東京23区の新築分譲マンション掲示板「日暮里ステーションプラザタワー」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 荒川区
  6. 西日暮里
  7. 日暮里駅
  8. 日暮里ステーションプラザタワー
匿名さん [更新日時] 2014-10-19 00:06:50

旭化成ホームズと財団法人首都圏不燃建築公社共同プロジェクトとありますが、ここどうでしょう?

所在地:東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通:山手線/日暮里 徒歩1分

[スレ作成日時]2006-10-13 12:23:00

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

Station Plaza Tower口コミ掲示板・評判

  1. 230 匿名さん 2007/03/05 16:44:00

    なんだか、大変な申し込み数だったのですね。
    私も結構な倍率でしたが、第1希望に当選しました。
    ラッキーでした。
    再開発に期待したいのですが、組合が3つそれぞれあって
    うまくいくのかが少し心配ですが、きれいになって
    駅につながって、成田も近くなってなので満足です!!
    オプション高いのが気になりますね。。。

  2. 231 契約済みさん 2007/03/05 23:58:00

    >229 刻舟さん
    次回の一般応募、頑張ってくださいね。私も次々点からの繰り上がり当選でした。運が良かったと感謝しています。

    >230さん
    確かに管理組合が3つもあるようですね。その辺のことは、よくわからないのでこれから勉強します。組合の仕事とか順番でまわってくるのかな?
    それから、オプション高い。特にキッチン系。
    IHヒーターと食器洗い乾燥機は、付けたかったんですが、どうしようかな〜。
    食器棚関係は、オプションを諦めることにしました。

  3. 232 匿名さん 2007/03/06 07:35:00

    質問があります。第二希望って同じタイプの階数違いの部屋を申し込んでも良いのでしょうか?同じく倍率高くても?それとも通常は違うタイプの部屋に希望をいれるもの?すみません、無知なもので・・・

  4. 233 ヌンチャク 2007/03/06 15:20:00

    >232さん
    部屋が違えば、よいと思いますよ。次回の販売も相当な倍率が予想されます。是非がんばってください!

  5. 234 232 2007/03/06 15:29:00

    >ヌンチャクさん
    ありがとうございます。やはり違う部屋なのですね。
    実はガーデンの時も第一希望にこだわって玉砕。
    今回も第一希望が倍率高いので、少し妥協をして倍率低い部屋にしようか、相当悩んでいます。
    でも希望でない部屋はやっぱり後悔するかな〜と。

  6. 235 ヌンチャク 2007/03/06 15:53:00

    抽選は高倍率でしたが、高層階を何とか当てました。奇跡です!
    ガーデンは中層階を持っていますが、眺望が得られない部屋でしたので、念願がかないました。
    今オプションを色々と検討中です。多少こだわりが、あるので相当な金額になりそう。。。
    一つ一つが高いから・・・

    次回以降の販売では北側中心となるようですが、ご購入を検討中の方は迷わず購入したほうがよいですよ。H22年開通の成田高速鉄道(日暮里〜成田が36分)ができたら物件の価値もまたあがるんじゃないですかね。北側の中〜上層階では1倍も結構ありました。

  7. 236 232 2007/03/06 17:21:00

    ↑ だから〜当たらないんだって!(泣)

  8. 237 匿名 2007/03/07 18:09:00

    一般抽選頑張ろう!

  9. 238 購入検討中さん 2007/03/08 01:29:00

    区民優先、会員優先ともに見事に次々点にも入れず、
    ちょっと、あきらめムードが漂って、
    空元気にも少し無理がありますが、一般抽選にも再挑戦してみたいと思います♪

  10. 239 匿名 2007/03/08 23:38:00

    一般販売の案内来ました。今回殆ど売リ出し、2期?(最終期)12戸でおしまいです。優先販売と一般1回でほぼ完売予定。凄すぎ。

  11. 240 171 2007/03/09 15:12:00

    やはり捌けるの早い物件ですね。
    会員向け販売したと思ったら、直ぐ一般販売ですし、
    これが終わると、残戸争奪戦で完売御礼となりそうです。
    まあ、山手線隣接ですから当たり前に捌けるのは
    事前予想通りということのようです。

  12. 241 購入検討中さん 2007/03/10 02:03:00

    私も会員優先ハズレでした。次々点にすら入れず。ハズレの連絡も当日には無く翌日。
    軽く見られてるなと感じつつ、一般にも申し込みます。
    会員でハズレた人に優遇とかあっても良いのにね。

  13. 242 240 2007/03/10 02:30:00

    >241
    希望物件なら善は急げで、再商談に早めに出向きましょう。
    第一希望以外に2点候補を決めて営業と念入りに相談する。
    あちらのプランが良いとか、こちらのプランは
    ここが難点とかの、変な駆け引き会話はしないで、
    絞ったプランの購入意思を強く出すこと。
    別途2点の候補を決めて出かけるのは、要望が集中して
    いる時の営業見解による代替要望プラン。そちらにシフトしたら
    キッパリ第一候補は念頭から外す。

  14. 243 買いたいけどはずれた人 2007/03/11 09:45:00

    やっぱり第一希望が高倍率なら、他に移ったほうが良いわけだ。

    倍率少ないところはほぼ内定しているような雰囲気だったので、
    倍率高いところのほうがフェアじゃないの?
    倍率低いところにいい客がいない場合は可能性があるけど。

  15. 244 刻舟 2007/03/11 10:48:00

    3月4日の抽選に行きましたが、あの方法ならどの部屋も特にアンフェアと言うことはない思います。
    一昨日電話で問い合わせたところ、申込順序には関係なく抽選で決めるとのことなのでぎりぎりに行って申込の少なそうなところを狙ってみようかと考えています。3月4日も直前の申込が多かったそうです。生来、籤運が悪いほうなのであまり期待していませんが。

  16. 245 契約済みさん 2007/03/11 17:26:00

    ローン控除も使えず、価格はグンと高くなるわで、「ガーデン買っておけばよかった」(申し込んでもあたらなかったかもしれませんが。)と思いましたが、やはりこの場所は荒川区であっても魅力でしたのでココは申し込みました。
    区民ではないので会員優先一本でしたが、ふたを開ければ担当からきいた予想をはるかに超える高倍率で、次回の申し込みの部屋を考えていました。くじ運も悪いですが運よく当たりました。
    申し込みしなければ当選資格もない!!と思いつつ、でもこんなに一生懸命検討して当たらないのも悲しいですから本当になやみどころなんですよね。。。1期でほとんど売り出してしまうんですか・・・
    あまり参考にならないかと思いますが、お話を伺うと数が少ないタイプの部屋は、大激戦になりやすいのでは?
    あとは、広さの割りに安い部屋(条件悪くても。)とか、条件がよくなる少数激戦区域。
    3LDKも数が全体的に少ないので激戦なんですかね・・・?
    北側のタイプは人気がないというよりは、同じタイプで一列数が多いので分散しやすいのかと思います。申し込み0(ゼロ)の部屋はまずないでしょう。
    刻舟さんが言うように、倍率を見ながら最終日に申し込みする人は多いと思います。
    優先の結果が残念だった方の再チャレンジ+一般で、総申し込み数はいったいいくつになるのでしょう?

  17. 246 匿名さん 2007/03/11 17:53:00

    逆ですよ。↑北西の同じタイプが多い部屋は高倍率です。
    6倍から9倍以上です。上層階の1L+DENは倍率低かったようですが。
    北東はそこまではいかず・・・一番安いですけどね。
    3LDKは要望少なかったようなので割合当たりやすかったようです。
    でも、北以外はまんべんなく1〜3,4倍位じゃないですか?(人気の部屋は除く)
    1L,2Lが人気のようです。

  18. 247 匿名さん 2007/03/11 18:19:00

    ああ、北って北東のことですか?
    確かに同じ部屋が多く、そんなでもありませんね。

  19. 248 購入検討中さん 2007/03/11 23:53:00

    北西の上層階は9倍とかじゃ?

  20. 249 匿名さん 2007/03/12 01:09:00

    なんで、このマンションだけが、倍率が何倍何倍で盛り上がっているのか不思議です。立地だけで、あとは全然よいとはおもいませんが。先の値上がりを考えて投資で買っている人ばかりなのでしょうか。家族で住むにはちょっと?駅から3〜5分以内にもっといい物件がたくさんあるのにね。でもここより値段はたかいけど。

  21. 250 匿名さん 2007/03/12 02:15:00

    皆さん立地で買っているのです。
    確かに、それ以外に飛びぬけて何かあるわけではありませんが・・・
    ファミリー層には確かに?ですが、シングル・ディンクス・老夫婦にはもってこいです。

  22. 251 匿名さん 2007/03/12 04:31:00

    >248さん
    誰かの情報で北の上のほうは1倍って、北東だったのかもしれませんね。
    いずれにせよ、北西は一番倍率高いようです。
    買いやすい価格帯だからでしょう。

  23. 252 匿名さん 2007/03/12 04:48:00

    マンションの価値の大半は立地だけにあるんでないのかな。
    山の手線駅直近マンションとかにはずれはないでしょう。

  24. 253 ヌンチャク 2007/03/13 04:24:00

    今改めてメモった倍率表見てますが、前回の抽選で北側の1倍は北東側で5部屋、北角が4部屋、北西が3部屋ありましたね。ただし北東の低層階はなんと14倍。かと思えば北東の最上階は1倍です。ほかでも、同じ間取りで一階違うだけで2倍、7倍の差がついている部屋がありましたね。こうなると、もはや予測不能。

    一般販売は、要望を聞いて売り部屋を決める会員・区民優先と傾向がだいぶ変わると思いますので、
    締め切り当日まで見守って低倍率のところに申し込んだほうがよさげですね。
    (でも私はガーデンの第二期で、この方法でも倍率は2倍になり、落ちちゃいました、アベシ!・・・しかも、当日抽選会に来ないほうが当たるというジンクスを聞かされたのに)

    何はともあれ、皆さんがんばってください。健闘をお祈りします。

    ※一応、住民版にスレを立てました。

  25. 254 購入したいのに当たらないさん 2007/03/16 09:34:00

    本日申し込んできました。
    申し込んだ部屋は昼の時点で前回落ちたのと同倍率になっていました。
    最終的には何倍になっていることやら・・・。

  26. 255 どうなんでしょう 2007/03/16 14:28:00

    将来的には値上がりは難しいのでしょうか?

  27. 256 匿名さん 2007/03/16 14:50:00

    賃貸はマークスタワーより安くなるのでしょうか?ちなみに、マークスタワーはここと比べてどれくらい安かったのでしょうか?

  28. 257 匿名さん 2007/03/16 15:27:00

    あと長くて2年上昇、そのあとドカーンと下がると思います。株と一緒です。周囲が儲かるよ、といい始めたころに株は上昇、プロはそこをうまく売り抜け、素人は高値つかみ、値が下がっておたおたして損をする。
    現に今かなりふっかけて中古市場の値をあげているのは、2003年〜2006年前半までの安い物件を買った人ですよね。ここはガーデンに比べすでに5%〜30%上がってますから、期待するほど儲かるとは思いません。

    賃貸は周囲との相場で決まります。割安だったら借り手に困る事はないし、割高なら困るでしょう。マークスタワーは、値段がめちゃくちゃ安かったそうです。ガーデンが高いといっていた当時ですから、ガーデンよりかなり安かったんでしょう。プラザの価格の40%〜位じゃないですか?即完売で、ここのコミニュティでも、安いのを期待してここら辺を買いに来る購入層をよく心得ている、と書いてありますよ。
    マークスタワーより高く貸せたとしても、儲かるのはマークスタワーでしょう。もう遅いですが・・・

  29. 258 匿名さん 2007/03/16 21:17:00

    この2年はバブルですよ。来年買うなら今。5年待てるなら5年後。

  30. 259 購入検討中さん 2007/03/17 00:45:00

    お隣のUR賃貸タワーの家賃が公表されました。
    43平米の部屋で管理費込みで14.3万〜
    ここの分譲価格+管理費・修繕積立+固定資産税等と比べて得かどうか。
    計算してみましたが1LDK45平米の部屋で計算して25年くらいでトントンになる。
    賃貸料累計と分譲価格+経費累計が並ぶ。
    分譲のほうは資産として残るというが築25年のタワーマンションにどれだけの値段が付くか不透明。
    微妙ですね・・・・・
    お買い得感は余り無いかも。

  31. 260 購入検討中さん 2007/03/17 02:20:00

    上記はキャッシュで買った場合です。
    ローンで買うと頭金にもよりますが30年くらいでようやくトントンか。
    それもURが30年家賃の値下げしないのならという条件付き。
    実際は家賃値下げもありうるでしょうから、インフレがこない限り購入が
    得にはならないような気がします。

  32. 261 匿名さん 2007/03/17 04:00:00

    やはり、ここは見送り案件ですか。。本日締め切りですが、当選しても考えてしまいます。

  33. 262 大学教授さん 2007/03/17 04:06:00

    結局、倍率はどれくらいになりそうなのでしょうか?
    いかれた方がいたら、教えていただけますか?

  34. 263 匿名さん 2007/03/17 05:47:00

    だから、最初からここは投資物件ではないと言ってるでしょ。自分が住むためのマンションです。
    投資の基本、安いものを買う。(賃貸に出すつもりなら中古で割安物件探したら?)また、日暮里でなく京成などで少し行けば驚くほど安い新築がまだまだあります。

  35. 264 匿名さん 2007/03/17 05:53:00

    前回7倍、今回は何倍なんだろう?おおまかな部屋別倍率、教えてくださーーい!

  36. 265 匿名さん 2007/03/17 06:11:00

    ちょっと、賃貸が免震で分譲が制震ってどういうこと?
    それに床スクラブ厚も25mmって、プラザより良くない?

  37. 266 匿名さん 2007/03/17 06:27:00

    A   1LDK-43m2  9 133,500 〜 138,300 3100円/m2〜3200/m2
    B   1LDK-50m2  9 143,400 〜 151,600 2868〜3032
    C   1LDK-54m2  13 158,000 〜 166,200   2925〜3077
    D   1LDK+S-50m2 13 141,200 〜 150,000   2824〜3000円/m2

    これは賃貸では絶対儲からない。上の人の計算は、内装の老朽化に対する計算が含まれていない。

    それにしても、ひどいな〜。分譲は新価格、賃貸は荒川価格だよ。
    港区中央区なみに4000円5000円/m2は夢のまた夢でした・・・

  38. 267 匿名さん 2007/03/17 06:54:00

    礼金・更新料・仲介手数料・保証人 : 不要

  39. 268 物件比較中さん 2007/03/17 07:02:00

    これで投資目的の人は当選しても辞退するでしょうから本当に買いたい人には朗報では?

  40. 269 匿名さん 2007/03/17 07:13:00

    最後の最後に、他人を諦めさせるネガキャンだらけ。

  41. 270 匿名さん 2007/03/17 10:42:00

    ずいぶんと、厳しい意見ばかりなんですね。倍率も低かったのでしょか?
    キャンセルも出てるのでしょうか?

  42. 271 購入検討中さん 2007/03/17 10:50:00

    抽選結果、そろそろ連絡入る頃でしょうか?
    前回が21時過ぎからの連絡だったようなので、今回も遅れてるのかな?
    それとも・・。ハズレた??

  43. 272 購入したいのに当たらないさん 2007/03/17 11:01:00

    うちもまだ来ません。

  44. 273 購入検討中さん 2007/03/17 11:04:00

    当選しました。でもまだ迷ってる。

  45. 274 購入したいのに当たらないさん 2007/03/17 11:12:00

    >273さん

    連絡が来ましたか?それとも抽選会立会い?

  46. 275 匿名さん 2007/03/17 11:15:00

    >273
    やめたほうがいいですよ
    本当にほしい人がたくさんいるわけですから

  47. 276 匿名さん 2007/03/17 11:44:00

    やめたほうがいいですよ といわれると、買いたくなる気がします

  48. 277 購入検討中さん 2007/03/17 12:27:00

    連絡ないから外れたかな

  49. 278 匿名さん 2007/03/17 12:42:00

    倍率はどれくらいだったのでしょうか?

  50. 279 匿名さん 2007/03/17 14:18:00

    前に誰かがマークスタワー16万で貸しているから、ここを18万でって言ってたけど、隣の賃貸棟の基準にされちゃうから、厳しいよね。逆に賃貸棟なんてないほうが自由に値付けできたのに・・・

  51. 280 匿名さん 2007/03/17 14:20:00

    倍率は前よりは低かった。1倍もかなりあったみたい。倍率低かったのに・・・

  52. 281 匿名さん 2007/03/17 15:29:00

    あまり、人気無いのですかね

  53. 282 ペーパー宅地建物取引主任者 2007/03/17 15:36:00

    7時過ぎに連絡あり。当ったのでローンが組めたら買って自分で住みます。くじ運はからっきし無いので1倍以外はかなり厳しいと思っていたのですが、とりあえず2倍で何とかなりました。モデルルームと現地の両方に行きましたが、この立地に尽きます。次にタンクレスのウオシュレットトイレ。追い炊き釜が横についていない風呂。今の賃貸が築35年リフォームしていない物件なので一挙に時代に追いつけます。逆にキッチンは興味が無いのでタカラの一番安いのでokです。その分100万くらい安い方が・・・。

  54. 283 匿名さん 2007/03/17 15:46:00

    ↑ ウオシュレットついてたっけ?
    タカラの一番安いキッチンって?全部の部屋ジーマティック社のじゃないの?

  55. 284 刻舟 2007/03/17 23:19:00

    中層の部屋に当たりました。私としては20階以上が希望だったのですが、担当営業氏から情報を貰い、倍率が低いところ(結果的に2倍)を優先したのが良かったようです。本日契約に行きます。

  56. 285 242 2007/03/18 00:13:00

    この物件に当選された方は、本当に運と縁があったのだと思います。
    なにはともあれ、山手線駅直結といえる物件は、そうそうお目に
    掛かれないだけに、利便が優れていることは不変でしょう。
    全体街区が完成すれば見違えるほど素晴らしくなるはずです。

  57. 286 匿名さん 2007/03/18 00:30:00

    日暮里も発展していくのでしょう。若干、歓楽街があるのは気になりますが、

  58. 287 匿名さん 2007/03/18 00:49:00

    所得層も高めの町になる?

  59. 288 匿名さん 2007/03/18 01:05:00

    それは、まだ時間がかかりそうな気がします。

  60. 289 買いたいけど買えない人 2007/03/18 01:16:00

    私はよほどひぐらしの里に縁がないのでしょう。ガーデンからずっと落ちっぱなしです。前回までは倍率が高い部屋ばかりだったので仕方がないですが、今回は2倍でも×。
    担当から情報をもらう?私の場合は希望でない部屋ばかり勧められて、結局希望を通すと落選です。営業のいいなりにならないと当たらないのでしょうか?
    最後にも賭けますが、他物件も検討始めました。

  61. 290 ヌンチャク 2007/03/18 01:17:00

    当選された方、おめでとうございます!!!
    本当に住むには良い場所です。
    駅近もさることながら、徒歩圏内も谷根千が近かったり、
    日本有数の博物館や美術館・動物園も充実してます。
    スクーターがあれば、秋葉原の電気街や御茶ノ水・神田・神保町の本屋街もすぐに行かれます。
    浅草も結構近いので、運動がてらランニングするには最適な距離ですね。

    今回の三地区の再開発を起爆剤にして、店が増えるなど日暮里はさらに発展することでしょう。
    特に、H22年の成田高速鉄道開通以降はとくにです。
    それにまだまだ駅前は開発の余地があるので、
    他の地区も再開発するかもしれませんね(駅前ロータリーの正面とか)。

    なにはともあれ、良い物件です。
    住民版のスレもよろしくお願いします。

  62. 291 契約済みさん 2007/03/18 01:55:00

    今回当選された皆様、おめでとうございます。
    第2期の抽選も終わり、これでほぼ住民も決まりましたね。
    これからは、ヌンチャクさんの立てた住民版にお邪魔します。

  63. 292 購入したいのに当たらないさん 2007/03/18 01:58:00

    私もよほど縁がないようで、ガーデンから数えて7回目の落選。
    希望タイプの部屋は譲れないので最終は倍率が高くてもダメもとで申し込みます。
    ここは山手線直結が魅力で希望していますが、本来の希望地域(山の手線内側・文京)に
    目を戻して中古物件も含めて検討を始めます。

  64. 293 買いたいけどはずれた人 2007/03/18 02:48:00

    購入したいのに当たらないさん、次回頑張りましょう!
    あなたのレスを見てわかったのですが、希望の部屋・階数にこだわり過ぎると当たりづらいのですね。
    私もダメもとで、次回妥協できる範囲の部屋に申し込みます。
    また、今後人気マンションの抽選では、出来る範囲で倍率低いところにしてみます。
    マンション申し込みはまだ2箇所目なので、いろいろ勉強になりました。

  65. 294 入居予定さん 2007/03/18 11:09:00

    当選したので、現地を見に行きました。
    谷中銀座方面は昔ながらの商店街で観光地化されてる部分もありますが、なかなかいい雰囲気でした。
    が、駅の反対側は雑然とした町並みでターミナル駅となるにしては今ひとつ。
    再開発地区は建設中で全容はまだ見えてきていませんが計画通りに出来上がれば雰囲気が変わってくるのでしょう。
    先を見て契約すべきか、URの賃料からして収益性は今ひとつなのは歴然なので見送るべきなのか、
    最後まで悩みそうです。
    転勤になっても売るなり貸すなりどちらにしてもおいしい物件だろうと考えていたのですがそれは難しいみたいですから。

  66. 295 匿名さん 2007/03/18 11:41:00

    URの設備はここよりレベルが低いようなので、
    こちらの部屋の賃料の方が高くて当然と思います。
    あちらは所詮、賃貸用に造られたグレード。
    免震と制振の違いなど、貸す場合は関係ないでしょうし。

  67. 296 匿名さん 2007/03/18 13:48:00

    それこそ、設備のグレードなんて借りるほうは関係ないでしょ。
    まず値段で決めるはずです。見た目は一緒なんですから。

  68. 297 匿名さん 2007/03/18 14:05:00

    >294
    おいしくなくても、要は自分が住みたいかどうかじゃないの?
    山手線だって田端から鶯谷までと、新大久保、どこもごちゃごちゃしているよ。
    その雰囲気になじめるか、どうかじゃないの?
    私は駅前の放置自転車が気になった。
    まだまだ、田舎ですなぁ。埼玉でさえ駅前に放置自転車ないのに。(私鉄沿線は除く)

    迷ったらたやめること、って誰か賢者が言ってたけど、
    さんざん悩んだ末に出した結論なら、どっちに転んでも後悔はないんじゃ?

  69. 298 匿名さん 2007/03/18 14:16:00

    部屋に入ると、まるで違うんですよ。
    豊洲の某タワーがURと分譲の同居したマンションなのですが、
    URの内装と設備は、分譲よりも安物を使ってるので
    部屋に入るとグレードの低さが一目で分かります。
    借りる前に部屋の内覧はするでしょう。

  70. 299 匿名さん 2007/03/18 21:31:00

    人それぞれの価値観ですよね。豊洲物件は知らないけど、ポートは写真を見る限り、そんなにグレード違うと思えないけど。プラザとの違いはビューラウンジとカセットエアコンですね。
    よくて1万アップ位じゃないですか?私なら2万違うなら賃貸選びます。
    また、競合物件はポートだけじゃないですよ。
    ガーデンも340戸あるから、供給数多そう。高く出したら空室の可能性も。
    ところで、住まいサーフィンのガーデンの評価、コストパフォーマンス1.9(めちゃくちゃ高い)になってます。今見ると、大笑いです。相場はそれだけ様変わりしたということですね。
    合計点: 78.1点
    住戸設計 4.6 住戸環境 4.1 使い勝手 4.0 共用部分 2.4 周辺環境 4.1 総合評価 3.9
    コストパフォーマンス 1.9

  71. 300 匿名さん 2007/03/18 23:12:00

    玄関ドアからして賃貸と分譲は違うけど。
    それ以前にポートはダブルオートロックじゃないらしいし。

  72. 301 匿名さん 2007/03/18 23:50:00

    >山手線だって田端から鶯谷までと、新大久保、どこもごちゃごちゃしているよ。
    山手線の駅はどこもごちゃごちゃして放置自転車ありますが・・・。
    田舎の人の妄想さん?

  73. 302 契約済みさん 2007/03/19 00:41:00

    もともと賃貸で儲けようと考える人向きでない物件なんですよ。
    荒川区で生まれ荒川区で育った。だから、故郷である荒川区が好き。
    今までもこれからも荒川区に住んでいたいからこのマンションに住みたかった。
    他者の格付けなんて関係ないんです。
    駅前のごちゃごちゃしてるところも慣れっこだからあんまり気にしていません。
    もちろん、改善されればいいと思っていますけど、荒川区は、自転車社会ですからね。
    自分で住む気がない方は、無理して契約しなくていいんじゃないんですか?

  74. 303 匿名さん 2007/03/19 01:30:00

    そうそう、投資家は他に行ってくれ。
    投資するなら飯田橋駅2分の 千代田富士見プロジェクト がお勧め。
    買い付け金額持ってるなら、超都心はこれから一番上がるし、下がるとも思えない。
    宝くじ当たったら絶対買います。

  75. 304 匿名さん 2007/03/19 14:29:00

    そうですね。投資目的の人は、ここは割高物件なのでやめてほしいですね。

  76. 305 ヌンチャク 2007/03/19 15:14:00

    ガーデン・プラザともに、やはり投資用でもファミリー向けでもなくDINKS向けか、子供が巣立って人生を謳歌したい団塊世代向けですね。非常に希少価値が高い物件なので、ここは一つご自分のために買われてはいかがですか? 本当に投資したいなら他行くか、ご自分で1DK/1Kのアパート・マンションでも建てた方が良いですよ。

    ちなみに駅前の自転車ですが、ガーデンの地下には1300台規模の公共駐輪場ができますので、多少はスッキリするはずです。問題は、日暮里駅の陸橋・階段付近が汚いこと・・・ちょっと前までルンペンがいておしっこ臭かった。鳩の糞もすごかった・・・。しかしこれも、ペデストリアンデッキの整備で何とかなるはずです。

    あと、駅前のパチンコ屋の並びも駅直結の商業施設にしちゃえばいいのに・・・

  77. 306 匿名さん 2007/03/20 13:25:00

    そうですね。駅前のパチンコ屋は東京ではしょうがないのでしょうが、商業施設のほうがよいですね。また、ホテル街なども。。。

  78. 307 ヌンチャク 2007/03/21 19:27:00

    ホテル街・・・しかも、このあたりのホテル街は鶯谷に比べて和風な感じで割りと
    地味な感じですね。それが逆にいけないムードを醸すのかもしれませんね(冗談)

    ホテル街があるのなら、3地区に入る商業施設もデートにうってつけの
    おしゃれなお店や施設が入れば街全体の雰囲気が明るくなりますね。
    ホテルに行く若者をターゲットにすれば、まずはこの地区で遊ぶっていう
    流れが出来て経済効果も抜群。
    雰囲気が盛り上がったところでホテルに・・・といった感じ。

    冗談はさておき、このあたりで足りないものはレンタルビデオだと思います。
    TUTAYAとかが入れば、老若男女ともに退屈しませんね。

  79. 308 ご近所さん 2007/03/21 23:42:00

    ヌンチャクさん、面白い!
    もともと、ニポカジファッションの街ですから昼間は奇抜な服装の若い子も多いので、カップル向きのお店が増えると夜も楽しくなりそうです。

    それから、TUTAYA賛成。駅前の本屋は規模が小さいので、もう少し大型店が欲しい。
    あと、アキバに行くほどじゃない時に便利な電気屋(YAMADAデンキくらいの規模)。
    東急ハンズなんかも出来てくれたら万々歳。
    まあ、あんまり期待しないで楽しみに待ってましょう。

  80. 309 匿名さん 2007/03/22 00:04:00

    商業施設には、スーパーの入る予定はあるのでしょうか?
    それも決まってないのでしょうか。

  81. 310 匿名さん 2007/03/22 00:46:00

    303さん、感謝します。考えてなかったけど、そういえばそうですね。マジに検討します。

  82. 311 匿名さん 2007/03/22 13:33:00

    そうねー、お金があれば、飯田橋いいかもね。だけど買うと、生活が・・・・。

  83. 312 匿名さん 2007/03/22 14:09:00

    秋葉原のUDXにすら、ワイズマートがあるんだからね。日暮里駅前にスーパーはできて当然だと思う。

  84. 313 大学教授さん 2007/03/22 14:14:00

    ここも地価上昇してますか?

  85. 314 ヌンチャク 2007/03/23 03:25:00

    みなさん、こんにちは。初めて画像投稿してみます。どきどき。
    EOS-1DsMarkⅡ&EF24-70Lで、谷中の墓地下の道から撮りました。

    マンション部分のデザインがちょっと・・・なステーションポートタワーも、
    夕日に映えてかっこよく見えました。3棟完成したらどんな風景になるか、
    日暮里生まれ日暮里育ちの私には本当に楽しみです。

    商業施設、ご近所さんのご意見に私も賛成!
    (お褒めに預かり、光栄です・・・)
    他の街に行かなくても良いように、もっとショップが充実して欲しい。
    リーデンスタワーみたいなスーパー入らないかなぁ・・・
    今度、日暮里のいなげやに行ったら、駅前に作れってお客様ハガキに
    要望を書き込みまくります!!!みんなで署名運動しませんか?
    話は変わりますが、駄菓子の問屋は何軒か入るそうですね・・・
    再開発コンセプトの日本の下町文化っていうのは守られそうです。

    >ここも地価上昇してますか?
    どれくらいか分かりませんが、数年前から上がっているようですよ。
    友人が日暮里でマンションを買おうとしたら、再開発のおかげで
    値段が高くなっていると怒っていました。
    その方は、三河島にマンション買ったそうです。

    1. みなさん、こんにちは。初めて画像投稿して...
  86. 315 ヌンチャク 2007/03/23 03:46:00

    やったー、投稿成功です。

    住民版でも話題に出ましたが、ステーションポートタワーの
    棟内モデルルーム公開が遅れたようですね。
    低層階が工事中で危ないのによく公開するよなぁと
    思っていたら、案の定です。

    工事の様子は写真のとおり。

    ※ベランダで一部出っ張っているのが、ペデストリアンデッキとの
    連結部分でしょうか。

    ※奥に一部、ステーションプラザタワーの工事現場が写っています。

    1. やったー、投稿成功です。住民版でも話題に...
  87. 316 ヌンチャク 2007/03/23 04:24:00

    調子に乗ってもう一枚・・・
    三地区の間の道路からポートタワーを撮影しました。
    三脚立てないで撮ったんでわずかに手ブレしています。

    3棟建ったら、ここにも活気があふれてニュー下町が
    情緒堪能できるんですね。

    ポートタワーも商業階は雰囲気がいいのに・・・
    マンション部の赤とか青の色がちょっとキツイですね。
    バルコニーのアルミの柵も白く光りすぎかな。
    できれば他の2棟と同じデザインにして欲しかったです。

    1. 調子に乗ってもう一枚・・・三地区の間の道...
  88. 317 入居予定さん 2007/03/23 07:58:00

    ヌンチャクさん、楽しんでますね。
    ステーションポートタワーの棟内モデルルームが公開されたら、また写真を投稿してください。

  89. 318 匿名さん 2007/03/31 10:53:00

    倍率は高い物件なのでしょうか?最終期で申し込みをしたいと思っているのですが・

  90. 319 ヌンチャク 2007/03/31 15:50:00

    >ヌンチャクさん、楽しんでますね。
    連投してしまってすみません・・・でも、モデルルームの写真は投稿させていただきます。

    >倍率は高い物件なのでしょうか?
    今度で本当に最後ですから、間取りや階数にこだわらず、
    この立地のマンションに住みたい方は申し込むでしょうね。
    どの部屋か分かりませんが、販売戸数がたった12戸ですので、
    倍率も高そうな気がします。。。
    是非がんばってください!!!

  91. 320 購入検討中さん 2007/04/01 15:45:00

    一般の申込状況ってどんな感じだったんですか?
    倍率とかごらんになった方いますか?
    優先は400くらいの申込があったって書いてありますが・・・。
    人気のタイプがもう少なかったんでしょうかね?(なくなっているのもあった?)

  92. 321 匿名さん 2007/04/02 11:00:00

    一般は優先に比べたら激減。隣のUR賃料が出たから、賃貸貸し目的の人はいなくなったんでしょう。なんせ向こうは礼金・更新料・契約料・保証人なし。さすがにそれを基準にすると、おいしくなかったのでしょう。
    今回は小さい部屋5室は一番倍率高そう、日が当たらない2LDK1〜3倍、3LDKは角で倍率高そう、って感じでしょうか?

  93. 322 匿名さん 2007/04/02 13:27:00

    賃貸目的だと、厳しいですよね。ここは。

  94. 323 匿名 2007/04/05 01:43:00

    2回の抽選に外れた者です。
    ここの倍率はすごいです。 最上階とその下の階を申し込んだのですが、倍率6倍と14倍で外れてしまいました。
    低層階はサイドに2棟マンションが立つ形になってしまうので、検討中です。
    話によれば、1棟目に比べ、2棟めは価格が上昇しているようです。

  95. 324 匿名さん 2007/04/05 02:48:00

    タワーの最上階は、倍率が高いのは普通だけど。

  96. 325 ヌンチャク 2007/04/05 15:45:00

    抽選・・・みなさん苦労されていますね。
    以下はアホな話で大変恐縮ですが、
    冗談半分だと思って読んでください・・・

    験担ぎとして、しょっちゅう現場に足を運び、そこに住んでいる
    イメージトレーニングをすると、当たるとテレビで女優が言っていました。
    実際、私の場合も相当現場には車でわざと近くを通るなど、
    足を運んでいます。

    私は幸い、会員優先の抽選で当選していますが、
    SGTの抽選で3度落ちているので今度こそ・・・と、
    自分に言い聞かせ、かなり強い気持ちで望みました。
    背水の陣といった感じですね。
    半ば念力か**のようで、気味の悪い話ですが、
    それで本当に当たってしまいました。
    当たった瞬間は、信じられませんでしたが。。。

    だまされたと思って、ぜひ試してみてください。
    損はありません。

    ちなみに、価格はSGTの時より上がっていますよ。
    (1割強ぐらい???)

    ※SGTの時、抽選会に来ないと当たるとか言われましたが、
    当てになりませんね(前書いたっけ?)。

    ■写真は、先々週ぐらに撮ったSPT建設現場。
    現状でもさほど変わり栄えはしていませんが、
    また撮影してきます。

    1. 抽選・・・みなさん苦労されていますね。以...
  97. 326 匿名さん 2007/04/05 22:27:00

    自分自身で抽選できないのが悔しいなぁ。
    他人が当落を決めてしまうのですから。

  98. 327 匿名さん 2007/04/11 11:54:00

    今週末から、登録受付ですか? 見に行ってこようと思いますが、混んでるのかな?

  99. 328 ヌンチャク 2007/04/12 15:36:00

    最終期は12部屋しかないから、あまり混んでいなくても
    倍率はある程度上がるでしょうね。

    みなさんの、健闘をお祈りします。

    工事現場の写真、アップします。
    基礎杭のコンクリを流し込む穴を掘っていました。
    しばらくは、この作業が続くでしょうね。

    1. 最終期は12部屋しかないから、あまり混ん...
  100. 329 買い換え検討中 2007/04/14 13:44:00

    今日いきましたが、すいてました。やはり、・・・・。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [Station Plaza Tower]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    リビオタワー品川
    ジェイグラン船堀

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    7198万円

    1LDK+S(納戸)

    50.11m2

    総戸数 65戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,750万円~1億2,990万円

    3LDK~4LDK

    68.59m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸