのかもですね。
駅向かいの低層階は厳しいですね。
丸見えはやだし北向きだし....
でもこんな場所に2LDとか持ってこられると困るな。
北向きこそ、家族の多い広い部屋を割安で出して欲しい。

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公園ですが、周辺には目ぼしい公園は無いので、阿佐ヶ谷駅南口から15分毎に出ているミニバス「すぎ丸」で20分くらいかけて善福寺川緑地近辺に行くとか、阿佐谷北（高円寺）にある馬橋公園
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/map/detail.asp?home=K01220
などです。

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>でもこんな場所に2LDとか持ってこられると困るな。
北向きこそ、家族の多い広い部屋を割安で出して欲しい。

条件の悪い部屋は単身・ＤＩＮＫＳ向きの狭い部屋です。
ここは金がないファミリーは相手にしていないよ。

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資料きたけど１ＤＫからあるよ。
「中杉通りを面して3室レイアウト」のＣtypeは　２ＬＤＫ＋Ｎ（65.31㎡）だそう。
「上層階には、オーダメイド住戸も用意する予定です」とのこと。
武蔵小金井も結構な値段だし　23区内ですし　お高いんでしょうねぇ。

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プラウド阿佐ヶ谷は手がとどかなそうですが、北側のロフティ阿佐ヶ谷はどうなんでしょうね。
プラウドとは全然タイプが違いますが・・・。

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>>21

デベは５流だし駅から遠いし、最寄り駅以外の共通点は無い。

http://www.l-asagaya.com/access/index.html

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ここってUFJ銀行の跡地だよね？便利はいいし、並木もきれい。
DINKSか子供の大きなファミリー向けだろうな？
小さな子どもがいるなら公園が充実した鷺ノ宮に住んで
自転車で阿佐ヶ谷などの中央線に出張れば済む話かも。

あと中央線の駅で見たら中野、荻窪、吉祥寺と阿佐ヶ谷を比べるとどうかな？
ただ阿佐ヶ谷の中で駅前は最高の利便性だね。

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鷺ノ宮って公園が充実なんですか？
知りませんでした。

児童公園というよりは、大人も楽しめる（老後の散歩に使えるような）
緑豊かな公園が徒歩圏内に欲しいのですよね。
あんまり贅沢はいえないけれど、こうなったら都立公園のある街から
探していくのもいいのかもしれませんね。

ただ阿佐ヶ谷の利便と並木、商店街は確かに良い。
これに公園があれば...とつい求めてしまいます。
だって、一生に一度買えるか買えないかのお買い物ですもん。

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駅から徒歩圏の都立公園なら井の頭公園、善福寺公園　石神井公園？

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鷺ノ宮って３公園も楽しめる場所なんですね！スゴイ。
いいですねぇ。
今まで鷺ノ宮（西武新宿線沿線でしょ？）は全く範囲に考えていなかったけど
ちょっと見直し考え直しをしなければいけませんね。
早く、「キターッ！」と思える物件に出会いたいです。

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公園が近いのは環境的によいですね。

ただ鷺ノ宮の話がでていますが、徒歩圏にあげられている３公園っていうのがよくわからないのですが・・いずれも歩きで行くなんて遠すぎると思いますけれど。

阿佐ヶ谷だと馬橋公園くらいしか思いつきません。

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確かに阿佐ヶ谷駅周辺は「公園」を求める街ではありません。無数の飲み屋、が真っ先に最大の特徴に挙げられます。赤提灯系で飲むのが好きな方にはこれ以上の街もなかなか無いでしょう。また、イタリアンや蕎麦屋も、赤提灯に比べれば少ないですが、まあまあの数があります。
あとは、当然のことながら公共交通の便がいいです。中央線・総武線の利便性は今更言うまでもないとして、止まったときには地下鉄丸の内線（南阿佐ヶ谷駅）も徒歩圏内です。バスは渋谷行きも出ています。区役所、集配郵便局、警察署、税務署が徒歩圏です。

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坪４２０万くらいみたいですよ。

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南向きの何階あたりでその坪単価なのでしょうか？
（南向きが一番高い方位と仮定して）
どうしてそんなに高いのでしょうか？
その価格は、ほんとの話ですか？

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>>30

全部をならした平均単価です。

同じ売主の武蔵野タワーズが坪３５０〜４００くらいと言われていて、
それとのバランスもあるみたいですが、駅前希少立地なのは誰が見ても
明らかであり、周辺エリアに住む富裕層であっという間に売り切れるのでは
ないでしょうか。

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駅から歩けそうな都立公園を挙げてみただけですよ。
井の頭公園なら吉祥寺駅、善福寺公園なら西荻窪駅か上石神井駅
石神井公園なら石神井公園ですよ。

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ひぇー、高い！
でもこの立地じゃ仕方ないのか・泣

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高すぎだと思います。
この価格でも買えるサラリーマンはゴク限られた人になるのでしょうね。
もともとお家がお金持ちとか、親が物凄く援助できる人とか...
自力で頑張る者には到底無理な価格と思いました。
希少な土地と言うのは人によって評価が分かれますし、難しいですね。

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たったの５８戸ですからどうにかなるって判断でしょ。
高齢者の戸建からの買い替えもあるから。
ところで、皆さんはこれからどうします？

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私は、ここにある値段どうりだとすれば、断念せざるを得ません。
それに乾式壁とやらの造りだったらもうぜったい買いません。
ほかの皆さんはどうですか？どうなさいますか？

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>>36

即日完売かどうかは別にして人気は出るでしょうね。
中央線駅前。しかもこのテの商業立地にありがちな下駄ばきでもないし、
中杉通りの緑もある。希少性は抜群です。

戸数も大したことないし、坪４２０−４３０ならそう時間はかからないと思います。

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去年、即日完売した、飯田橋駅前のプラウドタワー千代田富士見が
平均坪単価470〜480万ですから、それから考えると妥当のような気もします。

まあプラウドタワーは、サブプライムローン問題が深刻になる以前の販売だったことを
考慮する必要がありますが。

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念のためですが、当マンション隣地（南側）は、大人向けのゲームセンターです。

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中杉通りがいいですよね。
駅徒歩１分は最高です。
便利だろうなあ。

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駅前らしく、前には駅、横は道路に面し..と
駅前だからこそのマイナスをどう捉えるかですかね。
どう考えても静かな場所ではないし、中杉通りの新緑も冬はなくなるし
そうすると緑多き公園なんて近くにない。
とにかく、駅に着いたら殆ど歩かなくていいだけという利点と
値段とのジレンマですかね。
ゲームセンターの横はすごく嫌だけど、あちらの方が先にある施設なので
文句は言えませんし。

同じ検討者のみなさん、借り入れ上限どのくらいまで考えてます？
どれだけ借りられるじゃなく、どれだけなら返せるか？
これから先の社会保障が先細りする不安の中で老後資金（現金資産）も
ちゃんと考えないと、よぼよぼになってまで苦労はしたくありませんもの。
頭痛いですよね〜。

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中杉通りは冬には葉が落ちて、太陽を遮らないからいいんですよ。
夏は木陰で涼しいし。
駅に近い事は我が家では最も優先される項目です。
もちろん防音がきちんとされての話ですが。

駅に近い物件の価値が下がらないことは経験済みなので。
後は駅周りの美観も重要なので中杉通りは素晴らしいです。
夏も冬もいいですね。

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42さんは、迷いなくお気に入りのよです。お買い上げ決定ですね！
何平米を予定してます？野村さんお喜びでしょう。

こちらは緑がなくなり、煩さだけが残るのはやっぱり懸念組です。
もう少しリサーチしないと。

ほかの皆さんは検討をはずしたの？活発に検討意見交換しましょう！

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>>42

ロータリー前の土地は再開発かかってますよ・・・
２５階建ちますから再開発後はこの物件は朝日しかあたらなくなることを
ちゃんと説明してるのかなあ？

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いい場所だってのは認めるけど、
プラウドタワー千代田富士見　470万〜480万：プラウド阿佐ヶ谷　420万〜430万
って妥当なのか！？
一方は超都心中の都心、千代田区物件ですぞ。

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>>45

同意。同じ駅前物件だけどここは１３階でタワーでもないし。

もともと一体で再開発されるはずだったのに、野村不動産の土地の仕入れ費が高すぎて
再開発に入れてもらえなかったってのが実態では。早く売り抜けないと野村はやばいだろうね。

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少々古いデータ（05年度）ですが、住まい○○フィンの「相場価格」によれば、

75平方メートル（徒歩8分）で、坪単価は、

阿佐ヶ谷　275万円
飯田橋　　278万円

となっています。
ttps://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=12

その後、不動産価格は、大きく値上がりしましたが、飯田橋と阿佐ヶ谷の
差はそれほど開いていないのでは？
（逆に言うと、中央線では、阿佐ヶ谷は割高に感じますね。）

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三鷹のタワーにするか、ここにするか悩むな。
まあ、両方申し込むけどね。

不動産市場は不況と言われてるけど、駅近、好立地のマンションは高くても売れそうですね。

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>>48

野村はこっちを先に販売すると思う。
武蔵野タワーズ坪４００、プラウド阿佐ヶ谷坪４２０でどう考えても阿佐ヶ谷のほうが
人気が出る。武蔵野タワーズは戸数が戸数だし。

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