いくら元手が少ないとは言っても、価格が安い地域ほど
資産価値が減少するリスクが大きいのは常識ですよね。
株と違って赤字材料は出尽くして消えるものじゃないんで
"出尽くし"っていう表現は意味がないと思います。
なんだかヘンな消され方してますね、ここのレス。
ここの物件に関する真面目で適切なレスもバンバン消されてるし。
このレスもすぐに消されるのかな?
113>
誰かがすぐに削除依頼を出しているんでしょう。
自分の気にさわる事が書かれているのなら、このスレにこなければ良いのにね。
それとも、自分が望むような方向に進めたくて、削除依頼を出しているのかもしれませんね。
MR行ってきました。80A(25-29F)が6600万円前後。価格表は、ザーッとメモしたんだけれど、ファミリー向けではないですね。坪単価290万程度、正式価格発表は2/24〜となっているけれども、区民・会員優先とのこと。魅力は、駅直結につきますね。どなたかがおっしゃってましたが、販売員は確かにやる気ゼロですね。それでも売れるのでしょうけれど。
ステーションガーデンタワーの購入者です。自分が購入した部屋が坪単価225万(高層階、78平米)ですから、プラザタワーはすごい人気ですね! ここは立地で買う物件ですから、将来は賃貸に回してもいいし、手放すときも値段は落ちてないと思って購入に踏み切りました。それにしても坪290万のプラザタワーは驚きです。
ガーデン買えた人はラッキーです。私は10倍の部屋落ちました。1年待ってみたものの、価格の高騰に驚きです。プラザは自分がすむならしかたありませんが、賃貸利回りも価格が高いので、回収できそうにありません。
私も今日MRに行ってきました。
はっきり言ってファミリー向けではないと思いました。
50〜60平米が主で独身と年寄り向けでした。
価格は6千前後が主でした。
この金額でしたら、他のタワーの方がいいのかと思います。
坪300万はどうかと・・・
確かに山手線直結ではありますが、このことを除けば魅力を感じませんでした。
あと、今回の一般公開は事実上形式だけだと思いました。
抽選まであまり時間がなく、予約公開の時に来た人たちを主としているみたいで、
ほぼ決まっているみたいという感じでした。
>>購入者はどんな人かわかりませんが、ガーデンを買われた方はお得な物件を購入したとおもいますが、同じ場所で価格を吊り上げる売主(代理販売の三井がこれほど質の悪い人間とは思いませんでした)旭化成は大塚のマンションで構造計算がイーホームズで何かあったら保証します。なんていってなかなか売れず四苦八苦していたのに、売れ行きがいいとこのおおへいな対応!売主の身勝手さにほどほどうんざりですね。こんな割増価格で買う人も買う人。(それぞれの好みですが)現在高倍率ですが1〜2年たって、いくら駅から直結といっても再開発ビルにどんなお店ができるのでしょうか?舎人線って都心に向かう路線ですか?日暮里と聞いただけで、敬遠する人もたくさんいると思います。はっきりいって(個人的な感想です。消去すべきレスでしたら即、消去してください。管理人さん)建物の外観はあまり良いとは思いません。それが3棟できるんですよね!この場所の再開発のコンセプトってよくわかりません。駅周辺からちょっと離れたら昔のままの日暮里!区役所などはバスで行かなくてはいけない場所なのでは?ちょっと日暮里駅前バブル!って感じですね。
まぁまぁ、あまり熱くならず・・・なんかコスト削減のため、ガーデンの時と比べて販売員が激減しているそうです。ですから、昨日今日と満足いく対応が出来なかったんでしょう。ガーデンだって、2次で応募しましたが、すでに8割売れてて、しかも10倍以上の部屋入れたら、もう何回も落ちている人もいるし、って、無理っぽいこと言われましたし。契約まじかですけど、お金用意できますか?ってひどいこと言われましたよ。
こっちは全額キャッシュで今払えると、言ったのにも関わらず。一人でしかもラフな格好で行ったので、全然信用されませんでした。ちなみに若いです。
販売員なんて、所詮そんなところで判定されてしまいます。私はその後、きちんとした身なり、配偶者と一緒にいくようにしました。
今時、4割5割のUPは23区内物件なら当然だと思うけど。
当たり前だが、そんな物件溢れかえってるよ。
まーそうかもね。ただ、日暮里と言うことと、高くなった分間取りを小さくしちゃってるところ
が不平の原因? DINKS狙いかなあ・・・
なんだか、否定的な意見が多いですが、MRに行って「ここが良かった!」とか「是非購入したい!!」とかいう方はいらっしゃいませんか?
良いと思いますよ。
利便性抜群。
山手線にしては坪単価が安い。
再開発でかなりキレイになるかもしれない。
良い点はもうわかりすぎるくらいですから意見になりにくいのでしょう。
購入したい人は沢山いますよ。
否定的な意見の人も売れるだろうという意見が多いでしょ。
現在、ここを検討中です。
山の手線駅直結でこの価格というのは、かなり魅力です。
しかし逆を言えば山の手線駅直結なのにこんなに安い価格っていうのはどうなんろう?
という懸念があります。
いくら再開発地域とは言え、大規模再開発はここだけでないし
少し前まで坪210〜220万程度だったのですよね。
資産価値の急落という心配が強いのではと心配になります。
購入した途端に急落なんてないですかね。。。
結構な金額なので慎重に検討中です。
MR行ってきました。MRからは全然悪い印象はなかったですよ。
価格は多少強気な印象も持ちましたが、新築物件で山手線直結という
この物件の持つ稀少価値(その他は大崎くらい?)は感じました。
私自身は世田谷から一駅先の町屋に越して5年が経ち、
このあたりの良さも悪さもそれなりに理解していますが、結構本気で
検討に入っています。
追記:駐車場がもっと安ければ(普通車で30000円〜)もっといいのに。
モデルルームを見に行った方、設備はいかがでした?
郵送してもらったパンフレットを見ると、まあまあのように見えたけど。
タンクレストイレとか、天カセエアコンとか・・・ちょっと前まではついているマンションが多かったけど、ごく最近はつけなくても売れるのであまり付いてない気がする・・・
その点、ここはガーデンタワーとの兼ね合いか、それらが付いているから、ちょっといいかなあと。
MRは70%くらいオプション付。こんなにオプションが多いMRは初めてです。駅に近ければ資産価値があっていいと思う方は購入したらいかがですか。駅前再開発といっても殆んど地権者。タワーの中にそこらじゅう地権者の部屋がいっぱい!1・2階の店舗に何が入るか未定。すべてが解った時点でこのマンションの価値がわかるのではないでしょうか。いくら駅直結といっても、一棟は賃貸。2棟は地権者いっぱいのマンション。合計3棟の再開発地区。抽選までの日程が短すぎる。80%の買い意欲はいまは30%くらい。今月中に結論をだしますが、いくらなんでもガーデンの価格が妥当じゃないかとおもうのですが。
地権者が多いとどんな不都合があるのですか?
結構賛否がわかれるマンションだよね
でも駅前って強いよね
自分たち夫婦は購入の方向でいくつもりです。
等価交換(借金なし)で入居できた地権者の方とローンを組んだ新住民とが
仲良く暮らせるかがポイントかなあ。
設備、MRはオプション多かったような気がしますが、
そのまま住むヒトなんてあんまりいないのでは?
+数百万でシミュレーションしておけば済むハナシ。
でも確かに店舗として何が入るかは気になりますね。
あの値段でファミレス入ったら怒りまっせ。買ってないけど(笑)。
永く住む場所ではないとしたら、なおさら資産価値の変動が
気になりますから。
>>142
管理組合でしょう。
入居後の様々な規約変更等は議案を事前に案内し決議しなければなりません。
”地権者が多い”と地権者の希望するようになりかねません。
議案要請、裁決投票も思うがまま・・・
選挙で言うところの地盤ってやつだな。
それでも選挙で負ける奴は沢山るわけだが。
ああ、ロビーに生花飾るようにしたんだ、とか思ったら地権者の娘の花屋だったり、
泥除けのフロアマット、いつも取り替えてて全く汚れないなァとおもったら、
地権者の親戚の業者がすごい頻度で取り替えてたり、
総会に出る仕出し弁当が、高い割りに普通だなと思ったら、
地権者の知り合いだったり。
べつに非難するほどじゃあないんだけど、なんだかな〜ってのが続くと、
結構ストレスだったりします。
地権者がいるのが悪いわけではありませんが、かなり多すぎ、管理組合ができても部屋の大きさで決議権の数が決められ(広いほうが多い)、何か重要な問題を決議しても地権者の分が多いと、どうにもなりません。店舗の部分も地権者だと思います。2年後くらいの完成で日暮里という土地柄、風俗はないと思いますが、パチンコやが入ったり飲み屋が入ったりするかも!おいしいパン屋さんや、ケーキ屋さんフラワーショップ、高級エステなんかテナントで入るのでしょうか?(個人の趣味)そういったことは全く決まっていないし契約後、完成間近に決定するのでしょう。聞かなかったのですが、パンフレットを見る限り、地権者は売主の首都圏不燃建築公社かな?何々公社と聞いただけでちょっと不安をおぼえました。投資にはいいんじゃないですか。
地権者は結構間取りに口出しできるので、分譲住戸の寝室の真上にバスルーム置くような間取りを要求したりして後で騒音トラブルになった、という事例は本で読みましたね。
あと自分の検討物件であったのが、庭が欲しいということで1Fをほぼ丸々住居としたかなり力の強い地権者が居て、
その住戸には戸境壁が全く無く、阪神大震災で下が潰れたようなピロティ構造になってたというのがありました。
「地権者のために耐震上重要極まりない戸境壁を無くしちゃうような設計方針なんだな・・・」
と即座に見送りました。
実際どの程度問題が起こってるかは専門家じゃないから分かりませんが、
自分は他の条件がほぼ同じで地権者の少ないマンションと多いマンションだと前者を選びますね。
> 地権者は結構間取りに口出しできる
へぇ、そうなんですか。
どうやら地権者の方は110人いるらしいのですが(←これってやっぱり多いのでしょうか?)
昔から住んでらっしゃった方も多い下町ですから、多いのはしょうがない気もします。
まぁ、新しく購入する人の方が問題を起こしにくいとも思いませんけど(笑)
いろんな見方があるんだなぁと参考になりました!
ありがとうございます >146〜150さん
ファミリー向けは豊洲へどうぞ!ここは子供ずれには合わないと思います。でも湾岸地区は温暖化で水面下になる可能性あり!いままで人間が勝手なことをしてきた事。急に省エネだ、地球を大切にと言ったって、破壊されたオゾン層がもとに戻るわけがありません。失礼!これはこのレスでいうべき事ではありませんね。
子供ずれ→×
子供づれ→○
ふふふふ
↑
”連”の意味ならどちらでも可(○)では?
古い広辞苑より。