パークコート赤坂　ザ　タワーってどうですか？　その２

この物件も今となっては「割高」ではと思ってしまうんですよね。まあ、そう思う人は買わなきゃいいじゃないかといわれれば、ハイ、それまーでよ、なんですが。ただ、もうこういう物件は
赤坂近辺ではでてこないと思うと悩ましい。第三期販売の案内がきて価格を見ているのですが、
ご提示価格より２割下がればなーと考えている土曜日の昼下がりです。

新築物件の頂点であるここを２割下げたら、
玉突きのように次々と都内郊外と新築を２割かそれ以上、下げなければならず、
無理な相談でしょう。

>>801

ここ２割下がったら、、、そんな人に住まれても、、、
やはりボリュームゾーンで１億＊α、じゃないと価値下がるから、、、
ごめんね他探して、、、

私はこのPC赤坂を本当に気に入っていますので、ぜひとも住みたいと思っています。多少の市況と価格差があっても買います。素晴らしい物件と思います。契約した方はみんなそう考えていると思います。

TRオーナーさん、はっきり言ってここはPCのスレなので、ここに来て欲しくないです。ここに来る人達はTRの悲しい価値はわかっているし、このPCのスレでごちゃごちゃTRのいい訳も聞きたくありません。TRと同じスレでは話したくないのです。

８０６さんへ

ですからTRの住民さんは、「お金があれば買いたい。」
とか「ここより良いところはない。」と言ってくれる
お友達の話はTRのスレでやってください。

TRさんにお似合いの大変素敵で突っ込みどころが満載のお友達ですね。

人気の物件が、54件(>>799 >>798)の販売中かよ。
おめでてえな。

TRの検討版のスレを閉じてしまった理由は、最後の方を読むとよく判る。
あまりに痛い事実を次から次へ突き付けられて、反論ができなくなり
切れてしてしまったんだね。

価値あるタワーマンションの検討版は入居後2年たっても開いているよ。
やはり自信があるんだね。PCも将来そのようにあって欲しい。

何言ってんのこの人？
販売終了したら（入居開始後一定期間すぎたら）閉じるのがこの板のルール（管理人が決めた）
入居後２年も残っているって販売が終了していないwctとか販売残のあるマンションの話だろう？
閉める閉めないは自主管理ではないんだし。

813さんに同感。
中古がいくら出ようと、新築検討スレには関係ないし。

８１２さんに同感です。
赤坂TRのスレを読んだらよく判ります。中古で買いたい人に読まれたら困るでしょうからね。
TRの方は早くここを去ってください。ここでTRの話をしたくありません。

人気有るんだなぁ…赤坂ＴＲ(笑)

ＴＲ住民って エアライズ当選者 に似ているよね(笑)

で？

なんだかんだいってＰＣもＴＲと同じだよ。
いや事故＆高値掴みでＴＲ以上に早く売り抜けたい人続出でしょう。

どうしてもほしい＆部屋の希望条件が特にないならば、
価格割れの中古を待ったほうが賢いと思うよ。

>>818
痛いってことなんじゃないqqq
言わせる前にさっしてくれよ。

＞＞８１８さん

PC赤坂とTRを同じにしないでください。PCのそばには御所はあっても
韓国クラブや、巨大なラブホテる、監禁事件マンションはありません。
2丁目には朝鮮人がたくさん住んでいます。北朝鮮の将軍様の長男も
遊びに来ていましたね。
だからTRは何十件も大売り出しなんでしょう。

ふーん死亡事故マンションは、竣工後どの位売りに出るの？


中古市場に100〜200戸か？

困難を極める販売は新築から同じか(笑)。

>>822
>竣工後どの位売りに出るの？
>100〜200戸か？

そりゃ確認の一つもした方が良い。
さ、代表して早く電話して確認してください。
電話番号は03-3246-3600です。

別板「バトル」で罵り合ってみたら？

>>824
そう思うなら自分ですればいいじゃない。

落ち着けｗ
PC赤坂の検討で、次行ってみよう〜。

ＴＴＴやＷＣＴも、建設中に殺人や自殺で人が死んだけど、あんまり影響なかったよ

都心の不動産も来年にかけて今の２割安くらいになりそう。ここも竣工後の新築未入居とかで売りに出る物件を買い叩いたほうがいいのでは？

２割安なら、契約者は手付放棄でキャンセルするよ。
何でわざわざ総額払ってから、更に仲介手数料払って安く中古転売しなきゃいけない？

この物件は現行販売価格で売り続けるという三井さんの政策があるなら一次購入価格はこのままです。でも一次購入者全員が永住組かといえばそうはならないですよね。来年夏の竣工後にキャンセル物件、新築未入居物件等がマーケットに出てきたらとても今の販売価格で転売することさえこの経済状況を見れば至難の技だと思います。

この経済状況が野放しならね。
だけど来年夏の更に先まで状況野放しなら、日経平均は凄いことになり、
住まいの話題をしてるどころじゃないよ。

832さん835さん

こういうの買ってしまうセンスの無さは貧・乏・人にも理解できないと思うな。
購入前には、まさかこんな大事故になるとは思わないしお気の毒なあなたに同情しますがね。
毎日使い乗り降りするエレベーターのシャフトないでの事故なんだから目も当てられない。
資産価値考える余裕は無いのではないかな？

それから、ここの入居者？の民度の低さこそ、貧しいい気もする。

ＴＴＴ・ＷＣＴの死亡事故、赤坂のお隣マンションまで比較するなんてな、自信があれば黙っていればいい話。

自信の無さがアリアリ、ネガキャンに振り回されすぎ、ポジショントールばかりで、無駄な証明事項ばかり、羅列する。

どうにかならないのか？

レピュテーションダウンになっている今こそ、建設的な意見が必要なのでは？

建設的な意見として、

>>832さんは、買い叩くような人は豊洲辺りの物件を検討したらどうでしょうか。
>>835さんは、サカスという、おくゆかしく笑顔と夢を咲かすコンセプトの複合施設に隣接しているPC赤坂は環境豊かで落ち着きのある物件なので、カタカナばかりで何を言ってるのかわからない、何でそんなに短気になれるのか、そんな人にはむかない物件です。

と言ってるように思えたけど。

この物件の板で削除されるような書き込みをする人がいるのは残念ですね。なんだかんだ言っても
タワーマンションの頂点のひとつですから。不動産も株も相場商品ですから様々な人の相場観があってもいいのではないでしょうか？その中で自分の買い時を見極めていきましょう。

ネガキャンやりすぎ。
ここは、全て最高なんだから
どーっと構えてればよいんだよ。

で、テナントどうなったのかな〜？

reputation downってあんまり聞かない言葉ですねぇ。
low reputationかreputation dropのほうがしっくりくる感じ。

テナントにレジャーホテルとか入るといいですよね。

＞８３６＝あえて、さん付けはしません。

自分の考えや憤懣をのたまうために現場で苦労して、不幸にもなくなった労働者のことを
利用する８３６には我慢がなりません。あなたはさぞ金持ちなんでしょうが、建築物を
作る苦労や達成感は何もわかっていません。
苦労して作った建物の価値は、あなたの価値観とは違うでしょうがね。
あなたのような人間は現場で苦労している人間からすれば屑です。

何でぇ

>>842

なんで？
それなに？

＞834
確かに日経平均が7000きってきて、このまま１年この状況を放置するようだと赤坂のマンションも３割以上値下がりすることも想定しないといけないだろうけど、これからゼロ金利政策、住宅ローン減税、倒産不動産会社の不良債権処理とたてつづけに次のインフレに向けた打ち手がでてくるわけだから、これから半年が割安物件を入手するラストチャンスになるんとちゃいますか！今回は日本のバブル処理のときと比べて10倍早いペースで処理が進んでいるから、前回のイメージで、物件を物色してたら、あっという間に電車に乗り遅れることになると思うよ。

面白いなぁ〜だから、買いなさいって。
ローンを忘れているなあ、組んだ？組めるの？今は貸し渋りだよ(笑)

もちろん借りれないような人は対象外ですが・・・　銀行は今、返してほしい人から借りてほしい人へ貸しかえ花盛りってことですよ

頭良いんだか悪いんだか…＊＊まだ子供だなぁ。石原都知事並ってことか？

返して欲しい人が、承知しました、返しますってお金持ってくるはず無いでしょ！！

分からないかな(笑)
だから貸し渋りなんだよ＊＊

中小不動産屋さんは大変ですね。
この物件は仕込んだのですか？

↑
踊らされている人

ふーん(笑)

ここは、今出ている新築の中で最高の物件だけに
キャッシュで買う人が多い実需のマンションだから不況知らずですね。（棒読み）

ふーん(笑)
今時そんな奇特な人、又は変人が居るのかね!!

ふーん(笑)
今時そんな奇特な人、又は変人が居るのかね!!
現金で外貨預金が関の山でしょ(笑)

３年後に消費税を上げるって話が出てるぞ。
これって、駆け込み需要を期待しているんだな、きっと。

とすれば、マンションも３年以内に買えってことなのか。

ふーん。
それは、一次取得者の購買を奨励していることになるから住宅ローン減税と相まって買いやすくなることは事実。

センチメントがね。ブルにはならないな。

ふーん って言う人へ。

自分は偉いと思われたい　という行動心理が、偉そうに発言しようとしています。
でも、読んだ人からは、良い印象では有りません。貴方が自己満足しているだけです。

読んだ人に良い印象を与えたいなんて、考えちゃいないでしょ。

今後、ローンキャンセル物件が増えてくるでしょうね。

毎週毎週驚かせてくれるのはTRの売り物チラシ。
チラシ上の公表ベースで売り物の数がまた増えた。もう2ページ使っても載らないよ。
値下げも相次いでいるが、どうにも売れていない。
PC赤坂の次期は、このTRの大量供給、値下げ圧力を受けてこれまでよりも引き下がるのか？
大いに興味がある。

大成建設がミス隠し、神奈川の橋脚基礎工事で

　国土交通省は３１日、神奈川県寒川町の「さがみ縦貫道路」の橋脚の基礎杭(くい)設置工事で、大手ゼネコン「大成建設」が、ミスを隠すため虚偽の報告書を提出していたと発表した。

　同省は安全性を調べ、結果次第で工事のやり直しを命じる方針。

　発表によると、同社は２月から工事を請け負い、長さ３０〜４０メートルの杭を地中に設置する際、計１６か所について、杭の基礎となる鉄筋を設計図通りの深さにしなかった。同省への報告は、設計図通りに工事したように数値を改ざんしていた。

（2008年10月31日22時16分 読売新聞）

>>861

ＴＲ，ＴＲってゴキブリみたいにしつこいね。

アナタは興味津々かもしれんが
これまで散々かかれて正直どうでもいい話。

いい加減アナタも卒業したら？

TRの売物件の異常な多さには驚きますが、それに引きずられてか
それ以外の都心のタワーマンションも結構売りに出ています。

現在の金融、経済状況、世界的不動産不況を考えると、
来年の春までは価格調整期間となり、売りに出しても
簡単には売れないと思います。

投資需要は消え去り、所得減少も必至の状態ですので、
既存物件は現在のチラシ価格からさらに２０−２５％は
調整されるのではないでしょうか。

PCについても三井が状況に応じた価格調整をするか、大量キャンセルを
覚悟の上で、現行価格で突き通すか見ものです。
素晴らしい物件だけに引き渡しの来年7月でキャンセル続出の
事態にはなって欲しくありません。
来年春までは模様眺めです。

ここの実際のマーケット価格はいくらになっているのだろう。坪500万円はキープできているのか、それともすでに450万円前後か。誰か教えて欲しい。

TRの中古価格は市況の目安になる。数が多いこととここを最低価格で、立地がいいからPCはプラス100万円とか、購入層がいいからプラス50万円とか。そこから類推すればPCは550万円程度になるが、そんな値段では今時売れんだろうな。

気に入ったら高くても買えばいいじゃん。

ここも今となっては坪400万がいいところだな。
来年には新築未入居で300万台の部屋が出るのは間違いない。

出たらいいねぇ〜

８６７さん

言ってくれるねぇ。でも正しい判断と思うよ。
契約者のほぼ１００％が、販売価格と同じならキャンセル。
来年7月まで待って、市況価格より高ければ契約者は
キャンセルするでしょう。契約者の立場は強いよ。

じっくり見ましょう。１０％の損切りはたいした傷ではありません。
三井さん悩んでください。

867さん

でもここより150万円安くしか売れない赤坂TRのことが心配になります。

８６７さんへ

おっしゃる通りになってきましたね。はは（笑）

ここPC赤坂も市況には逆らえないでしょう。
ここなら400万円なら買いたいです。
TRはここが400万円なら300万円以下でないと買う気になれないね。
底値に近いとは思いますが、もう少しです。

少なくとも半年は待ちの姿勢がいいと思うよ。

いまいち盛り上がらないねぇ。

出ると良いですね。

底値で買って地権者割り増しのないTRと高値で買って地権者の多いPCA。

価格が高いから住民の質が担保されるんじゃないの？

400万とか行っている人は別の物件を考えてみたほうがよいでしょうね。

PCは日本人の好む物件。

らぶ歩横はKOREA物件。それはそれでいいけど買う気はしないな。

はっきり言ったらどうですか。韓国人がたくさんいる2丁目のマンションには住みたくないってさ。

韓国人はむしろ3丁目ですね。
こないだ有名店で捕まっていたし。

ここの掲示板の一部の書き込みをしている人は、TRはもちろん、
ましてはここは無理な人なんだから、民度が下がりますので、
分相応の物件を買って下さい。

別の物件のことを悪し様におっしゃるようなレベルの人は、
大多数のここの購入者にとって非常に迷惑です。

>>877

ほんとその通り。
ＴＲもＰＣも買えない人のレスばっかり。
煽って安く買いたいのがミエミエ。

かわいそうに、、、気の毒だよ、、、。

転売屋にとってはTRはベンチマークなんでしょうが、
こっちは坪単価が高いのでROIでは勝てっこない。

そもそもここの購入者や希望者は三井のブランドと
立地のよさに惹かれて買っているので、ほかと比べるという
感覚なんてないはず。

TRの2匹目のドジョウを狙って、ここを買ったけど景気が悪くなって
転売しづらくなった転売屋とそれに煽られてそもそも買えない層が騒いでいるに過ぎない。

レベルの低い書き込みはよそでやってほしい。

この前の日曜日に赤坂サカスから見ましたが、外はほぼ完成ですね。
カラーもイメージどおりになっていると思うし、楽しみです。

てか、世界的な低金利を背景に不景気下の株高モードになってきているのに、皆さんお気づきなんでしょうか！これでもうしばらくして資源価格が上がりだせば、不動産の底打ちもそろそろですよ。
前回のバブル崩壊時と違って、所有不動産の時価が担保価値を大幅に下回ったケースが続発してるような状況ではないので、動き出したら早いですよ、今回は。ましてや年が明ければ、借り入れ6000万まで金利１％がサービスになるわけですから、底打ち感がでれば、住宅ローンが実質金利ほぼゼロで借りて2003年並みの価格水準で物件取得できるわけですから、またとないチャンスになるわけですからね。ま、チャンスを見逃す人は、何度チャンスが訪ずれても見逃し三振におわるケースが多いみたいですけどね。

いずれにしろ来年７月には結論が出るんだからお楽しみということですな。私は来年７月までは物件購入は待ちます。その時に市況が回復して各物件が値を戻していたら私の相場観が間違っていたいうことです。

ここを買う層は、ローン減税対象外あるいはあまり気にしていない層です。
景気動向に左右される方は、住まわれてから格差に悩まれると思いますので、
別の物件を探されたほうがよいと思います。転売屋は、本当に大変ですね。
お気の毒様です。

ローン減税・・・年収2000万円リミットだよね。
年収2000万円未満の人には大きな金額になるしね。
正直、PC赤坂の場合、ローンを組みつつ、かつ年収2000万円未満の人って・・・
皆無じゃないかな？
どっちか片方はいるだろうけどね。

>883
夫婦それぞれが、２０００万弱ならいけるんじゃない？
ダメだっけ？

PC赤坂の地権者の発言権は強いのですか。
近くの再開発某物件では、地権者の発言権を尊重し１階のテナントなどは米屋さんとかコンビニとかが入るらしく、高級マンションの雰囲気に影響が出そうです。

強くありません。

８８５さん

発言権を強く求める必要はありませんね。TRのように賃貸物件の
オーナーが支配する物件とは違うでしょう。

プチバブルのプチ崩壊もそろそろ先が見えてきたのではないでしょうか。
建設資材と金利の下落傾向が続いているので、あと半年先ごろが
都心マンションの市況も底を打つと思われます。そうなればしばらく動かなかった
都心移住派もまた動き出すでしょうが、選別は厳しくなるでしょうね。
個人的には、湾岸は勿論、麻布や溜池、飯田橋周辺と比べてこの青山から赤坂見附に
かけての緑が多く、都会的な雰囲気が好きです。
御所に近く利便性の良いこの物件価値はさらに高まるでしょう。
価格は来年春までに１５％程度、調整されると予測しています。

利便性はどうですかね。TRの方が駅近ですから。
中古物件は環境の良さよりも、駅からの遠さが値下がりに影響してますね。

８８９さん

TRはどうでもいいです。比較もしたくありません。

あの場所では、検討する気もまったくありません。

もうTR転売組はここには来ないでください。

８８８です。

PC赤坂の購入の検討をするスレですが、ここに限らず必ず入ってくるのが、
TRベタホメ＆他物件ケナシ組ですね。

みんなにどれほど嫌われ、自らTRの価値を下げていることが未だにわからないのでしょうか。
日本人の感性とは異質な気がしてなりません。

東急リバブルに続いて今週はKENを通じて大量のTR売り物チラシが入ってきましたな。
2丁目だと、これほど売れないとは・・・。
まぁ木木木はそれがわかっていたからこその、当初の価格設定だったわけで。
個人がプロに逆らっても良いことはないということです。
PC赤坂は実需の人が多いので、純粋に立地を楽しんでいる。
この差はでかい。

純粋に立地を楽しんでいるのは、TRを実需で買った人達でしょう。
とにもかくにもあちらは完売していますから、管理費や修繕費を取りはぐれる心配がありません。
転売屋がどれほど苦労しようとも、実需の人達の知った事でもありません。
転売屋のおかげで抽選の倍率がますます上がった事を思えば、もっと苦労させたいのが本音だろうし、評価額が低い分には税金の上がる心配もないし、万々歳じゃないですか？

今は高額不動産が全然動いていないようですね。
どの物件も実需で購入された方は、気にっていれば問題ないのでは？

売却を考えると・・・当分動かないのを覚悟した方が良いとは思います。
買い替え好きの友人達も、当分動かない（動けない）と話しています。

ただ、港区は最終的には強い地域だと思っています。
私自身も、4回ほど港区で買い替えをしましたが、他の地域と比べると売り易いです。

先週TRを見学しました。
駐車場から出てくる車をみるかぎり坪単価を気にしているここの購入者層とは別世界という感じでしたが。　TR転売屋の心配をするくらいならまず完売をめざしませんか？　どうみてもこの値段では売れそうもないし。

８９６さん

何を言っているのかわかりません。

物件の良さと市況価格の差に悩んでいます。他にはない優れた物件であることは、
承知していますが、この経済状況をみるとキャンセルしたほうが賢いかなとも
思えます。来年7月まで、キャンセルするかしないか、市況を見て楽しみながら
考えまあ〜す。三井さんも悩んでね。

>>898
どの部屋でしょう？
私は第一希望が買えずに第二希望で妥協したのです。
その部屋ならば、その部屋がキャンセルされるなら、それも買いたい・・・。
私の担当さんに事前に声をかけておこうかな。

８９２さん


１００％その通りと思います。
PCの立地、ステイタス、利便性、希少性は、明らかに違うと思います。
特にPC赤坂から赤坂駅に歩いて行く6分間の緑が多く、サカスを眺めていく
通り道は日本中探しても他には見つからないほど素敵です。

でもこんなにたくさんの売り物件が、近くで出ると不安になります。
我が家にも大量販売のチラシが来ました。KENだけで１４件、他にみずほ信もありました。
いったいどれだけの戸数が売りに出ているのでしょうか。

駅近というのなら毎日駅に行くのにゴージャスな「らぶ歩」があってもいいじゃないですか。
早く売れてほしい。皆さん買ってあげて下さい。大量の売りがいつまでも出ていると
うっとうしいです。
誰かまとめて買ってください。この地域のコストパーフォーマンスは日本人以外はとても喜ぶと思うよ。
特亜外資歓迎。。。。。。。木木木はすごいね。みんなやられたね。