【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】

>440
私は予算の関係でセンターコートにしましたが、アーバンコートが一番いいと思います。

（過去スレの経緯）
スレッド１　2005/ 9/10〜2005/11/ 2（53日）
スレッド２　2005/11/ 2〜2005/11/23（21日）
スレッド３　2005/11/23〜2006/ 1/20（58日）
スレッド４　2006/ 1/20〜2006/ 3/29（68日）
スレッド５　2006/ 3/29〜2006/ 5/ 8（40日）
スレッド６　2006/ 5/ 8〜2006/ 5/27（19日）
スレッド７　2006/ 5/27〜2006/ 6/18（22日）
スレッド８　2006/ 6/18〜

久しぶりに　物件HPを見てみたら　最初のところが　わりあい上品に変わっています。

>>05さん
それは新庄選手との契約期間が終わってしまったからなのだと思います。
ＴＶＣＭの閲覧もできなくなって、「シングル＆ディンクス」に変わっていますね。

明日は第３期の抽選です。販売も終盤に差し掛かってきました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

前スレでアーバンコートで最もセンターコート寄りの80Ａの話がありましたが、
センターコートの55Ｂ、65Ｃ、65Ｄといったあたりもまだ残っているのでしょうか？
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/single/00124130/...

SCTらしく、じわじわと　売れていけばいいでしょう。

キャナルコートの低層階の購入を検討しております。正直購入を戸惑っております。将来的に豊洲の町は便利になるのでしょうか？会社が有楽町のため便利なのですが，年齢的にちょっと若いので，５年後くらいに豊洲で駐車場込みでスターコートと同じ価格帯であればベストなのですが・・・。契約日が近づいてきており相当悩んでおります。

将来この地区に駐車100％は　もうでないでしょう。
マイナス要因も踏まえてご自身で決めるしかないでしょう。

HP見てたらなんだか欲しくなってきた！

>>10
豊洲の街は再開発中で、地価は上昇基調にあると思います。将来のことは何とも
言えませんが、来年４月の時点でも十分便利になっていると考えます。
ただ、物件が増えていますから、５年後であれば新築、中古ともいろいろと
ありそうです。豊洲４丁目はともかく、豊洲５丁目、６丁目には空き地が
たくさんあるので、新築も出てくるでしょう。

Ｄｏ！の跡地が条件的にどうか…ですかね。

>>15
スポーツネタですか。（笑）
オリンピックが東京で開催されるかどうかわかりませんが、
もし神宮の国立競技場が晴海に来ると、いろいろな影響があるでしょうね。
地元からすると、どちらかと言えばプラスの影響が大きいのかな？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/05/20g51201.htm

>10
今後の物件価格は間違いなく上昇します。あらゆる材料が値上がり
しているからです。鉄筋から大理石までものすごい勢いで値上がり
してます。建築費から考えれば今が買いです。

一方で土地価格は下落すると思います。金利が上昇するからです。
この数ヶ月で資金の調達コストがかなり上がりました。今までは金
余りで投機マネーが集まりましたが、今は集まりません。
今日の朝日新聞の社説を読んでいただけば、日本だけがデフレで世
界はインフレだということが分かるります。早晩、日本も金利を引
き上げざるを得ないと言うことが書かれています。すると資金調達
コストはさらに上昇するため、土地価格は下落するでしょう。

豊洲に関して言えば、既にマンションに適した土地は少なくなりま
した。高値でつかんだ土地の上に高騰した建築費で立てる訳なので
これから出る新築の価格は高くならざるを得ません。新築にこだわ
る人はＳＣＴは買いです。ただし、景気が後退する可能性が高く、
中古物件の数は増えると思います。中には、信じられないくらい安
い物件もあると思いますので、運がよければ、新築ではとても手の
出ない物件を手にすることができるかもしれません。新築にこだわ
らなければこの選択肢もあります。

>>17
それは10年後ですか20年後ですか？（中古が安くなるのは）

物件価格が年収の5倍以内という基準は、頭金の多寡を計算に入れていないのでおかしい。
親の援助で2,000万、自前で1,000万頭金を用意できる年収1,000万の人が、3,000万の借金で6,000万の物件を買っても問題ないでしょう。

借り入れでいうと、一般的に返済率が25%ということになっているけど、高額所得者ほど可処分所得に余裕があるので、実際には、

年収 〜500万 20%以下
〜1,000万 25%以下
1,000万以上 30%以下

くらいで見ていいと思う。
実際、銀行も年収1,000万オーバーだと大体30%まで貸してくれるし。

13 17さん。有難うございました。昨日の夜も豊洲の街を見に行きました。イオンもビバもあり街に満足しております。今日明日中に判断します。転勤が多いので１９年３月に住めなかったりしたらショックです。

>20
転勤でも購入した物件を賃貸に出した場合の予想される賃料は、豊洲の場合、
新築で約坪8,000円です。66平米の部屋であれば、160,000円前後で貸せるでしょう。
管理費、修繕積立金は自己負担なので、手元に残るのは145,000円くらいでしょうか。
購入しても、借入さえ少なければ、十分にペイすると思います。