東京23区の新築分譲マンション掲示板「日暮里ステーションプラザタワー」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 荒川区
  6. 西日暮里
  7. 日暮里駅
  8. 日暮里ステーションプラザタワー
匿名さん [更新日時] 2014-10-19 00:06:50

旭化成ホームズと財団法人首都圏不燃建築公社共同プロジェクトとありますが、ここどうでしょう?

所在地:東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通:山手線/日暮里 徒歩1分

[スレ作成日時]2006-10-13 12:23:00

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
カーサソサエティ本駒込

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

Station Plaza Tower口コミ掲示板・評判

  1. 106 匿名さん

    いくら元手が少ないとは言っても、価格が安い地域ほど
    資産価値が減少するリスクが大きいのは常識ですよね。

    株と違って赤字材料は出尽くして消えるものじゃないんで
    "出尽くし"っていう表現は意味がないと思います。

  2. 111 匿名さん

    >>106
    資産価値が減少するリスクは
    価格が安い所ほど割合では減少幅が大きくなりますが
    価格が高いところほど減少額は大きいでしょうね

  3. 113 匿名さん

    なんだかヘンな消され方してますね、ここのレス。
    ここの物件に関する真面目で適切なレスもバンバン消されてるし。

    このレスもすぐに消されるのかな?

  4. 114 匿名さん

    113>
    誰かがすぐに削除依頼を出しているんでしょう。
    自分の気にさわる事が書かれているのなら、このスレにこなければ良いのにね。
    それとも、自分が望むような方向に進めたくて、削除依頼を出しているのかもしれませんね。

  5. 116 匿名さん

    >115
    それは災難で・・・。
    でもこの物件に魅力を感じたのならもう一度MRにいってもよいのでは?
    販売員のレベルは色々ですから、次は満足にたる販売員かもしれませんよ。
    僕も依然そういう経験しました。
    山手線直結タワーはほとんどありませんしもったいないかなと。

  6. 117 匿名さん

    細かいことかもしれんが北千住は足立区な。

  7. 118 匿名さん

    MR行ってきました。80A(25-29F)が6600万円前後。価格表は、ザーッとメモしたんだけれど、ファミリー向けではないですね。坪単価290万程度、正式価格発表は2/24〜となっているけれども、区民・会員優先とのこと。魅力は、駅直結につきますね。どなたかがおっしゃってましたが、販売員は確かにやる気ゼロですね。それでも売れるのでしょうけれど。

  8. 119 匿名さん

    足立区荒川区もイメージ一緒だよん!

  9. 120 匿名さん

    >118
    やる気ゼロですかあ。
    ステーションガーデンタワーの成功が悪いほうへ出ちゃいましたね。

  10. 121 匿名さん

    ステーションガーデンタワーの購入者です。自分が購入した部屋が坪単価225万(高層階、78平米)ですから、プラザタワーはすごい人気ですね! ここは立地で買う物件ですから、将来は賃貸に回してもいいし、手放すときも値段は落ちてないと思って購入に踏み切りました。それにしても坪290万のプラザタワーは驚きです。

  11. 122 匿名さん

    ガーデン買えた人はラッキーです。私は10倍の部屋落ちました。1年待ってみたものの、価格の高騰に驚きです。プラザは自分がすむならしかたありませんが、賃貸利回りも価格が高いので、回収できそうにありません。

  12. 123 匿名さん

    >>121
    約4割UPですね。
    それでも売れると分かってるから営業の態度が悪いこと悪いこと・・・

  13. 124 匿名さん

    >>123
    バブル?
    購入検討者が殺到するのもいかがなものか。

  14. 125 匿名さん

    前にも書きましたが、なんと言っても山手線駅直結は
    最高の利便。坪300万円未満はまだ買い得でしょうね。
    もちろん年収(月収)での返済比率が25%未満でしたら
    損は無い物件でしょう。

  15. 126 匿名さん

    >125
    都心物件といわれる山手線沿線の物件、なぜ田端〜鶯谷が最安値エリアで、敬遠されるのか
    冷静に考えると、あなたの意見が?マークだということがわかりそう。
    歴史と過去の実績が証明していることもある。
    交通の利便性は他の駅に決して劣っていないし、むしろ有利なくらいなのになぜさいたま価格で放置されているのでしょう。

  16. 127 匿名さん

    私も今日MRに行ってきました。
    はっきり言ってファミリー向けではないと思いました。
    50〜60平米が主で独身と年寄り向けでした。
    価格は6千前後が主でした。
    この金額でしたら、他のタワーの方がいいのかと思います。
    坪300万はどうかと・・・
    確かに山手線直結ではありますが、このことを除けば魅力を感じませんでした。
    あと、今回の一般公開は事実上形式だけだと思いました。
    抽選まであまり時間がなく、予約公開の時に来た人たちを主としているみたいで、
    ほぼ決まっているみたいという感じでした。

  17. 128 匿名さん

    >>127
    とても参考になりました。
    在所で暫く暮らしてみます。
    資産運用を考えて見ます。

  18. 129 匿名さん

    >>購入者はどんな人かわかりませんが、ガーデンを買われた方はお得な物件を購入したとおもいますが、同じ場所で価格を吊り上げる売主(代理販売の三井がこれほど質の悪い人間とは思いませんでした)旭化成は大塚のマンションで構造計算がイーホームズで何かあったら保証します。なんていってなかなか売れず四苦八苦していたのに、売れ行きがいいとこのおおへいな対応!売主の身勝手さにほどほどうんざりですね。こんな割増価格で買う人も買う人。(それぞれの好みですが)現在高倍率ですが1〜2年たって、いくら駅から直結といっても再開発ビルにどんなお店ができるのでしょうか?舎人線って都心に向かう路線ですか?日暮里と聞いただけで、敬遠する人もたくさんいると思います。はっきりいって(個人的な感想です。消去すべきレスでしたら即、消去してください。管理人さん)建物の外観はあまり良いとは思いません。それが3棟できるんですよね!この場所の再開発のコンセプトってよくわかりません。駅周辺からちょっと離れたら昔のままの日暮里!区役所などはバスで行かなくてはいけない場所なのでは?ちょっと日暮里駅前バブル!って感じですね。

  19. 130 匿名さん

    まぁまぁ、あまり熱くならず・・・なんかコスト削減のため、ガーデンの時と比べて販売員が激減しているそうです。ですから、昨日今日と満足いく対応が出来なかったんでしょう。ガーデンだって、2次で応募しましたが、すでに8割売れてて、しかも10倍以上の部屋入れたら、もう何回も落ちている人もいるし、って、無理っぽいこと言われましたし。契約まじかですけど、お金用意できますか?ってひどいこと言われましたよ。
    こっちは全額キャッシュで今払えると、言ったのにも関わらず。一人でしかもラフな格好で行ったので、全然信用されませんでした。ちなみに若いです。
    販売員なんて、所詮そんなところで判定されてしまいます。私はその後、きちんとした身なり、配偶者と一緒にいくようにしました。

  20. 131 匿名さん

    今思えばステーションガーデンタワーって良かったよなあ。
    マンションマニアには叩かれたけど、本当にあのマニア達の意見はあてにならない。

  21. 132 匿名さん

    今時、4割5割のUPは23区内物件なら当然だと思うけど。
    当たり前だが、そんな物件溢れかえってるよ。

  22. 133 匿名さん

    まーそうかもね。ただ、日暮里と言うことと、高くなった分間取りを小さくしちゃってるところ
    が不平の原因? DINKS狙いかなあ・・・

  23. 134 匿名さん

    なんだか、否定的な意見が多いですが、MRに行って「ここが良かった!」とか「是非購入したい!!」とかいう方はいらっしゃいませんか?

  24. 135 匿名さん

    良いと思いますよ。
    利便性抜群。
    山手線にしては坪単価が安い。
    再開発でかなりキレイになるかもしれない。
    良い点はもうわかりすぎるくらいですから意見になりにくいのでしょう。
    購入したい人は沢山いますよ。
    否定的な意見の人も売れるだろうという意見が多いでしょ。

  25. 136 匿名さん

    現在、ここを検討中です。
    山の手線駅直結でこの価格というのは、かなり魅力です。

    しかし逆を言えば山の手線駅直結なのにこんなに安い価格っていうのはどうなんろう?
    という懸念があります。
    いくら再開発地域とは言え、大規模再開発はここだけでないし
    少し前まで坪210〜220万程度だったのですよね。
    資産価値の急落という心配が強いのではと心配になります。
    購入した途端に急落なんてないですかね。。。
    結構な金額なので慎重に検討中です。

  26. 137 匿名さん

    >136
    まあ、坪210〜220万といっても、駅から徒歩何分かで違いますからねえ・・・。
    参考にならないのでは・・・。

  27. 138 匿名さん

    MR行ってきました。MRからは全然悪い印象はなかったですよ。
    価格は多少強気な印象も持ちましたが、新築物件で山手線直結という
    この物件の持つ稀少価値(その他は大崎くらい?)は感じました。

    私自身は世田谷から一駅先の町屋に越して5年が経ち、
    このあたりの良さも悪さもそれなりに理解していますが、結構本気で
    検討に入っています。

    追記:駐車場がもっと安ければ(普通車で30000円〜)もっといいのに。

  28. 139 匿名さん

    モデルルームを見に行った方、設備はいかがでした?

    郵送してもらったパンフレットを見ると、まあまあのように見えたけど。
    タンクレストイレとか、天カセエアコンとか・・・ちょっと前まではついているマンションが多かったけど、ごく最近はつけなくても売れるのであまり付いてない気がする・・・
    その点、ここはガーデンタワーとの兼ね合いか、それらが付いているから、ちょっといいかなあと。

  29. 140 匿名さん

    MRは70%くらいオプション付。こんなにオプションが多いMRは初めてです。駅に近ければ資産価値があっていいと思う方は購入したらいかがですか。駅前再開発といっても殆んど地権者。タワーの中にそこらじゅう地権者の部屋がいっぱい!1・2階の店舗に何が入るか未定。すべてが解った時点でこのマンションの価値がわかるのではないでしょうか。いくら駅直結といっても、一棟は賃貸。2棟は地権者いっぱいのマンション。合計3棟の再開発地区。抽選までの日程が短すぎる。80%の買い意欲はいまは30%くらい。今月中に結論をだしますが、いくらなんでもガーデンの価格が妥当じゃないかとおもうのですが。

  30. 141 匿名さん

    地権者が多いとどんな不都合があるのですか?

  31. 142 匿名さん

    >>140
    私も知りたいです。
    地権者が多い不都合ってどんなことがあるのでしょう

  32. 143 匿名さん

    結構賛否がわかれるマンションだよね
    でも駅前って強いよね
    自分たち夫婦は購入の方向でいくつもりです。

  33. 144 匿名さん

    等価交換(借金なし)で入居できた地権者の方とローンを組んだ新住民とが
    仲良く暮らせるかがポイントかなあ。

  34. 145 匿名さん

    設備、MRはオプション多かったような気がしますが、
    そのまま住むヒトなんてあんまりいないのでは?
    +数百万でシミュレーションしておけば済むハナシ。

    でも確かに店舗として何が入るかは気になりますね。
    あの値段でファミレス入ったら怒りまっせ。買ってないけど(笑)。
    永く住む場所ではないとしたら、なおさら資産価値の変動が
    気になりますから。

  35. 146 匿名さん

    >>142
    管理組合でしょう。
    入居後の様々な規約変更等は議案を事前に案内し決議しなければなりません。
    ”地権者が多い”と地権者の希望するようになりかねません。
    議案要請、裁決投票も思うがまま・・・

  36. 147 匿名さん

    選挙で言うところの地盤ってやつだな。
    それでも選挙で負ける奴は沢山るわけだが。

  37. 148 匿名さん

    ああ、ロビーに生花飾るようにしたんだ、とか思ったら地権者の娘の花屋だったり、
    泥除けのフロアマット、いつも取り替えてて全く汚れないなァとおもったら、
    地権者の親戚の業者がすごい頻度で取り替えてたり、
    総会に出る仕出し弁当が、高い割りに普通だなと思ったら、
    地権者の知り合いだったり。
    べつに非難するほどじゃあないんだけど、なんだかな〜ってのが続くと、
    結構ストレスだったりします。

  38. 149 匿名さん

    地権者がいるのが悪いわけではありませんが、かなり多すぎ、管理組合ができても部屋の大きさで決議権の数が決められ(広いほうが多い)、何か重要な問題を決議しても地権者の分が多いと、どうにもなりません。店舗の部分も地権者だと思います。2年後くらいの完成で日暮里という土地柄、風俗はないと思いますが、パチンコやが入ったり飲み屋が入ったりするかも!おいしいパン屋さんや、ケーキ屋さんフラワーショップ、高級エステなんかテナントで入るのでしょうか?(個人の趣味)そういったことは全く決まっていないし契約後、完成間近に決定するのでしょう。聞かなかったのですが、パンフレットを見る限り、地権者は売主の首都圏不燃建築公社かな?何々公社と聞いただけでちょっと不安をおぼえました。投資にはいいんじゃないですか。

  39. 150 匿名さん

    地権者は結構間取りに口出しできるので、分譲住戸の寝室の真上にバスルーム置くような間取りを要求したりして後で騒音トラブルになった、という事例は本で読みましたね。

    あと自分の検討物件であったのが、庭が欲しいということで1Fをほぼ丸々住居としたかなり力の強い地権者が居て、
    その住戸には戸境壁が全く無く、阪神大震災で下が潰れたようなピロティ構造になってたというのがありました。
    「地権者のために耐震上重要極まりない戸境壁を無くしちゃうような設計方針なんだな・・・」
    と即座に見送りました。

    実際どの程度問題が起こってるかは専門家じゃないから分かりませんが、
    自分は他の条件がほぼ同じで地権者の少ないマンションと多いマンションだと前者を選びますね。

  40. 151 匿名さん

    > 地権者は結構間取りに口出しできる

    へぇ、そうなんですか。

    どうやら地権者の方は110人いるらしいのですが(←これってやっぱり多いのでしょうか?)
    昔から住んでらっしゃった方も多い下町ですから、多いのはしょうがない気もします。

    まぁ、新しく購入する人の方が問題を起こしにくいとも思いませんけど(笑)
    いろんな見方があるんだなぁと参考になりました!

    ありがとうございます >146〜150さん

  41. 152 匿名さん

    さあ24日よりMRグランドオープン。2上に内覧会済みの方は申し込みへのスタートですね。豊洲タワーにするか?悩みどこ。。。

  42. 153 匿名さん

    ファミリー向けは豊洲へどうぞ!ここは子供ずれには合わないと思います。でも湾岸地区は温暖化で水面下になる可能性あり!いままで人間が勝手なことをしてきた事。急に省エネだ、地球を大切にと言ったって、破壊されたオゾン層がもとに戻るわけがありません。失礼!これはこのレスでいうべき事ではありませんね。

  43. 154 匿名さん

    子供ずれ→×
    子供づれ→○

    ふふふふ

  44. 155 匿名さん


    ”連”の意味ならどちらでも可(○)では?
    古い広辞苑より。

  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

[PR] 周辺の物件
イニシア日暮里
プレディア小岩

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5230万円~7130万円

3LDK

57.58m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸