パークコート赤坂　ザ　タワーってどうですか？　その２

そりゃ事故がなけりゃ、1スレすら消費しなかったですから。

本当に買った人間は、本業で忙しいのですよ。

何が起ころうと、三井のマンションはブランドマンション。
と言われる時代が続くのですよ。
一般の人には、ＣＭの印象が強いから。

底値は収益還元価格。家賃相場×８５％÷キャップレート＝理論価格
キャップレートは赤坂だったら５％で計算すれば無難でしょ

>2008/09/26(金) 10:44
　>他のマンションの非難中傷は如何かと思います。
　>理由：中傷投稿
　>お立場：購入検討者、購入者

↑↑↑
何を隠そう。
ＴＲ住民ｏｒ転売組は常にＴＲを脅かす建物のスレを監視し、
ＴＲに不都合なもしくは転売困難になるおそれの書き込みがあると、
ＴＲ住民特別委員会およびＴＲ転売組合員がファビョリ、
早急削除依頼が行われ、削除される仕組みになっているのだ。

今度の衆院選挙で経済(MS市況)の流れも変化するのか。

民主党の公約。
民主党は、人件費２割の削減を打ち出している。公務員改革以外は自民党と目立つ差異は少ない。
都心部の高級MSの購入者の中には、利権に絡む官僚、政治家も多かったと想定すれば明らかに購入層が減少するだろう。有権者には圧倒的に受ける内容だが、果たして実現可能かどうか。
自民党の公約。
バラマキ行政の復活、消費税増税、等々。地方の票を取り込むために都心部が犠牲にされかねない。特に消費税増税は市況をさらに冷やすことになる。支持率からも自民の苦戦は明らかと言った感じ。

２度に渡る足場の崩落事故も考えがたいですが
２度目の事故では死人もでたそうです。
亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。

事故の詳細はどういうものだったの？

＞４０４さん
４０２ですが、邪推もはなはだしい。
根拠もなくそういうことを決め付けるのは非常識ではありませんか？

荒らしでもなんでもなく、４０３さんでもなく　周知の事実を述べているだけです。
デベさんにご確認ください。
まー新聞にも出ていたはずですが・・・。

ココ最近は建築現場での死亡事故はかなり少なくなりました。
特に住宅系では色々な意味で後の影響も考慮し現場がうるさくなっている企業努力の成果でしょう。
私の記憶なので見落としは当然あろうかとは思いますが、
最近の名だたる物件ではココとワールド○ティー○ワーズで亡くなっていると思います。

ワールド○ティー○ワーズで、建築中に死亡事故があったんですか？
いつ頃でしょう？

建築中では？

何年の何月？
新聞に載ったのか？ってことでしょ。

まぁTR転売屋は、まさしく、字のごとく、「必死」だろうね。

売れてないらしいからなぁ。

PC赤坂が優れているとは言わないが、TRはまぁ、・・・・・そういうことだ。

売れていないのは高く売ろうとしているからです。当時の販売価格の５％高くらいで出せば売れるでしょうに。

そうだそうだ！損切れ！資材価格高騰をそのまま購入者に押し付けるな。
資材価格高騰のリスクヘッジしなかった建設会社の落ち度。
欧米では商品先物市場でヘッジは当り前の話。
ぼーとしてる建設会社ばかりだから、こうなるんだ。

三井なんだけど大成物件だからな〜
本当に残念だよ！

>【削除依頼】
　>匿名さん　2008/09/27(土) 21:22
　>根拠も無く、他のマンション住民の中傷は宜しくないので削除を希望致します。
　>理由：中傷投稿
　>お立場：購入検討者、購入者

　>>404
　>>405
　>>407


削除され、途中や初めて来た人がよくわからなくなるので説明すると、
もちろん削除されたのはＴＲのことです。

＞４０８さん
すみません。
正確な日時までは記憶していません。
概ねですが、赤坂では１度目が３〜４ヶ月前で
２度目は９月の上旬だったと思います。
品川の方は、工事中に１件（それ以上かも知れませんが情報を得ていません）
竣工引渡し後間もなくに飛び降りがあったとか（工事関係ではなく住民のようです）

詳しくは全てデベに聞いてみてください。
担当者がコロコロ変わるので、詳細までご存知かはなんとも言えませんが
認識はしているはずですし、ちゃんと調べて報告するよう求めればしてくれるはずです。

＞４１７
TRのスレは厳しい評価に耐えかねて閉じてしまいました。TRへの批判は許さず、
他への批判は舌鋒鋭くの姿勢は、２年間以上変わっていません。


TRのスレが閉じたのは、全戸完売したからとう理由が大きいと思います。
また、閉じたのは今年の６月２０日であり、２年もたっていません。

実際に赤坂ＴＲの中古を見てみるのも良いかもしれません。

ここはＰＣ赤坂の検討版だよ。
ＴＲ自慢はＴＲのスレでやっておくれ。

同じ分譲型タワーマンションという事で比較してるのだろうけど、
分譲価格帯も違うし、こちらは賃貸やってないし、
赤坂再開発の一環で行ってるので規模も違うんだから
勝手に比較対照にしないでよ、価値下がるから。

うーん、でもTRの中古が結構出てるということはやっぱりまだまだ比較検討の余地はあるのかも。
グレードにもよるかもしれないけど当方が探してるグレードだと値段はほぼ一緒。
なのでTRの中古見てきました。
おおよそは419さんと同じような感想。

TR のよいとこ。
物件の特定は避けますが、溜池山王側。
ベランダがふたつあって開放感あり。首都高の騒音はあまり気にならなかった。ホテルオークラあたりの緑が見えてよい感じ。夜景もきれいにちがいない。
カフェサロンでお茶とお酒がいただけ、外のテラスにも出られるのはとても魅力。
キッチンはガスなので汎用性あり。
いまひとつなところ。
たまたま見学した物件では下の方からなんだかすごーい空調の音が聞こえてきました。窓しめていればいいかもしれないけれど。間取りにちょっと無駄があり。ま、予算があって広い部屋が購入できるので気にしない方はいいかもしれないけれどトイレとかが無駄に広い。その分部屋にまわしてほしい。
個人的に一番イヤなのはエントランスに守衛がどーんと陣取ってるところ。オフィスビルみたいだよ。森ビルの嫌なところが出てしまってる。政治家が購入しているから仕方ないかもしれないけれど仰々しくてちょっと・・。まあこれも私見にすぎませんが。

まだできてないけど赤坂PCのよさそうなとこ。
個人の好みの問題でしょうが、赤坂といっても溜池山王エリアというよりは青山的な土地の特性が自由な感じでよいと思う。これも好みですが建築デザインはTRより数段洗練されていると思う。
間取りの取り方に無駄がない。
いまひとつ、というか気になる点。
キッチンがIHクッキンヒーターというのはどうなのか。
あと、すごーく嫌だなと思ったのは物件の北側にあった地上げで取り残されたと思わしき家。ここに恐ろしい書き込みのされた看板があって、だからどうってことじゃないけど嫌な気分になりました。たまたまだけどカラスがここから飛び出して来てぎょっとしたし。
三井さんはここのおうちとうまく和解して周辺環境の改善をなんとかしてほしいものです。

ここ、検討板ですよね？

わざわざ書かないと気がすみませんか？
それとも字が読めませんか？
ＰＣ赤坂の掲示板です。