日暮里ステーションプラザタワー

>248さん
誰かの情報で北の上のほうは1倍って、北東だったのかもしれませんね。
いずれにせよ、北西は一番倍率高いようです。
買いやすい価格帯だからでしょう。

今改めてメモった倍率表見てますが、前回の抽選で北側の１倍は北東側で５部屋、北角が４部屋、北西が３部屋ありましたね。ただし北東の低層階はなんと１４倍。かと思えば北東の最上階は１倍です。ほかでも、同じ間取りで一階違うだけで２倍、７倍の差がついている部屋がありましたね。こうなると、もはや予測不能。

一般販売は、要望を聞いて売り部屋を決める会員・区民優先と傾向がだいぶ変わると思いますので、
締め切り当日まで見守って低倍率のところに申し込んだほうがよさげですね。
（でも私はガーデンの第二期で、この方法でも倍率は２倍になり、落ちちゃいました、アベシ！・・・しかも、当日抽選会に来ないほうが当たるというジンクスを聞かされたのに）

何はともあれ、皆さんがんばってください。健闘をお祈りします。

※一応、住民版にスレを立てました。

本日申し込んできました。
申し込んだ部屋は昼の時点で前回落ちたのと同倍率になっていました。
最終的には何倍になっていることやら・・・。

将来的には値上がりは難しいのでしょうか？

賃貸はマークスタワーより安くなるのでしょうか？ちなみに、マークスタワーはここと比べてどれくらい安かったのでしょうか？

あと長くて2年上昇、そのあとドカーンと下がると思います。株と一緒です。周囲が儲かるよ、といい始めたころに株は上昇、プロはそこをうまく売り抜け、素人は高値つかみ、値が下がっておたおたして損をする。
現に今かなりふっかけて中古市場の値をあげているのは、2003年〜2006年前半までの安い物件を買った人ですよね。ここはガーデンに比べすでに５％〜３０％上がってますから、期待するほど儲かるとは思いません。

賃貸は周囲との相場で決まります。割安だったら借り手に困る事はないし、割高なら困るでしょう。マークスタワーは、値段がめちゃくちゃ安かったそうです。ガーデンが高いといっていた当時ですから、ガーデンよりかなり安かったんでしょう。プラザの価格の４０％〜位じゃないですか？即完売で、ここのコミニュティでも、安いのを期待してここら辺を買いに来る購入層をよく心得ている、と書いてありますよ。
マークスタワーより高く貸せたとしても、儲かるのはマークスタワーでしょう。もう遅いですが・・・

この2年はバブルですよ。来年買うなら今。5年待てるなら5年後。

お隣のUR賃貸タワーの家賃が公表されました。
43平米の部屋で管理費込みで14.3万〜
ここの分譲価格＋管理費・修繕積立＋固定資産税等と比べて得かどうか。
計算してみましたが１LDK45平米の部屋で計算して25年くらいでトントンになる。
賃貸料累計と分譲価格＋経費累計が並ぶ。
分譲のほうは資産として残るというが築25年のタワーマンションにどれだけの値段が付くか不透明。
微妙ですね・・・・・
お買い得感は余り無いかも。

上記はキャッシュで買った場合です。
ローンで買うと頭金にもよりますが30年くらいでようやくトントンか。
それもURが30年家賃の値下げしないのならという条件付き。
実際は家賃値下げもありうるでしょうから、インフレがこない限り購入が
得にはならないような気がします。

やはり、ここは見送り案件ですか。。本日締め切りですが、当選しても考えてしまいます。

結局、倍率はどれくらいになりそうなのでしょうか？
いかれた方がいたら、教えていただけますか？

だから、最初からここは投資物件ではないと言ってるでしょ。自分が住むためのマンションです。
投資の基本、安いものを買う。（賃貸に出すつもりなら中古で割安物件探したら？）また、日暮里でなく京成などで少し行けば驚くほど安い新築がまだまだあります。

前回7倍、今回は何倍なんだろう？おおまかな部屋別倍率、教えてくださーーい！

ちょっと、賃貸が免震で分譲が制震ってどういうこと？
それに床スクラブ厚も２５ｍｍって、プラザより良くない？

A 　　1LDK-43m2 　9 １３３,５００　〜　１３８,３００ ３１００円/m2〜３２００/m2
B 　　1LDK-50m2 　9 １４３,４００　〜　１５１,６００ ２８６８〜３０３２
C 　　1LDK-54m2 　13 １５８,０００　〜　１６６,２００ 　　２９２５〜３０７７
D 　　1LDK+S-50m2 13 １４１,２００　〜　１５０,０００ 　　２８２４〜３０００円/m2

これは賃貸では絶対儲からない。上の人の計算は、内装の老朽化に対する計算が含まれていない。

それにしても、ひどいな〜。分譲は新価格、賃貸は荒川価格だよ。
港区や中央区なみに4000円5000円/m2は夢のまた夢でした・・・

礼金・更新料・仲介手数料・保証人 ： 不要

これで投資目的の人は当選しても辞退するでしょうから本当に買いたい人には朗報では？

最後の最後に、他人を諦めさせるネガキャンだらけ。

ずいぶんと、厳しい意見ばかりなんですね。倍率も低かったのでしょか？
キャンセルも出てるのでしょうか？

抽選結果、そろそろ連絡入る頃でしょうか？
前回が21時過ぎからの連絡だったようなので、今回も遅れてるのかな？
それとも・・。ハズレた？？

うちもまだ来ません。

当選しました。でもまだ迷ってる。

＞273さん

連絡が来ましたか？それとも抽選会立会い？

>273
やめたほうがいいですよ
本当にほしい人がたくさんいるわけですから

やめたほうがいいですよ　といわれると、買いたくなる気がします

連絡ないから外れたかな

倍率はどれくらいだったのでしょうか？

前に誰かがマークスタワー16万で貸しているから、ここを18万でって言ってたけど、隣の賃貸棟の基準にされちゃうから、厳しいよね。逆に賃貸棟なんてないほうが自由に値付けできたのに・・・

倍率は前よりは低かった。1倍もかなりあったみたい。倍率低かったのに・・・

あまり、人気無いのですかね

7時過ぎに連絡あり。当ったのでローンが組めたら買って自分で住みます。くじ運はからっきし無いので1倍以外はかなり厳しいと思っていたのですが、とりあえず2倍で何とかなりました。モデルルームと現地の両方に行きましたが、この立地に尽きます。次にタンクレスのウオシュレットトイレ。追い炊き釜が横についていない風呂。今の賃貸が築35年リフォームしていない物件なので一挙に時代に追いつけます。逆にキッチンは興味が無いのでタカラの一番安いのでokです。その分100万くらい安い方が・・・。

↑　ウオシュレットついてたっけ？
タカラの一番安いキッチンって？全部の部屋ジーマティック社のじゃないの？

中層の部屋に当たりました。私としては２０階以上が希望だったのですが、担当営業氏から情報を貰い、倍率が低いところ（結果的に２倍）を優先したのが良かったようです。本日契約に行きます。

日暮里も発展していくのでしょう。若干、歓楽街があるのは気になりますが、

所得層も高めの町になる？

それは、まだ時間がかかりそうな気がします。

私はよほどひぐらしの里に縁がないのでしょう。ガーデンからずっと落ちっぱなしです。前回までは倍率が高い部屋ばかりだったので仕方がないですが、今回は２倍でも×。
担当から情報をもらう？私の場合は希望でない部屋ばかり勧められて、結局希望を通すと落選です。営業のいいなりにならないと当たらないのでしょうか？
最後にも賭けますが、他物件も検討始めました。

当選された方、おめでとうございます！！！
本当に住むには良い場所です。
駅近もさることながら、徒歩圏内も谷根千が近かったり、
日本有数の博物館や美術館・動物園も充実してます。
スクーターがあれば、秋葉原の電気街や御茶ノ水・神田・神保町の本屋街もすぐに行かれます。
浅草も結構近いので、運動がてらランニングするには最適な距離ですね。

今回の三地区の再開発を起爆剤にして、店が増えるなど日暮里はさらに発展することでしょう。
特に、H22年の成田高速鉄道開通以降はとくにです。
それにまだまだ駅前は開発の余地があるので、
他の地区も再開発するかもしれませんね（駅前ロータリーの正面とか）。

なにはともあれ、良い物件です。
住民版のスレもよろしくお願いします。

私もよほど縁がないようで、ガーデンから数えて７回目の落選。
希望タイプの部屋は譲れないので最終は倍率が高くてもダメもとで申し込みます。
ここは山手線直結が魅力で希望していますが、本来の希望地域(山の手線内側・文京)に
目を戻して中古物件も含めて検討を始めます。

購入したいのに当たらないさん、次回頑張りましょう！
あなたのレスを見てわかったのですが、希望の部屋・階数にこだわり過ぎると当たりづらいのですね。
私もダメもとで、次回妥協できる範囲の部屋に申し込みます。
また、今後人気マンションの抽選では、出来る範囲で倍率低いところにしてみます。
マンション申し込みはまだ２箇所目なので、いろいろ勉強になりました。

当選したので、現地を見に行きました。
谷中銀座方面は昔ながらの商店街で観光地化されてる部分もありますが、なかなかいい雰囲気でした。
が、駅の反対側は雑然とした町並みでターミナル駅となるにしては今ひとつ。
再開発地区は建設中で全容はまだ見えてきていませんが計画通りに出来上がれば雰囲気が変わってくるのでしょう。
先を見て契約すべきか、URの賃料からして収益性は今ひとつなのは歴然なので見送るべきなのか、
最後まで悩みそうです。
転勤になっても売るなり貸すなりどちらにしてもおいしい物件だろうと考えていたのですがそれは難しいみたいですから。

URの設備はここよりレベルが低いようなので、
こちらの部屋の賃料の方が高くて当然と思います。
あちらは所詮、賃貸用に造られたグレード。
免震と制振の違いなど、貸す場合は関係ないでしょうし。

それこそ、設備のグレードなんて借りるほうは関係ないでしょ。
まず値段で決めるはずです。見た目は一緒なんですから。

＞２９４
おいしくなくても、要は自分が住みたいかどうかじゃないの？
山手線だって田端から鶯谷までと、新大久保、どこもごちゃごちゃしているよ。
その雰囲気になじめるか、どうかじゃないの？
私は駅前の放置自転車が気になった。
まだまだ、田舎ですなぁ。埼玉でさえ駅前に放置自転車ないのに。（私鉄沿線は除く）

迷ったらたやめること、って誰か賢者が言ってたけど、
さんざん悩んだ末に出した結論なら、どっちに転んでも後悔はないんじゃ？

部屋に入ると、まるで違うんですよ。
豊洲の某タワーがURと分譲の同居したマンションなのですが、
URの内装と設備は、分譲よりも安物を使ってるので
部屋に入るとグレードの低さが一目で分かります。
借りる前に部屋の内覧はするでしょう。

人それぞれの価値観ですよね。豊洲物件は知らないけど、ポートは写真を見る限り、そんなにグレード違うと思えないけど。プラザとの違いはビューラウンジとカセットエアコンですね。
よくて1万アップ位じゃないですか？私なら２万違うなら賃貸選びます。
また、競合物件はポートだけじゃないですよ。
ガーデンも340戸あるから、供給数多そう。高く出したら空室の可能性も。
ところで、住まいサーフィンのガーデンの評価、コストパフォーマンス1.9（めちゃくちゃ高い）になってます。今見ると、大笑いです。相場はそれだけ様変わりしたということですね。
合計点: 78.1点
住戸設計 4.6 住戸環境 4.1 使い勝手 4.0 共用部分 2.4 周辺環境 4.1 総合評価 3.9
コストパフォーマンス 1.9

玄関ドアからして賃貸と分譲は違うけど。
それ以前にポートはダブルオートロックじゃないらしいし。

>山手線だって田端から鶯谷までと、新大久保、どこもごちゃごちゃしているよ。
山手線の駅はどこもごちゃごちゃして放置自転車ありますが・・・。
田舎の人の妄想さん？

そうそう、投資家は他に行ってくれ。
投資するなら飯田橋駅2分の　千代田富士見プロジェクト　がお勧め。
買い付け金額持ってるなら、超都心はこれから一番上がるし、下がるとも思えない。
宝くじ当たったら絶対買います。

そうですね。投資目的の人は、ここは割高物件なのでやめてほしいですね。

ガーデン・プラザともに、やはり投資用でもファミリー向けでもなくDINKS向けか、子供が巣立って人生を謳歌したい団塊世代向けですね。非常に希少価値が高い物件なので、ここは一つご自分のために買われてはいかがですか？　本当に投資したいなら他行くか、ご自分で1DK/1Kのアパート・マンションでも建てた方が良いですよ。

ちなみに駅前の自転車ですが、ガーデンの地下には1300台規模の公共駐輪場ができますので、多少はスッキリするはずです。問題は、日暮里駅の陸橋・階段付近が汚いこと・・・ちょっと前までルンペンがいておしっこ臭かった。鳩の糞もすごかった・・・。しかしこれも、ペデストリアンデッキの整備で何とかなるはずです。

あと、駅前のパチンコ屋の並びも駅直結の商業施設にしちゃえばいいのに・・・

そうですね。駅前のパチンコ屋は東京ではしょうがないのでしょうが、商業施設のほうがよいですね。また、ホテル街なども。。。

商業施設には、スーパーの入る予定はあるのでしょうか？
それも決まってないのでしょうか。

303さん、感謝します。考えてなかったけど、そういえばそうですね。マジに検討します。

そうねー、お金があれば、飯田橋いいかもね。だけど買うと、生活が・・・・。

秋葉原のUDXにすら、ワイズマートがあるんだからね。日暮里駅前にスーパーはできて当然だと思う。

ここも地価上昇してますか？

倍率は高い物件なのでしょうか？最終期で申し込みをしたいと思っているのですが・

>ヌンチャクさん、楽しんでますね。
連投してしまってすみません・・・でも、モデルルームの写真は投稿させていただきます。

>倍率は高い物件なのでしょうか？
今度で本当に最後ですから、間取りや階数にこだわらず、
この立地のマンションに住みたい方は申し込むでしょうね。
どの部屋か分かりませんが、販売戸数がたった12戸ですので、
倍率も高そうな気がします。。。
是非がんばってください！！！

一般は優先に比べたら激減。隣のＵＲ賃料が出たから、賃貸貸し目的の人はいなくなったんでしょう。なんせ向こうは礼金・更新料・契約料・保証人なし。さすがにそれを基準にすると、おいしくなかったのでしょう。
今回は小さい部屋５室は一番倍率高そう、日が当たらない２ＬＤＫ１〜3倍、３ＬＤＫは角で倍率高そう、って感じでしょうか？

賃貸目的だと、厳しいですよね。ここは。

2回の抽選に外れた者です。
ここの倍率はすごいです。　最上階とその下の階を申し込んだのですが、倍率６倍と１４倍で外れてしまいました。
低層階はサイドに２棟マンションが立つ形になってしまうので、検討中です。
話によれば、１棟目に比べ、２棟めは価格が上昇しているようです。

タワーの最上階は、倍率が高いのは普通だけど。

抽選・・・みなさん苦労されていますね。
以下はアホな話で大変恐縮ですが、
冗談半分だと思って読んでください・・・

験担ぎとして、しょっちゅう現場に足を運び、そこに住んでいる
イメージトレーニングをすると、当たるとテレビで女優が言っていました。
実際、私の場合も相当現場には車でわざと近くを通るなど、
足を運んでいます。

私は幸い、会員優先の抽選で当選していますが、
SGTの抽選で３度落ちているので今度こそ・・・と、
自分に言い聞かせ、かなり強い気持ちで望みました。
背水の陣といった感じですね。
半ば念力か＊＊のようで、気味の悪い話ですが、
それで本当に当たってしまいました。
当たった瞬間は、信じられませんでしたが。。。

だまされたと思って、ぜひ試してみてください。
損はありません。

ちなみに、価格はSGTの時より上がっていますよ。
（１割強ぐらい？？？）

※SGTの時、抽選会に来ないと当たるとか言われましたが、
当てになりませんね（前書いたっけ？）。

■写真は、先々週ぐらに撮ったSPT建設現場。
現状でもさほど変わり栄えはしていませんが、
また撮影してきます。

自分自身で抽選できないのが悔しいなぁ。
他人が当落を決めてしまうのですから。

今週末から、登録受付ですか？　見に行ってこようと思いますが、混んでるのかな？

最終期は12部屋しかないから、あまり混んでいなくても
倍率はある程度上がるでしょうね。

みなさんの、健闘をお祈りします。

工事現場の写真、アップします。
基礎杭のコンクリを流し込む穴を掘っていました。
しばらくは、この作業が続くでしょうね。

今日いきましたが、すいてました。やはり、・・・・。

ここは、ペアガラスですか？

入居予定さんも写真撮られましたか！
私も部屋の内覧もそこそこに、ベランダから風景ばかり見ていました。
昼間に入って、出てきたのは夜７時です・・・

>ここは、ペアガラスですか？
残念ながら違います。

ステーションポートタワーの眺望はどうやら、
SGT/SPTの16階レベルぐらいでしたが、
遠くまで見えました。
幕張新都心のビル郡、さいたま新都心、スーパーアリーナ、富士山・・・

ポートタワー20Fのベランダから超広角で撮りました。
圧倒的な開放感と、美しい夕景を独り占めできるよい部屋ですね。
ベランダは相当風が強く、手ブレしないように岩のようになって撮りました。

SGT/SPTの南東・南西向きの高層階には、
さらなる眺望が約束されていますよ。

明日までですね。無抽選で購入できる部屋あるのかな？ならば、申し込みたいのですが。、

欲しい部屋は３０倍以上がついていました。

どの部屋が３０倍もの倍率になったんですか？

結構倍率あがったのですね。

すごい倍率。
大成功のプロジェクトでしたね。
山手線の価値を思い知りました。
デベはもっと高い値段にすればと思ってるかも。

これでも、ぎりぎりの価格だったのでは？

ぎりぎりならこんな倍率つかないよ。
>342
僕も否定的な意見は不思議に思ってました。
山手線直結で売れないわけないのにね。
しかも日暮里は成田行けたり、かなりのターミナルだし。

豊洲の物件と比べると、どちらがお得なのだろう？

>344
得かどうかは人による。
ただ資産価値維持は山手線に近いここのほうが保ちやすいことは容易に想像できる。

そうか、モデルルームに行ってみてこようかな。

今の豊洲価格と比べるなら圧倒的にこっちだと思う。
但し下町の雰囲気とか山手線駅周辺の猥雑さが許せる人のみ。

モデルルームは4/20（金）で終わってますよ。
全戸完売したとのことで、その日にCLOSEした様です。

キャンセルとかないのかな？

これで販売は終わりましたが、今度は地権者の取得分の放出があると思います。
http://higurasi.com/bukken/bwest7-23.html
を見ると、ポートタワーの５部屋が売りに出ていますね。

もう売れてしまっているのか、定かではありませんが、
どうしても・・・という方は問い合わせてみてはいかがでしょうか？

写真：ステーションポートタワー20Fの北西側眺望
SPTの建設現場が右下に。JRの線路に沿って中央に見える高いビルは田端駅前。
中央の一番奥のビル群は川口です。