パークコート赤坂　ザ　タワーってどうですか？　その２

相変わらずTRの売り物件のチラシが入ってくるけど、
全く売れないようです。2町目なのに400万以上では
誰も買わないよね。PCとの差は坪150万以上でしょう。

PCが下がって400万円に対して、TRの250万円は値ごろ感あるな。250万円なら2丁目でもセカンドで購入してもいいと思う。
いくらなんでもそこまでは、下がらんだろうけどね。

ここはTRを中傷しなければ売れないほど切羽詰まってるの？笑える。

705

TRは中傷する価値もない。2町目の賃貸だらけの物件だからね。

白金高輪近辺値崩れ始まってるね。
でも立地がなー。
私には不便なのよ。

今日の朝刊の折り込み広告にケン・コーポレーションの赤坂TR大売り出しが入っていました。
まとめてドーンと11件、４３０万からです。
サカスやミッドタウン、六本木ヒルズの写真はありますが、なぜか2丁目近隣のことは、写真も説明もない。

焦っているのがありあり。年内３５０万、来年は３００万かな。

>703 「買わん」ではなくて「買えん」だろう。

この物件に限らず不動産価格が今後上昇する要因がない。サブプライム問題全治３年と言われているので今後３年間はじっくり焦らず品定め、価格交渉ですよ。TRも坪３５０万は相場ではないかと。来年坪３００万は売主のご都合しだいですが当たらずとも遠からずの感じですね。

とらぬ狸の皮算用

どうせ買えやしません。

あ、私もね。

そうだよ、その通り、極端にふれ幅激しい意見には気を付けなければ、イケないなぁ‥(笑) 惑わされないように。

これだけ金利低い時代が続いてまた、麻生首相が景気対策すると言われている中で、まだまだ、値下がるとは…考え方買えないとなぁ‥


もう新築物件の調整に入っているから…今は新興デベ潰れる前夜だよ


大手はまだまだ体力有るから問題ないよ

○○も休み休み言え！
ここが坪250万だったら、都心以外のマンションは殆ど150万以下。
東京都以外であれば数十万という価格になる。
そうなったらこのマンションだけでなく、日本という国がダメになってる。
国がダメならあなたの生活も。

大体において今の価格と落としどころの価格の2点でしか考えないから
○○なレスをつけることになる。

例えばここが、350万になったら。300万になったらと下がっていく過程を考える。
250万になる前に確実にどこかのタイミングで大量の買いが入るポイントが
あるはず。恐らく㎡単価100万程度になってしまったら瞬間蒸発だろう。
250万は絶対にありえない！

＞７２０

素人の予想があたらないから株価もここまで暴落したのでは？
株価は暴落したが不動産価格は下がらないというのはどうですかねー。
もちろん、株価と比例して同じ割合で不動産価格が暴落するということではないですよ。

素人どころか、
玄人の予想だって当たりませんが。

予想すること自体、どうですかねー。

＞７２３さん

TR中古市場の崩壊を指摘されて頭に血がのぼってしまったね。（笑）

>>729

買えんのに投稿する勇気も普通に立派だ！
違う分野で日本経済に貢献してくれ！！

STUDIO(1Room) 専有面積 37.26m2 価格 5080万円予定
60D(8階部分) 間取り 1LDK+SiC 専有面積 62.04m2 価格 8160万円予定
70B(12階部分) 取り 2LDK 専有面積 67.48m2 価格 9120万円予定
80B(27階部分) 間取り 2LDK+WiC+SiC+Sto 専有面積 78.55m2 価格 1億1690万円予定
80C(30階部分) 間取り 2LDK+WiC+SiC 専有面積 80.54m2 価格 1億3360万円予定
90E(21階部分) 間取り 2LDK+WiC+SiC 専有面積 90.76m2 価格 1億6520万円予定
110F(29階部分) 間取り 2LDK+DEN+WiC 専有面積 108.11m2 価格 1億4430万円予定
130A(40階部分) 間取り 3LDK+WiC+SiC+Sto 専有面積 126.91m2 価格 2億7400万円予定
160A(39階部分) 間取り 2LDK+WiC+SiC 専有面積 159.42m2 価格 4億1300万円予定
160D(Penthouse／43階部分) 間取り 3LDK+WiC+SiC 専有面積 163.23m2 価格 5億6000万円予定

住民版では白紙解約がされているという話ばかりですね。そのせいか明らかに怒りの書き込みがされなくなっている傾向が強いです。

おそらく年明けぐらいからキャンセル分として販売が始まるんでしょう。

↑　
なんですか？なんで今頃価格表？
最上階の10億円の部屋もまだあるよ！

いろいろ見たんだけどやっぱりここ買いたいんだなー私。
でも今決めるのはまだちょっと躊躇する。
いろいろあったものね、この数ヶ月。

一割ぐらい値下がったら万々歳で契約するけど。

>>722は、その物件を買わない理由がわかるけど、
>>723は、全然文章になっていないんだが・・・。

>>733

事故を理由の白紙解約は出来ません。
弁護士立てて交渉している人もほんの少数。
仮に成功事例が出ても掲示板に書き込むと思う？
守秘義務契約の意味はわかるよね。

掲示板って情報が誇張されるってホントだね。
勉強になります。

買えない人のネガキャンも
頑張って下さい。

残念。

↑ね〜ね〜、弁護士つけて交渉してる人が『ほんの』少数なんて、どうして把握できんの？おたくそれがわかる立場なの？

携帯電話からご苦労様。
その疑い深さが大事です。

何でも信用しないようにね。

匿名掲示板に解約します、白紙解約なされたようです、って書かれても、結局信憑性は低いと思います。
解約者を煽り、それに困ったデベが値下げしてくれるのを狙っているだけだと思います。
現に市川の鉄骨ミスのマンションも値下げは有りませんでした。
あちらは、構造物の物理的なミス。
こちらは、構造物の強度には関係ない精神的な事。

購入する部屋に特有の精神的な問題が有るのでしたら、その部屋の契約者は解約も可能かと思いますが、それ以外の部屋の方は難しいのではないでしょうか？

構造は表面化していないではないでしょうか。

２度事故起こしているのも低単価受注が原因といわれてます。

そのような志気が下がった方が建設するマンションの構造なんて
私は正直信頼なんてとてもできませんが。

http://www.tokyo-doken.or.jp/tv/index.html
●赤坂マンションゴンドラ死亡事故
　(2008.8.29)

擁護する書き込みするとすぐ関係者と言われるかもしませんが、
彼ら一連の事故で相当行政からしぼられていますから。
業界の盟主としてのプライド（高すぎることの弊害も多々ありますが）もあるでしょうし、役員以下相当現場にプレッシャーかけてるようですよ。あ、もちろん大成も。責任者がフロントラインに出てきてますね。
フラッグシップなんて銘打った手前、これ以上手抜きが発覚しようものなら本当にヤバイですからね。多少の利益率低下は覚悟でてこ入れしているとのこと。
まあ、現場に毎日いるわけではないので、ホントにやってるかどうかは分かりませんが。

私も一時期検討していましたし、まだ微妙に欲しい気持ちはありますが、
確かに743のおっしゃるように、士気が下がったマンションに住むのは正直怖いので、
信頼に足るだけのエビデンスはプライドにかけて出して欲しいですけどね。
フラッグシップならそれくらいできるだろうに。

カタカナばっかりでわかんないよ。

信頼に足るだけの証拠は誇りにかけて出して欲しいですけどね。
旗艦マンションならそれぐらいできるだろうに。

＞７４３

レポーターはだいぶ噛んでるみたいですが

1.事故の件の対する煽りのレスは、
①TR住民のPC赤坂への嫉妬によるもの。
②TR転売組によるTR物件への誘導をしたい人達。

2.事故の件に対する三井の対応への怒りのレスは、
①不況になったため、購入したことを後悔し始め事故に託け解約を得ようとしている人達。
②解約したい団体派は、個別で交渉する人が抜け駆けに思え、自分が損している気分になっている人達。
③解約したい個別派は、団体交渉する輩が住人になった時、管理組合に立候補し牛耳られることを戦々恐々としている人達。

って事でいいのかな？

このマンションの売りはフラッグシップである。

建物は船の形をしている。ここまではＯＫだ。

しかし、肝心な旗が立っていない。

よし住民は、旗のかわりに布団を干そう。

後に続くマンションの規範となるために。

>748

1.事故の件の対する煽りのレスは、
①TR住民のPC赤坂への嫉妬によるもの。
②TR転売組によるTR物件への誘導をしたい人達。

②はそうかもしれない。　（私は売りませんが）
①は一長一短があるので。

青山に近いって言う意味ではここ。周りも一部を除ききれい。
（竣工後は御所の周りをジョギングする予定）
TRは溜池、赤坂2駅へ4分の利便性がGood。眺望は言うことなし。

まあ、無事に工事が終わることを祈っています。

まあ善戦してんじゃないのかね・・・・。

三井の販売の人も、お気の毒様。

住友みたいにがめつい訳ではないのに、度重なる大成の事故のせいで売りずらいと思うよ。
サラリーマンは、会社命令だから辛いの〜

いつまでも辛いことばかりではないよ。
そのうち、良い日も来るよ。

しかし、大成は儲けがデカイ郵政省の東京駅駅前工事も受注したんだから、ここの補償もキチンとするべきだと思う。

正論でしょう・・皆さんどう思う？

事故の話は現場労働者の方が気の毒なので、金持ちの契約者の気持ちなんかどうでもいいよ。
事故で保証なんてありえない。何をいつまでアホくさいことを言っているの。嫌ならキャンセルすればいいだけだろう？金持ちなんだから。キャンセルするなら正式契約の時にすればよし。来年の夏までは、ほっておいても何の損もない。

市況暴落で、売るに売れなくてあせるTRオーナーさんの気持ちもわかるけどね。でもあそこを売り抜けるのは無理だよ。場所が場所だから。

そりゃ、去年の市川がなかったとすれば、
三井の販売の人はお気の毒と言えるかもしれないけど、
マスコミのニュースになる事故をやりすぎですね。

三井以外が悪い、的な解釈はちょっとね。

キャンセルしたい人も購入したい人も来年の夏まで待ちましょうということか。
ただ、来年の夏は不動産市況は今よりも悪化している可能性が大ですね。
TR転売屋さんも素直に購入価格で今売り出せば売れるのでは？

７５２さんに同意です。

今すぐキャンセルしても来年7月の正式契約時まで待ってキャンセルしても１０％の損失ですね。
１０％は仕方のないこととあきらめるしかない。

来年7月までには、マンション市況が更に１５−２０％下がる可能性が高い。
そうなれば大量キャンセルを避けるために、三井は価格を下げざるを得ないでしょう。

TR転売組の焦る姿と市況をみながら９ヶ月間じっくりと楽しみましょう。
それにしてもあんな立地で見事に売り抜けた木木木はうまくやったもんだ。
先安感が強いので、TRはもう購入価格でも売れないと思うよ。

同じ様な事故が起こりましたね
http://news.livedoor.com/article/detail/3868500/

同じデベでしょうか？
建築費用を極限まで削ったつけが出てるんでしょうか。

最近きた再登録住戸っていわゆるアレ関係のキャンセル分ですか？

多分「あれ」関係のキャンセル物件であろうと思いますが、手付流しのキャンセルなのか
手付け返しのキャンセルなのかはデベのみぞ知る。

なんで「TR売れてませんね」っていう発言が削除されてるんだろう？？？

>>769 契約済みさん

契約済みを名乗って、荒らすのやめませんか。
PCとTRの両方の住民から狙われますよ。

でなくても

PCは今回の一件をデベによる掲示板情報操作かどうかを弁護士立てて
裁判で戦う為の材料にしている方もいて、
掲示板のログは裁判所からの命令で調べられる可能性がある。

TRは掲示板発言による価格操作についてを裁判しようと考えている人もいる模様で
坪単価がたとえ風説とはいえ５０万円違えば、数千万の損害になる人もいますので
数百万円の裁判費用ぐらい掛けます。

下手するとその時に貴方のログも出て両方から巻き沿い食らいますよ。

>>769　は正論だと思います。
>>771　の方が荒し。

だってここはPC赤坂のスレです。
私も以前からTRの事はTRの板ですればいいのにと、検討板も自分達で閉鎖したのなら復活させればいい。
これ以上、PC赤坂に絡まないでください。

本音を言えばPCに住みたいのでキャンセルはしたくない。
赤坂では他にはない優れた物件で、希少性が高く資産価値も高い。
契約して本当に満足している。

ただ世界中の不動産が暴落している中で、価格的には
PCも影響は受けざるを得ない。
だから三井には適切な価格調整を期待している。

PCは青山通り、御所側も環境は抜群だが、赤坂パークビルから
サカスを抜けて赤坂駅に至る大部分、公開空地の通勤路が
素晴らしい。駅まで6−7分で行けるし、地下鉄入口の
壁画も最高。
いい物件だけにキャンセル続出にならない施策を望む。

TRって「田無レジデンス」のことですか？

>>771
>TRは掲示板発言による価格操作についてを裁判しようと考えている人もいる

そりゃ裁判の一つもした方が良い。
さ、代表して早く電話して裁判してください。
電話番号は03-3581-5411です。

ここの南側すぐそばにあるKさん（仮名）宅前の掲示板が気になるのですが。
日照権などで抗議してるんでしょうか？　

大地震の際はPC赤坂は崩壊する、ベトナム戦争が、、、などでっかいボードに色々書いてあります。入居後嫌がらせなどが心配です。

ご存知の方いらっしゃいますか？

それとサカスまではどの道を通っても坂が非常にきついのですがお勧めルートあれば教えてください。　老人には大変です。

素朴な疑問ですが、
御老人なら何故わざわざ駅から遠いと言うか歩き難い物件を？
これからお買いになるのか。

ＴＲは、2年前に完売した物件です。
その為、既にＴＲの検討板もありません。
新築マンションではありませんので、ＰＣ赤坂板での検討は違うと思います。
検討したい方は中古板でお書きください。

いろいろ言われても、赤坂は以前よりどんどん良くなっていると思います。
もっともっと発展すると良いですね。

港区は、どの地域もタクシー利用が便利なのでそう不便を感じないと思います。

＞７７６

急な坂、狭い路地を通るくらいなら他の新築にすればよいのでは？と思いますが
フォルセーヌ赤坂氷川とかでも坂は急です。

赤坂は坂の町ですから。

７７６さん

私も見ました。　少しやりすぎですね。三井不動産に恨みでもあるのでしょう。

薬研坂はいいのですが少し入ると昭和のにおいがぷんぷんしていて風情がありますよね。
サカス敷地との境界線上にある住宅なども築40年のヴィンテージな感じがたまりません。
赤坂にありながら狭い路地を散策なんてなんて贅沢なんでしょうか。

終わりよければ全て良し。早く完売するといいですね。
でも、売れ残っても三井の営業さんに無理やり買わせないでね。可哀想だから…。
赤坂の夜景が一番すきなので完成したら一度は見てみたいです。
いろいろあったけど頑張って欲しいですね。

＞７７６さん

全く心配はいりません。
赤坂駅からサカスTBSセンターとACTシアターの間を通りぬけて、
坂道の手前のエレベーターで一気に赤坂ザ・レジデンスの前まで
上がります。
このエレベーターは近隣住人やお年寄り、体の不自由な方は
自由に乗れます。そこから赤坂パークビルの公開空地を抜けて、
薬研坂を100メートル青山通り方面に歩けば到着です。
坂道は避けられるし、サカスからパークビルの公開空地は
都会的雰囲気と緑が多く、車もない最高の散歩道です。

PCから赤坂駅まで私が歩いたら6分でした。環境がいいので
あっという間に駅まで着いてしまいます。

毎日、大きなお城風ラブ穂を見ながら駅に行くよりは、
2分ほど時間がかかるけどどちらがいいですか。７７７さん。

７７６です。

赤坂駅からは良いのですが、逆は私の場合１０分程度かかってしまいます。
狭い路地を通るルートは安全面を考えると止めたほうが良さそうですね。

＞７８５さん

７８４です。このルートですと狭い路地は、まったくありません。公開空地やサカスは人通りもあり、警備の人もいますのでとても安全ですよ。

今朝、東急リバブルのちらしあり。ドドドドーンとTRが14件、まとめて大売り出し。
新築物件かと思いました。

こちらはＰＣ赤坂の板です。
他のマンションの話題は他でお願い致します。

TRが安くなるなら検討します。多分坪３５０万にはならないでしょう。

株式市場や商品市況に比べると不動産は動きがゆるやかだが、
ここまで経済情勢がひどくなってくるとPCだってどうなることやら。
頭金はないものとして、来年7月まで買うべきかキャンセルすべきか、
成り行きを見守るしかない。
三井もこのような経済環境の中では、焦って下げたりしない方が
われわれ契約者にとってもいいと思う。
半年経って来年の5月ごろに考えることにします。

TR転売組もあまり売りあせらず、我慢してほしい。
下げても下げても今は売れないよ。

こちらはＰＣ赤坂の板です。
他のマンションの話題はそちらでお願い致します。

ＴＲ、ＴＲって、、、はじめは面白おかしくみていたけどいい加減見飽きた。
結局ミネンたらたらで、買いたかったのに買えなかったように見えて仕方ないのよ。
欲しいんだよね。羨ましいんだよね。

どうでもよければ無視するもの。
わざわざ相手にしないもの。気にしないもの。

そろそろ本題のＰＣネタ、話しないのかね。
寂しいのでいい加減本題頼むよ、ＴＲが好きっていう気持ちは十分わかったからさ！

ミネンたらたら！？　福岡の方言か何か？
東京でいう未練タラタラのこと？

そちらのPC赤坂はお値打ちで良いですなぁ。
赤坂レジデンシャルサロンでは、PC赤坂の坪２３０の部屋はまだ残ってますし

そうそう、ＴＲだけを意識せず福岡をはじめ他の場所、ひいては世界、宇宙に
目を向けたほうがいいよ。じゃ、せいぜい頑張って。おやすみ。

こちらはＰＣ赤坂の板です。
2丁目のマンションの話題は中古版のスレを作るなり、
住民版で語るなり、そちらでお願い致します。

また真実だけど2丁目のマンションにとって都合の悪い内容のレスがきて、
削除依頼だすことになりますよ。

２丁目マンションって人気ないんだな。
住民版書き込み少ないし、全然盛り上がってないみたいだね。
これじゃあここに来てかまって欲しくなる気持ちわかるよ。

かわいいよ、かわいいよ、かわいいよ２丁目マンション。

TR？俺はパス。

明らかにパス。

だって２丁目だもん。

それに比べれば、事故マンションでも、こっちのほうがいいな。

驚愕の真実！

● http://www.realplan.jp/PremiumMansionList/anyfile.jsp
● http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/search/?search_type=area&bui...

一部リンクが切れているのであらためて、
こちらのリンク先で右上にある【このマンションの販売中物件を探す】をクリック。

● http://www.realplan.jp/premium_mansion/m96.jsp?rpmenu=20003

これはひどい。