KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

>>798
全ての公開抽選に言えることでしょう。
そんなに信用できないならやめればいい。

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辞めて江角マキコさんが推してるスカイズにしなさい。

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買いたくても倍率がついてかえないんだよ！

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結局TTTがエリアナンバーワン

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あり得ないでしょう。TTTは安っぽいよ。実際安かったから仕方ないけど。

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バルコニーの真ん中に柱があってタンクも部屋の中にあって、エレベーター足りてないマンションは誰も中古で買わんよ。
TTTに今後も流れてくるでしょう。あざす。

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無い無い。

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TTTは震災のダメージで、中身が心配だからなあ。

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ここの検討者って欠点にひたすら目をつぶってるからこじ開けてあげたくなる

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ドトールが沈没したからって、上から目線になってますね。ここのポジさん。

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沈没って表現はいかがなものかと。
韓国の小説家と同じですよ貴方。

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TTTだって、分譲後はリーマンショックで大量に投げが出てましたよね。

５０件ぐらいは常にネットに出てました。
坪２００～２４０万ぐらい。

坪２０６万の部屋は内覧しました。

泣く泣く大損して投げた方も大勢います。

要するに、その後のショックで耐えられるか、
どうかです。

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参考にどうぞ。

TTT分譲は、70平米3900万円台、80平米4900万円台、坪単価、140万円台、最高で390万円台、平均200万円台前半。

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TTTがランドマークとか言ってると恥ずかしい。埼玉の戸建ても買えないやつらじゃん。

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TTTいいとおもうんだけどなぁ。
ぱっと見だと今のところ一番目を引く建物だし、共用施設も立派。
駐車場が少ないから車持にはイマイチかもね。
KTTもそんなに変わらないか。

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DTスレは例の事件で荒れまくってるがここも別の意味で荒れてるなぁ〜
ここはエリアナンバーワンになる物件だしくだらないネガをしてる人間は
住めないからどうでもいいのだけど。ただ空しくはならないのかな。
欲しいなら努力して手に入れたら良いだけなのにここで憂さ晴らしとか。
productiveじゃないです。

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TTTは外見は目を引くけど、中身は安っぽいよ。
まあ、実際に安かったから仕方ないけど。

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老人ホームがテナントで入ると聞きました。気にしてます。

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老人ホームがあるからここは資産価値が保たれる。
老人ホームに入るのはほとんどが地権者だろう。老人ホームはありがたいことに
一度入ったらずっといれくれる。つまり安定して人がいる。
だから飲食店などのテナントもまた安定するのである。

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>>825
DTとかオススメ

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ここは三井と鹿島だけど大丈夫かな？

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DTだと、住友不動産、三井住友建設

ＫＴＴだと、鹿島、三井不動産、三菱地所、住友商事、野村不動産

瑕疵等の問題が発生したときは、断然安心だね。体力が違うもんね、ここは。

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>>829
体力はそうかもだけど、個々の責任感とか薄そう。

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瑕疵担保責任は法的責任の問題だ。

売主が大手勢ぞろいということは、たくさん連帯保証人がいるのと同じこと。
責任感とか無問題。マイナスはまったくないから安心しなさいな。

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>>831
なるほど。
そしたら住友不動産みたいな大手なら、一社でも問題ないという話ですね。潰れるわけないから連帯保証人なんていりません。

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>>829
JVだと何かあってもたらい回しにされて
何もされないのでは？
みんな責任逃れするでしょ。

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連帯、といったって
それぞれの責任は％で分けられているのがJV。

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少なくとも、スーゼネではないタワー、よりは安心でしょう。

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>>836
6000万円台のローン組めるのだから、年収は最低でも700万円以上でしょう。

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5000万円台の3LDKがあるから別におかしくない。

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7000万円代の部屋の場合はどうなんでしょう？

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>>840
単純に借り入れ可能限度額なら6000万円台のローンを組むのに900万円の年収が必要ですから、その程度でしょう。

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永住するつもりはないのですが、
35歳子供3歳の子供1人、年収1300万円、妻専業主婦、貯金800万円でこのマンションの3LDKを購入しようか検討してますが、あまりに現実離れな話なのか自分では判断つかず、どの位の世帯年収の方が、どの位の頭金で購入するマンションなのか質問させていただきました。
年収は40歳位で1500万円にはなっていると思います。

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余裕でいけるでしょ！

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やめたほうがいいと思います。
うちは842さんより若いですが、共働き世帯年収1500万円、子ども2人、貯金2000万円で、諦めました。

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842

年収１３００って、手取り８００万ぐらいでしょ。ローン・保険・修繕積立・税金で月５５万は必要です。生活できません＞＜

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正直、最初から最後まで賃貸の方が安いです。

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倍率一気にうごきはじめましたね。
いまれんらくきて今日で+５件きたみたい。
営業いわくこれから一気にうごくらしい。

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人気不人気はっきりしてるんですか？

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月55万！？何故そんなにいくの？
デタラメ？？

じゃあこのマンションの7000万円代を買う人は世帯年収2000万円以上か資産が裕福な方ばかり？？

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年収1300だったら手取りで900超はあるのでは？
しかも単独で1300で、5年後には1500になる見込みがあるということは、安定的に昇給して収入が得られる仕事での1300でしょうから、8000くらいなら頭金無しでも問題無いのでは？
貯金が800しか無いということですから、手付けの10%を考慮して勝手に8000としました。
賞与も含めて1300と勝手に想定すると、月々の手取りで65とかになるんですかね。

ただし、この年収水準で35歳にして800しか貯金が無いというあたり、月々の出費が結構あるのではないかと予想されますが、既にそれなりに高い家賃を支払っているということであれば、尚更問題無いでしょう。
食事や娯楽に浪費が激しいということですと、余裕とは言い切れませんけど。
貯金は無いものの他に有価証券など資産を持っているということであれば更に余裕だと思われます。

こちらの物件は引き渡しまで3年近くもあるわけですから、のんびり貯金していても+500超程度は貯金も増えるでしょうから、現時点で貯金が少なくても家具や諸々の費用も特に問題無い水準と思います。
少なくとも現時点でのローンの審査はおりますよ。

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